Купите земљиште, како то учинити, корисни савјети

Прикупљање земљишта, посебно дизајнираних за развој - случај није тако једноставан као што се чини на први поглед. Неки знање потребно за успешан избор локације, могућност да провери документе спречити фрустрације покушаја да обављају трансакције са преваранти и да смањи губитак сопственог новца ризика.

Како купити земљиште у имању - тајне успешне претраге земљишта

Прва ствар коју треба да одредите локацију сајта. Можете да проучавате предлоге користећи специјализиране часописе или новине, на Интернету, можете се консултовати са пријатељима који су већ стекли имање на селу.

Критеријуми за избор могу бити:

• територијалне преференције,
• трошкови,
• близина централних рута, језера или ријеке, шуме,
• бити на територији колибарског села или села, као што је село породице.

Можете ићи на други начин, изаберите одговарајуће мјесто проучавањем мапе околине, идите на сајт и самостално водите разговоре са локалним становницима. Анализирајући добијене информације, прилично је лако одредити да ли је терен правилно изабран.

Парцеле са погледом на реку, на врло лијепом подручју, погледајте видео:

Салес Стручњаци саветују да се не пријављују на интервјуе на стицању жеље - такав приступ може допринети неоправданог повећања трошкова. Само се побрините да је ова страница управо оно што тражите, можете претраживати власнике сајтова и започети преговоре.

Како купити земљиште бесплатно

Пошто је поставио циљ изградње приградских стамбених објеката, мало људи је заинтересовано за питање бесплатне куповине земљишта, иако ова опција у принципу постоји. Међутим, успех смањења трошкова у великој мери зависи од области у којој је потрага за, на пример, у Москви региону је готово немогуће наћи некога не окупирана од стране делу земље. У другим областима удаљеним од главног града, потрага за напуштеном сајту може се крунисати успехом.

Биће потребно осигурати да на катастарској мапи нема напуштене имовине. У складу са статутом, лице које жели постати власник земљишта може за свој новац ставити земљиште на државни катастарски регистар.

Документи о катастарској регистрацији морају бити предати правној чистости и развојним могућностима, одељењу за некретнине. Након регистрације, сајт се продаје на аукцији, ако након мјесеца не примају пријаве од других грађана, она ће вам бити издата за најам од 6 година. На њој ће бити могуће изградити кућу и водити домаћинску парцелу. На крају периода закупа, добићете могућност регистрације власништва.

Наравно, постоји ризик да ће се на аукцији земља бити интересантно другим купцима, међутим, земљиште, чак иу случају лицитације, добићете мање од тржишне вредности.

У веома лоше сценарио може бити да ће општинске власти да добије изузеће у формирању нове локације, трошкови регистрације у том случају неће бити надокнађен. Друга могућност је да се трошкови земљишне парцеле на аукцијама могу значајно повећати и премашити тржишну вриједност.

Не заборавите и на сврху сајта и на могућност комуникације са њим:

• прво, њихово постављање можда није могуће,
• друго - узимајући у обзир трошкове комуникације, стварни трошкови могу превазилазити трошкове локације са готовим комуникацијама које се продају по тржишној вриједности.

Дакле, приликом избора опције куповине, требало би добро да измерите све ризике и будуће трошкове.

Земљишта су јефтини - како изнајмити земљиште

Иако је овај метод практично исти као што је горе описано, он има значајне предности:

• формирање нове странице није потребно,
• коришћење општинских парцела неће захтевати плаћање,
• ако се земљиште примљено на пет година користи за његову намјеру, тј. за изградњу и култивацију усјева може се добити у приватном власништву.

Слободно куповање земљишта је такође могуће за грађане који раде у одређеним специјалитетима или за оне који имају привилегије. Истина, такве опције су повезане са пружањем масе различитих пратећих докумената и сертификата. Списак категорија грађана који имају право на бесплатну куповину земљишта, као и величину додељеног одобрења, утврђују се од стране локалних власти.

