Vai ir iespējams izīrēt dzīvokli? un ar kādiem nosacījumiem? Parasti šie ir standarta jautājumi, kas interesējas par saimniekiem. Lai tie nerastos, ir jāzina daži noteikumi gan iesācējiem, gan pieredzējušiem "iznomātājiem". Tikai šajā gadījumā īpašums būs atbilstošā stāvoklī, un objekts radīs izveidoto peļņu.
Saturs
Vai varu īrēt dzīvokli īri
Teorētiski jūs varat īrēt dzīvokli, bet tikai tad, ja jums ir visi attiecīgie dokumenti:
- Īpašumtiesību sertifikāts;
- Kadastrālā pase (var būt nepieciešama dzīvokļa daļas piegādes gadījumā);
- Visu īpašnieku rakstiska piekrišana;
- Aizdevuma līgums (ja jūs plānojat izņemt hipotēku dzīvokli, bet par to zemāk);
- Darba līgums (ja jūs iznomāt dzīvokli likumīgi).
Īrē dzīvokļa īri ir divi veidi: īre saskaņā ar Krievijas likumiem un nelikumīga pieņemšana darbā. Ja vēlaties izmantot pirmo metodi, tad sagatavojiet dokumentu paketi. Vienam īpašniekam trešais postenis nav nepieciešams izpildīt, bet gadījumos, kad ir vairāki īpašnieki, jums ir jāformalizē šī formalitāte.
Būtisks dokuments mājokļa juridiskajā piegādē ir mājokļa nomas līgums. Jebkurš jurists var to sastādīt. Jā, tas prasīs noteiktus līdzekļus, bet jūs būsiet pārliecināts, ka īpašums būs kārtībā un uzraudzībā. Pēc ikgadējas peļņas saņemšanas nebūs nepieciešams liegt piekļuvi nodokļu administrācijai un nodot deklarāciju par saņemtajiem ienākumiem, kam seko nodokļu maksāšana.
Ja vēlaties ietaupīt uz līgumu un nodokļu pakalpojumu, varat izlaist šos divus punktus. Tomēr ir vērts atcerēties, ka nelikumīga nodošana mājoklim ir sodāma vismaz ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 23. pantu. Turklāt netiks atlīdzināti visi zaudējumi (finansiālie un materiālie), ko izraisījusi nelegālā mājokļa piegāde jums. Jums vienkārši nav nekā pārsūdzēt scammers.
Izīrē dzīvokli, no kura summa tiek summēta
Nav svarīgi, ko jūs izvēlējāties ceļu piegādi mājokļu nodarbinātības galvenais mērķis šo darbību, ir peļņa. Izņēmums attiecas tikai uz gadījumiem, kad dzīvokli bez maksas izīrē radiniekiem.
- Platība - ja jūs pilnībā izīrē dzīvokli, tad uzstādiet dzīvokļa cenu kopumā. Tādā gadījumā, ja Jūs lietojat tikai vienu vai pāris istabas, tad sagaidīt maksāt, pamatojoties uz piešķirto telpu;
- Dzīvokļa stāvoklis - Jaunas ēkas ir daudz vērtīgākas nekā "staļinisma" vai "hruščova". Bet, ja jaunais dzīvoklis atrodas uz pilsētas nomalē, cena tag var arī samazināties;
- Attālums no centra - šis koeficients ietekmē nomas maksu ne mazāk par visiem uzskaitītajiem kritērijiem. Jo tālāk dzīvoklis ir no centra, jo tas ir lētāks. Augstākas cenas dzīvokļiem ar pieņemamām vietām atpūtai, izklaidei, iepirkšanās centriem;
- Sabiedriskais transports apstājas - necelt izmaksas dzīvokļu, ja pieturas sabiedriskajam transportam ir divi rajonu;
- Pilsētas rajons, kurā atrodas dzīvoklis - dzīvokļa īres izmaksas var palielināt, ja rajonam ir izveidojusies infrastruktūra;
- Situācija - Mēbelētam dzīvoklim ir jāmaksā zemāka noma. Kā samaksu par dzīvokli ar vecās mēbeles un remontu būs mazāks nekā par dzīvokli ar mūsdienīgu un mājīgu atmosfēru.
Ja jūs nezināt, ko ņemt par maksu ņemt dzīvokli, atrast līdzīgu vietu uz reklāmas. Salīdziniet vairākus līdzīgus paraugus un atlasiet vidējās izmaksas. Jūs varat arī veikt nekustamā īpašuma aģentūra, zvanīt slēpts kā īrnieks un uzzināt aptuvenās izmaksas īres mājokļu savā jomā.
