Lielākā daļa zemes gabalu īpašnieku naivi tic, ka viņi var kaut ko uzbūvēt savā zemē un jebkurā laikā, nelūdzot nevienu par atļauju un nesniedzot nekādus dokumentus. Šī ir diezgan izplatīta nepareiza uztvere, kas draud zemes īpašniekam ar lielām problēmām: nespēja sazināties, tiesības pārdot ēku un pat nelikumīgi uzceltu ēku nojaukšanai cilvēkam nav tiesību. Ja tiesa pieņēma spriedumu "nojaukt", grieving kapitam nav tiesību iebilst pret tiesas lēmumu, jo viņš ignorēja visus spēkā esošos noteikumus. Lai netiktu iekļauti nepatīkamajā situācijā, viss ir jādara saskaņā ar likuma vēstuli.
Saturs
Kā iegūt atļauju būvēt māju
Vispirms mēs ejam uz administrācijas nodaļu, kur jūsu zeme ir reģistrēta. Birojs ir nepieciešams iesniegt pieteikumu par būvatļauju. Dokuments ir sagatavots divos eksemplāros.
Lai pieteiktos lūgumrakstam, jums būs nepieciešams:
- Krievijas Federācijas pilsoņa pase.
- Dokumentu, kas apliecina zemes gabala īpašumtiesības (sertifikāts un kopija).
- Pieteikums. Mēs rakstām ciemata padomē tieši departamentā.
Otrais solis ir projekta izstrāde mājās. Šeit īpašniekam ir jāizvēlas - būvēt māju būvniecības organizācijas projektā, kas izstrādā šādu dokumentāciju, un tam ir visas nepieciešamās atļaujas vai pats izstrādāts projekts.
Ja jūs izvēlaties pirmo opciju, tad uzņemieties grūtības, lai saņemtu dažus projekta firmas dokumentus: licences kopiju un nākamās mājas projektu. Jūs varat arī pasūtīt jaunu projektu savai nākotnei mājās, kurā izstrādātāji apsvērs visas jūsu vēlmes.
Ja vēlaties iegūt individuālu projektu, jums būs nepieciešams:
- Plānojiet savu vietni ar visām iespējām (ja tādas ir) kopā ar nākamo māju. Mērogs ir 1: 100.
- Mājas plāns, kas atspoguļos visus stāvus, jumtu, durvju un logu atvērumus. Mērogs ir 1: 100.
- Veidojiet nākotnes fasādes fotoattēlus.
- Norādiet zemes gabala sertifikāta kopiju.
Bet, ja jūs nolemjat visu darīt pats, vispirms jums ir jāsazinās ar atbilstošo pakalpojumu, kas pārbauda jūsu vietni, un sniegs atzinumu, ka tur ir iespējams izveidot daudzdzīvokļu namu. Pēc tam jums ir jāizstrādā plāns jūsu zemes apsekojumam. Plāns būs vajadzīgs, lai iegūtu kadastrālo pasi.
Tālāk jums jāpiesakās, lai noņemtu vietnes un mājas ēkas ēku. Ja jūsu zemē jau ir kādas ēkas, jums par to jādara topogrāfiskie apsekojumi, un pēc tam kopā ar būvniecības plānu iesniedziet sertifikāta kopiju uz zemes.
Kad esat saņēmis dokumentu, kas apstiprina iespēju būvēt jūsu mājas lapā dzīvojamo ēku, attiecīgajā organizācijā jums jāpieprasa būvniecības pase. Šis ir galvenais dokuments, kas apliecinās jūsu nākamā mājokļa celtniecības likumību.
Lai iegūtu celtniecības pasi, jums ir jāiesniedz šāda dokumentu pakete:
- Pases kopija un oriģināls.
- Pieteikums būvatļauju saņemšanai.
- Vietnes plāns un vietnes īpašuma sertifikāts.
- Atļauja būvniecībai.
- Mājas projekts.
