Pērciet zemi, kā to izdarīt, noderīgi padomi

Zemes iegāde, īpaši izstrādāta attīstībai - lieta nav tik vienkārša, kā tas varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Lai veiksmīgi atlasītu vietni, būs vajadzīga zināma informētība, iespēja pārbaudīt dokumentus palīdzēs izvairīties no vilšanās mēģināt tikt galā ar slepkavas un mazināt risku zaudēt savu naudu.

Kā nopirkt zemes gabalu īpašumā - veiksmīgas zemes gabala meklēšanas noslēpumi

Pirmā lieta, kas jums nepieciešams, lai noteiktu vietnes atrašanās vietu. Jūs varat izpētīt priekšlikumus, izmantojot specializētus žurnālus vai laikrakstus, internetu, jūs varat konsultēties ar draugiem, kas jau ir iegādājušies lauku īpašumus.

Atlases kritēriji var būt:

• teritoriālās preferences,
• izmaksas,
• tuvums centrālajiem maršrutiem, ezers vai upe, mežs,
• kas atrodas māja ciematā vai ciematā, piemēram, ciema ģimene.

Jūs varat doties citā veidā, izvēlēties piemērotu vietu, izpētot apkārtnes karti, doties uz vietni un patstāvīgi veikt sarunas ar vietējiem iedzīvotājiem. Analizējot iegūto informāciju, būs diezgan viegli noteikt, vai reljefa izvēle ir veikta pareizi.

Apskates objekti ar skatu uz upi ļoti skaistajā zonā:

Pārdošanas speciālisti iesaka neizpaust sarunas laikā par vēlmi iegādāties - šāds paziņojums par emisiju var veicināt nepamatotu vērtības pieaugumu. Tikai pārliecinoties, ka šī vietne ir tieši tā, ko meklējat, varat meklēt vietņu īpašniekus un sākt sarunas.

Kā bez maksas iegādāties zemes gabalu

Izveidojot mērķi veidot piepilsētas mājokļus, daži cilvēki ir ieinteresēti brīvās zemes iegādes jautājumā, lai gan šī iespēja principā pastāv. Tiesa, izmaksu samazināšanas panākumi lielā mērā ir atkarīgi no vietas, kurā notiek meklēšana, piemēram, Maskavas reģionā, ir gandrīz neiespējami atrast ikvienu, kas neietilpst piepilsētas zonā. Citos apgabalos, kas atrodas tālu no galvaspilsētas, pamestu teritorijas meklēšanu var novērot ar panākumiem.

Būs nepieciešams pārliecināties, ka kadastrālajā kartē nav pamestu īpašumu. Saskaņā ar likumu persona, kas vēlējās kļūt par zemes īpašnieku, pats par savu naudu var nodot zemes gabalu valsts kadastra reģistrā.

Kadastrālās reģistrācijas dokumenti būs jāpārskaita nekustamo īpašumu nodaļai, lai tie būtu juridiski skaidrības un attīstības iespējas. Pēc reģistrācijas vietne tiek izsolīta, ja pēc mēneša citu pilsoņu pieteikumi netiek saņemti, jums tiks dota īre 6 gadus. Uz tā būs iespējams uzcelt māju un vadīt mājsaimniecības gabalu. Nomas perioda beigās jums tiks dota iespēja reģistrēt īpašumtiesības.

Protams, pastāv risks, ka izsoles vietne, kas piedāvāta izsolē, būs interesanta citiem pircējiem, taču vietne, pat piedāvājuma gadījumā, nokļūs jums zem tā tirgus vērtības.

Ļoti sliktā situācijā var gadīties, ka jaunas iestādes izveidē tiks liegtas pašvaldības iestādes, šajā gadījumā reģistrācijas izmaksas netiek atlīdzinātas. Otrā iespēja ir tāda, ka izsoļu laikā zemes gabala izmaksas var ievērojami palielināties un pārsniegt tirgus vērtību.

Neaizmirstiet arī par vietnes mērķi un iespēju to sazināties:

• pirmkārt, to ievietošana var nebūt iespējama,
• otrkārt, ņemot vērā sakaru izmaksas, faktiskās izmaksas var pārsniegt vietnes izmaksas ar gataviem sakaru līdzekļiem, kurus pārdod par tirgus vērtību.

