Kúpiť pozemky, ako to urobiť, užitočné rady

Nadobudnutie pôdy, špeciálne určené pre rozvoj - prípad nie je tak jednoduchý, ako by sa to mohlo zdať na prvý pohľad. Niektoré znalosti potrebné k úspešnému výbere miesta, schopnosť kontrolovať doklady pomôže zabrániť frustrácii pokusy vykonávajú transakcie s podvodníkmi a minimalizovať straty vlastných peňazí rizík.

Ako kúpiť pozemok v nehnuteľnosti - tajomstvo úspešného hľadania pozemku

Prvá vec, ktorú potrebujete na určenie polohy lokality. Posúdi návrhy, môžete použiť špecializované časopisy alebo noviny, internet, môžete sa poradiť so svojimi priateľmi, ktorí už dostali predmestských sídlisk.

Kritériá výberu môžu byť:

• územné preferencie,
• náklady,
• blízkosť centrálnej cesty, jazero alebo rieka, lesy,
• byť na území chatovej dediny alebo obce, ako napr dedinská rodina.

Môžete ísť iným spôsobom, vybrať si vhodné miesto štúdiom mapy okolia, ísť na miesto a nezávisle prebiehať rozhovory s miestnymi obyvateľmi. Analýzou získaných informácií sa dá pomerne ľahko určiť, či je výber terénu správny.

Pozemky s výhľadom na rieku, vo veľmi peknej oblasti, pozrite sa na video:

Špecialisti v oblasti predaja odporúčajú, aby počas rozhovoru neboli zverejnené informácie o túžbe kupovať - ​​takéto vyhlásenie o emisii môže prispieť k neprimeranému zvýšeniu hodnoty. Len sa uistite, že táto stránka je presne to, čo hľadáte, môžete vyhľadať vlastníkov stránok a začať rokovania.

Ako kúpiť pozemok zadarmo

Vzhľadom k tomu, príkaz na vybudovanie prímestské bývanie málo ľudí zaujíma otázka voľného obstaranie pozemkov, hoci takáto možnosť existuje v princípe. Avšak úspech zníženie nákladov do značnej miery závisí na oblasti, v ktorých je vyhľadávanie na dobu, napríklad v Moskovskej oblasti je takmer nemožné nájsť niekoho, nie je obsadené časti krajiny. V iných oblastiach, ktoré sú vzdialené od hlavného mesta, môže byť hľadanie opustených miest korunované úspechom.

Bude potrebné zabezpečiť, aby na katastrálnej mape nebolo žiadne opustené vlastníctvo. V súlade so zákonom, osoba, ktorá si želá, aby sa stal vlastníkom pozemku môže na svoje vlastné náklady, aby miesto na štátnej katastrálne registráciu.

Doklady o katastrálne registráciu je povinný zložiť skúšku právnej čistoty a možnosť rozvoja v realitnom oddelení. Po registrácii je stránka vydražená, ak po mesiaci nebudú prijaté žiadosti od iných občanov, bude vám poskytnutá na prenájom na 6 rokov. Na ňom bude možné postaviť dom a uskutočniť domácnosť. Na konci obdobia lízingu budete mať možnosť zaregistrovať vlastníctvo.

Samozrejme, že existuje riziko, že v dražbe pozemok bude zaujímavé sledovať, ostatným kupujúcim, ale dej, a to aj v prípade ponúk, dostanete menej, ako je jeho trhová hodnota.

Pri veľmi zlý scenár môže byť, že obecné úrady budú udelená výnimka pri tvorbe nového webu, náklady na registráciu v takomto prípade nebudú vrátené. Druhá možnosť spočíva v tom, že náklady na pozemky na aukciách môžu výrazne stúpať a presiahnuť trhovú hodnotu.

Nezabudnite tiež na účel stránky a možnosti komunikácie s ním:

• po prvé, ich pokladanie nemusí byť možné,
• za druhé - na náklady na komunikáciu, skutočné náklady môžu presiahnuť náklady na pozemok s ready-maľované komunikácie, ktorá je realizovaná v trhovej hodnote.

