Nakup zemljišč, kako to storiti, koristen nasvet

Nakup zemljišč, posebej namenjenih za razvoj - primer ni tako preprost, kot se zdi na prvi pogled. Za uspešno izbiro spletne strani bo potrebno nekaj zavedanja, sposobnost preverjanja dokumentov bo pripomogla k preprečevanju frustracije zaradi težav s prevaranti in zmanjšanju tveganj izgube lastnega denarja.

Kako kupiti zemljišče v nepremičnine - skrivnosti uspešnega iskanja zemljišča

Prva stvar, ki jo potrebujete za določitev lokacije mesta. Lahko preučite predloge z uporabo specializiranih revij ali časopisov, interneta, se lahko posvetujete s prijatelji, ki so že pridobili na podeželju.

Merila za izbor so lahko:

• ozemeljske preferenciale,
• stroški,
• bližina osrednjih poti, jezera ali reke, gozda,
• na ozemlju vasi ali vasi, kot je npr družina vasi.

Lahko greš na drug način, izberete primeren kraj s preučevanjem zemljevida okolice, pojdite na spletno stran in samostojno vodite pogovore z lokalnimi prebivalci. Analiziranje pridobljenih informacij bo dokaj enostavno ugotoviti, ali je izbira terena pravilno izvedena.

Parcele s pogledom na reko, na zelo lepem območju, si oglejte video:

Prodajni strokovnjaki svetujejo, da v pogovoru o želji po nakupu ne razkrijejo - takšna izjava o vprašanju lahko prispeva k nerazumnemu povečanju vrednosti. Prepričajte se, da je to spletno mesto točno tisto, kar iščete, lahko iščete lastnike spletnih mest in začnete pogajanja.

Kako kupiti zemljišče brezplačno

Ob določitvi cilja za izgradnjo primestnih stanovanj, malo ljudi zanima vprašanje brezplačnega pridobivanja zemljišč, čeprav ta možnost načeloma obstaja. Res je, da je uspeh zniževanja stroškov v veliki meri odvisen od področja, na katerem poteka iskanje, na primer v moskovski regiji, je skoraj nemogoče najti vsakogar, ki ne zaseda primestnega območja. Na drugih območjih, ki so oddaljena od glavnega mesta, je mogoče iskanje za zapuščeno spletno mesto okronati z uspehom.

Treba bo zagotoviti, da na katastrski mapi ni zapuščenega premoženja. V skladu z zakonom lahko oseba, ki želi postati lastnik zemljišča, za svoj denar postaviti zemljišče v državni katastrski register.

Dokumenti o katastrski registraciji morajo biti posredovani pravni čistosti in razvojnim možnostim na oddelku za nepremičnine. Po registraciji je spletno mesto na dražbi, če po tem mesecu ne prejmete prijave od drugih državljanov, vam bo dano najemnino za 6 let. Na njej bo mogoče zgraditi hišo in voditi gospodinjsko parcelo. Na koncu obdobja zakupa boste imeli možnost registrirati lastništvo.

Seveda obstaja tveganje, da bo dražbena stran, ponujena na dražbi, zanimiva za druge kupce, vendar bo spletna stran, tudi v primeru ponudbe, prišla do vas pod svojo tržno vrednostjo.

V zelo slabem scenariju se lahko zgodi, da bodo občinske oblasti zavrnile pri oblikovanju nove spletne strani, stroški za registracijo v tem primeru ne bodo povrnjeni. Druga možnost je, da se lahko stroški zemljišča na dražbah močno povečajo in presegajo tržno vrednost.

Ne pozabite tudi na namen spletnega mesta in možnost sporočanja:

• prvič, njihovo polaganje morda ni mogoče,
• drugič - ob upoštevanju stroškov komunikacij lahko realni stroški presegajo stroške spletne strani s pripravljenimi sporočili, ki se prodajajo po tržni vrednosti.

Torej, pri izbiri možnosti nakupa, morate dobro pretehtati vsa tveganja in prihodnje stroške.

Zemljišča so poceni - kako najamete zemljišče

Čeprav je ta metoda praktično enaka kot je opisano zgoraj, ima pomembne prednosti:

• oblikovanje nove spletne strani ni potrebno,
• uporaba občinskih parcel ne bo zahtevala plačila,
• Če bo zemljišče, prejeto pet let, uporabljeno za predvideni namen, tj. za gradnjo in pridelavo poljščin je mogoče pridobiti v zasebni lasti.

Brezplačno pridobivanje zemljišč je mogoče tudi za državljane, ki delajo v določenih specialitetah ali za tiste, ki imajo privilegije. Res je, da so te možnosti povezane z zagotavljanjem množice različnih dokazil in potrdil. Seznam kategorij državljanov, ki imajo pravico do brezplačne pridobitve zemljišč, in velikosti prejetega dodelitve, določijo lokalni organi.