Како купити земљиште и који документи ће бити потребни за завршетак продаје

Да бисте купили сајт не изазивају проблеме свих врста, морате озбиљно приступити проблему сакупљања и обраде докумената, продавач мора бити обезбеђен:

• документи који потврђују државну регистрацију власништва над земљиштем,
• катастарски пасош локације,
• документ који показује како је парцела пала у посед тренутног власника,
• документе на основу којих је извршена претходна купопродајна трансакција датог земљишта.

На Ваш захтев, продавац мора да пружи информације о координатама локације наведеним у случају оријентирног догађаја, као и да дели историју сајта.

• Важна ствар је верификација исправности регистрације сертификата о државној регистрацији закона, треба да прецизира:
• поткрепљујуће документе,
• датум издавања,
• власници (један или више),
• врста закона, и. приватна имовина, најам, итд,
• опис категорије локације, врсту одредишта, тачног подручја (у квадратним метрима) и адресе,
• катастарски број,
• ограничења, на примјер, заштитне зоне језера или реке.

Такође, морате осигурати да у катастарском пасошу постоје евиденције о:

• датум издавања документа,
• катастарски број,
• претходни бројеви, ако су били додијељени на ову локацију,
• локација земљишта,
• категорију земљишта или неколико категорија,
• дозволу за употребу, указујући за које сврхе можете користити земљиште,
• друге информације које ће омогућити тачну идентификацију сајта.
• документ, према којем особа која продаје парцелу постаје њен власник.

Детаљи о документима који ће бити потребни за продају земљишта:

Како купити земљиште за изградњу - неки корисни савјети

Главни критеријуми за одабир локације за развој су:

• присуство исправно издатих докумената,
• тачну процену потрошачких својстава земљишта.

Налази се на другом пасусу треба обратити пажњу - око неке нијансе чак и не сећам се када се преговара о куповини, ни продавца ни купце, и веома сујетан. Причаћемо о следећем.

Ако одаберете сајт на лепоту околног предела, који се отвара прекрасан поглед на шуме или реке, треба имати у виду да је већина ових сценских подручја имају значајну пристрасност. За сву своју визуелну привлачност у процесу пројектовања и изградње они ће бити проблематични.

Благо градијенти земљишта, око 20 цм на овој дужини куће могу се изравнати подизањем основе куће. Наравно, ово ће довести до повећања трошкова грађевинских радова, иако безначајно.

Ако нагиб прелази 1 м, потребно је додати потпун подрум пројекту. Ово ће знатно повећати корисну површину куће, јер умјесто предложених два спрата, кућа ће имати чак три. Али ова опција ће довести до значајног повећања трошкова изградње - 1 квадрат. м подрумског пода ће имати исту вриједност као и 1 квадратни метар. м од првог. Приче да је трошак подизања подова у подруму знатно нижи од стамбеног објекта није економски оправдан.

Поред тога, усклађивање потражње и сама део - рад дворишта са великом висинском разликом не изгледа удобно. Наравно, такав рад у великој мери захтијева додатна улагања средстава. У зависности од тога какав план дизајна планира да се створи на месту неједнакости, могу се користити и подупирачи.

Ако постоји неограничен број рампе расположивих средстава на терену може бити од професионалних дизајнера у одличним и оригиналним дестинацијама. Треба напоменути да је понекад стварање јединствене лепоте предела може имати вредност идентичан са трошковима изградње и декорацију куће.

Друго питање које се често јавља од неискусних програмере: да ли је могуће да се купи земљиште од реке за изградњу. Одмах је потребно напоменути да је изградња куће на таквом мјесту могуће:

• након истраживања носивости земљишта,
• одређивање нивоа појаве подземних вода,
• разјашњење питања о томе да ли је локација поплављена током пролећне поплаве резервоара.

Ако су резултати потврђују постојање проблема у изградњи базе је потребно да се изврши додатни хидроизолације, о као што је у изградњи бетонских базена. Али сваки хидроизолација не може вечито да траје, на крају ће бити цурења, захтева велике поправке. Трошкови таквих радова су приступачни за људе који су богати.

Из наведеног се може закључити да, ако су трошкови изградње планиран минимум, не би требало да се укључе у спектакуларним погледом и брдовитог пејзажа, боље је да изаберете раван земљу далеко од обале језера реке тамо.

