Приобрести земельный участок, как правильно это сделать, полезные советы

Приобретение земельного участка, особенно предназначенного для застройки — дело не настолько простое, как может показаться на первый взгляд. Некоторая осведомленность понадобятся для удачного подбора участка, умение проверить документы поможет предупредить разочарование от попытки проведения сделки с мошенниками и снизить до минимума риски потери собственных денег.

Как приобрести земельный участок в собственность — секреты успешного поиска земельного надела

Первым делом потребуется определиться с местом расположения участка. Изучить предложения можно воспользовавшись специализированными журналами или газетами, интернетом, можно посоветоваться со знакомыми, которые уже обзавелись загородными владениями.

Критериями выбора могут быть:

• территориальные предпочтения,
• стоимость,
• приближенность к центральным трассам, озеру или реке, лесу,
• нахождение на территории коттеджного поселка или деревни, типа поселка семейный.

Можно пойти другим путем, выбрать подходящее место изучая карту окрестностей, выехать на место и самостоятельно провести беседы с местными жителями. Анализируя полученную информацию будет довольно просто определить правильно ли сделан выбор местности.

Участки с видом на реку, в очень красивой местности смотрим на видео:

Специалисты по продажам советуют не сообщать в ходе бесед о желании приобретения — такая постановка вопроса может поспособствовать необоснованному повышению стоимости. Только убедившись, что данный участок — именно то, что вы ищете можно искать владельцев участка и начинать переговоры.

Как приобрести земельный участок бесплатно

Задавшись целью соорудить загородное жилье, мало кто интересуется вопросом бесплатного приобретения земли, хотя такой вариант в принципе существует. Правда, успешность снижения затрат в большой степени зависит от области, в которой ведутся поиски, к примеру, в Московской области практически невозможно найти никем не занимаемый загородный участок. В других областях, удаленных от столицы, поиски бесхозного участка могут увенчаться успехом.

Потребуется убедиться в том, что заброшенный надел отсутствует на кадастровой карте. В соответствии с законоположением, человек, пожелавший стать владельцем земли, может за свои собственные средства поставить участок на государственный кадастровый учет.

Документы о кадастровой регистрации потребуется сдать на проверку юридической чистоты и возможности застройки, в департамент недвижимости. После регистрации участок выставляют на аукцион, если по истечению месяца заявки от других граждан не поступят, то он будет передан вам в аренду на 6 лет. На нем можно будет строить дом и вести приусадебное хозяйство. По истечении срока аренды вам будет предоставлена возможность оформить право собственности.

Конечно, есть риск, что выставленный на аукцион участок окажется интересен другим покупателям, тем не менее, участок, даже в случае проведения торгов, достанется вам ниже его рыночной стоимости.

При совсем плохом раскладе может случиться так, что муниципальными властями будет дан отказ в формировании нового участка, издержки на оформление в таком случае возмещены не будут. Второй вариант — стоимость участка на торгах может непомерно увеличиться и превысить рыночную.

Не следует также забывать о целевом назначении участка и возможности подведения к нему коммуникаций:

• во-первых их прокладка может оказаться невозможной,
• во-вторых — с учетом стоимости коммуникаций, реальные расходы могут превысить стоимость участка с готовыми подведенными коммуникациями, который реализуется по рыночной стоимости.

Так-что выбирая вариант приобретения следует хорошо взвесить все риски и предстоящие затраты.

Земельные участки недорого — как взять участок в аренду

Хотя данный способ практически не отличается от описанного выше, он имеет значительные преимущества:

• формировать новый участок не потребуется,
• использование муниципальных участков не потребует оплаты,
• если полученная земля на протяжении пяти лет будет использоваться по назначению, т.е. для строительства и выращивания сельхозкультур ее можно будет получить в частную собственность.

Бесплатное получение земли также возможно гражданами, работающими по определенным специальностям, или тем, кто имеет льготы. Правда, такие варианты связаны с предоставлением массы всевозможных подтверждающих документов и справок. Перечень категорий граждан, имеющих права на бесплатное получение земли, а также на размеры получаемого надела, определяются местными властями.

