Да ли је могуће изнајмити стан? и под којим условима? Обично ово су стандардна питања која интересују власника. Да се нису појавили, неопходно је знати и неке правила како за почетнике, тако и за искусне "закупце". Само у овом случају имовина ће бити у исправном стању, а објекат ће донети утврђену добит.
Садржај
Да ли могу изнајмити стан за изнајмљивање?
Теоретски, можете изнајмити стан, али само ако имате сва релевантна документа на располагању:
- Потврда о власништву;
- Катастарски пасош (може бити неопходно у случају испоруке дела стана);
- Писмена сагласност свих власника;
- Договор о кредиту (у случају да ћете изићи из хипотеке, али о томе испод);
- Уговор о запошљавању (ако ћете закупити стан законито).
За изнајмљивање стана за изнајмљивање постоје два начина: запошљавање у складу са руским законом и незаконито запошљавање. Ако желите да користите први метод, онда припремите пакет докумената. За једног власника, трећа ставка није неопходна за извођење, али у случајевима са неколико власника, потребно је формализирати ову формалност.
Важан документ у законској испоруци станова је уговор за запошљавање стана. Сваки адвокат може га саставити. Да, узети ће одређена средства, али ћете бити сигурни да ће имовина бити у реду и под надзором. Након годину дана стицања профита није сувишно да оде у пореза и донесе декларацију о добијеним од накнадног плаћања пореза прихода.
Ако желите да уштедите уговор и пореску службу, можете да избаците ове две тачке. Међутим, вриједно је запамтити да је илегална предаја стамбене зграде кажњива барем чланом 23 пореског закона Руске Федерације. Поред тога, сви губици (финансијски и материјални) узроковани незаконитим испоруком станова никоме неће бити надокнађени. Једноставно нећете имати ништа да се позовете на сцаммере.
Изнајмите стан, одакле се сумира
Није битно на који начин сте изабрали да изнајмите кућу, а главна сврха ове активности била би да остварите профит. Изузетак се односи само на случај када је стан бесплатно изнајмљен за рођаке.
- Област - ако у потпуности изнајмите стан, онда поставите цијену за цијели апартман. У случају да узимате само једну или неколико соба, онда израчунајте накнаду на основу додељеног простора;
- Стање апартмана - Нове зграде су вредније од "стаљиниста" или "хрушчова". Али, ако се нови стан налази на самом крају града, онда се цена може смањити;
- Удаљеност од центра - овај фактор утиче на најам не мање од свих наведених критеријума. Што се даље стан налази из центра, то је јефтиније. Веће цене станова са приступачним местима за рекреацију, забаву, шопинг центре;
- Станице јавног превоза - Не прецењују трошкове стана уколико су заустављања за јавни превоз преко два округа;
- Градски кварт у којем се налази стан - Трошкови најма станова могу се повећати ако округ развије инфраструктуру;
- Ситуација - Ненамјештен стан се наплаћује са нижим закупом. Такође, накнада за стан са старим намештајем и поправком биће нижа него за апартман са модерном и пријатном атмосфером.
Ако не знате који износ плаћате за изнајмљени стан, пронаћи ћете сличне огласе на сајту. Упоредите неколико сличних узорака и изаберите просечну цену. Такође можете радити са агенцијом за некретнине, позвати под закуп станара и сазнати приближни трошак изнајмљеног стана у вашем подручју.
Да започнемо или не пустимо, тражимо клијенте
Клијенте (послодавци) се могу тражити на различите начине:
- оглашавати у новинама;
- поставите оглас на сајт са сличним огласима;
- објавите оглас на папиру на подручју у коме је стан издаван;
- дистрибуирати најаву на универзитетима, институтима, стручним школама. За ове сврхе постоје посебни часописи у фоајеу образовних институција;
- потражите станаре преко пријатеља;
- тражите клијенте у агенцијама за некретнине.
Сада када примате позиве и понуде, будите пажљиви са купцима. Обратите пажњу на стање особе, разговарати с њим, где је студирао, радио, шта ради, колико се планира да изнајме стан, да ли је претходно изнајмио, да вам се свидја / не као у претходних искустава.
Поставите питања, обавезно прочитајте пасош будућег станара. Ако планирате да стан на "сивом запошљавања", а клијент се појавио дошли из иностранства (Украјина, Белорусија, Таџикистану и других земаља), а затим се припремити за чињеницу да је ваш "Ментее" може ићи ван граница Руске Федерације, и да те оставим без профита. Чак и ако је клијент вашег сународника, онда запамтите његово име, презиме, старост. Разговарајте са пријатељима или познатим полицајцима, можда знају станара. Могуће је и самостално се бавити буром друштвених мрежа. На слици ће се приказати оно што потенцијални клијент воли, и који начин живота.
Већ унапред дискутујте о лошим навикама. Ако планирате да живите у овом стану касније, онда, вероватно, димљени зидови неће бити пријатни за вас. Једном речју, размисли пре изнајмљивања стана одређеној особи.
