Jak wynająć mieszkanie zgodnie z prawem: umowa najmu, kalkulacja ceny najmu, mieszkanie do wynajęcia hipotecznego, kontrola stanu mieszkania. Jak zakończyć dzierżawę?

Czy można wynająć mieszkanie? i na jakich warunkach? Zwykle są to standardowe pytania, które interesują właściciela. Że nie powstały, trzeba znać pewne zasady zarówno dla początkujących, jak i dla doświadczonych "wynajmujących". Tylko w tym przypadku nieruchomość będzie w należytym stanie, a przedmiot przyniesie ustalony zysk.

Czy mogę wynająć mieszkanie do wynajęcia

Teoretycznie możesz wynająć mieszkanie, ale tylko wtedy, gdy masz wszystkie odpowiednie dokumenty:

1. Certyfikat własności;
2. Paszport katastralny (może być niezbędny w przypadku dostawy części apartamentu);
3. Pisemna zgoda wszystkich właścicieli;
4. Umowa pożyczki (w przypadku, gdy zamierzasz wykupić mieszkanie hipoteczne, ale o tym poniżej);
5. Umowa o pracę (jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie legalnie).

Do wynajęcia mieszkania do wynajęcia istnieją dwa sposoby: zatrudnianie zgodnie z rosyjskim prawem i nielegalne zatrudnianie. Jeśli chcesz użyć pierwszej metody, przygotuj pakiet dokumentów. Dla jednego właściciela trzeci element nie jest konieczny do wykonania, ale w przypadku kilku właścicieli trzeba sformalizować tę formalność.

Ważnym dokumentem w prawnej dostarczce mieszkań jest umowa o wynajem mieszkania. Każdy prawnik może go skomponować. Tak, będzie to wymagało pewnych funduszy, ale będziesz mieć pewność, że nieruchomość będzie w porządku i pod nadzorem. Po otrzymaniu rocznego zysku nie będzie zbędne zwracanie się do urzędu skarbowego i przekazywanie deklaracji o uzyskanych dochodach, a następnie zapłata podatku.

Jeśli chcesz zaoszczędzić na umowie i usłudze podatku, możesz pominąć te dwa punkty. Warto jednak pamiętać, że nielegalne przekazanie mieszkania podlega karze przynajmniej na podstawie art. 23 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Ponadto, wszystkie straty (finansowe i materialne) spowodowane przez nielegalne dostarczanie mieszkań dla Ciebie nikt nie będzie refundowany. Po prostu nie będziesz miał nic do zarzucenia oszustom.

Wynajmij mieszkanie, z którego suma jest sumowana

Nie ma znaczenia, w jaki sposób wybrałeś wynajęcie domu, głównym celem tego działania byłoby osiągnięcie zysku. Wyjątek dotyczy tylko przypadku, gdy mieszkanie jest bezpłatnie wynajmowane rodzinom.

• Obszar  - jeśli wynajmujesz mieszkanie całkowicie, ustal cenę mieszkania jako całości. W przypadku, gdy weźmiesz tylko jeden lub kilka pokoi, obliczyć opłatę na podstawie przydzielonego miejsca;
• Stan mieszkania  - Nowe budynki są cenniejsze niż "stalinowskie" lub "Chruszczow". Ale jeśli nowe mieszkanie znajduje się na obrzeżach miasta, cena może również spaść;
• Odległość od centrum  - czynnik ten wpływa na czynsz nie mniejszy niż wszystkie wymienione kryteria. Im dalej mieszkanie jest od centrum, tym jest tańsze. Wyższe ceny mieszkań z przystępnymi cenowo miejscami do rekreacji, rozrywki, centrów handlowych;
• Przystanki komunikacji publicznej  - Nie należy przeceniać kosztu mieszkania, jeśli przystanki komunikacji publicznej przebiegają przez dwie dzielnice;
• Dzielnica miasta, w której znajduje się mieszkanie  - Koszt wynajęcia mieszkania może zostać zwiększony, jeśli dzielnica rozwinęła infrastrukturę;
• Sytuacja  - Nieumeblowane mieszkanie jest obciążone niższym czynszem. Również opłata za mieszkanie ze starymi meblami i naprawami będzie niższa niż za apartament o nowoczesnej i przytulnej atmosferze.

Jeśli nie wiesz, jaką opłatę zapłacić za wynajęte mieszkanie, znajdź podobne na stronie reklamy. Porównaj kilka podobnych próbek i wybierz średni koszt. Możesz także zrobić z agencją nieruchomości, zadzwoń pod przykrywką lokatora i dowiedzieć się przybliżony koszt wynajmu mieszkań w Twojej okolicy.