Tātad, izvēloties iegādes iespēju, jums vajadzētu labi novērtēt visus riskus un izmaksas nākotnē.

Zemes gabali ir lēti - kā īrēt zemes gabalu

Lai arī šī metode ir praktiski tāda pati kā aprakstīts iepriekš, tam ir ievērojamas priekšrocības:

• veidot jaunu vietni nav nepieciešama
• pašvaldību zemes gabalu izmantošanai nav jāmaksā,
• ja piecus gadus saņemtā zeme tiks izmantota paredzētajam mērķim, t.i. kultūru audzēšanai un audzēšanai to var iegūt privātīpašumā.

Bezmaksas zemes iegāde ir iespējama arī tiem pilsoņiem, kas strādā noteiktos specialitātēs, vai tiem, kuriem ir privilēģijas. Tiesa, šādas iespējas ir saistītas ar dažādu apliecinošo dokumentu un sertifikātu masas nodrošināšanu. To iedzīvotāju kategoriju sarakstu, kuriem ir tiesības brīvi iegādāties zemi, kā arī saņemtā piešķīruma lielumu nosaka vietējās pašvaldības.

Kā iegādāties zemes gabalu un kādi dokumenti būs nepieciešami, lai pabeigtu pārdošanu

Lai iegādātos vietni neradītu dažādas problēmas, jums nopietni jāpievērš uzmanība dokumentu vākšanas un apstrādes jautājumam, pārdevējam jānodrošina:

• dokumenti, kas apliecina zemes īpašumtiesību valsts reģistrāciju,
• vietas kadastrālā pase,
• dokuments, kas norāda, kā prakses īpašnieks glabā gabalu
• dokumenti, pamatojoties uz kuriem tika veikts iepriekšējā attiecīgās zemes pirkuma-pārdošanas darījums.

Pēc jūsu pieprasījuma pārdevējam ir jāsniedz informācija par vietnes koordinātām, kas norādītas orientiera lietā, kā arī jāapkopo vietnes vēsture.

• Svarīgi ir pārbaudīt likuma valsts reģistrācijas apliecības reģistrācijas pareizību, tajā būtu jānorāda:
• pamatojošie dokumenti,
• izdošanas datums
• īpašnieki (viens vai vairāki),
• likuma veids, i. privātais īpašums, īre utt.
• teritorijas kategorijas apraksts, tā galamērķa tips, precīza platība (kvadrātmetros) un adrese,
• kadastra numurs
• piemēram, ierobežojumi - ezera vai upes ūdens aizsardzības zona.

Tāpat arī jāpārliecinās, ka kadastrālajā pasē ir ieraksti par:

• dokumenta izdošanas datums
• kadastra numurs
• iepriekšējie numuri, ja tie tika piešķirti šai vietnei
• zemes atrašanās vieta
• zemes kategorija vai vairākas kategorijas
• atļauja lietošanai, norādot, kādiem nolūkiem jūs varat izmantot zemi,
• cita informācija, kas ļaus precīzi identificēt vietni.
• dokuments, saskaņā ar kuru persona pārdod zemi kļuva par tās īpašnieku.

Uzziniet vairāk par dokumentiem, kas būs nepieciešami, lai zemes pārdošanu:

Kā iegādāties zemes gabalu ēkai - daži noderīgi padomi

Galvenie kritēriji, atlases daļai zem izstrāde ir:

• a pareizi izpildīts dokumenti
• pareizs novērtējums zemes patēriņa īpašības.

Tas ir par otro daļu ir jāpievērš uzmanība - apmēram dažas nianses nav pat atcerēties, apspriežot iegādi, ne pārdevējus ne pircēju, un ir ļoti veltīgi. Un tas dosies uz nākamo.

Ja izvēlaties vietu, par skaistumu apkārtējo ainavu, kas paveras skaists skats uz mežu vai upi, jums vajadzētu atcerēties, ka lielākā daļa no šiem Scenic jomās, ir būtiska neobjektivitāti. Attiecībā uz visiem tās vizuālo apelācijas procesā projektēšanas un ēkas tie būs problemātiska.

