Більшість власників земельних ділянок наївно вважають, що можуть будувати на своїй землі що завгодно і коли завгодно, не питаючи ні в кого дозволу і не оформляючи жодних документів. Це досить поширена помилка, яке загрожує власникові земельної ділянки великими неприємностями: неможливістю підвести комунікації, відсутність права продати будова, і навіть знести незаконно зведену будівлю людина не має права. Якщо ж суд виніс вердикт «знести», то горе-господар не має ніякого права противитися рішенням суду, так як він ігнорував всі існуючі правіла.Для того, щоб не потрапити в неприємну ситуацію, необхідно все робити згідно з буквою закону.
зміст
Як отримати дозвіл на будівництво будинку
Для початку йдемо в той відділ адміністрації, в якому зареєстрований ваш земельну ділянку. У відділенні необхідно скласти клопотання на дозвіл будівництва. Документ складаємо в двох примірниках.
Для оформлення клопотання вам знадобляться:
- Паспорт громадянина Російської Федерації.
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку (свідоцтво та копія).
- Заява. Пишемо на ім'я голови сільради прямо в відділі.
Другий крок - розробка проекту будинку. Тут господареві належить зробити вибір - будувати будинок за проектом будівельної організації, яка займається розробкою подібної документації, і має всі необхідні дозволи, або ж робити власний проект.
Якщо ви віддали перевагу перший варіант, то потрудіться отримати у фірми-проектанта кілька документів: копію ліцензії та проекту майбутнього будинку. Можна також замовити новий проект для свого майбутнього будинку, в якому розробники врахують всі ваші побажання.
Якщо ви хочете отримати індивідуальний проект, вам будуть потрібні:
- План вашої ділянки з усіма об'єктами (якщо вони є) разом з майбутнім будинком. Масштаб 1: 100.
- План будинку, в якому будуть відображені всі поверхи, дах, дверні та віконні прорізи. Масштаб 1: 100.
- Створити фотографії майбутнього фасаду.
- Пред'явити копію свідоцтва на земельну ділянку.
Але якщо ви вирішили все-таки зробити все самостійно, то для початку необхідно звернутися у відповідну службу, яка досліджує ваш ділянку, і видасть висновок, що там можна будувати житловий будинок. Далі потрібно скласти план виконавчої топознімання вашої земельної ділянки. План буде потрібно для того, щоб отримати кадастровий паспорт.
Далі необхідно подати заяву на винос осей ділянки і будинку під забудову. Якщо на вашій земельній ділянці вже є якісь будівлі, то вам доведеться робити топос'емку і на них, після чого надати копію свідоцтва на землю разом з планом будівництва.
Після того, як ви отримаєте акт, який підтверджує можливість будівництва на вашій ділянці житлового будинку, необхідно замовити у відповідній організації будівельний паспорт. Це ключовий документ, який підтвердить законність спорудження вашого майбутнього житла.
Для того щоб отримати будівельний паспорт, необхідно надати наступний пакет документів:
- Копію та оригінал паспорта.
- Заява на дозвіл будівництва.
- План ділянки і свідоцтво власності на ділянку.
- Дозвіл на будівництво.
- Проект будинку.
- План топознімання.
- Оригінал і копію ліцензії на проектування будинку.
Всі ці документи необхідні для отримання будівельного паспорта, без якого будь-яке архітектурне спорудження вважається побудованим незаконно з усіма наслідками, що випливають.
Ще не готовий будівельний паспорт, саме час робити план розміщення об'єктів на вашій ділянці, і узгодити його з санітарної та пожежної інспекціями. Готовий документ потрібно надати до спецкомітету, після чого вам видадуть будівельний паспорт.
Після того, як проект і будівельний паспорт готові, настає найвідповідальніший момент оформлення документів - перевірка державною експертизою.
Перевірку здійснює комісія, вона ж буде згодом приймати готову будівлю у забудовника. Проект будівлі вважається дійсним тільки після позитивного вердикту комісії. Це означає, що всі документи відповідають вимогам і технічним умовам.
На жаль, в рамках даної статті не вийде описати всі нюанси паперової тяганини. Тому краще всього звернутися до компетентного юриста, який розповість, як отримати дозвіл, і витратити при цьому багато нервів і часу.
Де отримати дозвіл на будівництво будинку?
Остаточне дозвіл на будівництво житлового будинку видає федеральний орган виконавчої влади Російської Федерації, або орган місцевого самоврядування, який має відповідні повноваження.
