Väčšina majiteľov pozemkov sa naivne domnieva, že môžu stavať na svojom pozemku a kedykoľvek bez toho, aby sa žiadali o povolenie a bez predloženia akýchkoľvek dokumentov. Jedná sa o pomerne častý omyl, ktorý ohrozuje majiteľa pozemku vážne problémy: neschopnosť priniesť komunikácia, nedostatok právo predať budovu, a dokonca strhnúť nelegálne postavené budovy človek nemá právo. V prípade, že rozhodnutie súdu "strhnúť" rádoby prenajímateľ nemá právo na vznesenie námietok proti rozhodnutiu súdu, keď ignoroval všetky existujúce pravila.Dlya poradí, aby sa nedostala do problémov, je potrebné urobiť všetko, čo v súlade s literou zákona.
obsah
Ako získať povolenie na výstavbu domu
Najprv prejdeme na administratívne oddelenie, kde je vaša krajina registrovaná. V kancelárii je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie. Dokument je vyhotovený v dvoch kópiách.
Ak chcete podať žiadosť o petíciu, budete potrebovať:
- Pas občana Ruskej federácie.
- Doklad potvrdzujúci vlastníctvo pozemku (osvedčenie a kópia).
- Vyhlásenie. Napíšeme na vedúceho obce soviet priamo do oddelenia.
Druhým krokom je vývoj projektu doma. Tu si majiteľ musí vybrať - postaviť dom na projekte stavebnej organizácie, ktorá vyvíja takú dokumentáciu a má všetky potrebné povolenia alebo vytvoriť vlastný projekt.
Ak uprednostňujete prvú možnosť, zoberte si problémy, aby ste získali niekoľko dokumentov od projektovej spoločnosti: kópiu licencie a projekt budúceho domu. Môžete tiež objednať nový projekt pre váš budúci domov, v ktorom budú vývojári zvážiť všetky vaše želania.
Ak chcete získať individuálny projekt, budete potrebovať:
- Naplánujte svoje stránky so všetkými zariadeniami (ak existujú) spolu s budúcim domom. Váha je 1: 100.
- Plán domu, ktorý bude odrážať všetky podlahy, strechy, dvere a okenné otvory. Váha je 1: 100.
- Vytvorte fotografie budúcej fasády.
- Uveďte kópiu osvedčenia pre pozemok.
Ale ak sa rozhodnete, že ešte robiť všetko sami, musíte sa najprv obrátiť na príslušné služby, ktorý skúma vaše stránky, a dať k záveru, že je možné postaviť dom. Ďalej musíte urobiť plán pre výkonný prieskum vašej krajiny. Plán bude potrebný na získanie katastrálneho pasu.
Ďalej je potrebné požiadať o odstránenie osi pozemku a domu na stavbu. Ak máte pozemok už existujú niektoré budovy, čo musíte urobiť, topografického mapovanie, a na ne, a potom poskytnúť kópiu certifikátu na zem, spolu s výstavbou plánu.
Po tom, čo dostanete zákon, ktorý potvrdzuje možnosť vybudovania obytnej budovy na vašom webe, musíte v príslušnej organizácii objednať stavebný pas. Toto je kľúčový dokument, ktorý potvrdí zákonnosť výstavby budúceho bývania.
Na získanie stavebného pasu musíte poskytnúť nasledujúci balík dokumentov:
- Kópia a originál cestovného pasu.
- Žiadosť o stavebné povolenie.
- Plán stránok a vlastnícky certifikát pre danú lokalitu.
- Povolenie na výstavbu.
- Projekt domu.
- Plán topografie.
- Originál a kópia licencie na návrh domu.
Všetky tieto dokumenty sú potrebné na získanie stavebného pasu, bez ktorého by sa každá architektonická štruktúra považovala za postavená nelegálne so všetkými týmito následkami.
Zatiaľ čo stavebný pas nie je pripravený, je čas urobiť plán na umiestnenie predmetov na vašom webe a koordinovať ho so sanitárnymi a požiarnymi inšpekciami. Dokončený dokument by mal byť predložený osobitnému výboru, po ktorom vám bude vystavený stavebný pas.
Po dokončení projektu a stavebného pasu je najdôležitejším okamihom zápisu dokumentov - skúška štátnou skúškou.
Inšpekciu vykoná komisia, následne dokončí hotovú budovu od staviteľa. Konštrukcia budovy je považovaná za platnú až po pozitívnom verdikte komisie. To znamená, že všetky dokumenty spĺňajú požiadavky a špecifikácie.
Bohužiaľ v rámci tohto článku nebude možné opísať všetky nuansy papierovej byrokracie. Preto je najlepšie kontaktovať kompetentného právnika, ktorý vám povie, ako získať povolenie a stráviť veľa nervov a času.
Kde získať povolenie na výstavbu domu?
Konečné povolenie na výstavbu obytnej budovy vydáva federálny výkonný orgán Ruskej federácie alebo orgán miestnej samosprávy, ktorý má príslušnú právomoc.
