Koupit pozemky, jak to udělat, užitečné rady

Akvizice pozemků, speciálně určených pro vývoj - případ není tak jednoduchý, jak se na první pohled může zdát. Kvůli úspěšnému výběru webu bude zapotřebí určitého vědomí, schopnost kontrolovat dokumenty pomůže zabránit frustraci v pokusu vypořádat se s podvodníky a minimalizovat rizika ztráty vlastních peněz.

Jak koupit pozemek v nemovitosti - tajemství úspěšného hledání pozemku

První věc, kterou potřebujete, je určit umístění webu. Můžete studovat návrhy pomocí specializovaných časopisů nebo novin, na internetu, můžete se poradit s přáteli, kteří již získali pozemky.

Kritéria výběru mohou být:

• územních preferencí,
• náklady,
• blízkost centrálních cest, jezero nebo řeka, les,
• být na území chatové vesnice nebo vesnice, jako je rodina vesnice.

Můžete jít jiným způsobem, vybrat vhodné místo studiem mapy okolí, jít na místo a nezávisle provádět rozhovory s místními obyvateli. Při analýze získaných informací bude poměrně snadné určit, zda je výběr terénu správně proveden.

Pozemky s výhledem na řeku, ve velmi krásné oblasti, podívejte se na video:

Prodejní odborníci doporučují během rozhovoru o tom, že chtějí nakupovat, takové prohlášení o problému může přispět k nepřiměřenému zvýšení hodnoty. Jen se ujistěte, že tato stránka je přesně to, co hledáte, můžete vyhledávat majitele stránek a začít jednat.

Jak koupit pozemek zdarma

Po stanovení cíle na vybudování předměstského bydlení má jen málo lidí zájem o bezplatné získání pozemků, ačkoli tato možnost v zásadě existuje. Je pravda, že úspěch snižování nákladů do značné míry závisí na oblasti, ve které se provádí vyhledávání, například v oblasti Moskvy, je téměř nemožné nalézt každého, kdo neuplatňuje předměstskou oblast. V jiných oblastech vzdálených od hlavního města může být hledání opuštěného místa úspěšně korunováno.

Bude nutné zajistit, aby na katastrální mapě nebyl opuštěný majetek. Podle zákona se osoba, která se chtěla stát vlastníkem pozemku, může za vlastní peníze umístit pozemek na státní katastrální rejstřík.

Dokumenty o katastrálním zápisu budou muset být předány právnické čistotě a možnostem rozvoje na oddělení nemovitostí. Po registraci je místo vydraženo, pokud po měsíci nebudou obdrženy žádosti od jiných občanů, bude vám dána k pronájmu po dobu 6 let. Na něm bude možné postavit dům a provozovat pozemek pro domácnost. Na konci období pronájmu budete mít možnost zaregistrovat vlastnictví.

Samozřejmě existuje riziko, že dražební místo nabízené k dražbě bude mít zájem o další kupující, nicméně místo, dokonce i v případě nabídky, se dostane k vám pod jeho tržní hodnotu.

Ve velmi špatném scénáři může dojít k tomu, že obecní úřady budou odmítnuty při vytvoření nové stránky, náklady na registraci v tomto případě nebudou hrazeny. Druhou možností je, že náklady na pozemky na aukcích mohou značně vzrůst a překročit tržní hodnotu.

Nezapomeňte také na účel místa a na možnost komunikace s ním:

• za prvé, jejich pokládka nemusí být možná,
• za druhé - při zohlednění nákladů na komunikaci mohou skutečné náklady překročit náklady na lokalitu s připravenou komunikací, která se prodává za tržní hodnotu.

Takže při výběru akviziční možnosti byste měli všechna rizika a budoucí náklady dobře zvážit.

Pozemky jsou levné - jak si pronajmout pozemek

Přestože je tato metoda prakticky stejná, jak je popsána výše, má významné výhody:

• vytvoření nové stránky není nutné,
• využití obecních pozemků nevyžaduje platbu,
• pokud bude půda přijata po dobu pěti let použita k určenému účelu, tj. pro stavbu a pěstování plodin lze získat v soukromém vlastnictví.

Bezplatné získávání pozemků je také možné pro občany pracující v určitých specialitách nebo pro ty, kteří mají privilegium. Je pravda, že tyto možnosti jsou spojeny s poskytováním množství různých dokladů a certifikátů. Seznam kategorií občanů, kteří mají právo na bezplatné získání pozemků, stejně jako velikost obdrženého přídělu určují místní orgány.