- Topogrāfijas plāns.
- Oriģināls un licences kopija mājas projektēšanai.
Visi šie dokumenti ir nepieciešami, lai iegūtu celtniecības pasi, bez kuriem jebkādu arhitektūras struktūru uzskata par nelikumīgi veidotu ar visu to sekojošo.
Kamēr celtniecības pase nav gatava, ir pienācis laiks izstrādāt objektu izvietošanas plānu savā vietnē un saskaņot to ar sanitārajām un ugunsdrošības pārbaudēm. Gatavais dokuments jāiesniedz speciālajai komitejai, pēc kura jums tiks izsniegta būvniecības pase.
Pēc tam, kad projekts un būvniecības pase ir gatavi, svarīgākais dokumentu reģistrēšanas moments ir - pārbaude ar valsts eksāmenu.
Pārbaudi veic komisija, pēc tam tā no būvētāja aizņem gatavo ēku. Ēkas projekts tiek uzskatīts par derīgu tikai pēc pozitīva komisijas lēmuma. Tas nozīmē, ka visi dokumenti atbilst prasībām un specifikācijām.
Diemžēl šī raksta ietvaros nebūs iespējams aprakstīt visas papīra birokrātijas nianses. Tāpēc vislabāk ir sazināties ar kompetentu advokātu, kas jums pateiks, kā saņemt atļauju, un pavadīt daudz nervu un laika.
Kur saņemt atļauju būvēt māju?
Galīgo atļauju dzīvojamās mājas celtniecībai izsniedz Krievijas Federācijas federālā izpildinstitūcija vai pašvaldības iestāde, kurai ir atbilstoša iestāde.
Jūs nevarēsiet saņemt atļauju būvēt māju, ja komisija dokumentācijā konstatē vismaz vienu pārkāpumu. Ja rezultāts ir pozitīvs un komisija nav atradusi neko sūdzēties, saimniekam ir atļauja būvēt dzīvojamo māju. Šī atļauja ir derīga uz laiku līdz trim gadiem, un tā stājas spēkā pirmajā reģistrācijas dienā.
Ja kāda iemesla dēļ jūs neesat sācis būvniecību atļaujas derīguma laikā, jums būs atkārtoti jāizsniedz visa dokumentācija. Būvniecības atļauja izdota vairākos eksemplāros - vienai kopijai klientam, otru - uz pilsētu plānošanas arhīvu.
Un pēdējais solis ir atkārtots aicinājums vietējai administrācijai, kur jums tiks iesniegts izlases pieteikums pašvaldībai, pēc kura jums būs jāmaksā visas nepieciešamās maksas. Galu galā administrācija, kā likums, būvniecības sākumā sniedz pozitīvu spriedumu.
Atteikumu izsniegt atļauju var iegūt, ja dokumentācijā pastāv nekādas pretrunas ar sabiedrisko pakalpojumu esošajām prasībām. Kad esat iesniedzis visus dokumentus izskatīšanai, negaidiet tūlītēju rezultātu - valsts iestāžu darbiniekiem jāpārbauda visi dokumenti, lai tie būtu autentiskie, atbilstu visām normām un prasībām, vienotos par visām niansēm ar ugunsdzēsējiem, komunālajiem darbiniekiem un uzraudzības kontroli. Tas viss aizņem kādu laiku.
Pēc tam, kad visi dokumenti par sākuma mājas būvniecību saliktas, tas ir nepieciešams, pirms sākuma būvniecības darbu veikt citu projektu, kas tiks pievienots dokumentu, kas atļauj būvniecību, uzstādīšanu un zemes darbus. Visus šos dokumentus izsniedz starpnozaru komisija. Ja procesā būvniecības arhitektūras ēkas jums ir nepieciešams veikt izmaiņas, tie ir saskaņoti ar galveno speciālistu komitejas, kas dos papildu atļauju izmaiņām.