Как приобрести земельный участок и какие документы потребуются для совершения купли-продажи

Чтобы покупка участка не стала причиной возникновения проблем разного рода потребуется серьезно подойти к вопросу сбора и оформления документов, продавцом обязательно должны быть предоставлены:

• документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на землю,
• кадастровый паспорт участка,
• документ указывающий каким образом участок попал во владение к нынешнему хозяину,
• документы, на основании которых производилась предыдущая сделка купли-продажи данной земли.

По вашему требованию продавец должен предоставить информацию о координатах участка, указанных в межевом деле, а также поделиться историей образования участка.

• Важным моментом будет проверка правильности оформления свидетельства о государственной регистрации права, в нем должны указываться:
• обосновывающие документы,
• дата выдачи,
• собственники (один или несколько),
• вид права, т.е. частная собственность, аренда, и т.п.,
• описание категории участка, вид его предназначения, точная площадь ( в кв.м) и адрес нахождения,
• кадастровый номер,
• ограничения, к примеру — водоохранная зона озера или речки.

Также потребуется убедиться том, что в кадастровом паспорте имеются записи о:

• дате выдачи документа,
• кадастровом номере,
• предыдущих номерах, если они присваивались данному участку,
• местоположении земли,
• категории земли, или нескольких категорий,
• разрешении на использование с указанием того, для каких целей можно использовать землю,
• другой информации, которая позволит произвести точную идентификацию участка.
• документе, согласно которому человек, продающий участок стал его собственником.

Подробнее о документах, которые потребуются для продажи земельного участка:

Как приобрести земельный участок под строительство — несколько полезных советов

Основными критериями выбора участка под застройку являются:

• наличие правильно оформленных документов,
• правильная оценка потребительских свойств земли.

Именно на второй пункт следует обратить пристальное внимание — о некоторых нюансах даже не вспоминают при проведении переговоров о покупке, ни продавцы, ни покупатели, а очень даже зря. А речь будет идти о следующем.

Если подбирать участок по красоте окружающего пейзажа, открывающегося красивого вида на лес или реку, то следует вспомнить о том, что большинство таких живописных участков имеют значительный уклон. При всей своей визуальной привлекательности в процессе проектировки и строительства они окажутся проблемными.

Незначительные уклоны почвы, порядка 20 см на сей длине дома могут нивелироваться поднятием цоколя дома. Естественно, это приведет к повышению стоимости строительных работ, правда незначительной.

Если же уклон будет превышать 1 м, то выходить из положения придется добавлением в проект полноценного цокольного этажа. При этом существенно увеличится полезная площадь дома, ведь вместо предполагаемых двух этажей дом будет иметь целых три. Но такой вариант приведет к существенному возрастанию стоимости строительства — 1 кв. м цокольного этажа будет иметь ту же стоимость, которую имеет 1 кв. м первого. Рассказы о том, что стоимость возведения технического цокольного этажа значительно ниже чем жилого экономически не обоснованы.

Кроме того, выравнивания потребует и сам участок — эксплуатация двора с большим перепадом высот вряд-ли покажется комфортной. Естественно, такие масштабные работы потребуют дополнительного вложения средств. В зависимости от того, какой вариант ландшафтного дизайна планируется создавать на месте неровностей могут использоваться подпорные стенки.

При наличии неограниченного количества средств уклоны, имеющиеся на почве могут быть превращены профессиональными дизайнерами в отличные и оригинальные места отдыха. Следует заметить, что иногда создание уникального по красоте ландшафта может иметь стоимость идентичную стоимости строительства и отделки жилого дома.

Второй вопрос который часто возникает у неопытных застройщиков: можно ли приобрести земельный участок у реки под застройку. Сразу следует заметить, что сооружение дома в таком месте возможно:

• после исследований несущей способности грунта,
• определения уровня залегания грунтовых вод,
• уточнения вопроса о том, не затопляется ли участок во время весеннего разлива водоема.

Если результаты подтвердят наличие проблем, то при строительстве цоколя потребуется выполнять дополнительную гидроизоляцию, примерно такую, как при строительстве бетонного бассейна. Но любая гидроизоляция не сможет служить вечно, в конечном итоге появятся течи, требующие серьезного ремонта. Стоимость таких работ по карману скорее всего людям состоятельным.

С вышесказанного можно сделать вывод, что если затраты на строительство планируются минимальные, то не следует увлекаться роскошными видами и холмистыми пейзажами, лучше выбирать равнинный участок подальше от берега реки ли озера.

