Kako za najem apartmaja za najem na prava: najemno pogodbo, izračun stopnje najemnin, hipoteke stanovanje za najem, nadzor nad državno lastnino. Kako odpove najem?

Ali lahko vzamem stanovanje za najem? in pod kakšnimi pogoji? Običajno gre za standardna vprašanja, ki zanimajo lastnika. Da se niso pojavili, je treba poznati nekaj pravil za začetnike in za izkušene "najemnike". Le v tem primeru bo premoženje v dobrem stanju in predmet bo prinesel ugotovljeni dobiček.

Ali lahko najamem stanovanje za najem?

Teoretično lahko izposodite stanovanje, vendar le, če imate na voljo vse ustrezne dokumente:

1. Potrdilo o lastništvu;
2. Katastrski potni list (potreben je v primeru dostave dela stanovanja);
3. Pisno soglasje vseh lastnikov;
4. Dogovor o posojilu (v primeru, da boste vzeli hipoteko stanovanje, vendar o tem spodaj);
5. Pogodba o zaposlitvi (če boste pravno najemali stanovanje).

Za najem apartmaja za najem obstajata dva načina: najem v skladu z rusko zakonodajo in nezakonito najemanje. Če želite uporabiti prvo metodo, potem pripravite paket dokumentov. Za enega lastnika tretja postavka ni potrebna, vendar v primerih z več lastniki morate formalizirati to formalnost.

Pomemben dokument pri zakonitem zagotavljanju stanovanj je pogodba za najem stanovanja. Vsak odvetnik ga lahko sestavlja. Da, bo trajalo nekaj sredstev, vendar boste prepričani, da bo nepremičnina v redu in pod nadzorom. Po letnem prejemu dobička ne bo odveč, če gredo do davčnega urada in predamo izjavo o prejetem dohodku, čemur sledi plačilo davka.

Če želite prihraniti pri pogodbi in davčni službi, lahko te dve točki izpustite. Vendar pa je treba zapomniti, da je nezakonita predaja stanovanj kaznovana vsaj s členom 23 Davčnega zakonika Ruske federacije. Poleg tega se vse izgube (finančne in materialne), ki jih povzroči nezakonito dostavo stanovanja vam nihče ne bo povrnil. Preprosto nimate nič, da bi se pritožili na scammers.

Najemite stanovanje, od katerega se vsota povzame

Ne glede na to, kaj ste izbrali pot za dostavo stanovanj v zaposlovanju, je glavni cilj te dejavnosti je dobiček. Izjema velja samo za primer, ko je stanovanje brezplačno najeti za sorodnike.

• Območje  - če v celoti stanujete v najem, potem nastavite ceno apartmaja kot celote. Če boste vzeli le eno ali nekaj sob, potem izračunajte pristojbino na podlagi dodeljenega prostora;
• Stanje stanovanja  - Nove stavbe so bolj dragocene kot "stalinist" ali "Hruščov". Ampak, če se novo stanovanje nahaja na samem obrobju mesta, potem lahko tudi cenik padec;
• Oddaljenost od centra  - ta dejavnik vpliva na najemnino ne manj kot vsa navedena merila. Nadalje stanovanje je od centra, ceneje je. Višje cene stanovanj z dostopnimi kraji za rekreacijo, zabavo, nakupovalna središča;
• Postaje javnega prevoza  - Ne precenjujte stroškov stanovanja, če so postanki za javni prevoz prek dveh okrožij;
• Mestni del, kjer se nahaja apartma  - strošek najemnine za stanovanje se lahko poveča, če je okrožje razvilo infrastrukturo;
• Položaj  - Nenamješten apartma se zaračuna z nižjo najemnino. Kot plačilo za stanovanje s starim pohištvom in popravila bo nižja kot za stanovanje s sodobno in prijetno vzdušje.

Če ne veste, kakšno pristojbino je treba plačati za najeto stanovanje, najdete podobno v oglasih spletnega mesta. Primerjajte nekaj podobnih vzorcev in izberite povprečne stroške. To lahko storite tudi nepremičninske agencije, pokličite prikrito kot najemnik in izvedeti približen strošek najemnih stanovanj v vašem območju.