Takže pri výbere možnosti akvizície by ste mali zvážiť všetky riziká a budúce náklady dobre.

Pozemky sú lacné - ako si prenajať pozemok

Aj keď je táto metóda prakticky rovnaká, ako je opísaná vyššie, má významné výhody:

• tvoriť nové miesto nie je potrebné,
• využívanie obecných pozemkov nevyžaduje platbu,
• ak bude pôda prijatá počas piatich rokov použitá na zamýšľaný účel, t. J. na výstavbu a pestovanie plodín je možné získať v súkromnom vlastníctve.

Bezplatné nadobúdanie pozemkov je možné aj pre občanov pracujúcich v určitých špecialitách alebo pre tých, ktorí majú výsady. Je pravda, že takéto možnosti súvisia s poskytnutím množstva rôznych podporných dokumentov a certifikátov. Zoznam kategórií občanov, ktorí majú právo na bezplatné nadobúdanie pozemkov, ako aj veľkosť pridelených prídelov určujú miestne orgány.

Ako si kúpiť pozemok a aké doklady budú potrebné na dokončenie predaja

Ak chcete zakúpiť stránky nespôsobí problémy všetkého druhu, musíte sa vážne zaoberať otázkou zhromažďovania a spracovania dokumentov, predávajúci musí byť poskytnutý:

• doklady potvrdzujúce štátnu registráciu vlastníctva pôdy,
• katastrálny pas lokality,
• doklad o tom, ako sa pozemok dostal do vlastníctva súčasného vlastníka,
• dokumenty, na základe ktorých bola vykonaná predchádzajúca transakcia predaja a predaja danej pôdy.

Na vašu žiadosť, musí predávajúci poskytnúť informácie o plot súradníc je uvedené v Megeve skutočnosti, rovnako ako zdieľať príbeh o mieste vzdelávania.

• Dôležité je skontrolovať platnosť osvedčenia o štátnej registrácii práv, by malo byť uvedené:
• zdôvodňujúce dokumenty,
• dátum vydania,
• majitelia (jeden alebo viac),
• druh práva, i. súkromného majetku, nájomného atď.
• opis kategórie lokality, typ miesta jej určenia, presnú plochu (v metroch štvorcových) a adresu,
• katastrálne číslo,
• napr. ochranná zóna jazera alebo rieky.

Tiež je potrebné zabezpečiť, aby v katastrálnom pase boli záznamy o:

• dátum vydania dokumentu,
• katastrálne číslo,
• predchádzajúce čísla, ak boli priradené k tejto stránke,
• umiestnenie pozemku,
• kategórie pôdy alebo niekoľkých kategórií,
• povolenie na používanie s uvedením, na aké účely môžete použiť pozemky,
• ďalšie informácie, ktoré umožnia presnú identifikáciu stránky.
• dokument, podľa ktorého sa vlastník stala predajcom pozemku.

Podrobnosti o dokumentoch, ktoré budú potrebné na predaj pozemku:

Ako kúpiť pozemok na stavbu - niektoré užitočné tipy

Hlavné kritériá na výber stránky pre rozvoj sú:

• prítomnosť riadne vydaných dokumentov,
• správne posúdenie spotrebiteľských nehnuteľností pozemku.

Na druhom mieste by ste mali venovať veľkú pozornosť - niektoré nuansy sa ani nezabudnú pri rokovaní o kúpe, ani predajcom ani kupujúcim, ale veľmi márne. A budeme hovoriť o nasledovných.

Ak si vyberiete miesto pre krásu okolitej krajiny, otvárajúce nádherný výhľad na les alebo rieku, mali by ste mať na pamäti, že väčšina z týchto malebných pozemkov má významný svah. Pre všetky svoje vizuálne príťažlivosť v procese návrhu a konštrukcie, sa stanú problematické.

