Vásárlás földet, hogyan kell csinálni, hasznos tanácsokat

A kifejezetten a fejlesztésre tervezett területek beszerzése - a helyzet nem olyan egyszerű, mint első pillantásra. Némi tudatosságra lesz szükség a webhely sikeres kiválasztásához, a dokumentumok ellenőrzési lehetősége segít megelőzni a csalódást a csalókkal szemben, és minimalizálni a saját pénzének elvesztésének kockázatát.

Hogyan vásároljon egy telket az ingatlan - a titkait sikeres keresés a telek

Az első dolog, amire szükséged van a webhely helyének meghatározásához. A javaslatokat speciális folyóiratokkal vagy újságokkal, az interneten tanulmányozhatja, barátokkal találkozhat, akik már megszerették a vidéki vagyontárgyakat.

A kiválasztási kritériumok a következők lehetnek:

• területi preferenciák,
• költség,
• a központi útvonalak közelsége, a tó vagy a folyó, az erdő,
• egy ház falu vagy falu területén, mint például falusi család.

Más módon megy, válasszon egy megfelelő helyet a környék térképének tanulmányozásával, látogasson el a helyszínre és önállóan beszélgetéseket folytasson a helyi lakosokkal. A kapott adatok elemzése alapján meglehetősen könnyű meghatározni, hogy a terep kiválasztása helyesen történt-e.

A folyóra néző telkeket, egy nagyon szép területen, nézd meg a videót:

Az értékesítési szakemberek azt tanácsolják, hogy ne tegyék közzé a vásárlás vágyáról folytatott beszélgetés során - a kiadvány ilyen nyilatkozata hozzájárulhat az értéktelen indokolatlan növekedéshez. Csak győződjön meg róla, hogy ez a webhely pontosan az, amit keres, kereshet a webhely tulajdonosainak és tárgyalásokat kezdhet.

Hogyan vehetsz meg egy telket ingyen?

Miután célul tűzött ki a külvárosi lakások építésére, kevés ember érdekli a szabad földvásárlás kérdését, bár ez elvben létezik. Igaz, hogy a költségcsökkentés sikere nagyban függ attól a területről, ahol a keresést végzik, például a moszkvai régióban, szinte lehetetlen olyan embert találni, aki nem foglalja el az elővárosi területet. A fővárostól távol eső más területeken az elhagyatott helyszín keresés sikertelen lehet.

Biztosítani kell, hogy a kataszteri térképen ne legyen elhagyott vagyontárgy. Az alapszabály értelmében a föld tulajdonosává válni kívánó személy saját pénzére a földterületet az állami kataszteri nyilvántartásba helyezi.

A kataszteri nyilvántartás dokumentációit a jogi tisztaságra és fejlesztési lehetőségekre kell átadni az ingatlanügynökségnek. A regisztrációt követően a webhely árverésre kerül, ha a hónap után más állampolgárok kérelmei nem érkeznek meg, akkor 6 éves időtartamra adják bérbe. Ezzel házakat lehet építeni és háztartási telket vezetni. A bérleti időszak végén lehetőséget kap a tulajdonjog regisztrálására.

Természetesen fennáll annak a veszélye, hogy az árverésre kínált aukciós oldal érdekes lehet más vevők számára, azonban az oldal - akár licitálás esetén is - az Ön piaci értéke alá kerül.

Nagyon rossz forgatókönyv esetén előfordulhat, hogy az önkormányzatokat megtagadják egy új telephely kialakításakor, a regisztrációs költségek ebben az esetben nem térülnek meg. A második lehetőség az, hogy az árveréseken a földterület árának jelentősen megnőhet, és meghaladhatja a piaci értéket.

Ne felejtsük el a webhely célját és a kommunikáció lehetőségét sem:

• először is, lehet, hogy nem lehetséges,
• másodszor - figyelembe véve a kommunikáció költségeit, a valós költségek meghaladhatják a helyszínnek a piaci értékkel értékesített készenléti kommunikáció költségeit.