Изнајмите стан за изнајмљивање
Уговор о закупу може се вршити у било којој ординацији адвоката. Такође, може се преузети и на Интернету, многа правна веб-мјеста пружају бесплатне узорке. Документ о лизингу мора имати три дијела:
- Главни дио уговора, где је преамбула са назнаком пасоша и контакт информације послодавца и станодавца. Предмет уговора, у коме се приписују услови изнајмљивања стана, адреса стана, области. Ред апартмана. Услови станодавца и послодавца, то јест одговорности странака. Накнада по уговору о раду - колико дуго је потребно пренијети станарину и колико количина. Одговорност страна - Унесите ову ставку у уговор, у случају "одлагања" закупнине, уништавања имовине. Продужење и престанак уговора о раду - Обично се уговор закључује не мање од 1 месеца, али не више од 5 година. Стандардни рок је 11 месеци, то су уговори са таквим мандатом који се може оставити без регистрације у Росреестру. Чак и ако желите да изнајмите стан за 6, 7 или више година, то није предвиђено законом. Уговор ће истећи након 5 година;
- Аццептанце-трансфер ацт. Требало би описати акције о намери преноса стана за најам од одређеног датума;
- Инвентар. У овој апликацији морате навести у којем стању стан је изнајмљен. Опишите стање водовода, намештаја, зидова, пода, плафона. На приложеном столу можете унети чак и колико таблица и панс је било у кухињи у тренутку преноса у стан.
Након састављања уговора, потписују га две странке. Ако је потребно, региструје се са Росреестром. Затим једна копија остаје код послодавца, а друга са станодавцем.
Да ли је могуће изнајмити хипотеку?
Према статистикама, хипотекарни станови изнајмљују се чешће од станова без оптерећења. Чињеница је да многи зајмопримачи станују у хипотеки, а у будућности плаћа постаје све теже и теже. А онда су нам помисле на свијетло размишљање о изнајмљивању куће. Неки власници стамбених зграда намерно изнајмљују станарима како би добили профит и додатно отплату дуга. Да видимо да ли је могуће изнајмити хипотеку за најам?
Упркос чињеници да је стан хипотека, у власништву је закупац. У Грађанском законику постоји такав чланак "Садржај имовине" (Поглавље 13, члан 209). Пише: "Власник поседује права да поседује, користи и располаже својом имовином", наравно постоје ограничења која се односе на треће стране. Трећа особа, ово је банка. Али, овде је члан 29 савезног Закона број 102, који јасно каже да је дужник може да "извуче воће" и "генеришу приходе" и "користити стан у друге сврхе" - да живе у њој. Тако да је могуће купити стан купљен у хипотеки.
Међутим, неке банке могу прописати "своје" бодове под условима уговора. На примјер, приликом запошљавања осигурања потребно је обавијестити банку. У супротном, можете прекинути уговор о кредиту и тражити превремену отплату дуга. Служба обезбеђења банке у овом тренутку може проверити именовање купљеног стана. Обично се то дешава не више од једном годишње. Такве акције су повезане са страхом од губитка субјекта залоге.
Слажем се, сви станари не воде рачуна о имовини коју су добили. У апартману могу изгубити репрезентативно изглед, а у одсуству средстава из кредита да плати кредит, просторија иде на штету која је раније додељена му. Постоје банке и њихове користи у том погледу. У случају ватре или других околности виша сила, оне присиљавају своје клијенте који обављају ангажоване радње за осигурање. Стога, приликом преношења хипотекарног стана, пазите на све услове банкарског уговора.
Мониторинг стања становања
Слажете се са станарима о посебним данима када ћете доћи на најам. На овај дан истовремено провјерите стање стана, који подржавају привремени становници. Ова ставка се такође може назначити у уговору (ако постоји). Више контроле можете обавити на позиву. С једне стране, љубазно, с друге стране, у року од 5-10 минута можете доћи до стана и процијенити ситуацију.
Ако цените стан и репутацију међу комшијама, није неопходно питати становнике најближих станова о понашању станара. У случају ванредног стања оставите свој број телефона.
Прекид уговора о закупу, у којим случајевима
Банално отказивање уговора дође након истека периода важења без могућности продужења. Међутим, постоје и случајеви када је уговор престанчан прије распореда. Ово се може десити на захтев страна или воље једне стране (послодавац или станодавац). И овде има своје конвенције. Ако се стан изнајмљује уговором, онда је вероватно да ће бити клаузула о престанку преураног обавештења. То јест, станодавац не може послати из стана станара када је задовољан. У уговору треба навести вријеме у коме се станар упозорити да напусти стан.
Постоје и случајеви када закупци крше услове уговора: они не плаћају станарину, граде неред, систематски крше ред станова. Онда не би требало да стојиш на церемонији, дај пар сати за обуку и неколико раздвојених речи.
Међу разлозима за рано раскид уговора о запошљавању је продаја стана, поправка. На страни станара, иницијатива може бити заснована на неиспуњавању обавеза од станодавца. Често власници апартмана истовремено изнајмљују стамбени простор и покушавају да га продају, уреди складиште личних ствари и обављају аукције на адреси "складишта", долазе у тренутку када желе. У таквим случајевима, сви становници неће издржати живце, а можда постоји и жеља за прекидом односа са закупом. Буди тако, покушајте да поштујете закон, а онда интеракција странака може трајати дуго времена.
Учитавање ...