Kako kupiti zemljišče in kakšni dokumenti bodo potrebni za dokončanje prodaje

Če želite kupiti spletno mesto, ne povzroča težav vseh vrst, morate resno pristopiti k vprašanju zbiranja in obdelave dokumentov, mora biti dobavitelj:

• dokumenti, ki potrjujejo državno registracijo lastništva zemljišč,
• katastrski potni list mesta,
• dokument, ki kaže, kako je parcela padla v posest sedanjega lastnika,
• dokumente, na podlagi katerih je bila opravljena predhodna transakcija nakupa zadevnega zemljišča.

Na vašo zahtevo mora prodajalec posredovati informacije o koordinatah spletnega mesta, ki je določen v mejnem primeru, in deliti zgodovino strani.

• Pomembna točka je preverjanje pravilnosti registracije potrdila o državni registraciji zakona, mora določiti:
• utemeljitev dokumentov,
• datum izdaje,
• lastniki (ena ali več),
• vrsta prava, i. zasebna lastnina, najemnina itd.
• opis kategorije mesta, vrsta namembnega kraja, natančno območje (v kvadratnih metrih) in naslov,
• katastrska številka,
• omejitve, na primer - vodovarstveno območje jezera ali reke.

Prav tako se morate prepričati, da v katastrskem potnem listu obstajajo zapisi o:

• datum izdaje dokumenta,
• katastrska številka,
• prejšne številke, če so bile dodeljene tej strani,
• lokacija zemljišča,
• kategorijo zemljišč ali več kategorij,
• dovoljenje za uporabo, navedite, v kakšne namene lahko uporabite zemljišče,
• druge informacije, ki omogočajo natančno prepoznavanje mesta.
• dokument, po katerem je oseba, ki prodaja parcelo, postala njen lastnik.

Podrobnosti o dokumentih, ki bodo potrebni za prodajo zemljišča:

Kako kupiti zemljišče za gradnjo - nekaj koristnih nasvetov

Glavna merila za izbiro mesta za razvoj so:

• prisotnost pravilno izdanih dokumentov,
• pravilna ocena potrošniških lastnosti zemljišča.

Na drugi točki je treba pozornost posvetiti - nekatere odtenke sploh ne spominjajo pri pogajanjih o nakupu, ne prodajalcih in kupcih, ampak zelo zaman. O tem bomo govorili o naslednjem.

Če izberete mesto za lepoto okoliške krajine, ki odpre čudovit razgled na gozd ali reko, se morate zavedati, da ima večina teh slikovitih parcel značilno pobočje. Za vse svoje vizualne privlačnosti v procesu oblikovanja in izdelave bodo izkazali za problematične.

Rahlo gradiente tal, približno 20 cm na tej dolžini hiše se lahko izravnajo z dvigom osnove hiše. Seveda bo to povzročilo povečanje stroškov gradbenih del, čeprav nepomembno.

Če naklon presega 1 m, morate projektu dodati celotno klet. To bo znatno povečalo uporabno površino hiše, saj bo namesto predlaganih dveh nadstropij hiša imela kar tri. Toda to možnost bo privedlo do znatnega povečanja stroškov gradnje - 1 kvadrat. m kletnih etaž bo imela enako vrednost kot 1 m2. m prvega. Zgodbe, da so stroški postavitve tehnične podlage bistveno nižji od stanovanjskih, ni ekonomsko upravičen.

Poleg tega bo poravnava zahtevala samo spletno mesto - delovanje ladjedelnice z veliko razliko v višini verjetno ni všeč. Seveda bo tako obsežno delo zahtevalo dodatno vlaganje sredstev. Odvisno od vrste načrtovanja krajine, ki se načrtuje na mestu neenakosti, se lahko uporabljajo stenske stene.

V prisotnosti neomejenega zneska sredstev lahko gradiente, ki so na voljo na tleh, profesionalni oblikovalci obrnejo v odlične in izvirne počivališča. Opozoriti je treba, da včasih ustvarjanje edinstveno lepoto pokrajine ima lahko vrednost, ki je enaka stroškom za gradnjo in dekoracijo hiše.

Drugo vprašanje, ki se pogosto pojavi pri neizkušenih razvijalih: ali je mogoče pridobiti zemljišče v bližini reke za gradnjo. Takoj je treba opozoriti, da je gradnja hiše na takem mestu možna:

• po študijah nosilnosti tal,
• določanje ravni pojavljanja podzemne vode,
• pojasnitev vprašanja, ali je lokacija poplavljena med pomladno poplavo rezervoarja.

Če rezultati potrjujejo obstoj težav pri gradnji baze je potrebno izvesti dodatno hidroizolacijo, približno kot pri gradnji betonskih bazenih. Ampak vsaka hidroizolacija ne more trajati večno, na koncu pa pride do puščanja, ki zahteva resna popravila. Stroški takih del so dostopni ljudem, ki so bogati.

Iz navedenega lahko sklepamo, da če so stroški gradnje načrtovanega minimum, ne smete se vključijo v spektakularne poglede in gričevnato pokrajino, je bolje izbrati ravnico proč od obale jezera reke tam.