Mierne sklony pôdy, asi 20 cm na túto dĺžku domu možno vyrovnať zvyšovaním základne domu. To samozrejme povedie k zvýšeniu nákladov na stavebné práce, aj keď nie je dôležité.

Ak je sklon väčší ako 1 m, potom je potrebné do projektu pridať celý suterén. Tým sa výrazne zvýši užitočná plocha domu, pretože namiesto navrhovaných dvoch poschodí bude mať dom až tri. Ale táto možnosť povedie k výraznému nárastu nákladov na výstavbu - 1 štvorcový. m suterénu bude mať rovnakú hodnotu ako 1 m2. m prvej. Príbehy o tom, že náklady na vybudovanie technického podzemného podlažia sú oveľa nižšie ako náklady na bývanie, nie sú ekonomicky opodstatnené.

Okrem toho, vyrovnanie bude vyžadovať samotné miesto - prevádzka dvora s veľkým rozdielom nadmorskej výšky je nepravdepodobné, že sa zdá pohodlná. Prirodzene, takéto rozsiahle práce si budú vyžadovať dodatočné investície finančných prostriedkov. V závislosti od toho, aký dizajn krajiny sa má vytvoriť na mieste nerovností, je možné použiť oporné steny.

Za prítomnosti neobmedzeného množstva finančných prostriedkov môžu byť gradienty dostupné na pôde obrátené profesionálnymi dizajnérmi na vynikajúce a originálne miesta na odpočinok. Treba poznamenať, že niekedy vytvorenie jedinečnej krásy krajiny môže mať rovnaké náklady ako náklady na výstavbu a dokončenie bytového domu.

Druhá otázka, ktorá často vzniká z neskúsených developerov: je možné získať pozemok v blízkosti rieky na výstavbu. Ihneď treba poznamenať, že výstavba domu na takom mieste je možná:

• po preskúmaní únosnosti pôdy,
• stanovenie úrovne výskytu podzemných vôd,
• objasnenie otázky, či je lokalita zaplavená počas jarnej záplavy nádrže.

Ak výsledky potvrdia prítomnosť problémov, potom počas výstavby sokla bude potrebné vykonať dodatočnú hydroizoláciu, približne rovnako ako pri výstavbe betónového bazéna. Ale žiadna vodotesnosť nemôže trvať navždy, prípadne tam bude únikov, ktoré vyžadujú vážne opravy. Náklady na takéto diela sú dostupné pre ľudí, ktorí sú bohatí.

Z vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že v prípade, že náklady na výstavbu sú naplánované minimum, nemali by ste sa zapojiť do nádherným výhľadom a kopcovitú krajinu, je lepšie zvoliť rovinatý pozemok od brehu jazera tamojšej rieky.

Ukázalo sa, že optimálne umiestnenie stránky je čisté pole. Ale život na takom mieste priťahuje nie každú rodinu. Vysadené stromy dajú požadovanú zeleninu a dávajú miestu vystupujúci vzhľad až po desiatke rokov.

Najviac racionálnou možnosťou je kúpa pozemku vedľa obce, ten správny môže byť pripísaný rozhodnutiu o kúpe opustenej dedinskej farmy na výstavbu. V tomto prípade nebudú mať problémy s cestnou komunikáciou a infraštruktúrou.

Pri výbere odporúčame venovať pozornosť rozmerom lokality, zatiaľ čo jej šírka je mimoriadne dôležitá. Dom vo výstavbe, musia byť odstránené po dobu najmenej 3 metre od hranice dvorca, na výstavbu rodinného domu s pristavanou garážou úzkej časti nemusia byť vhodné pre typické projekt týchto budov.

tj pri nákupe by mali byť uvedené nielen počet sotok, ale aj tvar pozemku. Pred zakúpením pozemku by ste mali určiť rozmery budúcnosti domu.

V prípade, že stavba domu je plánované na nákup pozemkov v chate, bude cena nevýznamné líniových komunikácií linky položený nových, náklady platené vlastníkmi pozemkov. Výška závisí od prestíže dediny a druhu komunikácie, ktorú možno pripojiť.

