Je možné si prenajať byt? a za akých podmienok? Obvykle sú to štandardné otázky, ktoré zaujímajú prenajímateľa. Aby nevznikli, je potrebné poznať niektoré pravidlá pre začiatočníkov, ako aj pre skúsených "prenajímateľov". Iba v tomto prípade bude nehnuteľnosť v správnom stave a objekt prinesie dosiahnutý zisk.
obsah
Môžem prenajať byt na prenájom
Teoreticky si môžete prenajať byt, ale len ak máte všetky relevantné dokumenty na dosah ruky:
- Osvedčenie o vlastníctve;
- Katastrálny pas (môže byť potrebné v prípade dodávky časti bytu);
- Písomný súhlas od všetkých majiteľov;
- Úverová zmluva (v prípade, že sa chystáte uzavrieť hypotéku, ale o tomto nižšie);
- Pracovná zmluva (ak máte právne prenajať byt).
Pre prenájom bytu na prenájom existujú dva spôsoby: nájomné v súlade s ruským zákonom a nelegálne nájom. Ak chcete použiť prvú metódu, pripravte balík dokumentov. Pre jedného vlastníka nie je potrebné vykonať tretiu položku, ale v prípadoch s viacerými majiteľmi musíte túto formalizáciu formalizovať.
Dôležitým dokumentom o legálnej dodávke bývania je zmluva o prenájme bytu. Každý právnik to môže skladať. Áno, to bude vyžadovať určité finančné prostriedky, ale budete si istí, že nehnuteľnosť bude v poriadku a pod dozorom. Po roku dosiahnutia zisku nie je zbytočné ísť na dane a odovzdať vyhlásenie príjmov z následného platenia dane.
Ak chcete uložiť zmluvu a daňovú službu, môžete tieto dva body vynechať. Je však potrebné mať na pamäti, že nelegálne prenájom nehnuteľnosti je možné uložiť najmenej článku 23 RF daňového poriadku. Okrem toho sú všetky straty spôsobené (finančné a materiál) v dôsledku ilegálneho poskytovaní bývania nebude uhradiť nikoho. Budete mať jednoducho nijaké odvolanie voči podvodníkom.
Prenajmite si byt, z ktorého sa suma sumarizuje
Bez ohľadu na to, čo ste si zvolili cestu pre poskytovanie bývania v zamestnaní, je hlavným cieľom tejto činnosti je zisk. Výnimka platí len vtedy, keď sa apartmán prenajíma zdarma pre príbuzných.
- rozloha - ak si prenajmete byt úplne, potom nastavte cenu za byt ako celok. V takom prípade, ak budete mať len jednu alebo niekoľko miestností, potom sa očakávať, že zaplatí na základe prideleného priestoru;
- Stav apartmánu - Nové budovy sú cennejšie ako "Stalinistické" alebo "Chruščovské". Ale v prípade, že nový byt sa nachádza na okraji mesta, cenovka môže tiež klesať;
- Vzdialenosť od stredu - tento faktor ovplyvňuje nájomné nie menej ako všetky uvedené kritériá. Čím ďalej je byt od centra, tým je lacnejšie. Vyššie ceny apartmánov s cenovo dostupnými miestami na rekreáciu, zábavu, nákupné centrá;
- Zastávka verejnej dopravy - nezvyšovať náklady na byty, v prípade, že zastávka verejnej dopravy sú dva diaľkové;
- Mestská časť, v ktorej sa nachádza apartmán - náklady na nájomné za byt môžu byť zvýšené, ak okres rozvinula infraštruktúru;
- bytové zariadenie - Nezariadený apartmán je za poplatok nižší. Ako platbu za byt so starým nábytkom a opravy bude nižšia, než byt s modernou a príjemnej atmosfére.
Ak nechcete vedieť, čo považujeme za poplatok, aby byt, nájsť podobné stránky na reklamy. Porovnajte niekoľko podobných vzoriek a vyberte priemernú cenu. Môžete si tiež urobiť realitná kancelária, volajte zamaskované ako nájomca a zistiť približné náklady nájomného bývania vo vašej oblasti.
