Kaip išsinuomoti butą pagal įstatymą: nuomos sutartis, nuomos kainos apskaičiavimas, būsto nuoma, būsto būklės kontrolė. Kaip nutraukti nuomos sutartį?

Ar galima išsinuomoti butą? ir kokiomis sąlygomis? Paprastai tai yra įprasti klausimai, kurie domina nuomotoją. Kad jie neatsirastų, būtina žinoti taisykles tiek pradedantiesiems, tiek patyrusiems "nuomotojams". Tik šiuo atveju turtas bus tinkamoje būklėje, o objektas duos nustatytą pelną.

Ar galiu išsinuomoti butą nuomai

Teoriškai galite išsinuomoti butą, bet tik tuo atveju, jei turite visus reikiamus dokumentus:

1. Nuosavybės pažymėjimas;
2. Kadastrinis pasas (gali būti reikalinga, jei pristatoma dalis buto);
3. Visų savininkų rašytinis sutikimas;
4. Paskolos sutartis (jei ketinate išpirkti hipotekos butą, bet apie tai žemiau);
5. Darbo sutartis (jei jūs ketinate nuomoti butą teisėtai).

Nuomojamo buto nuomai yra du būdai: nuoma pagal Rusijos įstatymus ir neteisėtas nuomojimas. Jei norite naudoti pirmąjį metodą, paruoškite dokumentų paketą. Vienam savininkui trečiasis objektas nebūtina atlikti, tačiau tais atvejais, kai keli savininkai, turite formalizuoti šį formalumą.

Svarbus juridinio būsto pristatymo dokumentas yra būsto nuomos sutartis. Bet koks advokatas gali jį sudaryti. Taip, reikės tam tikrų lėšų, bet būsite tikri, kad turtas bus tvarkingas ir prižiūrimas. Po pelno metų nėra perteklinis eiti į mokesčius ir perduoti pareiškimą, gautą iš vėlesnio mokėjimo mokesčio pajamų.

Jei norite išsaugoti sutartį ir mokesčių tarnybą, galite praleisti šiuos du taškus. Tačiau verta prisiminti, kad nelegalus būsto perdavimas baudžiamas ne mažiau kaip 23 straipsniu Rusijos Federacijos mokesčių kodekso. Be to, niekas negaus visų nuostolių (finansinių ir materialinių), atsiradusių dėl neteisėto būsto pristatymo. Jums tiesiog nereikės kreiptis į sukčiai.

Išnuomokite butą, iš kurio sumos suvestinė

Nesvarbu, ką jūs pasirinkote kelią pristatymo būsto užimtumo, pagrindinis tikslas šios veiklos pelno. Vienintelė išimtis yra susijusi su byla, kai butas yra nuomojamas nemokamai naudoti artimiesiems.

• Plotas  - Jei visiškai išsinuomoti butą, tada priskirti kainą už visą butą. Tokiu atveju, jei vartojate tik vieną iš kambarių pora, tada tikėtis mokėti remiantis skiriama vietos;
• valstybės butai  - nauji pastatai yra vertinami labiau nei "stalinka" ir "Chruščiovo". Bet jei naujas butas yra miesto pakraštyje, kaina tegus taip pat gali nukristi;
• Atstumas nuo centro  - šis veiksnys turi įtakos nuoma yra ne mažiau nei visų minėtų kriterijų. Kuo toliau nuo centro bute, todėl yra pigiau. Aukštojo vertinami apartamentai su turimų vietų poilsiui, pramogų, prekybos centrai;
• viešojo transporto  - nepareikšti butų kaina, jei viešojo transporto stotelė yra du rajono;
• Miesto rajone, kur butas yra  - nuomos kaina už butą galima pagerinti, jei infrastruktūros srityje;
• Situacija  - Neįrengtas butas yra kaltinamas tuo Nuoma. Kaip sumokėti už butą su senų baldų ir remonto bus mažesnis nei už butą su moderniu ir jaukioje aplinkoje.

Jei jūs nežinote, ką priimti už tam tikrą mokestį imtis butą, susirasti panašią svetainę į skelbimų. Palyginkite kelis panašius pavyzdžius ir pasirinkite vidurkį. Jūs taip pat gali tai padaryti nekilnojamojo turto agentūra, skambinkite užmaskuoti kaip nuomininko ir sužinoti apytikslę būsto nuomos jūsų vietovėje.