Pēc būvniecības pabeigšanas
Ne bez dažām niansēm un pēc būvniecības pabeigšanas. Tātad, kad būvniecība jau ir noslēguma posmā, klientam ir jāapstiprina starpministriju komiteju, ka būvniecība veikta pilnīgā saskaņā ar projektu, un klātbūtnē visiem nepieciešamajiem dokumentiem. Šī ir tehniskā pase un atteikuma sertifikāts. Bez šiem dokumentiem, saimnieks nevarēs formalizēt īpašumtiesības uz māju. Lai kļūtu par pilntiesīgu būvētas mājas īpašnieku, var paiet no vairākiem mēnešiem līdz sešiem mēnešiem no dokumentu iesniegšanas dienas. Tas ir samērā ilgs un garlaicīgs process.
Pēc tam, kad māja ir būvēta, ir nepieciešams pieslēgties pie tā. Lai to izdarītu, sazinieties ar pakalpojumiem, kuriem ir nepieciešama licence. Tātad, lai gazifikācija ēkas nepieciešams īpašs projekts, tas būs arī nepieciešams veikt savienojumu ar akta ēkas gazifikācijas sistēmu. Un tikai pēc tam tiek sastādīts pastāvīgas uzturēšanas līgums.
Pievienojiet savu jauno mājas energosistēmai un ūdens apgādes sistēmu, jūs varat arī vienkārši pēc plānot mājās, kas parāda visus pareizos brīžus. Jebkuram uzņēmumam, kas sniedz šādus pakalpojumus, ir jābūt nepieciešamajai licencei un nepieciešamajai tehniskajai aprīkojumā.
Un tad, beidzot, būvniecība ir beigusies, sakari ir apkopoti, tiek veikti remonti, viss šķiet, jūs varat atpūsties un sākt dzīvot savā mājā. Bet nē, divu gadu laikā jums ir nepieciešams saņemt vēl vienu dokumentu - apliecību par atbildības tiesībām. Māja tiek uzskatīts par pilnībā gatava klātbūtnē visām sienām, logiem, durvīm, jumtu, griestos un barjeras veidā žoga.
Ja jūs nesaņemat šo dokumentu savlaicīgi, sagaidiet grūtības kā cietu naudas sodu un nokavējuma gadu, lai reģistrētu savu mājokli. Ja jūs savlaicīgi neveicat visu, māju var konfiscēt un pēc tam pārdot.
Lai pabeigtu ēku ekspluatācijā, ir nepieciešams nodrošināt vietējām iestādēm šādu dokumentu kopumu:
- Pieteikums administrācijai par ekspluatējamā mājas pieņemšanu.
- Pase uz uzcelto ēku.
- Celtniecības pasi.
- Visi sertifikāti, kas apliecina, ka celtniecības laikā visas tehniskās specifikācijas ir pilnībā izpildītas.
Kad ir labāk sākt veidot māju
Pēc mūsu sausā biznesa publikācijas beigām mēs sniegsim dažus cilvēku uzskatus, no kuriem mūsu senči izvēlējās optimālo laiku un vietu mājokļu būvniecībai.
- Sākt jaunās mājas celtniecību vislabāk ir pavasarī vai rudenī
- Labākās celtniecības sākšanas dienas ir otrdiena, piektdiena, ceturtdiena un sestdiena.
- Mēģiniet sākt būvniecību uz jauna mēness.
- Jūs nevarat sākt mājas celtniecību augstā gada laikā.
- Pirms būvniecības uzsākšanas meklējiet baznīcas kalendārā - vai ir kāda svēta mocekļa diena.
- Vislabāk ir sākt veidot agri no rīta, kad saule palielinās.
- Jūs nevarat uzcelt māju vietā, kur zibens skāra.
- Jūs nevarat ieiet jaunā mājā gavēņa laikā.
- Māja vislabāk novietota neapstrādātai augsnei, uz plakanas, saulainas vietas.
Ielādē ...