วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นตามกฎหมาย: สัญญาเช่า, การคำนวณราคาค่าเช่า, อพาร์ทเมนจำนองให้เช่า, การควบคุมสภาพที่อยู่อาศัย วิธีการยกเลิกสัญญาเช่า?

เป็นไปได้ที่จะเช่าอพาร์ทเม้น? และเงื่อนไขอะไร? คำถามเหล่านี้มักเป็นคำถามมาตรฐานที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้าน ที่พวกเขาไม่ได้เกิดขึ้นก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องรู้กฎบางอย่างสำหรับผู้เริ่มต้นและสำหรับ "lessors" ที่มีประสบการณ์ เฉพาะในกรณีนี้ทรัพย์สินจะอยู่ในสภาพที่เหมาะสมและวัตถุจะนำกำไรที่กำหนดไว้

ฉันสามารถเช่าอพาร์ทเม้นต์ให้เช่าได้หรือไม่

ในทางทฤษฎีคุณสามารถเช่าอพาร์ทเม้นท์ได้ แต่ถ้าคุณมีเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด:

1. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
2. พาสปอร์ตของท้องที่ (อาจจำเป็นในกรณีที่มีการส่งมอบอพาร์ทเมนต์หนึ่งส่วน)
3. ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทั้งหมด
4. สัญญากู้ยืม (ในกรณีที่คุณกำลังจะออกพาร์ทเมนต์จำนอง แต่เกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่าง);
5. สัญญาจ้าง (ถ้าคุณกำลังจะเช่าอพาร์ทเม้นตามกฎหมาย)

สำหรับการเช่าอพาร์ทเม้นต์ให้เช่ามีสองวิธีคือการจ้างงานตามกฎหมายรัสเซียและการจ้างที่ผิดกฎหมาย ถ้าคุณต้องการใช้วิธีการแรกแล้วจัดเตรียมชุดเอกสาร สำหรับเจ้าของคนหนึ่งรายการที่สามไม่จำเป็นต้องทำ แต่ในกรณีที่มีเจ้าของหลายคนคุณต้องทำพิธีนี้อย่างเป็นทางการ

เอกสารที่สำคัญในการจัดส่งทางกฎหมายของที่อยู่อาศัยเป็นสัญญาจ้างที่อยู่อาศัย ทนายความคนใดสามารถเขียนข้อความได้ ใช่คุณจะได้รับเงินจำนวนหนึ่ง แต่คุณจะแน่ใจได้ว่าสถานที่ให้บริการจะอยู่ในการสั่งซื้อและอยู่ภายใต้การดูแล หลังจากได้รับรายได้เป็นประจำทุกปีแล้วจะไม่เป็นเรื่องที่ไม่จำเป็นที่จะต้องไปที่สำนักงานสรรพากรและส่งคำแถลงเกี่ยวกับรายได้ที่ได้รับตามด้วยการเสียภาษี

ถ้าคุณต้องการบันทึกสัญญาและบริการด้านภาษีคุณสามารถข้ามจุดสองจุดเหล่านี้ได้ อย่างไรก็ตามมันเป็นมูลค่าจดจำว่าการยอมจำนนที่ผิดกฎหมายของที่อยู่อาศัยมีโทษอย่างน้อยตามมาตรา 23 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้การสูญเสียทั้งหมด (การเงินและวัสดุ) ที่เกิดจากการจัดส่งที่ผิดกฎหมายของที่อยู่อาศัยให้คุณไม่มีใครจะไม่ได้รับการชำระเงินคืน คุณก็จะไม่มีอะไรที่จะดึงดูด scammers

เช่าอพาร์ทเม้นจากที่ผลรวมจะสรุป

ไม่ว่าคุณจะเลือกเช่าบ้านแบบไหนวัตถุประสงค์หลักของกิจกรรมนี้คือการทำกำไร ข้อยกเว้นนี้ใช้เฉพาะกับกรณีที่เช่าอพาร์ทเม้นท์ฟรีสำหรับญาติเท่านั้น