Nelielas novirzes no augsnes apmēram 20 cm garumu mājā to var kompensēt, palielinot vāciņu mājās. Protams, tas novedīs pie būvniecības izmaksu pieaugumu, tomēr neliela.

Ja slīpums ir lielāks par 1 m, ir nepieciešams atstāt pozīciju, pievienojot pilnu pagraba projektu. Tajā pašā laikā ievērojami palielina izmantojamo platību māju, jo tā vietā, paredzamo divstāvu māja būs trīs. Bet šī iespēja varētu radīt būtisku izmaksu pieaugumu būvniecības - 1 kvadrātmetru. m pagrabs būs tāda pati vērtība, kas ir 1 kvadrātmetru. m pirmais. Stāsti, ka būvniecības izmaksas, tehniskās pagrabā ir ievērojami zemākas nekā mājokļu nav ekonomiski pamatota.

Turklāt pieprasījuma saskaņošana un pati sadaļa - darbība pagalmā ar lielu augstuma starpība diez šķiet ērti. Protams, šādas liela mēroga darbiem būs nepieciešami papildu ieguldījumi. Atkarībā no versijas ainavu plānu, lai izveidotu uz vietas par pārkāpumiem, var tikt izmantoti saglabājot sienām.

Ja ir neierobežots skaits uzbrauktuvēm pieejamo līdzekļu uz zemes var veikt profesionālu dizaineru lielisku un oriģinālu galamērķiem. Jāatzīmē, ka dažkārt izveide unikālo skaistumu ainavu var būt vērtība identisks izmaksām celtniecības un apdares māju.

Otrs jautājums, kas bieži vien rodas no nepieredzējušiem izstrādātājiem: vai ir iespējams iegādāties zemi no upes būvniecībai. Uzreiz jāatzīmē, ka būvniecības mājas šādā iespējams vietā:

• pēc studijām nestspēja augsnes,
• nosakot gruntsūdens līmenis,
• precizēt jautājumu par to, vai zeme ir applūdusi pavasara plūdiem rezervuāra lietošanas laikā.

Ja rezultāti apstiprina, ka pastāv problēmas būvniecības bāzes, ir nepieciešams veikt papildu hidroizolācijas, apmēram piemēram, būvniecībā betona baseini. Bet jebkurš hidroizolācijas nevar ilgt mūžīgi, galu galā būs noplūde, kas prasa lielus remontdarbus. Šo darbu izmaksas atļauties iespējams turīgi cilvēki.

No iepriekš minētā varam secināt, ka gadījumā, ja izmaksas būvniecībā tiek plānotas vismaz, jums nevajadzētu iesaistīties iespaidīgs skats un kalnainā ainava, tas ir labāk izvēlēties līdzenu zemi prom no krasta ezera upes tur.

Izrādās, ka optimālā atrašanās vieta - atklātā laukā. Bet dzīve tādā vietā, piesaista ne katru ģimeni. Iestādīti koki dot kāroto zaļā un dot vietni dzīvoja-in izskatu tikai desmit gadus vēlāk.

Visvairāk racionālāks risinājums būtu iegādāties zemi blakus ciema, pa labi var ietvert lēmumu iegādāties celtniecību pamestu lauku sētā. Šajā gadījumā, problēmas ar ceļiem, acu zīmulis un komunikāciju infrastruktūra radīsies.

Izvēloties ieteicams pievērst uzmanību porciju lielumu, bet tās platums ir ļoti svarīgi. Māja stadijā jānoņem vismaz 3 metru attālumā no robežas tiesas, kas būvē māju ar pievienoto garāžas šauru daļu var nebūt piemērots tipisks projekts šo ēku.

Ti. ja jūs pērkat vajadzētu ne tikai norādīt skaitu hektāru, bet formu zemes. Pirms iegādāties zemi, būtu jānosaka izmērus topošās mājas.

Ja tiek plānota būvniecība no mājas, lai iegādātos zemi māja, izmaksas būs nenozīmīgas starpplātne sakaru līnijām noteikts jaunus, izmaksas par zemes īpašnieku maksāto. Summa ir atkarīga no prestiža ciemata un par saziņas veidu, kas var būt saistīts.

Pirms iegādāties jebkuru zemi attīstībai vajadzētu izpētīt iespēju gāzes pieslēgums, elektrība, ūdens, kanalizācija, un norādīt izmaksas darbiem.