Lai sāktu vai neļautu, mēs meklējam klientus
Klientiem (darba devējiem) var meklēt dažādos veidos:
- reklamēt laikrakstā;
- ievietojiet reklāmu vietnē ar līdzīgām reklāmām;
- ievietojiet reklāmu uz papīra apgabalā, kurā dzīvokli izīrē;
- izplatīt sludinājumu universitātēs, institūtos, arodskolās. Šajos nolūkos izglītības iestāžu foajē ir īpaši žurnāli;
- meklēt viesmīli ar draugiem;
- meklējiet klientus nekustamo īpašumu aģentūrās.
Tagad, kad saņemat zvanus un piedāvājumus, uzmanieties klientiem. Pievērsiet uzmanību uz stāvokli personai, runāt ar viņu, kur viņa mācījās, strādā, darīt to, ko, cik ilgi plāno īrēt dzīvokli, vai iepriekš iznomāt, ka jums patika / nepatika iepriekšējās pieredzes.
Uzdod jautājumus, noteikti izlasiet nākamā īrētāja pasi. Ja plānojat lietot dzīvokli par "pelēko nodarbinātību", un klients ir parādījies nāca no ārvalstīm (Ukraina, Baltkrievija, Tadžikistānu un citām valstīm), tad jābūt gatavam uz to, ka jūsu "mentee", var iet pāri robežām no Krievijas Federācijas, un atstāt jūs bez peļņu. Pat ja klients ir jūsu tautietis, tad atcerieties viņa vārdu, uzvārdu, vecumu. Runājiet ar draugiem vai pazīstamiem policijas darbiniekiem, varbūt viņi zina īrniekus. Ir iespējams un patstāvīgi iesaistīties sociālo tīklu vētrā. Fotoattēlā tiks parādīts, kāds ir potenciālais klients, un kāds ir viņu dzīves veids.
Iepriekš apspriest sliktos ieradumus. Ja plānojat nākotnē dzīvot šajā dzīvoklī, ir iespējams, ka krāso sienas jums nebūs patīkama. Vārdu sakot, padomājiet par pirms dzīvokļa īres maksas noteiktai personai.
Īrēt dzīvokli īri
Nomas līgums var veikt jebkurā advokāta birojā. To var arī lejupielādēt internetā, daudzās juridiskajās tīmekļa vietnēs paraugi tiek piedāvāti bez maksas. Līzinga dokumentam ir trīs daļas:
- Galvenā līguma daļa, kur ir preambula norādot darba devēja un iznomātāja pasi un kontaktinformāciju. Līguma priekšmets, Kas būs attiecināta uz terminiem telpu īri, dzīvokļa adresi, platību. Dzīvokļa pasūtījums. Saimnieka un darba devēja nosacījumi, tas ir pušu pienākumi. Maksa saskaņā ar darba līgumu - cik ilgi ir jāpārskaita īre un kādā daudzumā. Pušu atbildība - Ievadiet šo preci līgumā, ja īre ir aizkavēta, īpašuma iznīcināšana. Darba līguma pagarināšana un izbeigšana - Parasti līgums tiek noslēgts ne mazāk kā 1 mēnesi, bet ne ilgāk par 5 gadiem. Standarta termiņš ir 11 mēneši, līgumi ar tādu darba stāžu, kurus var atstāt bez reģistrācijas Rosreestrā. Pat ja jūs vēlaties izīrēt dzīvokli 6, 7 vai vairāk gadus, to nenosaka likums. Līgums beidzas pēc 5 gadiem;
- Pieņemšanas-nodošanas akts. Tam būtu jāapraksta darbības attiecībā uz nodomu nomāt dzīvokli no konkrēta datuma;
- Inventārs. Šajā pieteikumā jums jānorāda, kādā valstī dzīvoklis tiek iznomāts. Aprakstiet santehnikas stāvokli, mēbeles, sienas, grīdu, griestus. Pievienotajā tabulā jūs varat ievadīt pat to, cik daudz plākšņu un pannu bija virtuvē nodošanas laikā uz dzīvokli.
Pēc līguma sastādīšanas to paraksta divas puses. Ja nepieciešams, tas ir reģistrēts Rosreestr. Tad viena eksemplāra paliek pie darba devēja, otrā - ar saimnieku.
Vai ir iespējams iznomāt hipotēkas dzīvokli?
Saskaņā ar statistiku, hipotēkas dzīvokļus izīrē biežāk nekā dzīvokļus bez apgrūtinājumiem. Fakts ir tāds, ka daudzi aizņēmēji ņem mājokļus hipotēkā, un nākotnē samaksāt kļūst grūtāk un grūtāk. Un tad prātojas spilgtas domāšanas par mājas nomu. Daži mājokļu īpašnieki apzināti iznomā to īrniekiem, lai gūtu peļņu un turpinātu atmaksāt parādu. Tagad redzēsim, vai var īrēt hipotēku nomas maksai?