Pred nákupom akéhokoľvek pozemkov pre rozvoj by si mala preveriť možnosť pripojenia plynu, elektrickej energie, vody, kanalizácie a určiť náklady prác.

V prípade, že dom bude postavený na trvalý pobyt - vždy požiadať o možnosť pripojenia plynu - vykurovanie domu s elektrinou drahé, a to isté hranice pridelené sila nemusí byť dostatočná na vykurovanie vášho domu.

To by nemalo zastaviť výber na mieste, kde dokonca problematické pripojenie elektriny, a to najmä v prípade, že príslušné orgány nemajú spoľahlivé informácie o podmienkach elektrifikácie a dostupnosti vhodných zariadení a náklady na tento druh práce.

So zvýšenou opatrnosťou je potrebné vziať na území priliehajúce k priemyselnej oblasti s hospodárskymi zvieratami a spracovateľských podnikoch, s prevahou vetrov v réžii jej stroncia vaše nehnuteľností je tu možnosť, že zápach a prach sú neustále otráviť život, a okná v dome majú po celý rok, aby súkromné ,

O princípoch výberu stránky pre vývoj podrobnejšie vo videu:

Rada odborníkov: také plochy pre výstavbu domu by nemali byť kúpené

Ak je zvolené miesta v bezprostrednej blízkosti centra mesta, je vhodné sa informovať o tom, či znervózňujúce mesto sa plánuje v tejto oblasti - a ak áno, váš domov, môže čoskoro byť obklopené výškových budov. O každom predmestí tichého života v tomto prípade to nebude. Optimálne pre vidiecky dom je možné považovať za stavbu vo vzdialenosti asi 10-15 km od hraníc mesta.

Zaujal miesto v chate, je žiaduce, aby sa otázky týkajúce sa rýchlosti jej obyvateľov - v prípade, že pár rokov svojej existencie bola osídlená menej ako tucet domov, je ľahké spočítať, aké náklady sú hradené každú rodinu, to je obývané (čistenie ciest snehu, ochrany, a tak ďalej. ) ..

Pri voľbe miesta pre výstavbu rodinných domov by sa malo pristupovať s presvedčením, že mohli nakupovať na lacné do neďalekého mesta, odľahlé oblasti s krásnou krajinou nepodarí. Spočiatku by ste mali určiť, čo je pre vašu rodinu dôležitejšie - okolitú krásu, prijateľnú cenu alebo pohodlnú polohu.

Ak je ťažké, aby sa voľby - môžete sa obrátiť na odborníkov, ktorí budú vyzdvihnúť na primeranú odmenu za najlepšia voľba, s prihliadnutím ku všetkým vašim prianiam.

Daň za predaj pozemku

Tvorba zisku z predaja pozemkov podľa zákonov dani v koincidencii z nasledujúcich podmienok: vlastník lokality, aby sa predaj a sekcia sama príslušné pravidlá, ktoré upravujú postup pre zaplatenie dane z príjmov fyzických osôb. Daňoví poplatníci môžu byť cudzinci aj ruských občanov, čo je predpokladom je v tomto prípade - nájsť miesto v Ruskej federácii.

Daň z nákupu pozemku, konkrétne sadzba dane z príjmov fyzických osôb, je na úrovni osôb vo výške 13%. Ak predávajúci stránky nie je daňovým rezidentom, potom sa pri výpočte výšky platby použije sadzba 30%.

Od zaplatenia dane sú oslobodení majitelia pozemkov, ktorí vlastnili tento pozemok viac ako 5 rokov. Ak je pôda ponechaná majiteľovi ako dar alebo dedičstvo od blízkych príbuzných alebo privatizácia, potom bude môcť využiť výhodu oslobodenia od platenia daní po troch rokoch. Nový zákon nadobudol účinnosť v januári 2016 a pod jeho vplyvom boli prijaté všetky transakcie, peniaze, ktoré kupujúci dostal v roku 2016, tj. v čase, keď zákon už nadobudol platnosť.