Повеќето сопственици на земјишни парцели наивно веруваат дека можат да градат нешто на својата земја и во секое време, без да бараат од некого за дозвола и без да дадат какви било документи. Ова е прилично честа заблуда дека се заканува на сопственикот на земјиштето сериозни проблеми: неможноста да се донесе комуникација, недостатокот на правото да го продаде зградата, па дури и уривање на бесправно изградени градежни човек нема право. Ако судска одлука "уништи"-ќе биде на сопственикот нема право да се спротивстави на одлуката на судот, како би ги игнорирал сите постоечки pravila.Dlya цел да не се влезе во неволја, треба да се направи се што е во согласност со словото на законот.
Содржина
Како да добиете дозвола за изградба на куќа
Прво одиме во административниот оддел каде што вашата земја е регистрирана. Во канцеларијата потребно е да се поднесе барање за дозвола за градба. Документот е направен во две примероци.
За да аплицирате за петиција, ќе ви требаат:
- Пасош на државјанин на Руската Федерација.
- Документ со кој се потврдува сопственоста на земјиштето (сертификат и копија).
- Апликација. Пишуваме на чело на селскиот совет директно во одделот.
Вториот чекор е развојот на проектот дома. Овде, сопственикот треба да направи избор - да изгради куќа на проект на градежна организација која ја развива таквата документација и ги има сите потребни дозволи или да направи свој сопствен проект.
Ако ја претпочитате првата опција, тогаш преземајте проблеми да добиете неколку документи од проектната компанија: копија од лиценцата и проектот на идната куќа. Можете исто така да нарачате нов проект за вашиот иден дом, во кој програмерите ќе ги разгледаат сите ваши желби.
Ако сакате да добиете поединечен проект, ќе ви требаат:
- Планирајте ја вашата страница со сите објекти (доколку ги има) заедно со идната куќа. Скалата е 1: 100.
- Планот на куќата, која ќе ги отсликува сите подови, покриви, врати и прозорци. Скалата е 1: 100.
- Креирајте фотографии од идната фасада.
- Обезбедете копија од сертификатот за земјиштето.
Но, ако одлучите да направите се што е можно, прво треба да ја контактирате соодветната услуга, која ја испитува вашата страница и ќе даде мислење дека е можно да се изгради станбена куќа таму. Следно, треба да направите план за извршен преглед на вашата земја. Планот ќе биде потребен за да се добие катастарски пасош.
Следно, треба да аплицирате за отстранување на оската на локацијата и на куќата за градба. Ако имате парцела веќе постојат некои згради, што треба да направите топографски мапи, и за нив, а потоа се обезбеди копија од сертификатот на земјата, заедно со план за изградба.
Откако ќе примите чин кој ја потврдува можноста за изградба на станбена зграда на вашата страница, мора да нарачате градежен пасош во соодветната организација. Ова е клучен документ кој ќе ја потврди законитоста на изградбата на вашето идно домување.
За да добиете градежен пасош, мора да го дадете следниов пакет на документи:
- Копија и оригиналот на пасошот.
- Апликација за градежни дозволи.
- Мапа на план и сопственост сертификат за сајт.
- Дозвола за изградба.
- Проектот на куќата.
- Планот на топографијата.
- Оригинал и копија од лиценцата за дизајнот на куќата.
Сите овие документи се неопходни за добивање на градежен пасош, без кој се смета дека било каква архитектонска структура е нелегално изградена со сите следни.
Додека градежниот пасош не е подготвен, време е да се направи план за поставување предмети на вашата страница, и да се координира со санитарни и оган инспекции. Завршениот документ треба да се достави до специјалниот комитет, по што ќе ви биде издаден градежен пасош.
Откако проектот и градежниот пасош се подготвени, доаѓа најважниот момент за регистрација на документите - испитување од државниот испит.
Инспекцискиот надзор се врши од страна на комисијата, последователно ќе ја преземе завршената зграда од градителот. Дизајнот на зградата се смета за валиден само по позитивната пресуда на комисијата. Ова значи дека сите документи ги исполнуваат барањата и спецификациите.
За жал, во рамките на овој член нема да може да се опишат сите нијанси на бирократијата на хартијата. Затоа, најдобро е да се обратите до надлежниот адвокат кој ќе ви каже како да добиете дозвола и да потрошите многу нерви и време.
Каде да добиете дозвола за изградба на куќа?
Конечната дозвола за изградба на станбена зграда е издадена од федерално извршно тело на Руската Федерација или од орган на локална самоуправа кој има соодветен орган.