Ak chcete začať alebo nechať, hľadáme klientov
Klienti (zamestnávatelia) je možné hľadať rôznymi spôsobmi:
- inzerovať v novinách;
- umiestnite reklamu na web s podobnými reklamami;
- uverejnite reklamu na papieri v oblasti, v ktorej sa apartmán prenajíma;
- šíriť oznámenie na univerzitách, inštitúciách, odborných školách. Na tieto účely sú vo foyer vzdelávacích inštitúcií osobitné časopisy;
- hľadať nájomníkov prostredníctvom priateľov;
- hľadajte pre klientov v realitných kanceláriách.
Teraz, keď dostanete hovory a ponuky, buďte opatrní so zákazníkmi. Dávajte pozor na stav osoby, hovoriť s ním, kde študovala, pracujúci, robiť to, čo, ako dlho plánuje prenajať byt, či už predtým prenajal, že sa vám páčilo / nepáčilo v minulých skúseností.
Opýtajte sa na otázky, prečítajte si pas budúceho nájomcu. Ak máte v pláne, aby sa byt na "šedej zamestnanosť", a klient sa objavil prišla z cudzích krajín (Ukrajina, Bielorusko, Tadžikistan a ďalšie krajiny), potom môže byť pripravení na to, že vaša "mentee" môže ísť za hranice Ruskej federácie, a nechať bez zisku. Dokonca aj v prípade, že klient je váš krajan, pamätajte si jeho meno, priezvisko, vek. Porozprávajte sa s priateľmi alebo známymi policajtmi, možno ich poznajú nájomcom. Je možné a nezávisle zapojiť sa do búrky sociálnych sietí. Fotografia ukáže, na čo sa potenciálny klient zamiluje a aký je spôsob života.
Vopred diskutujte o zlých návykoch. Ak plánujete v budúcnosti žiť v tomto byte, je možné, že zafarbené múru nebude príjemné. Jedným slovom, premýšľajte o pred prenájom bytu na určitú osobu.
Prenajmite si byt na prenájom
Zmluva o prenájme možno vykonať v každej kancelárii advokáta. Tiež je možné ju prevziať na internete, mnoho legálnych webových stránok poskytuje vzorky bezplatne. Dokument o lízingu musí mať tri časti:
- Hlavná časť zmluvy, kde je preambuly s uvedením pasu a kontaktnými informáciami zamestnávateľa a prenajímateľa. Predmet zákazky, Ktorý bude pripisovať termíny prenájmu priestorov, adresa bytu, zástavba. Poradie apartmánu, Podmienky prenajímateľa a zamestnávateľa, to znamená zodpovednosti strán. Poplatok podľa pracovnej zmluvy - ako dlho je potrebné prenášať nájomné a v akom množstve. Zodpovednosť strán - Zadajte túto položku do zmluvy, v prípade "oneskorenia" nájomného, zničenie majetku. Predĺženie a ukončenie pracovnej zmluvy - Zvyčajne sa zmluva uzatvára minimálne jeden mesiac, nie však dlhšie ako 5 rokov. Štandardná lehota je 11 mesiacov, v spoločnosti Rosreestr sa môžu uchádzať o zmluvy s takýmto obdobím zamestnania. Aj keď chcete prenajať byt za 6, 7 alebo viac rokov, to nie je ustanovené zákonom. Zmluva vyprší po piatich rokoch;
- Akty prijatia a prevodu. Mal by opisovať akcie týkajúce sa zámeru prenájmu apartmánu na prenájom od určitého dátumu;
- Zásoby. V tejto aplikácii je potrebné uviesť, v akom stave sa apartmán prenajíma. Opíšte stav inštalácie, nábytku, stien, podlahy, stropu. V priloženej tabuľke môžete zadať aj to, koľko tanierov a panvíc bolo v kuchyni v čase prechodu do bytu.
Po vypracovaní zmluvy je podpísaná dvoma stranami. V prípade potreby je registrovaná spoločnosťou Rosreestr. Potom jedna kópia zostáva u zamestnávateľa, druhá s prenajímateľom.
Je možné prenajať hypotéku byt?
Podľa štatistík sa hypotekárne byty prenajímajú častejšie ako byty bez záťaže. Faktom je, že mnohí dlžníci si ubytovanie v hypotéku, a v budúcnosti platiť sa stáva ťažšie a ťažšie. A potom príde na myseľ jasné myšlienky na prenájom domu. Niektorí vlastníci hypotekárnych bytov ho úmyselne prenajímajú nájomcom, aby získali zisk a ďalšie splatenie dlhu. Teraz sa pozrime, či je možné požičať hypotéku na prenájom?
