Kup ziemię, jak to zrobić, pożyteczną radę

Akwizycja gruntów, specjalnie zaprojektowana pod kątem rozwoju - sprawa nie jest tak prosta, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Pewna świadomość będzie potrzebna do pomyślnego wyboru strony, umiejętność sprawdzania dokumentów pomoże zapobiec frustracji związanej z próbami uporania się z oszustami i zminimalizowania ryzyka utraty własnych pieniędzy.

Jak kupić działkę w nieruchomości - sekrety udanego wyszukiwania działki

Pierwszą rzeczą, którą musisz określić lokalizację witryny. Możesz zapoznać się z propozycjami, korzystając z wyspecjalizowanych czasopism lub gazet, Internetu, możesz skonsultować się ze znajomymi, którzy już nabyli posiadłości wiejskie.

Kryteriami wyboru mogą być:

• preferencje terytorialne,
• koszt,
• bliskość głównych tras, jeziora lub rzeki, lasu,
• będąc na terenie wioski lub wioski, takiej jak wioska rodzinna.

Możesz wybrać inny sposób, wybrać odpowiednie miejsce, analizując mapę okolicy, wejść na stronę i samodzielnie prowadzić rozmowy z lokalnymi mieszkańcami. Analizując uzyskane informacje, dość łatwo będzie ustalić, czy wybór terenu jest wykonany prawidłowo.

Działki z widokiem na rzekę, w bardzo pięknej okolicy, spójrz na wideo:

Specjaliści od sprzedaży radzą nie ujawniać w trakcie rozmowy o chęci zakupu - takie oświadczenie może przyczynić się do nieuzasadnionego wzrostu wartości. Po upewnieniu się, że ta strona jest dokładnie tym, czego szukasz, możesz wyszukać właścicieli witryn i rozpocząć negocjacje.

Jak kupić działkę za darmo

Po ustaleniu celu budowy domów podmiejskich niewielu ludzi interesuje się kwestią pozyskiwania darmowych gruntów, chociaż ta opcja zasadniczo istnieje. To prawda, że ​​sukces redukcji kosztów zależy w dużej mierze od obszaru, w którym prowadzone są poszukiwania, na przykład w regionie moskiewskim, prawie niemożliwe jest znalezienie kogoś, kto nie zajmuje obszaru podmiejskiego. W innych obszarach oddalonych od stolicy poszukiwanie opuszczonej strony może zakończyć się sukcesem.

Konieczne będzie upewnienie się, że na mapie katastralnej nie ma żadnej porzuconej nieruchomości. Zgodnie ze statutem osoba, która chciała zostać właścicielem gruntu, może, na własne pieniądze, umieścić działkę w ewidencji katastralnej państwa.

Dokumenty dotyczące ewidencji katastralnej będą musiały zostać przekazane do działu prawnego i możliwości rozwoju, do działu nieruchomości. Po rejestracji strona jest sprzedawana na aukcji, jeśli po miesiącu nie otrzymają wniosków od innych obywateli, zostanie ona Państwu udostępniona na okres 6 lat. Na nim będzie można zbudować dom i przeprowadzić działkę domową. Po zakończeniu okresu leasingu otrzymasz możliwość zarejestrowania własności.

Oczywiście istnieje ryzyko, że strona aukcyjna oferowana do aukcji będzie interesująca dla innych kupujących, jednak strona, nawet w przypadku licytacji, dostanie się poniżej wartości rynkowej.

W bardzo złym scenariuszu może się zdarzyć, że władze miejskie zostaną odmówione przy tworzeniu nowej strony, koszty rejestracji w tym przypadku nie zostaną zwrócone. Drugą opcją jest to, że koszt działki na aukcjach może znacznie wzrosnąć i przekroczyć wartość rynkową.

Nie zapominaj także o celu witryny i możliwości komunikowania się z nią:

• po pierwsze ich układanie może nie być możliwe,
• po drugie - biorąc pod uwagę koszty komunikacji, rzeczywiste koszty mogą przekroczyć koszt witryny z gotową komunikacją, która jest sprzedawana po cenie rynkowej.