Neskatoties uz to, ka dzīvoklis ir hipotēka, tā pieder nomniekam. Civillikumā ir šāds raksts "Īpašuma saturs" (139. nodaļa, 209. pants). Tajā teikts, ka "īpašniekam pieder īpašumtiesības uz īpašumu piederību, izmantošanu un atsavināšanu", protams, ir ierobežojumi, kas attiecas uz trešajām personām. Trešā persona, tā ir banka. Bet pat šeit ir 29. pants Federālajā likumā Nr. 102, kurā skaidri noteikts, ka aizņēmējs var "iegūt augļus" un "saņemt ienākumus" un "izmantot dzīvokli kā paredzēts" - dzīvot tajā. Tātad, ir iespējams iegādāties dzīvokli, kas iegādāts hipotēkā.
Tomēr dažas bankas var noteikt "savus" punktus saskaņā ar nolīguma noteikumiem. Piemēram, ja apķīlājat īpašumu, jums jāpaziņo bankai. Pretējā gadījumā jūs varat pārtraukt aizdevuma līgumu un pieprasīt pirmstermiņa parādu atmaksu. Bankas drošības dienests šobrīd var pārbaudīt iegādātā dzīvokļa iecelšanu amatā. Parasti tas notiek ne retāk kā reizi gadā. Šādas darbības ir saistītas ar bailēm zaudēt ķīlas priekšmetu.
Piekrītu, ne visi īrnieki rūpējas par viņu īpašumu. Dzīvoklis var zaudēt savu noformējamo izskatu, un, ja aizņēmējam nav pietiekami daudz naudas aizdevuma samaksai, telpas tiks atstātas par zemāku cenu, kas tam tika piešķirta agrāk. Šajā sakarā ir bankas un to priekšrocības. Ugunsgrēka vai citu nepārvaramas varas apstākļu gadījumā viņi piespiež savus klientus, kuri nodarbojas ar algotām darbībām, lai veiktu apdrošināšanu. Tāpēc, izlaižot hipotēku dzīvokli, jābūt uzmanīgiem visiem banku līguma noteikumiem.
Mājokļa stāvokļa monitorings
Piekrītat īpašniekiem par īpašām dienām, kad nāksies noma. Šajā dienā tajā pašā laikā pārbaudiet dzīvokļa stāvokli, kuru atbalsta pagaidu iedzīvotāji. Šo preci var arī norādīt līgumā (ja tāds ir). Pieskaroties, var veikt lielāku kontroli. No vienas puses, pieklājīgi, no otras puses, 5-10 minūšu laikā jūs varat nokļūt līdz dzīvoklim un novērtēt situāciju.
Ja jūs novērtēsiet dzīvokli un reputāciju kaimiņvalstīs, nevajadzēs lūgt tuvāko dzīvokļu iedzīvotājus par īrnieku rīcību. Avārijas gadījumā atstājiet savu tālruņa numuru.
Nomas līguma izbeigšana, kādos gadījumos
Banāls līguma anulēšana notiek pēc tā derīguma termiņa beigām bez iespējas pagarināt līgumu. Bet ir arī gadījumi, kad līgums tiek izbeigts pirms termiņa. Tas var notikt pēc pušu lūguma vai no vienas puses (darba devēja vai īpašnieka) gribas. Arī šeit ir savas konvencijas. Ja dzīvokli iznomā ar līgumu, tad, iespējams, ir izbeigšanas klauzula ar priekšlaicīgu paziņojumu. Tas ir, saimnieks nevar nosūtīt no īrnieka dzīvokļa, kad viņš vēlas. Līgumā būtu jānorāda laiks, kurā brīdināt īrniekam atstāt dzīvokli.
Pastāv arī gadījumi, kad īrnieki pārkāpj līguma noteikumus: viņi neapmaksā īres maksu, neveido putru, sistemātiski pārkāpj daudzdzīvokļu ēkas kārtību. Tad jums nevajadzētu stāvēt uz ceremoniju, dot pāris stundas treniņam un nedaudzi šķirti vārdi.
Starp iemesliem, kāpēc pirmstermiņa izbeigšana ir nolīgums ir dzīvokļa pārdošana, remonts. No īrnieku puses iniciatīva var balstīties uz saimnieka pienākumu neizpildi. Bieži vien, dzīvokļu īpašniekiem, tajā pašā laikā iet dzīvojamā telpa un mēģināt pārdot, organizēt uzglabāšanu personīgo mantu un turiet izsolē "veikals", nāk laikā, kad viņi vēlas. Šādos gadījumos ne visi iedzīvotāji iztur nervus, un var būt vēlme izbeigt nomas attiecības. Kā tas ir iespējams, mēģiniet ievērot likumu, un tad pušu mijiedarbība var ilgt ilgu laiku.
Ielādē ...