Испоставља се да је оптимална локација локације чисто поље. Али живот на таквом месту не привлачи сваку породицу. Засадили дрвеће даје завидну зелена и дају сајту живео-у погледајте само десет година касније.

Најрационалније решење би било да купи земљу у суседству села, на десној страни може да садржи одлуку о куповини изградњу напуштеном салашу. У овом случају неће бити проблема са путевима, повезивањем комуникација и инфраструктуре.

Приликом одабира препоручује да обрате пажњу на порције величине, а његова ширина је веома важно. Кућа у изградњи се морају уклонити најмање 3 метра од границе суда, у изградњи куће са прилогу гараже уском делу не може бити погодан за типичног пројекта тих објеката.

Ие. када би куповина требало да прецизира не само број соток, већ и облик земљишта. Пре куповине земљишта треба одредити димензије будућности куће.

Ако се планира да купи земљиште у викендици изградња куће, трошкови ће бити безначајне линер комуникационе линије поставио нове, трошкове плаћа власници земљишта. Количина зависи од престижа села и од врсте комуникација које се могу повезати.

Пре куповине било земљиште за развој треба да испита могућност гаса, струја, вода, канализација, и одредите цијену радова.

Ако кућа ће бити изграђена за стални боравак - увек питати о могућности повезивања гаса - загреју кућу са струјом скупе, а иста граница издвојила снага не може бити довољан за загревање свој дом.

То не би требало да заустави избор на месту где чак проблематично прикључак струје, поготово у случају да не надлежни органи немају поуздане информације о условима електрификације и доступности одговарајућих објеката и трошкове ове врсте посла.

Са резервом треба узети у територију суседне у индустријској зони са стоком и прераду предузећа, уз доминацију ветрова, у режији њеног стронцијум ваш непокретности постоји могућност да мирис и прашина се стално отровао свој живот, а прозори на кући имају током целе године да би приватне .

О принципима бирања сајта за развој детаљније у видео запису:

Савет стручњака: таква подручја за изградњу куће не би требало купити

Ако изабрани сајт у непосредној близини града, препоручљиво је да се распита о томе да ли улива сигурност град је планиран у овој области - ако је тако, ваш дом може ускоро бити окружена високим зградама. О сваком приградском мираном животу у овом случају то неће ићи. Оптимална за сеоске куће може се сматрати зграда на удаљености од 10-15 км од границе града.

Заинтригирала локацији у викендици, пожељно је да се распита о брзини њеног становништва - ако пар година свог постојања била насељена мање од десетак кућа, лако је израчунати шта су трошкови падају на терет сваку породицу, она је насељено (чишћење путева од снега, заштите, и тако даље. .).

Избором сајт за изградњу кућа треба приступити са убеђењем да би куповину јефтино до оближњег града, мирном крају са прелепих пејзажа неће успети. У почетку, требало би да утврди шта је важно за вашу породицу - околина лепоте, повољној цени, или удобан локацији.

Ако је тешко направити избор - можете се обратити стручњацима, који ће покупити за сразмерно плаћање за најбољу опцију, узимајући у обзир све ваше жеље.

Порез за продају земљишта

Остварују профит од продаје земљишта под законима опорезују у случајности следећих услова: власника сајта, да продаје, а сама део релевантна правила која регулишу поступак за плаћање пореза на доходак грађана. Порески обвезници могу бити и странци и руске грађане, што је предуслов у овом случају - да пронађу сајт у Руској Федерацији.

Порез на куповину земљишта, односно лични пореска стопа је 13% за појединце који су порески резиденти. Ако је продавац је порески резидент плаца није применљив стопа у распону од 30% када се израчунава износ уплате.

Од плаћања пореза, власници земљишта који су власници ове парцеле већ више од 5 година су изузети. Ако је земљиште остављено власнику као поклон или наслеђе блиских сродника или приватизације, онда ће моћи искористити изузеће од плаћања пореза након три године. Нови закон ступио је на снагу у јануару 2016. године и под његовим утицајем примају све трансакције, новац за који је купац примио 2016. године, тј. у време када је закон већ ступио на снагу.