• พื้นที่   - ถ้าคุณเช่าอพาร์ทเม้นสมบูรณ์แล้วกำหนดราคาอพาร์ทเม้นโดยรวม ในกรณีที่คุณจะใช้เวลาเพียงหนึ่งหรือสองห้องแล้วคำนวณค่าใช้จ่ายตามพื้นที่จัดสรร;
• เงื่อนไขของอพาร์ทเมนท์   - อาคารใหม่มีคุณค่ามากกว่า "Stalinist" หรือ "Khrushchev" แต่ถ้าพาร์ทเมนต์ใหม่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองที่ดีของเมืองแล้วป้ายราคายังสามารถตก;
• ระยะทางจากใจกลาง   - ปัจจัยนี้มีผลต่อค่าเช่าไม่น้อยกว่าเกณฑ์ที่ระบุไว้ทั้งหมด เพิ่มเติมพาร์ทเมนต์มาจากศูนย์ที่ถูกกว่าก็คือ ราคาที่สูงขึ้นสำหรับอพาร์ทเมนกับสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจบันเทิงศูนย์การค้า;
• หยุดการขนส่งสาธารณะ   - ไม่เกินราคาค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นท์ถ้าหยุดการขนส่งสาธารณะจะผ่านสองหัวเมือง
• ย่านเมืองที่มีอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่   - ค่าเช่าค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์สามารถเพิ่มได้หากเขตพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
• สถานการณ์   - อพาร์ทเมนท์ไม่มีเฟอร์นิเจอร์จะคิดค่าเช่าที่ต่ำกว่า เป็นเงินสำหรับพาร์ทเมนท์พร้อมเฟอร์นิเจอร์เก่าและซ่อมแซมจะต่ำกว่าพาร์ทเมนต์ที่มีบรรยากาศที่ทันสมัยและสะดวกสบาย

หากคุณไม่ทราบว่าต้องเสียค่าธรรมเนียมใดสำหรับพาร์ทเมนต์ให้เช่าให้หาสิ่งที่คล้ายกันในโฆษณาของไซต์ เปรียบเทียบตัวอย่างที่คล้ายคลึงกันจำนวนมากและเลือกต้นทุนเฉลี่ย นอกจากนี้คุณยังสามารถทำหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์โทรปลอมตัวเป็นผู้เช่าและหาค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการอยู่อาศัยให้เช่าในพื้นที่ของคุณ

ในการเริ่มต้นหรือไม่ให้เรากำลังมองหาลูกค้า

ลูกค้า (นายจ้าง) สามารถมองหาในรูปแบบต่างๆ:

• โฆษณาในหนังสือพิมพ์;
• วางโฆษณาบนไซต์ด้วยโฆษณาที่คล้ายคลึงกัน
• โพสต์โฆษณาบนกระดาษในบริเวณที่เช่าอพาร์ทเม้น
• เผยแพร่ประกาศในมหาวิทยาลัยสถาบันวิชาชีพ เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้มีนิตยสารพิเศษในห้องโถงของสถาบันการศึกษา
• ค้นหาที่พักอาศัยผ่านเพื่อน
• แสวงหาลูกค้าในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์

ตอนนี้คุณได้รับโทรศัพท์และข้อเสนอแล้วโปรดใช้ความระมัดระวังกับลูกค้า ให้ความสนใจกับสภาพของคนที่พูดคุยกับเขาที่เธอได้เรียนทำงานทำในสิ่งที่นานแค่ไหนที่มีการวางแผนที่จะให้เช่าอพาร์ทเม้นให้เช่าไม่ว่าก่อนหน้านี้ที่คุณชอบ / ไม่ชอบในประสบการณ์ที่ผ่านมา

ถามคำถามโปรดอ่านหนังสือเดินทางของผู้ยื่นในอนาคต หากคุณวางแผนที่จะใช้พาร์ทเมนท์ในงาน "สีเทา" และลูกค้าได้ปรากฏตัวขึ้นมาจากต่างประเทศ (ยูเครน, เบลารุส, ทาจิกิสถานและประเทศอื่น ๆ ) จากนั้นจะเตรียมไว้สำหรับความจริงที่ว่า "mentee" ของคุณสามารถไปเกินขอบเขตของสหพันธรัฐรัสเซียและทำให้คุณมีกำไรไม่ แม้ว่าลูกค้าเป็นเพื่อนร่วมชาติของคุณแล้วจำชื่อนามสกุลอายุของเขา พูดคุยกับเพื่อนหรือเจ้าหน้าที่ตำรวจที่คุ้นเคยบางทีพวกเขาอาจรู้ว่าผู้เช่า เป็นไปได้และเป็นอิสระที่จะมีส่วนร่วมในพายุของเครือข่ายทางสังคม ภาพจะแสดงให้เห็นว่าลูกค้าที่คาดหวังจะรักและมีวิถีชีวิตแบบไหน

ก่อนหารือเกี่ยวกับนิสัยที่ไม่ดี ถ้าคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ในภายหลังอาจเป็นเพราะกำแพงควันจะไม่เป็นที่พอใจสำหรับคุณ ในคำหนึ่งให้นึกถึงก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลใดคนหนึ่ง

เช่าอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

สัญญาเช่า   สามารถทำได้ในสำนักงานของทนายความใด ๆ นอกจากนี้ยังสามารถดาวน์โหลดได้บนอินเทอร์เน็ตเว็บไซต์ทางกฎหมายจำนวนมากให้ตัวอย่างฟรี เอกสารในการเช่าซื้อต้องมี 3 ส่วนดังนี้