Izkazalo se je, da je optimalna lokacija mesta čisto polje. Toda življenje na takem mestu ne privlači vsake družine. Zasajena drevesa dajo zeleno zelenjavo in dajo mestu živahen videz šele po ducatih letih.

Najbolj racionalno možnost bi bila za nakup zemljišča, ki meji na vasi, na desni strani lahko vključujejo odločitev za nakup gradnjo zapuščene domačije. V tem primeru ne bo težav s cesto, povezavo komunikacij in infrastrukture.

Pri izbiri je priporočljivo posvetiti pozornost dimenzijama mesta, širina pa je izredno pomembna. Hiša v gradnji je treba odstraniti vsaj 3 metre od meje sodišča, pri gradnji hiše s priloženo garaža ozkem delu ne sme biti primerna za tipičen projekt takšnih stavb.

Torej. pri nakupu pa ne bi bilo treba navesti samo sotok, temveč tudi obliko zemljišča. Pred nakupom zemljišča bi morali določiti dimenzije prihodnosti hiše.

Če se načrtuje gradnja hiše za nakup zemljišča v koči, bodo stroški nepomembni liner komunikacijske linije iz nove, stroške, ki jih lastniki zemljišč plača. Količina je odvisna od prestiža vasi in od vrste komunikacij, ki jih je mogoče povezati.

Pred nakupom katerega koli zemljišča za razvoj je treba preučiti možnost priključkom za plin, elektriko, vodo, kanalizacijo, in določite stroške dela.

Če bo hiša zgrajena za stalno prebivanje - vedno vprašati o možnosti priključitve plina - ogrevanje hiše z električno energijo drago, in enako omejitev dodeljena moč morda ne bo zadostovala za ogrevanje vašega doma.

To ne bi smelo ustaviti izbira na mestu kjer je tudi problematično priključek električne energije, še posebej v primeru, da ustrezni organi nimajo zanesljivih podatkov o elektrifikacije in razpoložljivosti ustreznih objektov in stroškov tovrstnega dela.

Previdno je treba sprejeti na ozemlje, ki meji na industrijskem območju z živino in predelovalnih podjetij, s prevlado vetrov, ki ga je režiral njen stroncija vaše nepremičnine obstaja možnost, da se vonj in prah ves strup svoje življenje, in okna v hiši imajo skozi vse leto, da zasebni .

Na načelih izbire mesta za razvoj podrobneje v video:

Svet strokovnjakov: takih območij za gradnjo hiše ne bi smeli kupiti

Če je izbrana mesta v neposredni bližini mesta, je priporočljivo, da se pozanima o tem, ali je Napeto mesto načrtovano na tem področju - če je tako, vaš dom lahko kmalu obdan z visokih stavb. V tem primeru ni nobenega predmestnega mirnega življenja. Optimalno za državno hišo lahko štejemo za gradnjo na razdalji približno 10-15 km od mestnih meja.

z mesta v koči spletka, je zaželeno, da opravi poizvedbe o hitrosti njenega prebivalstva - če je bil nekaj let svojega obstoja naseljena manj kot ducat hiš, je težko izračunati, koliko so stroški bremenijo vsako družino, je naseljen (čiščenje cest iz snega, zaščite, in tako naprej. .).

Z izbiro mesta za gradnjo hiš je treba lotiti s prepričanjem, da naj bi nakup na poceni v bližnjem mestu, mirno območje z lepo pokrajino, ne bo uspelo. Na začetku bi morali ugotoviti, kaj je za vašo družino pomembnejše - okoliška lepota, dostopna cena ali udobna lokacija.

Če je težko odločiti - se lahko obrnete na strokovnjake, ki bodo poberem za sorazmernim plačilo za najboljšo možnost, upoštevajoč vse vaše želje.

Davek na prodajo zemljišča

Ustvarjanja dobička od prodaje zemljišč v skladu z zakoni obdavčene po naključju od naslednjih pogojev: lastnik mesta, da prodajo, in oddelek sama ustrezna pravila, ki urejajo postopek za plačilo dohodnine. Davčni zavezanci so lahko tuji državljani in državljani Rusije, obvezen pogoj pri iskanju mesta na ozemlju Ruske federacije.

Davek od nakupa zemljiške parcele, in sicer stopnje dohodnine je 13% za osebe, ki so davčni rezidenti. Če prodajalec spletnega mesta ni davčni rezident, potem se pri izračunu zneska plačila uporablja 30-odstotna stopnja.

Od plačila davka so lastniki zemljišča, ki so to zemljišče imeli več kot 5 let, izvzeti. Če je zemljišče prepuščeno lastniku kot darilo ali dediščino od bližnjih sorodnikov ali privatizacije, bo lahko izkoristil oprostitev plačila davkov po treh letih. Nov zakon je začel veljati januarja 2016 in pod njegovim vplivom prejema vse transakcije, denar, za katerega je kupec prejel leta 2016, tj. v času, ko je zakon že začel veljati.