Jak koupit pozemek a jaké doklady budou potřebné k dokončení prodeje

Chcete-li zakoupit stránky, nevyvolává problémy všeho druhu, musíte se vážně zabývat otázkou shromažďování a zpracování dokumentů, musí být prodávajícímu poskytnut:

• doklady potvrzující státní registraci vlastnictví pozemku,
• katastrální pas místa,
• doklad o tom, jak se pozemek dostal do držby současného vlastníka,
• dokumenty, na jejichž základě byla provedena předchozí transakce prodeje daného pozemku.

Na požádání musí prodejce poskytnout informace o souřadnicích stránek specifikovaných v případě orientačních bodů, stejně jako sdílet historii webu.

• Důležitým bodem je ověření správnosti registrace certifikátu státního zápisu zákona, měl by být uvedeno:
• podklady,
• datum vydání,
• majitelé (jeden nebo více),
• druh práva, i. soukromý majetek, nájem, atd.
• popis kategorie lokality, druh jejího určení, přesnou oblast (v metrech čtverečních) a adresu,
• katastrální číslo,
• např. ochranná zóna jezera nebo řeky.

Také je třeba se ujistit, že v katastrálním pasu jsou záznamy o:

• datum vystavení dokladu,
• katastrální číslo,
• předchozí čísla, pokud byly přiřazeny k tomuto webu,
• umístění pozemku,
• kategorie pozemků nebo několik kategorií,
• oprávnění k užívání, s uvedením, pro jaké účely můžete pozemek použít,
• další informace, které umožňují přesnou identifikaci místa.
• dokument, podle něhož se stala jeho vlastníkem osoba, která prodává pozemek.

Podrobnosti o dokladech, které budou požadovány pro prodej pozemku:

Jak koupit pozemek pro stavbu - některé užitečné tipy

Hlavní kritéria pro výběr místa pro vývoj jsou:

• přítomnost řádně vydaných dokumentů,
• správné posouzení spotřebitelských vlastností půdy.

Na druhém místě byste měl věnovat velkou pozornost - některé nuance se ani nezapomínají při vyjednávání o nákupu, ani prodejci ani kupující, ale velmi marně. A budeme hovořit o následujících otázkách.

Pokud vyberete místo pro krásu okolní krajiny, otevřete krásný výhled na les nebo řeku, měli byste mít na paměti, že většina z těchto malebných pozemků má významný sklon. Všichni jeho vizuální přitažlivost v procesu návrhu a konstrukce se stanou problematickými.

Mírné přechody půdy, asi 20 cm na tuto délku domu lze vyrovnat zvýšením základny domu. Přirozeně to povede ke zvýšení nákladů na stavební práce, ačkoli nevýznamné.

Pokud sklon překročí 1 m, je nutné do projektu přidat celý podsklep. Tím se výrazně zvýší užitečná plocha domu, protože namísto navržených dvou podlaží bude dům mít až tři. Ale tato možnost povede k výraznému zvýšení nákladů na stavbu - 1 čtverec. m podlahy suterénu bude mít stejnou hodnotu jako 1 m2. m první. Příběhy, že náklady na vybudování technického podlaží v suterénu jsou mnohem nižší než náklady na bydlení, nejsou ekonomicky opodstatněné.

Kromě toho bude vyžadovat vyrovnání samotného místa - provoz loděnice s velkým rozdílem nadmořské výšky se pravděpodobně nezdá být pohodlný. Tato rozsáhlá práce samozřejmě bude vyžadovat dodatečné investování prostředků. V závislosti na tom, jaký typ designu krajiny má být vytvořen na místě nerovnosti, mohou být použity opěrné stěny.

Za přítomnosti neomezeného množství finančních prostředků mohou být sklony dostupné na půdě obráceny profesionálními designéry na vynikající a originální místa odpočinku. Mělo by být poznamenáno, že někdy může vzniknout jedinečná krajinářská krajina, která může mít stejnou cenu jako náklady na výstavbu a dokončení bytového domu.

Druhá otázka, která často vyvstává z nezkušených vývojářů: je možné získat pozemek u řeky pro výstavbu. Ihned je třeba poznamenat, že výstavba domu na takovém místě je možná:

• po studiích únosnosti půdy,
• stanovení úrovně výskytu podzemních vod,
• objasnění otázky, zda je lokalita zaplavena během jarní záplavy nádrže.

Pokud výsledky potvrdí přítomnost problémů, pak během konstrukce soklu bude třeba provést dodatečnou hydroizolaci, přibližně stejně jako při stavbě betonového bazénu. Ale jakákoliv hydroizolace nemůže trvat navždy, nakonec tam bude úniku, které vyžadují vážné opravy. Náklady na tyto práce jsou cenově dostupné pro lidi, kteří jsou bohatí.

Z výše uvedeného lze konstatovat, že pokud se předpokládají minimální náklady na výstavbu, neměli byste se zajímat o nádherné výhledy a kopcovitou krajinu, je lepší zvolit plochý pozemek od břehu řeky nebo jezera.