Így a felvásárlási opció kiválasztásakor minden kockázatot és jövőbeli költséget jól meg kell mérlegelnie.

Telkek olcsóak - hogyan kell bérelni a telek

Bár ez a módszer gyakorlatilag megegyezik a fentiekben ismertetettekkel, jelentős előnyei vannak:

• új webhely létrehozása nem szükséges,
• az önkormányzati telkek használata nem igényel kifizetést,
• ha az öt évig átvett földterületet rendeltetési célra használják, azaz a növények építéséhez és termesztéséhez magán tulajdonban áll.

Szabad földvásárlás is lehetséges az egyes szakmákban dolgozó állampolgárok, illetve azok számára, akik kiváltságokkal rendelkeznek. Igaz, ezek az opciók a különböző igazoló dokumentumok és bizonyítványok tömegének biztosításával kapcsolatosak. A helyi önkormányzatok határozzák meg a szabad földvásárláshoz való joggal rendelkező állampolgárok kategóriáit, valamint a kapott allokáció nagyságát.

Hogyan vásárolhatunk földterületet, és milyen dokumentumok szükségesek az eladás befejezéséhez

A webhely megvásárlása nem okoz semmilyen problémát, ezért komolyan kell megközelíteni a dokumentumok összegyűjtésének és feldolgozásának kérdését, az eladónak rendelkeznie kell:

• a földtulajdon állami nyilvántartásba vételét igazoló iratok,
• a terület kataszteri útlevelét,
• a dokumentum, amely jelzi, hogy a telek a tulajdonosa birtokába került,
• azon dokumentumok, amelyek alapján az adott földterület korábbi adásvételi ügyletét megkötötték.

Kérésére az eladónak tájékoztatást kell adnia a mérföldkőnek megfelelő webhely koordinátáiról, valamint meg kell osztania a webhely előzményeit.

• Fontos szempont a törvényes nyilvántartás igazolásának nyilvántartásba vételének helyességének ellenőrzése, a következőket kell meghatároznia:
• bizonyító okmányok,
• a kibocsátás dátuma,
• tulajdonosok (egy vagy több),
• jog típusa, i. magán tulajdon, bérleti díj stb.
• a település kategóriájának leírása, a rendeltetési hely típusa, a pontos terület (négyzetméterben) és a cím,
• kataszteri szám,
• korlátozások, például - egy tó vagy folyó vízvédelmi zónája.

Azt is meg kell győződnie arról, hogy a kataszteri útlevélben vannak nyilvántartások:

• a dokumentum kiadásának dátuma,
• kataszteri szám,
• korábbi számok, ha hozzárendelték ezt a webhelyet,
• földterület,
• földterület kategória, vagy több kategória,
• engedélye a használatnak, jelezve, hogy milyen célra használhatja a földet,
• egyéb információ, amely lehetővé teszi a hely pontos azonosítását.
• dokumentum, amely szerint a telket értékesítő személy tulajdonosa lett.

A földterület értékesítéséhez szükséges dokumentumok részletei:

Hogyan vásároljunk földterületet az épülethez - néhány hasznos tippet

A fejlesztési webhely kiválasztásának fő feltételei:

• a megfelelően kiállított dokumentumok jelenléte,
• a földterület fogyasztói tulajdonságainak helyes értékelése.

A második pont, hogy figyelmet kell fordítanunk - bizonyos árnyalatokat nem is emlékszünk a vásárlással kapcsolatos tárgyalásokra, sem eladókra, sem vevőkre, de nagyon hiába. És a következőkről fogunk beszélni.

Ha a környező táj szépségét választja ki, gyönyörű kilátást nyer az erdőről vagy a folyóról, ne feledje, hogy ezeknek a festői parcelláknak a jelentősége jelentős lejtésű. A design és az építési folyamat minden vizuális vonzereje számára problémát jelent.