Dlatego wybierając opcję przejęcia, należy dobrze zrównać wszystkie ryzyka i przyszłe koszty.

Działki są niedrogie - jak wynająć działkę

Chociaż ta metoda jest praktycznie taka sama jak opisana powyżej, ma znaczące zalety:

• tworzenie nowej witryny nie jest wymagane,
• korzystanie z działek komunalnych nie będzie wymagać zapłaty,
• jeżeli ziemia otrzymana przez pięć lat będzie wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem, tj. do budowy i uprawy roślin można je uzyskać prywatnie.

Bezpłatne pozyskiwanie gruntów jest również możliwe dla obywateli pracujących w określonych specjalnościach lub dla tych, którzy mają przywileje. To prawda, że ​​takie opcje wiążą się z udostępnieniem wielu różnych dokumentów towarzyszących i certyfikatów. Lista kategorii obywateli, którzy mają prawo do bezpłatnego zakupu gruntów, a także wielkość otrzymanego przydziału, określają władze lokalne.

Jak kupić działkę i jakie dokumenty będą wymagane do zakończenia sprzedaży

Aby kupić stronę nie powoduje problemów wszelkiego rodzaju, musisz poważnie podejść do kwestii zbierania i przetwarzania dokumentów, sprzedawca musi być dostarczony:

• dokumenty potwierdzające państwową rejestrację własności ziemi,
• katastralny paszport strony,
• dokument wskazujący, w jaki sposób działka trafiła w posiadanie obecnego właściciela,
• dokumenty, na podstawie których dokonano poprzedniej transakcji sprzedaży gruntu.

Na twoją prośbę sprzedający musi podać informacje o współrzędnych miejsca wskazanego w punkcie orientacyjnym, a także udostępnić historię tej strony.

• Ważnym punktem jest weryfikacja poprawności rejestracji certyfikatu państwowej rejestracji prawa, powinna ona precyzować:
• dokumenty potwierdzające,
• data wydania,
• właściciele (jeden lub więcej),
• rodzaj prawa, własność prywatna, czynsz itp.,
• opis kategorii miejsca, rodzaj miejsca przeznaczenia, dokładny obszar (w metrach kwadratowych) i adres,
• numer katastralny,
• ograniczenia, na przykład - strefa ochrony wód jeziora lub rzeki.

Trzeba również upewnić się, że w paszporcie katastralnym znajdują się zapisy:

• data wydania dokumentu,
• numer katastralny,
• poprzednie numery, jeśli zostały przypisane do tej witryny,
• lokalizacja ziemi,
• kategoria ziemi lub kilka kategorii,
• pozwolenie na użytkowanie, wskazujące, do jakich celów możesz użyć ziemi,
• inne informacje, które pozwolą na dokładną identyfikację strony.
• dokument, zgodnie z którym osoba sprzedająca grunt stał się jego właścicielem.

Więcej informacji na temat dokumentów, które będą potrzebne do sprzedaży gruntów:

Jak kupić działkę pod budowę - kilka przydatnych wskazówek

Głównymi kryteriami wyboru części w ramach rozwoju są:

• a właściwie wykonywane dokumenty
• prawidłowa ocena ze względu na właściwości konsumpcyjne.

Jest na drugim akapicie powinny zwrócić szczególną uwagę - o pewne niuanse nawet nie pamiętam, kiedy negocjuje zakup ani kupowane, ani kupujących i bardzo próżny. I będzie trwać dalej.

Jeśli wybierzesz miejsce na piękno otaczającego krajobrazu, który otwiera się piękny widok na las lub rzece, należy pamiętać, że większość z tych malowniczych terenach mieć znaczący stronniczości. Dla wszystkich jego atrakcyjność wizualną w procesie projektowania i budowy będą problematyczne.

Nieznaczne odchylenia gleby około 20 cm długości domu tym mogą być zrównoważone przez podniesienie czapkę w domu. Oczywiście, będzie to prowadzić do wzrostu kosztów budowy, jednak niewielkie.

