Већина власника земљишта наивно верује да могу да изграде било шта на својој земљи иу било ком тренутку, без тражења неког за дозволу и без израде било каквих докумената. Ово је прилично уобичајена заблуда да прети власник земљишта озбиљне проблеме: немогућност да донесе комуникације, недостатак право да прода зграду, па чак и сруши бесправно изграђена зграда човек нема право. Ако суд пресуди "сруши" Тхе би-би станодавац нема право да се супротстави одлуку суда, јер је игнорисао све постојеће правила.Длиа наредбу да не упадне у невољу, треба да урадите све по слову закона.
Садржај
Како добити дозволу за изградњу куће
Прво идемо у одјел администрације где је ваше земљиште регистровано. У канцеларији је потребно поднијети захтјев за издавање грађевинске дозволе. Документ је направљен у два примерка.
Да бисте поднели захтев за молбу, биће вам потребно:
- Пасош држављанина Руске Федерације.
- Документ којим се потврђује власништво над земљиштем (сертификат и копија).
- Апликација. Пишемо директору села Совјетима директно у одјелу.
Други корак је развој пројекта код куће. Онда ће власник морати да направи избор - да сагради кућу дизајниран од стране грађевинске фирме, која се развија сличну документацију, и има све потребне дозволе, или да свој пројекат.
Ако више волите прву опцију, потрудите се да набавите неколико докумената из пројектне компаније: копију лиценце и пројекат будуће куће. Такође можете наручити нови пројекат за свој будући дом, у којем ће програмери разматрати све ваше жеље.
Ако желите да добијете индивидуални пројекат, биће вам потребно:
- Планирајте своју локацију са свим објектима (ако их има) заједно са будућом кућом. Скала је 1: 100.
- План куће, који ће одражавати све подове, кровове, врата и прозоре. Скала је 1: 100.
- Креирајте фотографије будућег фасада.
- Обезбедите копију сертификата за земљиште.
Али, ако одлучите да ипак све сами урадили, прво треба да се обратите одговарајућу услугу, која се бави ваш сајт, и дају закључак да је могуће изградити кућу. Затим, морате направити план за извршни преглед ваше земље. План ће бити потребан да би се добио катастарски пасош.
Затим, треба да се пријавите за уклањање осовине локације и куће за изградњу. Ако у вашој земљи већ постоје неке зграде, морат ћете их обављати топографским истраживањима, а затим приложити копију сертификата на земљишту заједно са планом изградње.
Након што добијете акт који потврђује могућност изградње стамбене зграде на вашој локацији, морате наручити грађевински пасош у релевантној организацији. Ово је кључни документ који ће потврдити законитост изградње будућег стамбеног простора.
Да бисте добили грађевински пасош, морате доставити следећи пакет докумената:
- Копија и оригинал пасоша.
- Апликација за грађевинске дозволе.
- План локације и власнички сертификат за сајт.
- Дозвола за изградњу.
- Пројекат куће.
- План топографије.
- Оригинал и копија дозволе за дизајн куће.
Сви ови документи су неопходни за добијање грађевинског пасоша, без којег се сматра да је било која архитектонска структура незаконито изграђена са свим следецим.
Иако грађевински пасош није спреман, вријеме је да направите план за постављање објеката на вашу локацију и усклађујете га са санитарним и противпожарним инспекцијама. Завршни документ треба доставити посебном одбору, након чега ћете добити грађевински пасош.
Након што су пројекти и грађевински пасоши спремни, долази до најважнијег момента регистрације докумената - испитивањем државног испитивања.
Инспекцију врши комисија, накнадно ће завршити зграду од градитеља. Дизајн објекта сматра се важећим тек после позитивне пресуде комисије. То значи да сви документи одговарају захтевима и спецификацијама.
Нажалост, у оквиру овог чланка неће бити могуће описати све нијансе папирне црвене траке. Због тога је најбоље контактирати надлежног адвоката који ће вам рећи како добити дозволу и провести много нерава и времена.
Гдје добити дозволу за изградњу куће?
Коначну дозволу за изградњу стамбене зграде издаје савезни извршни орган Руске Федерације или орган локалне самоуправе који има одговарајући ауторитет.