Ja māja tiek celta uz pastāvīgu dzīvi - vienmēr jautāt par iespēju, kas savieno gāzi - apsildīt māju ar elektrību dārgu, un tas pats ierobežojums piešķirtas pilnvaras var nebūt pietiekami, lai apsildītu jūsu mājās.

Tā nedrīkst apstāties izvēle uz vietas, kur pat problemātiski savienojums elektroenerģijas, jo īpaši gadījumā, ja attiecīgās iestādes nav ticamas informācijas par noteikumiem elektrifikāciju un pieejamības atbilstošu iekārtu un izmaksām šāda veida darbu.

Ar piesardzību jāveic teritorijai blakus rūpniecības zona ar lopkopības un pārstrādes uzņēmumiem, ar pārsvaru vējiem, režisors viņas stroncija jūsu īpašuma pastāv iespēja, ka smaku un putekļu pastāvīgi indi savu dzīvi, un logi no mājas ir visa gada garumā, lai saglabātu privātās .

Uz vietas izvēles principi attīstības detalizētāk uz video:

Speciālistu padome: šādas mājas būvniecības vietas nevajadzētu iegādāties

Ja izvēlētais vietni tiešā tuvumā no pilsētas, tas ir ieteicams, lai uzzinātu par to, vai kaitinoši, pilsēta ir plānots šajā jomā - ja tā, tad jūsu mājās drīz var tikt ieskauj daudzstāvu ēkas. Par jebkuru valsti klusu dzīvi tādā gadījumā, tas nav iet. Optimāla par lauku māja var uzskatīt ēka attālumā 10-15 km no pilsētas robežas.

Ieinteresēja vietni vasaras, ir vēlams veikt izmeklēšanu par ātrumu iedzīvotāju - ja pāris gadu pastāvēšanas tika apdzīvota mazāk nekā duci mājām, tas ir viegli aprēķināt, ko izmaksas sedz katra ģimene, tas ir apdzīvota (ieskaita ceļiem sniega, aizsardzība, un tā tālāk. ) ..

Izvēloties vietu būvniecībai māju jāpieiet ar pārliecību, ka, lai veiktu pirkumu lēti uz tuvējo pilsētu, noslēgtā teritorija ar skaistu ainavu neizdosies. Sākumā, jums vajadzētu noteikt, kas ir svarīgi, lai jūsu ģimenei - apkārtnes skaistumu, saprātīgu cenu, vai ērtu vietu.

Ja tas ir grūti izdarīt izvēli - jūs varat sazināties ar ekspertiem, kuri būs uzņemt par samērīgu samaksu par labāko variantu, ņemot vērā visas Jūsu vēlmes.

Nodoklis par zemes gabala pārdošanu

Making peļņu no zemes pārdošanu saskaņā ar tiesību aktiem apliek sakritība no šādiem nosacījumiem: vietnes īpašnieks, veikt pārdošanu, un pati sadaļa attiecīgie noteikumi, kas reglamentē kārtību, kādā maksājumu iedzīvotāju ienākuma nodokli. Nodokļu maksātāji var būt gan ārzemniekus un Krievijas pilsoņi, kas ir priekšnoteikums, šajā gadījumā - lai atrastu vietu, kas Krievijas Federācijā.

Nodoklis par zemes iegādei, proti, iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme ir 13%, lai personām, kas ir nodokļu rezidentiem. Aprēķinot maksājuma summu, ja pārdevējs ir nodokļu rezidents gabala nav piemērojams koeficients ir robežās no 30%.

No nodokļa samaksas ir atbrīvoti zemes īpašnieki, kuri šo zemes gabalu ir iegādājušies vairāk nekā piecus gadus. Ja zeme tiek atstāta īpašniekam kā dāvana vai mantojums no tuviem radiniekiem vai privatizācija, tad viņš varēs izmantot atbrīvojumu no nodokļu maksāšanas pēc trim gadiem. Jaunais likums stājās spēkā 2016. gada janvārī, un saskaņā ar tā ietekmi tiek saņemti visi darījumi, par kuriem pircējs saņēma 2016. gadā, i.e. brīdī, kad likums jau ir stājies spēkā.