Jeśli nachylenie jest większe niż 1 m, konieczne jest, aby opuścić pozycję dodając pełny projekt piwnicy. Jednocześnie znacznie zwiększyć powierzchnię użytkową domu, bo zamiast spodziewanego dwupiętrowym domu będzie miał trzy. Ale opcja ta prowadziłaby do znacznego wzrostu kosztów budowy - 1 metr kwadratowy. m piwnicy będą miały taką samą wartość, która ma 1 kwadrat. m pierwszy. Historie, że koszt budowy piwnicy techniczny jest znacznie niższy niż w obudowie nie jest ekonomicznie uzasadnione.

Ponadto dostosowanie popytu i sama sekcja - praca stoczni z dużej różnicy wysokości nie wydaje się wygodne. Naturalnie takie prace na dużą skalę będzie wymagało dodatkowych inwestycji. W zależności od wersji planu zagospodarowania terenu budowy na miejscu nieprawidłowości mogą być używane mury oporowe.

Jeśli istnieje nieograniczona ilość ramp środków dostępnych na ziemi może być wykonane przez profesjonalnych projektantów w doskonałych i oryginalnych miejsc. Należy zauważyć, że czasami stworzenie niepowtarzalnego piękna krajobrazu może mieć wartość identyczną z kosztami budowy i dekoracji domu.

Drugie pytanie, które często pojawia się z niedoświadczonych programistów: czy jest to możliwe, aby kupić ziemię od rzeki do budowy. Natychmiast należy zauważyć, że budowa domu w takim miejscu to możliwe:

• po badaniach zdolności gleby łożyskowych
• określanie poziomu wody gruntowej,
• wyjaśnić kwestię, czy ziemia jest zalany podczas wiosennej powodzi zbiornika.

Jeżeli wyniki potwierdzają istnienie problemów w konstrukcji podstawy jest wymagane wykonywanie dodatkowych wodoodporność, o takich jak w konstrukcji betonowych basenów. Ale każdy uszczelniająca nie może trwać wiecznie, w końcu nastąpi wyciek, wymagające remontów. Koszt tych prac pozwolić prawdopodobnie bogatych ludzi.

Z powyższego można wnioskować, że jeżeli koszty budowy planowane są minimalne, nie należy angażować się w spektakularnych widoków i pagórkowaty krajobraz, to lepiej wybrać płaską ziemię z dala od brzegu jeziora tam rzeki.

Okazuje się, że optymalny obszar lokalizacja - otwarte pole. Ale życie w takim miejscu nie przyciąga każdą rodzinę. Posadzonych drzew dać pożądane zielony i dać witrynie mieszkał w wygląd zaledwie dziesięć lat później.

Najbardziej racjonalnym rozwiązaniem byłoby na zakup gruntów przyległych do wsi, po prawej stronie mogą zawierać decyzję o zakupie budowę opuszczonym gospodarstwie. W tym przypadku problemy z drogi, infrastruktura komunikacyjna i eyeliner pojawią.

Przy wyborze zaleca się zwrócić uwagę na wielkość porcji, a jego szerokość jest bardzo ważne. Dom w budowie musi być usunięty przez co najmniej 3 metrów od granic sądu, do budowy domu z dołączonym garażu wąskiej części mogą nie być odpowiednie dla typowego projektu takich budynków.

Tj. przy zakupie należy nie tylko określić liczbę akrów, ale kształt ziemi. Przed zakupem ziemi powinno określać wymiary przyszłego domu.

Jeśli budowa domu planowane jest na zakup gruntów w domku, koszt będzie niewielki linie komunikacji liniowej ustanowione nowe, kosztów poniesionych przez właścicieli gruntów. Kwota zależy od prestiżu wsi i od rodzaju komunikacji, które mogą być podłączone.

Przed zakupem jakiegokolwiek gruntu dla rozwoju powinna zbadać możliwość podłączenia gazu, energii elektrycznej, wody, ścieków, a także określenie kosztów prac.