Вие нема да добиете дозвола за изградба на куќа ако комисијата најде најмалку едно прекршување во документацијата. Ако резултатот е позитивен, а комисијата не најде ништо за да се жали, сопственикот добива дозвола за изградба на живеалиште. Оваа дозвола важи за период до три години и влегува во сила на првиот ден од регистрацијата.
Ако, од која било причина, не започнете со изградба за време на периодот на важење на дозволата, ќе мора повторно да ја издадете целата документација. Дозволата за градба се издава во неколку примероци - една копија за купувачот, другата е испратена до архивата за планирање на градот.
И последниот чекор - се повторува барање до локалната администрација, каде што ќе им се даде примерок апликација во локалните власти, а потоа треба да ги плати сите потребни такси. По сето ова, администрацијата, по правило, дава позитивна пресуда на почетокот на изградбата.
Одбивањето да се издаде дозвола може да се добие ако постои недоследност во документацијата со постоечките барања на јавните служби. Откако ќе ги поднесе сите документи за разгледување, не очекуваат инстант резултати - државните структури вработените мора да се провери документите на автентичноста, согласност со сите стандарди и барања да ги координира сите нијанси на оган, комуналии, и potrebnadzorom. Сето ова трае некое време.
Откако ќе се соберат сите документи за почеток на изградбата на куќата, треба да направите уште еден проект пред почетокот на градежните работи, до кои документи ќе им се приложат документи за изградба, монтажа и земјени работи. Сите овие документи ги издава меѓусекторска комисија. Ако во процесот на градење на архитектурата на зградата треба да се направат некои промени, тие треба да се координираат со главниот специјалист на комисијата, кој ќе издаде дополнителна дозвола за промени.
Откако ќе заврши изградбата
Не без некои нијанси и по изградбата е завршена. Значи, кога изградбата е веќе завршена, клиентот мора да му ја потврди на меѓусекторската комисија дека изградбата е завршена во целосна согласност со проектот, и сите потребни документи се достапни. Ова е технички пасош и сертификат за обележување. Без овие документи, сопственикот нема да може да ја формализира сопственоста на куќата. За да стане полноправна сопственик на изградена куќа може да поминат од неколку месеци до шест месеци од датумот на доставување на документите. Ова е прилично долг и мачен процес.
Откако ќе се изгради куќата, потребно е да се поврзете со него. За да го направите ова, контактирајте ги службите што ја имаат потребната лиценца. Значи, за гасификација на објектот е потребен посебен проект, исто така ќе биде неопходно да се изготви акт за поврзување на зградата со системот за гасификација. И само по ова, се подготвува договор за трајно одржување.
Поврзете го вашиот нов дом со електрична енергија и систем за водоснабдување исто така е можно само според планот на куќата, во која се прикажани сите потребни моменти. Секоја компанија која обезбедува такви услуги мора да ја има потребната лиценца и потребната техничка опрема.
И, конечно, изградбата е завршена, комуникациите се сумираат, се прават поправки, се чини, сè, можете да се одморите и да започнете да живеете во вашата куќа. Но, не, во рок од две години треба да добиете уште еден документ - потврда за правото на одговорност. Куќата се смета за целосно подготвена во присуство на сите ѕидови, прозорци, врати, покриви, тавани и огради во облик на ограда.
Ако не го добиете овој документ на време, очекувајте проблеми во форма на солидна казна и една година одложување за да го регистрирате Вашиот дом. Ако не го комплетирате сè во догледно време, куќата може да се конфискува и потоа да се продаде.
Со цел да се стави во завршната зграда потребна е локална власт да ги обезбеди следниве документи:
- Апликација до администрацијата за прифаќање на куќата во работењето.
- Пасош на изградената зграда.
- Градежен пасош.
- Сите сертификати потврдуваат дека во текот на изградбата сите технички спецификации се исполнети во целост.
Кога е подобро да почнат да градат куќа
На крајот на нашето сува деловна публикација, ќе дадеме неколку перцепции на неколку луѓе, од кои нашите предци избраа оптимално време и место за домување.
- Започнете со изградба на нов дом е најдобро во пролет или есен
- Најдобри денови за започнување на изградбата се вторник, петок, четврток и сабота.
- Обидете се да започнете со изградба на нова месечина.
- Вие не можете да започнете да градите куќа во висока година.
- Пред да започнеш со изградба, погледнете во црковниот календар - дали има некој ден светиот маченик.
- Најдобро е да почнат да градат во раните утрински часови, со сонцето да се зголемува.
- Не можете да изградите куќа во местото каде што ударила молњата.
- Вие не можете да влезете во нова куќа за време на постот.
- Куќата е најдобро поставена на девствената почва, на рамно, сончево место.
Се вчитува ...