• ส่วนหลักของสัญญา,   อยู่ที่ไหน คำนำ   พร้อมกับระบุหนังสือเดินทางและข้อมูลการติดต่อของนายจ้างและเจ้าของบ้าน เรื่องของสัญญาซึ่งในแง่ของการเช่าที่อยู่อาศัยที่อยู่ของอพาร์ทเม้นพื้นที่จะถูกกำหนด ลำดับของอพาร์ทเม้น. ข้อกำหนดของเจ้าของบ้านและนายจ้างนั่นคือ ความรับผิดชอบของคู่กรณี. ค่าธรรมเนียมตามสัญญาจ้าง -เป็นระยะเวลานานเท่าใดจึงจำเป็นต้องโอนค่าเช่าและปริมาณเท่าใด ความรับผิดชอบของคู่สัญญา   - ป้อนรายการนี้ในสัญญาในกรณีของ "ความล่าช้า" ของการเช่าการทำลายทรัพย์สิน การยืดเวลาและการบอกเลิกสัญญาจ้าง   - โดยปกติแล้วจะทำสัญญาไม่น้อยกว่า 1 เดือน แต่ไม่เกิน 5 ปี ระยะเวลามาตรฐานคือ 11 เดือนเป็นสัญญาที่มีระยะเวลาการจ้างงานดังกล่าวซึ่งสามารถทิ้งไว้โดยไม่ต้องลงทะเบียนใน Rosreestr แม้ว่าคุณต้องการเช่าอพาร์ทเม้นเป็นเวลา 6, 7 ปีหรือมากกว่านี้ไม่ได้เป็นไปตามกฎหมาย สนธิสัญญาจะหมดอายุหลังจาก 5 ปี;
• การกระทำการโอน - การยอมรับ   ควรอธิบายการกระทำเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะโอนอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าตั้งแต่วันที่ระบุ
• สินค้าคงคลัง   ในโปรแกรมนี้คุณจำเป็นต้องระบุในที่รัฐพาร์ทเมนต์จะเช่า อธิบายสภาพของระบบประปา, เฟอร์นิเจอร์, ผนัง, พื้นเพดาน ในตารางที่แนบมาคุณสามารถใส่จำนวนแผ่นจานและกระทะที่อยู่ในห้องครัวได้ในขณะที่ถ่ายโอนไปยังอพาร์ตเมนต์

หลังจากทำสัญญาเสร็จสิ้นแล้วจะมีการลงนามโดยทั้งสองฝ่าย หากจำเป็นจะต้องจดทะเบียนกับ Rosreestr จากนั้นหนึ่งสำเนายังคงอยู่กับนายจ้างอีกฝ่ายหนึ่งกับเจ้าของบ้าน

เป็นไปได้ที่จะให้เช่าอพาร์ทเมนจำนองหรือไม่?

ตามสถิติแฟลตจำนองมีการเช่าบ่อยกว่าอพาร์ทเมนโดยไม่ต้องภาระผูกพัน ความจริงก็คือว่าผู้กู้จำนวนมากใช้เวลาที่อยู่อาศัยในการจำนองและในอนาคตจะกลายเป็นยากและยากขึ้น แล้วความคิดที่สดใสเกี่ยวกับการเช่าบ้านมาถึงใจ เจ้าของบางส่วนของที่อยู่อาศัยจำนองจงใจให้เช่าเพื่อให้ผู้เช่าเพื่อที่จะได้รับผลกำไรและการชำระหนี้เพิ่มเติมของหนี้ ตอนนี้ลองดูว่าเป็นไปได้ที่จะเช่าออกจำนองให้เช่า?

แม้จะมีความจริงที่ว่าพาร์ทเมนท์เป็นจำนองก็เป็นของผู้เช่า ในประมวลกฎหมายแพ่งมีบทความดังกล่าว "เนื้อหาทรัพย์สิน" (มาตรา 13 มาตรา 209) กล่าวว่า "เจ้าของเป็นเจ้าของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของใช้และกำจัดทรัพย์สินของตน" มีข้อ จำกัด ที่บังคับใช้กับบุคคลที่สาม บุคคลที่สามนี่คือธนาคาร แต่แม้ที่นี่มีบทความ 29 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 102 ซึ่งระบุไว้อย่างชัดเจนว่าผู้กู้สามารถ "แยกผลไม้" และ "ได้รับรายได้" และ "ใช้อพาร์ทเม้นตามที่ตั้งใจ" - เพื่ออาศัยอยู่ในนั้น ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะซื้อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาในการจำนอง

อย่างไรก็ตามธนาคารบางแห่งอาจกำหนดจุด "ของ" ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลง ตัวอย่างเช่นเมื่อมีการว่าจ้างนายหน้าคุณต้องแจ้งให้ธนาคารทราบ มิฉะนั้นคุณสามารถบอกเลิกสัญญาเงินกู้และเรียกร้องการชำระคืนหนี้ได้เร็วกว่า บริการรักษาความปลอดภัยของธนาคารในเวลานี้สามารถตรวจสอบการแต่งตั้งพาร์ทเมนต์ที่ซื้อได้ มักเกิดขึ้นไม่เกินปีละครั้ง การกระทำดังกล่าวเกี่ยวข้องกับความกลัวที่จะสูญเสียวัตถุจำนำ

เห็นด้วยไม่ทั้งหมดผู้เช่าดูแลทรัพย์สินที่พวกเขาได้รับ อพาร์ทเมนอาจสูญเสียรูปลักษณ์ที่เรียบร้อยและในกรณีที่ผู้กู้ไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงินกู้สถานที่จะเหลือค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่าซึ่งได้รับมอบหมายให้เขาก่อนหน้านี้ มีธนาคารและผลประโยชน์ของพวกเขาในเรื่องนี้ ในกรณีที่มีเหตุเพลิงไหม้หรือเหตุสุดวิสัยอื่น ๆ พวกเขาบังคับให้ลูกค้าที่ทำกิจกรรมว่าจ้างให้ทำประกันภัย ดังนั้นเมื่อผ่านพาร์ทเมนต์จำนองต้องระมัดระวังในทุกข้อตกลงของธนาคาร

การตรวจสอบสถานะของที่อยู่อาศัย

เห็นด้วยกับผู้พักอาศัยเกี่ยวกับวันพิเศษเมื่อคุณจะมาเช่า ในวันนี้ในเวลาเดียวกันตรวจสอบสภาพของอพาร์ทเม้นซึ่งได้รับการสนับสนุนโดยผู้อยู่อาศัยชั่วคราว รายการนี้สามารถระบุในสัญญา (ถ้ามี) สามารถควบคุมได้มากขึ้นในการโทร ในมือข้างหนึ่งอย่างสุภาพในมืออื่น ๆ ภายใน 5-10 นาทีคุณจะได้รับพาร์ทเมนต์และประเมินสถานการณ์

หากคุณให้ความสำคัญกับอพาร์ทเมนต์และชื่อเสียงในหมู่เพื่อนบ้านก็ไม่จำเป็นที่จะต้องขอให้ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ที่ใกล้ที่สุดเกี่ยวกับพฤติกรรมของผู้เช่า ในกรณีฉุกเฉินให้ปล่อยหมายเลขโทรศัพท์ไว้

การบอกเลิกสัญญาเช่าซึ่งในกรณีดังกล่าว

การยกเลิกสัญญาของคณะกรรมการเกิดขึ้นหลังจากหมดอายุการใช้งานโดยไม่มีความเป็นไปได้ที่จะยืดออก แต่ยังมีกรณีที่สัญญาสิ้นสุดลงก่อนกำหนด สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ตามคำร้องขอของคู่คดีหรือโดยด้านหนึ่ง (นายจ้างหรือเจ้าของบ้าน) ที่นี่ก็มีอนุสัญญาด้วย ถ้าอพาร์ทเมนต์ถูกเช่าตามสัญญาแล้วมีแนวโน้มว่าจะเป็นข้อยุติการบอกเลิกโดยแจ้งล่วงหน้า นั่นคือเจ้าของไม่สามารถส่งจากพาร์ทเมนต์ของผู้เช่าเมื่อเขาพอใจ สัญญาควรระบุระยะเวลาในการเตือนผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์

มีกรณีที่ผู้เช่าละเมิดเงื่อนไขของสัญญาคือไม่ต้องจ่ายค่าเช่าพันธุ์วุ่นวายระบบละเมิดคำสั่งของอาคารอพาร์ทเม้น แล้วคุณไม่ควรยืนในพิธีให้สองสามชั่วโมงสำหรับการฝึกอบรมและคำพรากจากกันไม่กี่

ในเหตุผลของการยกเลิกต้นของสัญญาจ้างคือการขายอพาร์ทเม้นซ่อมแซม ในส่วนของผู้เช่าความคิดริเริ่มอาจขึ้นอยู่กับการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันโดยเจ้าของบ้าน บ่อยครั้งที่เจ้าของอพาร์ทเมนในเวลาเดียวกันผ่านพื้นที่ใช้สอยและพยายามที่จะขายมันจัดเก็บรักษาข้าวของเครื่องใช้ส่วนตัวและถือการประมูลที่ "เก็บ" ที่มาในช่วงเวลาที่พวกเขาต้องการ ในกรณีเช่นนี้ประชาชนทุกคนจะไม่สามารถต้านทานเส้นประสาทได้และอาจมีความปรารถนาที่จะยุติความสัมพันธ์ในสัญญาเช่า พยายามหลีกเลี่ยงกฎหมายและปฏิสัมพันธ์ของคู่สัญญาอาจเป็นเวลานาน