Aby zacząć lub nie pozwolić, szukamy klientów

Klientów (pracodawców) można szukać na różne sposoby:

• reklamować się w gazecie;
• umieść reklamę w witrynie z podobnymi reklamami;
• zamieścić ogłoszenie na papierze na obszarze, na którym mieszkanie jest wynajęte;
• rozpowszechniać ogłoszenie na uniwersytetach, w instytutach, szkołach zawodowych. Do tych celów w foyer instytucji edukacyjnych są specjalne czasopisma;
• szukaj lokatorów za pośrednictwem przyjaciół;
• szukaj klientów w agencjach nieruchomości.

Teraz, gdy odbierasz połączenia i oferty, zachowaj ostrożność wobec klientów. Zwróć uwagę na stan osoby, porozmawiaj z nim: gdzie studiuje, pracuje, co robi, jak długo planuje wynająć mieszkanie, czy wcześniej zastrzelił to, co lubił / nie lubił w przeszłości.

Zadawaj pytania, koniecznie przeczytaj paszport przyszłego lokatora. Jeśli planujesz wynająć mieszkanie na zasadzie "szarej wynajęcia", a klient przyjechał z zagranicy (z Ukrainy, Białorusi, Tadżykistanu i innych krajów), przygotuj się na to, że Twój "oddział" może opuścić Federację Rosyjską i pozostawić cię bez zysku. Nawet jeśli klient jest twoim rodakiem, pamiętaj o jego nazwisku, nazwisku, wieku. Porozmawiaj z przyjaciółmi lub znanymi funkcjonariuszami policji, być może znają najemcę. Możliwe jest niezależne angażowanie się w burzę sieci społecznościowych. Zdjęcie pokaże, jaki jest potencjalny klient i jaki jest styl życia.

Wcześniej omówić złe nawyki. Jeśli planujesz mieszkać później w tym mieszkaniu, prawdopodobnie zadymione mury nie będą dla ciebie przyjemne. Jednym słowem, pomyśl zanim wynająć mieszkanie pewnej osobie.

Wynajmij mieszkanie do wynajęcia

Umowa najmu  może być złożony w każdym biurze prawnika. Można go również pobrać z Internetu, wiele legalnych stron internetowych udostępnia bezpłatnie próbki. Dokument dotyczący leasingu musi składać się z trzech części:

• Główna część zamówienia,  gdzie jest preambuła  ze wskazaniem paszportu i danych kontaktowych pracodawcy i właściciela. Przedmiot umowy, w którym zostaną przypisane warunki wynajmu mieszkania, adres mieszkania, powierzchnia. Kolejność w mieszkaniu. Warunki wynajmującego i pracodawcy, to jest obowiązki stron. Opłata z tytułu umowy o pracę - jak długo trzeba przelać czynsz iw jakiej ilości. Odpowiedzialność stron  - Wprowadź tę pozycję w umowie, w przypadku "opóźnienia" wynajmu, zniszczenia mienia. Przedłużenie i rozwiązanie umowy o pracę  - Zwykle umowa zawierana jest nie mniej niż na 1 miesiąc, ale nie dłużej niż na 5 lat. Standardowy okres wynosi 11 miesięcy, to umowy z takim okresem zatrudnienia mogą pozostać bez rejestracji w Rosreestr. Nawet jeśli chcesz wynająć mieszkanie na 6, 7 lub więcej lat, nie jest to przewidziane przez prawo. Traktat wygaśnie po 5 latach;
• Akceptacja - przeniesienie aktu.  Powinien opisywać działania dotyczące zamiaru przeniesienia mieszkania na wynajem z określonej daty;
• Zapasy.  W tej aplikacji należy określić, w którym stanie mieszkanie jest wynajęte. Opisz stan instalacji wodno-kanalizacyjnych, mebli, ścian, podłogi, sufitu. W załączonym stoliku można wpisać nawet ile talerzy i patelni znajdowało się w kuchni w momencie transferu do apartamentu.

Po sporządzeniu umowy jest ona podpisana przez dwie strony. W razie potrzeby jest zarejestrowany w Rosreestr. Następnie jedna kopia pozostaje u pracodawcy, a druga u właściciela.

Czy można wynająć mieszkanie na kredyt hipoteczny?

Według statystyk mieszkania hipoteczne są wynajmowane częściej niż mieszkania bez obciążeń. Faktem jest, że wielu kredytobiorców przyjmuje mieszkania w ramach kredytu hipotecznego, a w przyszłości płacą coraz trudniej. A potem przychodzą na myśl jasne myśli o wynajmie domu. Niektórzy właściciele mieszkań hipotecznych celowo wynajmują je najemcom w celu uzyskania zysku i dalszej spłaty zadłużenia. Teraz sprawdźmy, czy można wynająć kredyt hipoteczny na czynsz?