Nebudete mať povolenie na výstavbu domu, ak komisia zistí v dokumentácii aspoň jedno porušenie. Ak je výsledok pozitívny a komisia nenašla nič, na čo by si mohol sťažovať, prenajímateľ dostane povolenie na výstavbu obytného domu. Toto povolenie je platné na obdobie do troch rokov a nadobúda platnosť prvý deň registrácie.
Ak z akéhokoľvek dôvodu ste nezačali stavať počas doby platnosti povolenia, budete musieť znova vydať celú dokumentáciu. Stavebné povolenie sa vydáva v niekoľkých kópiách - jedna kópia pre zákazníka, druhá je zaslaná do urbanistického archívu.
A posledným krokom je opakované odvolanie sa na miestnu administratívu, kde dostanete vzorovú žiadosť miestnej vláde, po ktorej budete musieť zaplatiť všetky potrebné poplatky. Nakoniec administratíva spravidla dáva pozitívny verdikt na začiatku výstavby.
Odmietnutie vydať povolenie je možné získať, ak existuje nejaká nejednotnosť v dokumentácii s existujúcimi požiadavkami verejných služieb. Potom, čo ste predložil všetky doklady na zváženie, neočakávajte okamžité výsledky - zamestnanci štátnych štruktúr musia skontrolovať doklady o pravosti a dodržiavanie noriem a požiadaviek, aby koordinovali všetky nuansy požiaru, utilít a potrebnadzorom. To všetko trvá nejaký čas.
Akonáhle všetkých dokumentov pre začatie výstavby domu zostavené, je nutné pred začatím stavebných prác, aby sa ďalší projekt, ktorý bude pripojená dokladov autorizujú výrobu, montáž a zemné práce. Všetky tieto dokumenty vydáva medzirezortná komisia. Ak sa v procese budovania architektúry budovy musia vykonať nejaké zmeny, musia byť koordinované s hlavným špecialistom výboru, ktorý vydá dodatočné povolenie na zmeny.
Po dokončení výstavby
Nie bez nejakých odtieňov a po skončení výstavby. Takže, keď výstavba je už v záverečnej fáze, zákazník musí potvrdiť výbor medzirezortnej že stavba uskutočniť v plnom súlade s projektom, a za prítomnosti všetkých potrebných dokumentov. Ide o technický pas a osvedčenie o značkovaní. Bez týchto dokladov prenajímateľ nebude schopný formalizovať vlastníctvo domu. Stať sa plnoprávnym majiteľom postaveného domu môže ísť z niekoľkých mesiacov na šesť mesiacov od dátumu predloženia dokumentov. Je to dosť dlhý a zdĺhavý proces.
Po vybudovaní domu je potrebné k nemu pripojiť. Ak to chcete urobiť, obráťte sa na služby, ktoré majú požadovanú licenciu. Takže pre splyňovanie budovy je potrebný špeciálny projekt, bude tiež potrebné vypracovať akt pripojenia budovy k splyňovaciemu systému. A až potom sa vypracuje zmluva o trvalom výživnom.
Pripojte nový domov k elektrickému a vodovodnému systému je možné len podľa plánu domu, v ktorom sú zobrazené všetky potrebné momenty. Každá spoločnosť, ktorá poskytuje takéto služby, musí mať potrebnú licenciu a potrebné technické vybavenie.
A konečne, konštrukcia skončila, komunikácia sa zhrnula, vykonali sa opravy, zdá sa, všetko, môžete relaxovať a začať žiť vo vašom dome. Ale nie, do dvoch rokov musíte získať ešte jeden dokument - osvedčenie o práve zodpovednosti. Dom sa považuje za úplne pripravený v prítomnosti všetkých stien, okien, dverí, striech, stropov a plôch vo forme plotu.
Ak tento dokument nedostanete včas, očakávate problémy v podobe peknej pokuty a roka oneskorenia pri registrácii vášho domu. Ak nedokončíte všetko včas, dom je možné zabaviť a následne predať.
Na uvedenie dokončenej budovy do prevádzky je potrebné poskytnúť miestnym orgánom tento balík dokumentov:
- Žiadosť do správy o prijatí domu v prevádzke.
- Pas na budovu.
- Stavebný pas.
- Všetky certifikáty potvrdzujúce, že všetky technické špecifikácie sú v plnom rozsahu splnené.
Kedy je lepšie začať stavať dom
Na konci našej suchej obchodnej publikácie poskytneme niekoľko vnímania ľudí, z ktorých naši predkovia zvolili optimálny čas a miesto pre bytovú výstavbu.
- Začať budovať nový domov je najlepšie na jar alebo na jeseň
- Najlepšie dni na začatie výstavby sú utorok, piatok, štvrtok a sobota.
- Skúste začať stavbu na novom mesiaci.
- Nemôžete začať budovať dom vo vysokom roku.
- Pred začatím výstavby sa pozrite do kalendára cirkvi - je tu nejaký deň, keď je nejaký svätý mučeník.
- Najlepšie je začať budovať skoro ráno, keď slnko stúpa.
- Nemôžete stavať dom v mieste, kde zasiahlo blesk.
- Počas pôstu sa nemôžete dostať do nového domu.
- Dom je najlepšie umiestnený na panenskej pôde, na rovnom, slnečnom mieste.
Načítava sa ...