Ukazuje se, že optimální umístění webu je čisté pole. Ale život v takovém místě nepřitahuje každou rodinu. Vysazené stromy dávají požadované zeleniny a dávají místu výskyt pouze po deseti letech.

Nejvyspělejší možností je koupit pozemek přilehlý k vesnici, ten správný lze přičítat rozhodnutí koupit opuštěnou vesnickou farmu pro výstavbu. V tomto případě nebudou mít problémy s cestou, spojením komunikace a infrastruktury.

Při výběru je doporučeno věnovat pozornost rozměrům lokality, zatímco její šířka je nesmírně důležitá. Dům ve výstavbě, musí být odstraněny po dobu nejméně 3 metry od hranice dvorce, na výstavbu rodinného domu s přistavěnou garáží úzké části nemusí být vhodné pro typické projekt těchto budov.

Tedy. při nákupu by měl specifikovat nejen počet sotok, ale také tvar půdy. Před nákupem pozemku by měly být určeny rozměry budoucnosti domu.

V případě, že stavba domu je plánováno na nákup pozemků v chatě, bude cena nevýznamné liniových komunikací linky položen nových, náklady placené vlastníky pozemků. Částka závisí na prestiži vesnice a druhu komunikací, které lze propojit.

Než si koupíte jakýkoli pozemek pro stavbu, měli byste zjistit možnost připojení plynu, světla, vody, kanalizace a vyjasnit náklady na práci.

Pokud bude dům postavený pro trvalý pobyt - nezapomeňte požádat o možnost připojení plynového vytápění domu s elektrickou energií je drahé a přidělené energetické limity nemusí stačit na vytápění domu.

To by nemělo zastavit výběr na místě, kde dokonce problematické připojení elektřiny, a to zejména v případě, že příslušné orgány nemají spolehlivé informace o podmínkách elektrifikace a dostupnosti vhodných zařízení a náklady na tento druh práce.

Se zvýšenou opatrností je třeba vzít na území přiléhající k průmyslové oblasti s hospodářskými zvířaty a zpracovatelských podnicích, s převahou větrů v režii jejího stroncia vaše nemovitostí je zde možnost, že zápach a prach jsou neustále otrávit život, a okna v domě mají po celý rok, aby soukromé .

Na principu výběru stránky pro vývoj podrobněji ve videu:

Rada odborníků: takové plochy pro výstavbu domu by neměly být zakoupeny

Pokud je zvolená místa v bezprostřední blízkosti centra města, je vhodné se informovat o tom, zda znervózňující město se plánuje v této oblasti - a pokud ano, váš domov, může brzy být obklopeny výškových budov. V tomto případě není žádný klidný předměstský život. Optimální pro venkovský dům lze považovat za stavbu ve vzdálenosti asi 10-15 km od hranic města.

Zaujal místo v chatě, je žádoucí, aby se dotazy týkající se rychlosti jejích obyvatel - v případě, že pár let své existence byla osídlena méně než tucet domů, je snadné spočítat, jaké náklady jsou hrazeny každou rodinu, to je obýváno (čištění silnic sněhu, ochrany, a tak dále. .).

Volba místa pro stavbu domu by měla být řešena s přesvědčením, že není možné uskutečnit levný nákup místa poblíž města, na samotě s krásnou krajinou. Zpočátku byste měli určit, co je pro vaši rodinu důležitější - okolní krása, přijatelné náklady nebo pohodlné umístění.

Pokud je těžké si vybrat sám - můžete se obrátit na odborníky, kteří si vyberou nejlepší volbu pro přiměřenou platbu, s přihlédnutím ke všem vašim přáním.

Daň z prodeje pozemku

Tvorba zisku z prodeje pozemků podle zákonů dani v koincidenci z následujících podmínek: vlastník webu, aby se prodej a sekce sama příslušná pravidla, kterými se řídí postup pro zaplacení daně z příjmů fyzických osob. Daňoví poplatníci mohou být jak zahraničními občany, tak i občany Ruska, povinnou podmínkou při hledání místa na území Ruské federace.

Daň z nákupu pozemku, a sice sazba daně z příjmu fyzických osob, je u osob, které jsou daňovými rezidenty, na úrovni 13%. Není-li prodejce stránek daňovým rezidentem, použije se při výpočtu výše platby 30%.

Od placení daně jsou majitelé pozemků, kteří vlastnili tento pozemek více než 5 let, osvobozeni. Je-li půda šla majiteli darem nebo děděním od příbuzných či privatizace, osvobození od daně, bude moci využít tři roky. Nový zákon vstoupil v platnost v lednu roku 2016 a pod jeho vlivem byly přijaty všechny transakce, peníze, které kupující obdržel v roce 2016, tj. v době, kdy zákon již vstoupil v platnost.