Jeśli dom zostanie zbudowany na pobyt stały - zawsze poprosić o możliwość podłączenia gazu - ogrzać dom z energii elektrycznej drogie, a tym samym ograniczenie przydzielona moc może nie być wystarczająca do ogrzewania domu.

To nie powinno zatrzymać wybór na miejscu, gdzie nawet problematyczne podłączenie energii elektrycznej, szczególnie w przypadku, gdy właściwe organy nie mają wiarygodnych informacji o warunkach elektryfikacji i dostępności odpowiednich urządzeń i koszt tego rodzaju pracy.

Z ostrożnością należy przyjmować na terenie przylegającym do strefy przemysłowej ze zwierząt gospodarskich i przetwarzania przedsiębiorstw, z przewagą wiatrów, wyreżyserowanym przez jej strontu Twój nieruchomości istnieje możliwość, że zapach i pył są stale zatruwa ci życie, a okna w domu mają przez cały rok, aby zachować prywatny ,

W sprawie zasad wyboru lokalizacji dla rozwoju bardziej szczegółowo na filmie:

Rada specjalistów: takich obszarów do budowy domu nie powinno się kupować

Jeżeli wybrane miejsce w bezpośrednim sąsiedztwie miasta, wskazane jest, aby zapytać o to, czy niepokojące miasta planowane jest w tym zakresie - jeśli tak, Twój dom może wkrótce zostać otoczony wieżowców. O każdym kraju spokojnego życia w takim przypadku, to nie pójdzie. Optymalny do domu na wsi może być uznany za budynek w odległości 10-15 km od granic miasta.

Zaintrygowany miejscu w domku, pożądane jest, aby zasięgnąć informacji o szybkości jego mieszkańców - jeśli kilka lat swojego istnienia mieszkało mniej niż tuzin domów, to łatwo obliczyć, jakie koszty są ponoszone przez każdą rodzinę, to jest małe (wyczyszczenie dróg ze śniegu, ochrony, i tak dalej. ) ..

Wybierając miejsce na budowę domów należy podchodzić z przekonaniem, że aby dokonać zakupu na tanie do pobliskiego miasta, zacisznej okolicy z pięknej scenerii nie uda. Początkowo, należy ustalić, co jest ważne dla swojej rodziny - otaczające piękno, za rozsądną cenę, lub wygodnym miejscu.

Jeśli trudno jest dokonać wyboru - można skontaktować się z ekspertami, którzy wybiorą się do proporcjonalnego wynagrodzenia za najlepszą opcją, biorąc pod uwagę wszystkie Państwa życzenia.

Podatek za sprzedaż działki

Zysku ze sprzedaży gruntów na podstawie przepisów prawa opodatkowanych w koincydencji z następujących warunków: właściciel witryny, dokonać sprzedaży, a część sobie odpowiednie przepisy regulujące procedurę zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Podatnicy mogą być zarówno cudzoziemców i obywateli rosyjskich, warunek wstępny w tym przypadku - aby znaleźć miejsce w Federacji Rosyjskiej.

Podatek od nabycia gruntu, stawka podatku dochodowego mianowicie osobistego wynosi 13% dla osób fizycznych będących rezydentami podatkowymi. Jeżeli sprzedający jest rezydentem podatkowym działki nie jest stosowana stawka w przedziale od 30% przy obliczaniu kwoty płatności.

Od zapłaty podatku właściciele gruntów, którzy posiadają tę działkę przez ponad 5 lat, są zwolnieni. Jeśli ziemia zostanie pozostawiona właścicielowi jako dar lub dziedzictwo bliskich krewnych lub prywatyzacja, wówczas będzie mógł skorzystać ze zwolnienia z płacenia podatków po trzech latach. Nowa ustawa weszła w życie w styczniu 2016 r. I pod jej wpływem wszystkie transakcje są otrzymywane, pieniądze, za które kupujący otrzymał w 2016 r., Tj. w momencie, w którym prawo weszło już w życie.