Norėdami pradėti ar neleisti, mes ieškome klientų

Klientai (darbdaviai) galite ieškoti įvairių būdų:

• viename laikraščio skelbime;
• įdėti skelbimą į svetainę su panašių skelbimų;
• įklijuokite iki skelbimus į rajono, kuriame butas yra nuomojamas popieriaus;
• platinti skelbimą universitetuose, kolegijose, profesinėse mokyklose. Šiems tikslams, atsižvelgiant į mokyklos foje turi specialius žurnalus;
• ieškoti nuomininkų per draugus;
• kreiptis dėl klientų paiešką nekilnojamojo turto agentūras.

Dabar, kai jūs pradėsite gauti skambučius ir pasiūlymus, būkite atsargūs su savo klientais. Atkreipkite dėmesį į asmens būklę, pasitarkite su juo, kur ji mokėsi, darbo, daryti tai, ką, kiek laiko planuoja išsinuomoti butą, ar anksčiau nuomojamas, kad jums patiko / nepatiko per pastaruosius patirtimi.

Užduokite klausimus, būtinai pasitarkite su būsimo nuomininko paso. Jei planuojate imtis butą ant "pilkos užimtumo", ir klientas pasirodė atėjo iš užsienio šalių (Ukrainos, Baltarusijos, Tadžikistano ir kitų šalių), tada būti pasirengę už tai, kad jūsų "besimokančiojo" gali eiti už Rusijos Federacijos ribų, ir palikti jus su ne pelno. Net jei klientas yra jūsų tautietis, nepamirškite savo vardą, pavardę, gimimo datą. Skaitykite draugui, ar draugui į policiją, gal jie žino gyventojas. Ir gali savarankiškai užsiimti socialinius tinklus audra. Nuotrauka bus matyti, kas potencialus klientas yra suinteresuotas, ir kokios gyvenimo būdo jie atliko.

Pasirengimo derėtis blogus įpročius. Jei planuojate ateityje gyventi šiame bute, tai yra įmanoma, kad tamsintas sienas jums nebus malonus. Trumpai tariant, manau, prieš pradėdami vartoti žinutę NUOMOJA Butas asmeniui.

Nuomoju butą

nuomos sutartis  jūs galite padaryti kiekvienas advokatas biurą. Be to, jūs galite jį atsisiųsti internete, daug teisinių svetainių siūlo nemokamus pavyzdžius. Dokumento lizingu turi tris dalis:

• Pagrindinis sutarties dalis,  kur yra preambulė  su pasų ir kontaktinių duomenų nuomininko ir nuomotojo. Sutarties dalyką, Kuris bus priskirtas prie terminų nuoma patalpų, adresą butas, plotas. Persikeliama buto tvarka. Sąlygos nuomotojo ir nuomininko, ty pareigos šalims. Mokėjimo pagal darbo sutartį - kiek laiko jums reikia perkelti nuomą ir kokiais kiekiais. Šalių atsakomybė  - šis elementas telpa į į "vėlavimo" nuomos, turto sunaikinimą atveju sutartyje. Darbo sutarties pratęsimas ir nutraukimas  - Paprastai sutartis sudaroma ne trumpiau kaip 1 mėnesį, bet ne ilgiau kaip 5 metus. Standartinis terminas yra 11 mėnesių, tai yra sutartys su tokia darbo sutartimi, kurios negalima palikti be registracijos Rosreestr. Net jei jūs norite išsinuomoti butą 6, 7 ar daugiau metų, tai nėra numatyta įstatyme. Sutartis pasibaigs po 5 metų;
• Priėmimo-perdavimo aktas.  Tai turėtų apibūdinti veiksmus, susijusius su ketinimu perkelti butą į konkretų datą;
• Inventorius.  Šioje programoje turite nurodyti, kokioje valstybėje butas yra nuomojamas. Apibūdinkite santechnikos būklę, baldus, sienas, grindis, lubas. Pridedamoje lentelėje galite įvesti net tuo, kiek plokščių ir keptuvių buvo virtuvėje perkėlimo į butą metu.

Pasibaigus sutarties sudarymui, ją pasirašo dvi šalys. Jei reikia, jis registruojamas Rosreestr. Tada vienas egzempliorius lieka darbdaviui, o kitam - savininkui.

Ar galima išsinuomoti hipotekos butą?

Pagal statistiką, būsto paskolos yra išnuomojamos dažniau nei apartamentai be apgrąžos. Faktas yra tas, kad daugelis skolininkų priima būstą hipoteka, o ateityje sumokėti ji tampa sunkiau ir sunkiau. Ir tada atsipalaiduoja mąstymas apie namo nuomos namuose. Kai kurie būsto paskolų savininkai sąmoningai išnuomoja nuomininkus, kad gautų pelną ir toliau grąžintų skolą. Dabar pažiūrėkime, ar galima išsinuomoti hipotekos nuoma?