Če želite začeti ali ne dovoliti, iščemo stranke

Stranke (delodajalce) je mogoče poiskati na različne načine:

• oglašujejo v časopisu;
• postavite oglas na spletno mesto s podobnimi oglasi;
• objavite oglas na papirju na območju, na katerem je najem apartmaja;
• distribuirati objavo na univerzah, inštitutih, poklicnih šolah. Za te namene v preddverju izobraževalnih ustanov obstajajo posebne revije;
• poiščite prebivališča s prijatelji;
• poiščite stranke za nepremičninske agencije.

Zdaj, ko prejmete klice in ponudbe, pazite na stranke. Bodite pozorni na stanje osebe, govoriti z njim, kjer je študiral, ki dela, počne kaj, kako dolgo namerava najeti stanovanje, ali prej v najemu, da ti je všeč / ni všeč na preteklih izkušnjah.

Postavite vprašanja, se prepričajte, da ste prebrali potni list prihodnjega vlagatelja. Če nameravate vzeti stanovanje na "sivo zaposlovanja", in stranka je pojavil prišel iz tujih držav (Ukrajina, Belorusija, Tadžikistan in druge države), nato pa biti pripravljeni na to, da lahko svoj "mentee" preseganju meja Ruske federacije, in pustil brez dobička. Tudi če je stranka vaš rojak, potem se spomnite njegovega imena, priimka, starosti. Pogovorite se s prijatelji ali znani policisti, morda poznajo najemnika. Možno je in samostojno se ukvarjati z nevihto socialnih mrež. Na sliki bo prikazano, kaj ima potencialna stranka, in kakšen način življenja so.

Vnaprej se pogovorite o slabih navadah. Če nameravate živeti v tem stanovanju kasneje, potem, verjetno, dimljene stene ne bodo prijetno za vas. Z eno besedo premislite, preden najamete stanovanje določeni osebi.

Najem stanovanja za najem

Najemna pogodba  se lahko opravi v kateri koli pisarni odvetnika. Prav tako ga je mogoče prenesti na internetu, številne pravne spletne strani nudijo vzorce brezplačno. Dokument o zakupu mora imeti tri dele:

• Glavni del pogodbe,  kje je preambula  z navedbo potnega lista in kontaktnih podatkov delodajalca in lastnika. Predmet pogodbe, v katerem se pripisujejo pogoji najema stanovanja, naslov stanovanja, prostor. Vrstni red stanovanja. Pogoji najemodajalca in delodajalca, to je odgovornosti strank. Pristojbina po pogodbi o zaposlitvi - koliko časa je treba prenesti najemnino in v kakšni količini. Odgovornost strank  - vnesite to postavko v pogodbo, v primeru "zamude" najemnine, uničenje premoženja. Podaljšanje in prenehanje pogodbe o zaposlitvi  - Ponavadi se pogodba sklene ne manj kot 1 mesec, vendar ne več kot 5 let. Standardni rok je 11 mesecev, pogodbe s takšnim delovnim časom, ki jih lahko ostanejo brez registracije v Rosreestru. Tudi če želite najeti stanovanje za 6, 7 ali več let, to ni določeno z zakonom. Pogodba bo potekla po petih letih;
• Zakon o sprejemu in prenosu.  Opišite dejanja o nameri prenosa stanovanja za najem od določenega datuma;
• Popis.  V tej vlogi morate navesti, v katerem stanju je najem apartmaja. Opišite stanje vodovodne instalacije, pohištva, sten, tal, stropa. V priloženi tabeli lahko vstopite tudi, koliko plošč in kuhinj je bilo v času prenosa v stanovanje.

Potem, ko je pogodba sestavljena, jo podpišejo dve stranki. Če je potrebno, je registrirana pri Rosreestru. Nato en izvod ostane pri delodajalcu, drugi z najemodajalcem.

Ali je mogoče najeti stanovanje za hipoteko?

Po statističnih podatkih so hipotekarne stanovanje najetnejše kot stanovanja brez obremenitev. Dejstvo je, da mnogi posojilojemalci sprejmejo stanovanja v hipoteko, v prihodnosti pa plačilo postane težje in težje. In potem se spomnijo svetle misli o najemu doma. Nekateri lastniki hipotekarnih stanovanj namerno najamejo najemnikom, da bi pridobili dobiček in dodatno odplačilo dolga. Zdaj pa poglejmo, ali je mogoče najeti hipoteko za najemnino?