Нећете добити дозволу за изградњу куће ако Комисија у документацији пронађе најмање једну повреду. Ако је резултат позитиван, а комисија није нашла ништа о чему се жалити, станодавац добија дозволу за изградњу стамбене куће. Ова дозвола важи за период до три године и ступа на снагу првог дана регистрације.
Ако из било ког разлога нисте почели изградњу током периода важења дозволе, мораћете поново издати сву документацију. Грађевинска дозвола се издаје у неколико примерака - једна копија за купца, друга се шаље у урбанистичку архиву.
И последњи корак је поновљен позив локалној администрацији у којој ће вам бити дато примјерак пријаве локалној самоуправи, након чега ћете морати платити све потребне накнаде. Након свега овога, администрација, по правилу, даје позитивну пресуду на почетку изградње.
Одбијање издавања дозволе може се добити ако постоји неједнакост у документацији са постојећим захтјевима јавних служби. Када сте послали све папире за разматрање, не треба очекивати инстант резултате - државних структура запослених мора да провери папире аутентичности, поштовање свих стандарда и услова за координацију све нијансе пожара, комуналних и потребнадзором. Све ово траје неко време.
Након прикупљања свих докумената за почетак изградње куће, потребно је направити још један пројекат пре почетка радова на изградњи, на који ће се приложити документи који дозвољавају изградњу, монтажу и земаљске радове. Све ове радове издаје комисија за међусобне послове. Ако у процесу изградње архитектуре зграде треба направити неке измене, потребно их је координирати са главним стручњаком одбора, који ће издати додатну дозволу за промјене.
Након завршетка изградње
Не без неких нијанси и након завршетка изградње. Дакле, када је изградња већ у фази завршетка, купац мора да потврди међурезерваторској комисији да је изградња завршена у потпуности у складу са пројектом, а сви потребни документи су на располагању. Ово је технички пасош и потврда о маркингу. Без ових докумената, станодавац неће моћи да формализује власништво над објектом. Да постане пуноправни власник изграђене куће, може да иде од неколико месеци до шест месеци од дана подношења докумената. Ово је прилично дуг и досадан процес.
Након што је кућа изграђена, потребно је повезати се с њим. Да бисте то урадили, обратите се службама које имају потребну лиценцу. Дакле, за гасификацију зграде потребан је посебан пројекат, потребно је направити и поступак повезивања зграде са системом гасификације. И тек након тога, саставља се уговор за трајно одржавање.
Прикључите свој нови дом на струју и водоводни систем је такође могућ само према плану куће, у којој се приказују сви потребни моменти. Свака компанија која пружа такве услуге мора имати потребну дозволу и неопходну техничку опрему.
И онда, на крају, изградња је завршена, комуникације се сумирају, поправке се изводе, чини се, све, можете се опустити и почети да живите у вашој кући. Али не, у року од две године морате добити још један документ - потврду о праву одговорности. Кућа се сматра потпуно спремном у присуству свих зидова, прозора, врата, кровова, плафона и ограда у облику ограде.
Ако не добијете овај документ на време, очекујте проблеме у виду солидне казне и годину одлагања да бисте регистровали свој дом. Ако не завршите све у предвиђеном року, кућа се може конфисковати и накнадно продати.
Да би завршени објекат ставио у функцију, потребно је локалним властима обезбедити следећи пакет докумената:
- Пријава администрацији о прихватању куће у раду.
- Пасош на изграђеној згради.
- Грађевински пасош.
- Сви цертификати потврђују да су у току изградње све техничке спецификације испуњене у потпуности.
Када је боље почети градити кућу
На крају наше суве пословне публикације, датићемо пар људи перцепција, из којих су наши преци изабрали оптимално време и место за стамбену изградњу.
- Почети изградњу новог дома најбоље је пролеће или јесен
- Најбољи дани за почетак градње су уторак, петак, четвртак и субота.
- Покушајте почети изградњу на новом мјесецу.
- Не можете почети с изградњом куће у високој години.
- Пре почетка изградње погледајте у црквеном календару - да ли постоји неки дан свети мученик.
- Најбоље је почети градити у раним јутарњим сатима, уз рађање сунца.
- Не можете направити кућу на месту где је ударила муња.
- Не можете ући у нову кућу током поста.
- Кућа се најбоље налази на девичној земљи, на равном, сунчаном месту.
Учитавање ...