Nepaisant to, kad butas yra hipoteka, jis priklauso nuomotojui. Civiliniame kodekse yra toks straipsnis "Turto turtas" (209 skyriaus 13 skyrius). Jame sakoma, kad "savininkas turi teises valdyti, valdyti ir disponuoti savo turtu", žinoma, yra apribojimai, taikomi trečiosioms šalims. Trečias asmuo, tai yra bankas. Tačiau net ir čia yra 29 straipsnis Federalinio įstatymo Nr. 102, kuriame aiškiai teigiama, kad skolininkas gali "išgauti vaisius" ir "gauti pajamas" ir "naudoti butą kaip numatytą" - gyventi joje. Taigi, galima įsigyti hipotekos įsigytą butą.

Tačiau kai kurie bankai gali nurodyti "savo" taškus pagal sutarties sąlygas. Pavyzdžiui, kad, nuomodamas užstatą, turite pranešti bankui. Priešingu atveju galite nutraukti paskolos sutartį ir pareikalauti iš anksto grąžinti skolą. Šiuo metu banko apsaugos tarnyba gali patikrinti įsigyjamo buto paskyrimą. Paprastai tai vyksta ne daugiau kaip kartą per metus. Tokie veiksmai yra susiję su baimė prarasti įkeitimo dalyką.

Sutinku, ne visi nuomininkai pasirūpina nuosavybe, kuria jie buvo suteikta. Butas gali prarasti savo išvaizdą, o jei paskolos gavėjas neturi pakankamai lėšų paskolai sumokėti, patalpos bus paliktos mažesnėmis sąnaudomis, kurios jiems buvo skirtos anksčiau. Šiuo atžvilgiu yra bankų ir jų naudos. Gaisro ar kitokių nenugalimos jėgos aplinkybių atveju jie įpareigoja savo klientus, kurie praktikuoja samdomą veiklą, apdrausti. Todėl, praleidžiant hipotekos butą, būkite atsargus visų banko sutarties sąlygų.

Būsto būklės stebėjimas

Sutinku su apgyvendintuvais apie specialias dienas, kai atvykstate nuoma. Tą pačią dieną patikrinkite buto būklę, kurią palaiko jos laikinieji gyventojai. Šis punktas taip pat gali būti nurodytas sutartyje (jei tokia yra). Daugiau kontrolės galima atlikti skambučiu. Viena vertus, mandagiai, kita vertus, per 5-10 minučių galite patekti į butą ir įvertinti situaciją.

Jei vertintumėte butą ir kaimynų reputaciją, nebūtina paklausti artimiausių apartamentų gyventojų apie nuomininkų elgesį. Neatidėliotinos pagalbos atveju palikite savo telefono numerį.

Nutarimo nutraukimas, kokiais atvejais

Banali nutraukimas įvyksta po jo kadencijos pabaigos be pratęsimo galimybės. Tačiau yra ir atvejų, kai sutartis nutraukiama anksčiau laiko. Tai gali pasireikšti ne valios arba šalių valia, vienoje pusėje (nuomininko ar savininkui). Čia taip pat yra konvencijų. Jei butas išnuomojamas darbo pagal sutartį, yra tikėtina, išvardyti elementą nuo priešlaikinio įspėjimo nutraukti sutartį. Tai reiškia, kad nuomotojas negali nusiųsti iš nuomininko buto, kai jis nori. Sutartyje turėtų būti nurodytas laikas, per kurį įspėti nuomininką palikti butą.

Yra atvejų, kai nuomininkai pažeidę sutarties sąlygas: nereikia mokėti nuomos, veisiamas chaosą, sistemingai pažeidžia daugiabučių namų tvarką. Tada nereikia stovėti ant ceremonija, duoti porą valandų į treniruočių stovykloje ir keletą atsiskyrimas žodžių.

Tarp anksti nutraukti darbo sutartį priežasčių parduoda butą, renovuotas. Dėl nuomininkų dalis iniciatyva gali ateiti, nes neįvykdžius įsipareigojimų savininkui. Dažnai savininkai butų tuo pačiu metu perduoti gyvenamąją erdvę ir bando jį parduoti, organizuoti sandėliavimą asmeninių daiktų ir laikykite aukcione "parduotuvė", atėjo tuo metu, kai jie nori. Tokiais atvejais, ne visi gyventojai išgyventi nervus, ir gali tekti nutraukti nuomos sutartį. Koks jis buvo, stenkitės laikyti įstatymą ir tada tarp šalių sąveika gali trukti ilgą laiką.