Pomimo faktu, że mieszkanie jest hipoteką, jest własnością najemcy. W Kodeksie cywilnym znajduje się taki artykuł "Treść majątku" (rozdział 13, artykuł 209). Mówi, że "właściciel jest właścicielem praw do posiadania, użytkowania i dysponowania swoją własnością", istnieją oczywiście ograniczenia, które mają zastosowanie do stron trzecich. Trzecia osoba, to jest bank. Ale nawet tutaj jest artykuł 29 ustawy federalnej nr 102, który wyraźnie stwierdza, że ​​pożyczkobiorca może "wyodrębnić owoce" i "otrzymać dochód" oraz "wykorzystać mieszkanie zgodnie z przeznaczeniem" - aby w nim mieszkać. Tak więc możliwe jest wzięcie mieszkania zakupionego w ramach kredytu hipotecznego.

Niektóre banki mogą jednak przepisywać "swoje" punkty zgodnie z warunkami umowy. Na przykład, jeśli wynajmujesz zastaw, musisz powiadomić bank. W przeciwnym razie możesz wypowiedzieć umowę pożyczki i zażądać wcześniejszej spłaty długu. Służba bezpieczeństwa banku w tej chwili może sprawdzić termin zakupu zakupionego mieszkania. Zwykle zdarza się to nie częściej niż raz w roku. Takie działania wiążą się z lękiem przed utratą przedmiotu zastawu.

Zgadzam się, nie wszyscy lokatorzy dbają o nieruchomość, którą otrzymali. Mieszkanie może stracić swój reprezentacyjny wygląd iw przypadku, gdy kredytobiorca nie ma wystarczających środków na spłatę kredytu, lokal będzie pozostawiony po niższym koszcie, który został mu przydzielony wcześniej. Są banki i ich świadczenia w tym zakresie. W przypadku pożaru lub innych okoliczności siły wyższej zmuszają swoich klientów, którzy prowadzą działalność najemną, do ubezpieczenia. Dlatego, przy przejściu mieszkania hipotecznego, należy uważać na wszystkie warunki umowy bankowej.

Monitorowanie stanu mieszkań

Zgadzam się z lokatorami na specjalne dni, kiedy przyjedziesz na czynsz. W tym dniu jednocześnie sprawdź stan mieszkania, który wspierają jego tymczasowi mieszkańcy. Ta pozycja może być również wskazana w umowie (jeśli istnieje). Więcej kontroli można wykonać na połączenie. Z drugiej strony, grzecznie, z drugiej strony, w ciągu 5-10 minut można dostać się do mieszkania i ocenić sytuację.

Jeśli cenisz mieszkanie i reputację wśród sąsiadów, nie jest zbyteczne zwracanie się do mieszkańców najbliższych mieszkań o zachowanie najemców. W nagłych przypadkach zostaw swój numer telefonu.

Wypowiedzenie umowy najmu, w którym przypadkach

Banalne anulowanie umowy następuje po upływie terminu jej ważności bez możliwości przedłużenia. Ale zdarzają się również przypadki, gdy umowa zostaje rozwiązana przed terminem. Może się to zdarzyć na żądanie stron lub woli jednej strony (pracodawcy lub właściciela). Tutaj także ma swoje konwencje. Jeśli mieszkanie jest wynajmowane na podstawie umowy, prawdopodobnie nastąpi wypowiedzenie z wyprzedzeniem. Oznacza to, że właściciel nie może wysyłać z mieszkania lokatora, kiedy mu się podoba. Umowa powinna określać czas, w którym należy ostrzec lokatora, aby opuścił mieszkanie.

Zdarzają się również przypadki, gdy najemcy naruszają warunki umowy: nie płacą czynszu, budują bałaganu, systematycznie naruszają porządek w budynku mieszkalnym. Wtedy nie powinieneś stać na ceremonii, dać kilka godzin na trening i kilka rozstań.

Wśród przyczyn wcześniejszego rozwiązania umowy najmu jest sprzedaż mieszkania, naprawy. Ze strony najemców inicjatywa może być oparta na niewykonaniu zobowiązań przez właściciela. Często właściciele mieszkań jednocześnie wynajmują przestrzeń życiową i próbują ją sprzedać, aranżują magazyn rzeczy osobistych i prowadzą aukcje pod adresem "magazynu", przychodzą w czasie, kiedy chcą. W takich przypadkach nie wszyscy mieszkańcy będą odporni na nerwy i może istnieć chęć rozwiązania stosunku najmu. Bądź co bądź, staraj się przestrzegać prawa, a interakcja stron może trwać długo.