Kljub temu, da je stanovanje hipoteka, je v lasti najemnika. V civilnem zakoniku je takšen članek "Vsebina premoženja" (poglavje 13, člen 209). Piše, da "lastnik ima lastne pravice do lastništva, uporabe in razpolaganja s svojo lastnino", obstajajo seveda omejitve, ki veljajo za tretje osebe. Tretja oseba, to je banka. Toda tudi tu je člen 29 zveznega zakona št. 102, ki jasno navaja, da lahko posojilojemalec "izvleče sadje" in "prejema dohodek" in "uporabi stanovanje, kot je bilo predvideno", da prebiva v njej. Torej, je mogoče vzeti stanovanje, kupljeno v hipoteko.

Vendar lahko nekatere banke predpišejo "svoje" točke v skladu s pogoji sporazuma. Na primer, pri najemanju zastavne pravice morate obvestiti banko. V nasprotnem primeru lahko prekinete posojilno pogodbo in zahtevate predčasno odplačilo dolga. Varnostna služba banke v tem trenutku lahko preveri imenovanje kupljenega apartmaja. Ponavadi se zgodi ne več kot enkrat na leto. Taka dejanja so povezana s strahom, da bi izgubili predmet zastavne pravice.

Strinjam se, da vsi stanovalci ne skrbijo za premoženje, ki so ga prejeli. Stanovanje lahko izgubi svoj predstavljiv videz in v primeru, da posojilojemalec nima dovolj sredstev za plačilo posojila, bodo prostori ostali po nižjih stroških, ki so mu bili dodeljeni prej. Obstajajo banke in njihove koristi v zvezi s tem. V primeru požara ali drugih okoliščin višje sile prisilijo svoje stranke, ki opravljajo najemne dejavnosti za zavarovanje. Zato pri prehodu hipotekarnega stanovanja pazite na vse pogoje bančne pogodbe.

Spremljanje stanja stanovanj

Dogovorite se s podporniki o posebnih dnevih, ko boste prišli na najemnino. Na ta dan hkrati preverite stanje stanovanja, ki ga podpirajo začasni prebivalci. Ta postavka je lahko navedena tudi v pogodbi (če obstaja). Več klicev lahko izvedete na klicu. Po eni strani, vljudno, na drugi strani, v roku 5-10 minut lahko pridete do stanovanja in ocenite stanje.

Če cenite stanovanje in ugled med sosedi, ne bo narobe vprašati prebivalce bližnjih stanovanj na obnašanje najemnikov. V nujnih primerih pustite svojo telefonsko številko.

Prenehanje pogodbe o zakupu, v katerih primerih

Banal odpoved pogodbe pride po preteku obdobja veljavnosti brez možnosti podaljšanja. Vendar pa obstajajo tudi primeri, ko pogodba preneha pred časovnim rokom. To se lahko zgodi na zahtevo strank ali volje na eni strani (delodajalec ali najemodajalec). Tudi tu ima svoje konvencije. Če je stanovanje najeto po pogodbi, potem je verjetno, da je klavzula o prenehanju s prezgodnjim obvestilom. To pomeni, da stanodajalec ne more poslati iz stanovanja najemnika, ko je všeč. V pogodbi je dolocen cas, v katerem naj stanovalec opozori, naj zapusti stanovanje.

Obstajajo tudi primeri, ko najemniki kršijo pogoje pogodbe: ne plačajo najemnine, gradijo nered, sistematično kršijo vrstni red stanovanjske stavbe. Potem ne bi smeli stati na slovesnosti, dati nekaj ur za usposabljanje in nekaj delnih besed.

Med razlogi za predčasno prekinitev pogodbe o najemu je prodaja stanovanja, popravilo. Najemodajalci lahko pobudo temeljijo na neizpolnjevanju obveznosti s strani najemodajalca. Pogosto lastniki stanovanj hkrati najemajo življenjski prostor in ga poskušajo prodati, urediti skladišče osebnih stvari in voditi dražbe na naslovu "skladišča", pridejo v čas, ko želijo. V takih primerih vsi rezidenti ne bodo vzdržali živcev in morda obstaja želja po prekinitvi zakupnega razmerja. Bodite tako, poskušajte spoštovati zakon in potem lahko interakcija strank traja dolgo časa.