Napriek tomu, že byt je hypotékou, je vo vlastníctve nájomcu. V občianskom zákonníku existuje takýto článok "Obsah majetku" (kapitola 13, článok 209). Uvádza, že "Majiteľ má právo na vlastníctvo, využívanie a nakladať so svojím majetkom" je, samozrejme, a obmedzenia, ktoré sa týkajú tretích strán. Tretia osoba, to je banka. Ale aj tu je článok 29 federálneho zákona č. 102, ktorý jasne uvádza, že dlžník môže "extrahovať ovocie" a "získať príjem," a "používať byt podľa plánu" - usadiť sa v nej. Takže je možné vziať byt zakúpený v hypotéke.
Niektoré banky však môžu predpisovať "svoje" body podľa podmienok dohody. Napríklad, že pri prijímaní záložného práva musíte banku oznámiť. V opačnom prípade môžete ukončiť zmluvu o pôžičke a požiadať o predčasné splatenie dlhu. Bezpečnostná služba banky v tejto chvíli môže skontrolovať menovanie kúpeného bytu. Zvyčajne sa to stáva nie viac ako raz za rok. Takéto činy súvisia so strachom, že stratí predmet sľubu.
Súhlaste, nie všetci nájomníci sa postarajú o majetok, ktorý im boli poskytnuté. Byt môže stratiť svoj prezentovateľný vzhľad a v prípade, že dlžník nemá dostatok finančných prostriedkov na zaplatenie úveru, priestory budú ponechané s nižšími nákladmi, ktoré mu boli pridelené skôr. V tomto ohľade existujú banky a ich výhody. V prípade požiaru alebo iných okolností vyššej moci nútia svojich klientov, ktorí vykonávajú prenajatú činnosť, aby poisťovali. Preto pri prechode hypotéky byt, dávajte pozor na všetky podmienky bankovej dohody.
Monitorovanie stavu bývania
Súhlaste s nájomníkmi o špeciálnych dňoch, kedy prídete na prenájom. V tento deň, v rovnakom čase, skontrolujte stav bytu, ktorý je podporovaný jeho dočasných obyvateľov. Táto položka môže byť uvedená aj v zmluve (ak existuje). Viac kontroly je možné vykonať pri hovore. Na jednej strane, zdvorilo, na druhej strane, v priebehu 5-10 minút sa môžete dostať do bytu a posúdiť situáciu.
Ak oceníte byt a dobrú povesť medzi susedmi, nie je zbytočné sa opýtať obyvateľov najbližších apartmánov na správanie nájomcov. V prípade núdze opustite telefónne číslo.
Ukončenie nájomnej zmluvy, v ktorých prípadoch
Banálne zrušenie zmluvy nastáva po uplynutí doby platnosti bez možnosti predĺženia. Existujú však aj prípady, kedy je zmluva ukončená v predstihu. Môže sa to stať na žiadosť strán alebo na základe vôle jednej strany (zamestnávateľ alebo prenajímateľ). Aj tu má svoje dohovory. Ak je byt prenajatý na základe zmluvy, potom je pravdepodobné, že bude mať doložku o ukončení s predčasným upozornením. To znamená, že prenajímateľ nemôže poslať z bytu nájomcu, keď sa mu to páči. Zmluva by mala špecifikovať dobu, počas ktorej má byť nájomca upozornený, aby opustil byt.
Existujú aj prípady, keď nájomníci porušujú zmluvné podmienky: neplatia nájomné, nevytvoria neporiadok, systematicky porušujú poradie bytového domu. Potom by ste nemali stáť na slávnostnom ceremoniáli, venovať pár hodín tréningu a niekoľkým rozlúčkovým slovám.
Medzi dôvody predčasného ukončenia zmluvy o nájme je predaj bytu, opravy. Na strane nájomcov môže byť iniciatíva založená na neplnení záväzkov zo strany prenajímateľa. Často majitelia bytov súčasne prenajať obytný priestor a pokúsiť sa predať, usporiadať sklad osobných vecí a vykonávať aukcie na adrese "sklad", prísť v čase, keď chcú. V takýchto prípadoch nie všetci obyvatelia vydržia nervy a môže byť túžba ukončiť nájomný vzťah. Nech je to tak, pokúste sa dodržiavať zákon a potom interakcia strán môže trvať dlho.
Načítava sa ...