Получается, что оптимальное расположение участка — чистое поле. Но жизнь в таком месте привлекает не каждую семью. Посаженные деревца дадут желанную зелень и придадут участку обжитой вид только через десяток лет.

Наиболее рациональным вариантом будет покупка участка, примыкающего к деревне, к правильным можно отнести решение покупать под строительство заброшенную деревенскую усадьбу. В таком случае проблем с дорогой, подводкой коммуникаций и инфраструктурой не возникнет.

При выборе рекомендуется обратить внимание на габариты участка, при этом чрезвычайно важна его ширина. Строящийся дом должен быть удален как минимум на 3 м от границ двора, при сооружении дома с пристроенным гаражом узкий участок может оказаться неподходящим для использования типового проекта такой постройки.

Т.е. при покупке следует уточнять не только количество соток, но и форму земельного участка. Перед покупкой земли следует определиться с габаритами будущего дома.

Если для строительства дома планируется покупка участка в коттеджном поселке, то стоимость подводки коммуникаций будет незначительной, линии прокладываются новые, их стоимость оплачивается владельцами участков. Сумма зависит от престижности поселка и от вида коммуникаций, которые можно подключить.

Перед покупкой любого участка под застройку следует выяснить возможность подключения газа, света, воды, канализации и уточнить стоимость работ.

Если дом будет строиться для постоянного проживания — обязательно поинтересуйтесь возможностью подключения газа — отапливать дом электричеством дорого, к тому-же выделяемый лимит электроэнергии может оказаться недостаточным для отопления дома.

Не следует останавливать выбор на участке, где проблематично даже подключение электроэнергии, особенно в том случае, если в соответствующих инстанциях нет достоверной информации о сроках электрификации и наличии соответствующих мощностей, а также о стоимости подобного рода работ.

С опаской следует относиться к территориям, прилегающим к промзоне с животноводческими и перерабатывающими предприятиями, при преобладании ветров, направленных от нее в строну вашей усадьбы есть вероятность, что запахи и пыль будут постоянно отравлять вашу жизнь, а окна дома придется на протяжении всего года держать закрытыми.

О принципах выбора участка под застройку более подробно на видео:

Совет специалистов: такие участки для строительства дома приобретать не стоит

Если выбирается участок в непосредственной близости от города, то желательно навести справки по поводу того, не планируется ли расстраивание города в данном направлении — если да, то ваш дом в скором времени может оказаться в окружении многоэтажек. Ни о какой загородной спокойной жизни в таком случае речь идти не будет. Оптимальным для загородного дома можно считать строительство на расстоянии порядка 10-15 км от городской черты.

Заинтересовавшись участком в коттеджном поселке желательно навести справки о скорости его заселения — если за пару лет его существования было заселено меньше десятка домов, то несложно посчитать, какие расходы ложатся на каждую семью, в нем проживающую (очистка дороги от снега, охрана и т. п.).

К выбору места для сооружения дома следует подходить с убеждением, что совершить задешево покупку близко расположенного к городу, уединенного, с красивыми пейзажами участка не удастся. Изначально следует определить, что именно важнее для вашей семьи — окружающие красоты, доступная стоимость или комфортное место расположения.

Если самостоятельно сделать выбор трудно — можно обратиться к специалистам, которые за соизмеримую оплату подберут лучший вариант, с учетом всех ваших пожеланий.

Налог на продажу участка

Получение прибыли от продажи земельного участка согласно законам облагается налогом при совпадении следующих условий: владелец участка, совершающий продажу и сам участок соответствуют нормам, регулирующим порядок уплаты НДФЛ. Налогоплательщиками могут являться как иностранные граждане, так и граждане России, обязательное условие при этом — нахождение участка на территории РФ.

Налог на покупку земельного участка, а именно ставка НДФЛ находится на уровне 13% для лиц, являющихся налоговыми резидентами. Если же продавец участка налоговым резидентом не является, то при исчислении суммы платежа применяется ставка в пределах 30%.

От уплаты налога освобождаются собственники земли, которые имели во владении данный участок более 5 лет. Если же земля досталась собственнику в дар или наследство от близких родственников, или по приватизации, то освобождением от уплаты налога он сможет воспользоваться через три года. Новый закон вступил в силу в январе 2016 года и под его действие попадают все сделки, деньги за которые покупатель получил в 2016 году, т.е. в период, когда закон уже вступил в силу.