A talajnak a ház hosszának 20 cm-es kicsiny talajszintjei a ház alapjainak emelésével kiegyenlíthetők. Természetesen ez az építési munkák költségének növekedéséhez vezet, bár elhanyagolható.

Ha a meredekség meghaladja az 1 métert, akkor egy teljes alagot kell hozzá a projekthez. Ez jelentősen megnöveli a ház hasznos területét, mivel a javasolt két emelet helyett a háznak hárman kell lennie. De ez a lehetőség jelentős növekedést eredményez az építési költségek - 1 négyzetméter. m az alagsorban lesz azonos értékű, mint 1 négyzetméter m. m az első. Azok a történetek, hogy a technikai alagsori padlózat felépítésének költsége sokkal alacsonyabb, mint egy lakóépület, gazdaságilag nem indokolt.

Ezenkívül az igazítás maga a helyszínt is magában foglalja - az udvar nagy magassági különbséggel való működése valószínűleg nem tűnik kényelmesebbnek. Természetesen ilyen nagyléptékű munka további befektetéseket igényel. Attól függően, hogy milyen jellegű tájtervezést terveznek az egyenlőtlenség helyén, akkor megtartó falak használhatók.

Korlátlan pénzeszköz jelenlétében a talajon elérhető gradiensek professzionális tervezők válhatnak kiváló és eredeti pihenőhelyekre. Meg kell jegyezni, hogy néha egyedülálló szépségteremtés költsége megegyezik a lakás építésének és befejezésének költségeivel.

A második kérdés, amely gyakran tapasztalatlan fejlesztőkből származik: lehet, hogy a folyó közelében építési területet szerezhet az építéshez. Azonnal meg kell jegyezni, hogy a ház építése ilyen helyen lehetséges:

• a talaj teherbíró képességének vizsgálata után,
• a felszín alatti víz előfordulási szintjének meghatározása,
• tisztázni azt a kérdést, hogy a terület elárasztja-e a tartály tavaszi áradását.

Ha az eredmények megerősítik a problémák meglétét, akkor a socle felépítése során további vízszigetelést kell végezni, ami megközelítőleg megegyezik a betonágyak építésével. De a vízszigetelés nem tarthat örökké, végül olyan szivárgások lesznek, amelyek komoly javítást igényelnek. Az ilyen művek költsége megfizethető azok számára, akik gazdagok.

A fentiekből megállapítható, hogy ha az építési költségeket tervezett minimális, akkor ne vegyenek részt a kilátást, és dombos táj, akkor jobb, ha választani a sík vidéken fekszik a tó partján, a folyó ott.

Kiderül, hogy az oldal optimális helye tiszta terület. De az élet ilyen helyen nem vonzza minden családot. Az ültetett fák megkapják a kívánt zöldséget, és csak egy tucatnyi év után adják ki a helyszínt.

A legracionálisabb lehetőség a falu melletti telek vásárlása, a helyes megoldás az elhagyott falusi gazdaság építéshez való döntésének tulajdonítható. Ebben az esetben nem lesz gond az úton, a kommunikáció és az infrastruktúra összekapcsolásával.

Kiválasztásakor ajánlatos figyelni a helyszín méreteire, szélessége pedig rendkívül fontos. Ház építés alatt el kell távolítani legalább 3 méterre a határokat a bíróság, az építőiparban a házban csatolt garázs szűk részét nem lehet alkalmas egy tipikus projekt az ilyen épületek.

Ie vásárláskor meg kell adnia nem csak a sotok számát, hanem a föld alakját is. A földvásárlás előtt meg kell határozni a ház jövőjének dimenzióit.

Ha az építkezés a ház megvásárlását tervezik földet a ház, a költség lesz jelentéktelen bélés kommunikációs vonalak meghatározott újak, a költségek által fizetett telektulajdonos. Az összeg függ a falu presztízsétől és a csatlakoztatható kommunikáció típusától.