Дозвіл на будівництво будинку ви не отримаєте, якщо комісія знайде хоча б одне порушення в документації. Якщо результат буде позитивним, і комісія не знайшла до чого причепитися, господар отримує дозвіл на будівництво житлового будинку. Даний дозвіл є дійсним на термін до трьох років, і вступає в законну силу в перший день реєстрації.
Якщо ви з яких-небудь причин не почали будівництво протягом терміну дії дозволу, то доведеться заново оформляти абсолютно всю документацію. Дозвіл на будівництво видається в декількох примірниках - один примірник для замовника, іншого відправляється в архів містобудування.
І останній крок - повторне звернення до місцевої адміністрації де вам нададуть зразок заяви до органів місцевого самоврядування, після чого потрібно буде оплатити всі необхідні мита. Після всього цього адміністрація, як правило, дає позитивний вердикт на початок будівництва.
Відмова у видачі дозволу може бути отриманий, якщо є будь-яке невідповідність в документації існуючим вимогам, які висувають державні служби. Після того, як ви подали всі папери на розгляд, не варто очікувати миттєвого результату - працівники державних структур повинні перевірити всі папери на справжність, відповідність усім нормам і вимогам, узгодити всі нюанси з пожежними, комунальниками, і потребнадзором. Все це займає деякий час.
Після того, як всі документи для початку будівництва будинку зібрані, потрібно перед самим початком будівельних робіт скласти ще один проект, до якого будуть прикріплені документи, що дозволяють будівельні, монтажні та земляні роботи. Всі ці папери видає міжвідомча комісія. Якщо в процесі будівництва в архітектуру будинку потрібно внести якісь зміни, їх потрібно погодити з головним спеціалістом комітету, який видасть додатковий дозвіл на зміни.
Після того, як будівництво завершено
Не обходиться без деяких нюансів і після закінчення будівництва. Так, коли будівництво вже на стадії завершення, замовник повинен підтвердити міжвідомчої комісії, що будівництво виконана в повній відповідності з проектом, і в наявності всі необхідні документи. Йдеться про техпаспорті і довідці про уцінку. Без цих документів господар не зможе оформити право власності на будинок. Щоб стати повноправним господарем побудованого будинку може піти від декількох місяців до півроку з моменту подачі документів. Це досить тривалий і нудний процес.
Після того, як будинок побудований, до нього необхідно підвести комунікації. Для цього зверніться у служби, у яких є необхідна ліцензія. Так, для газифікації будинку необхідний спеціальний проект, знадобиться також скласти акт підключення будівлі до системи газифікації. І тільки після цього укладається договір на постійне обслуговування.
Підключити своє нове житло до електромереж і системі водопостачання можна теж тільки за планом будинку, в якому відображені всі потрібні моменти. Будь-яка компанія, що надають подібні послуги, повинна мати необхідну ліцензію та необхідне технічне оснащення.
І ось, нарешті те, будівництво закінчено, комунікації підведені, ремонт зроблений, здавалося б, все, можна розслабитися і почати жити в своєму будинку. Але ж ні, протягом двох років необхідно отримати ще один документ - свідоцтво про право відповідальності. Будинок вважається повністю готовим при наявності всіх стін, вікон, дверей, даху, перекриттів, і загородження у вигляді паркану.
Якщо ви не отримаєте цей документ вчасно, очікуйте неприємностей у вигляді солідного штрафу і роки відстрочки на реєстрацію вашого будинку. Якщо ви не оформите все в належні терміни, то будинок можуть конфіскувати і згодом продати його.
Щоб ввести готову будівлю в експлуатацію, необхідно надати органам місцевого самоврядування наступний пакет документів:
- Клопотання в адміністрацію про прийняття будинку в експлуатацію.
- Паспорт на зведену будівлю.
- Будівельний паспорт.
- Всі довідки, що підтверджують, що в процесі будівництва дотримані всі технічні умови в повному обсязі.
Коли краще починати будівництво будинку
В кінці нашої сухий діловий публікації ми наведемо кілька народних прикмет, виходячи з яких, наші предки підбирали оптимальний час і місце для будівництва житла.
- Починати будівництво нового будинку найкраще навесні або восени
- Оптимальні дні для початку будівництва - вівторок, п'ятниця, субота і субота.
- Постарайтеся почати будівництво на новий місяць.
- Не можна починати будувати будинок в високосний рік.
- Перед початком будівництва загляньте в церковний календар - чи немає там дня якогось святого мученика.
- Починати будівництво краще всього рано вранці, зі сходом сонця.
- Не можна будувати будинок на місці, куди вдарила блискавка.
- Не можна вселятися в новий будинок під час посту.
- Будинок найкраще ставити на цілині, на рівному сонячному місці.
Loading ...