Vásárlás előtt minden földet fejlesztés kell vizsgálnia annak lehetőségét, gáz csatlakozás, elektromos áram, víz, szennyvíz, és adja meg a munkák költségeinek.

Ha a ház fog épülni az állandó lakóhely - mindig kérdezni csatlakoztatásának lehetősége gáz - hő a házban villany drága, és ugyanazt a határértéket kijelölt teljesítmény nem lehet elegendő hő otthonában.

Nem szabad abba a választás a helyszínen, ahol még problémás az elektromos csatlakozás, különösen abban az esetben, hogy az érintett hatóságok nem rendelkeznek megbízható információt a szempontból a villamosítás és a rendelkezésre álló megfelelő felszerelés és a költségek ez a fajta munka.

Óvatosan kell eljárni, hogy a terület szomszédos ipari terület állattartási és a feldolgozó vállalkozások, az uralkodó szelek, Rendezte őt stroncium a birtok van a lehetősége, hogy a szag és por folyamatosan mérgezi az élet, és az ablakok a ház van egész évben titokban tartani .

A videó részletesebb megválasztásának elveiről a videóban:

Szakértői tanács: a ház építésére ilyen területeket nem szabad megvásárolni

Ha a kiválasztott hely közvetlen közelében, a város, célszerű érdeklődni a tény, hogy a nyugtalanító város a tervek ezen a területen - ha igen, az otthoni hamarosan körülvett sokemeletes épületek. Ebben az esetben nincs szó a külvárosi csendes életről. Optimális egy vidéki házban lehet tekinteni egy épület a parttól 10-15 km-re a város határain.

Izgatta a helyszínen a ház, kívánatos, hogy a vizsgálatokat a sebességet a lakosság - ha van egy pár éves fennállása lakott kevesebb, mint egy tucat ház, akkor könnyen kiszámítható, hogy mit költségeket a család minden lakták (klíring utakon a hó, védelem, és így tovább. ) ..

A választott a helyszínen az építési házak kell megközelíteni a meggyőződés, hogy az, hogy a vásárlás az olcsó a közeli városba, félreeső helyen, gyönyörű táj nem fog sikerülni. Kezdetben, meg kell határoznia, milyen fontos a család - környező szépséget, elfogadható áron, vagy egy kényelmes helyen.

Ha nehéz, hogy a választás -, akkor a kapcsolatot a szakemberek, akik felveszi az arányos fizetés a legjobb megoldás, figyelembe véve az összes kívánságát.

Adó a földterület értékesítésére

Hasznot húz a földterület törvények alapján adóznak a véletlen a következő feltételeket: a terület tulajdonosának, hogy az értékesítés, és a szakasz maga vonatkozó szabályokat a fizetési eljárás a személyi jövedelemadó. Adófizetők lehet mind a külföldiek, és orosz állampolgárok, ami előfeltétele ebben az esetben -, hogy megtalálják a helyszínen az Orosz Föderáció.

Adót a földvásárlás, vagyis a személyi jövedelemadó mértéke 13% az egyének, akik adót lakosok. Ha az eladó az adó lakója cselekmény nem az alkalmazandó kamatlábat a tartományban 30% összegének kiszámításakor a fizetés.

Az adófizetés alól mentességet élveznek azok a földtulajdonosok, akik ezt a telket több mint öt éven át birtokolják. Ha a földet a tulajdonosnak a közeli hozzátartozók ajándéka vagy öröksége formájában hagyják, vagy a privatizációt, akkor három év elteltével élvezheti az adófizetési kötelezettség alóli mentességet. Az új törvény 2016 januárjában lépett hatályba, és befolyása alatt minden tranzakciót megkaptak, amiért a vevő 2016-ban megkapta a pénzét, i.e. amikor a törvény már hatályba lépett.