Pirkite žemę, kaip tai padaryti, naudingi patarimai

Žemės įsigijimas, ypač skirtas plėtrai - atvejis nėra toks paprastas, kaip gali atrodyti iš pirmo žvilgsnio. Kai žinių, reikalingų sėkmingam vietos parinkimo, gebėjimas patikrinti dokumentai padėti išvengti bandymų vykdyti sandorius su sukčiais nusivylimas ir sumažinti savo pinigų rizikos nuostolių.

Kaip nusipirkti žemės sklypą turtui - sėkmingos žemės sklypo paieškos paslaptys

Pirmas dalykas, kurio reikia norint nustatyti svetainės vietą. Galite mokytis pasiūlymų naudodamiesi specializuotais žurnalais ar laikraščiais, internetu, galite pasikonsultuoti su draugais, kurie jau įsigijo kaimo turtą.

Atrankos kriterijai gali būti:

• teritorines preferencijas,
• kaina
• arti centrinių maršrutų, ežeras ar upė, miškas,
• būdamas name kaimo ar kaimo teritorijoje, pavyzdžiui, kaimo šeima.

Galite pereiti kitu būdu, pasirinkti tinkamą vietą, studijuojant aplinkinės teritorijos žemėlapį, eikite į svetainę ir savarankiškai vykdykite pokalbius su vietos gyventojais. Išnagrinėjus gautą informaciją, bus lengviau nustatyti, ar tinkamai parinkta vietovė.

Sklypai su vaizdu į upę, labai gražioje vietovėje, žiūrėkite į vaizdo įrašą:

Pardavimų specialistai pataria neatsisakyti pokalbio apie norą pirkti - toks išleidimo pareiškimas gali prisidėti prie nepagrįsto vertės padidėjimo. Tiesiog įsitikinkite, kad ši svetainė yra būtent tai, ko ieškote, galite ieškoti svetainių savininkų ir pradėti derybas.

Kaip nusipirkti žemės sklypą nemokamai

Nustačiusi tikslą sukurti priemiesčio būstą, nedaugelis žmonių yra suinteresuoti laisvo žemės įsigijimo klausimu, nors iš esmės tokia galimybė egzistuoja. Tačiau, siekiant sumažinti išlaidas, didžiąja dalimi sėkmė priklauso nuo zonos, kurioje paieška yra įjungtas, pavyzdžiui, Maskvos regione yra beveik neįmanoma rasti visiems neužima šalies dalyje. Kitose vietovėse, esančiose toli nuo sostinės, apleistos svetainės paieška gali būti sėkminga.

Būtina įsitikinti, kad kadastriniame žemėlapyje nėra paliktų nuosavybės. Pagal įstatymą asmuo, kuris norėjo tapti žemės savininku, savo nuosavais pinigais gali įregistruoti žemės sklypą valstybiniame kadastro registre.

Dokumentai apie kadastrinę registraciją turės būti perduoti nekilnojamojo turto departamento teisinėms grynumo ir plėtros galimybėmis. Po registracijos svetainė parduodama aukcione, jei po mėnesio kitų piliečių paraiškos negaunamos, jums bus suteikta nuoma 6 metus. Čia bus galima pastatyti namą ir atlikti namų ūkio sklypą. Nuomos laikotarpio pabaigoje jums bus suteikta galimybė užregistruoti nuosavybės teisę.

Žinoma, kyla pavojus, kad aukcione siūloma aukciono svetainė bus naudinga kitiems pirkėjams, tačiau svetainė, net jei kalbama apie siūlymą, gaus jums mažesnę už jo rinkos vertę.

Labai blogo scenarijaus atveju gali atsitikti tai, kad, sudarant naują vietą, savivaldybės institucijoms bus atsisakyta, registracijos išlaidos šiuo atveju nebus grąžinamos. Antrasis variantas yra tas, kad aukcionuose esanti žemės sklypo kaina gali labai padidėti ir viršyti rinkos vertę.

Nepamirškite ir apie svetainės tikslą ir galimybę bendrauti su juo:

• pirma, jų klojimas gali būti neįmanomas,
• antra, atsižvelgiant į ryšių išlaidas, realios išlaidos gali viršyti svetainės išlaidas su parengtais ryšiais, kurie parduodami rinkos verte.

Taigi, renkantis įsigijimo pasirinktį, turėtumėte gerai nusverti visas rizikas ir būsimas išlaidas.

Žemės sklypai yra nebrangūs - kaip išsinuomoti sklypą

Nors šis metodas yra praktiškai toks pat, kaip aprašyta aukščiau, jis turi daug privalumų:

• formuoti naują svetainę nereikia
• savivaldybių sklypų naudojimas nereikalauja mokėjimo,
• jei penkerius metus gauta žemė bus naudojama pagal paskirtį, t. Y. pasėlių statybai ir auginimui ją galima įsigyti privačioje nuosavybėje.

Laisvas žemės įsigijimas taip pat galimas piliečiams, dirbantiems tam tikrose specialybėse, arba tiems, kurie turi privilegijas. Tiesa, tokios galimybės yra susijusios su įvairių patvirtinamųjų dokumentų ir sertifikatų masės teikimu. Piliečių, turinčių teisę nemokamai įsigyti žemę, kategorijų sąrašą, taip pat gauto paskirstymo dydį nustato vietos valdžios institucijos.

Kaip įsigyti žemės sklypą ir kokius dokumentus reikės parduoti

Norėdami įsigyti svetainę nesukelia visų rūšių problemų, turite rimtai kreiptis į dokumentų rinkimo ir tvarkymo klausimą, pardavėjas turi būti pateiktas:

• dokumentai, patvirtinantys žemės nuosavybės valstybinę registraciją,
• kadastrinis pasas,
• dokumentas, nurodantis, kaip sklypas patenka į dabartinio savininko turtą,
• dokumentai, pagal kuriuos buvo atliktas ankstesnio atitinkamos žemės pirkimo-pardavimo sandoris.

Jūsų prašymu, pardavėjas turi pateikti informaciją apie orientyruose byloje nurodytas svetainės koordinates, taip pat dalintis svetainės istorija.

• Svarbus dalykas yra teisinės valstybės registravimo pažymėjimo registravimo teisingumo patikrinimas, jame turi būti nurodyta:
• pagrindžiantys dokumentai,
• išdavimo data
• savininkai (vienas ar daugiau),
• teisės rūšis, i. privati ​​nuosavybe, nuoma ir pan.
• svetainės kategorijos aprašymas, paskirties tipas, tikslus plotas (kvadratiniais metrais) ir adresas,
• kadastrinis numeris
• pvz., ežero arba upės vandens apsaugos zona.

Taip pat turite įsitikinti, kad kadastriniame pasise yra įrašai apie:

• dokumento išleidimo data,
• kadastrinis numeris
• ankstesni numeriai, jei jie buvo priskirti šiai svetainei
• žemės vieta
• žemės kategorija arba kelios kategorijos,
• leidimas naudoti, nurodant, kokiais tikslais galite naudotis žeme,
• kita informacija, kuri leis tiksliai identifikuoti svetainę.
• dokumentas, pagal kurį sklypas pardavė jį savininku.

Išsami informacija apie dokumentus, kuriuos reikės parduoti žemę:

Kaip nusipirkti žemės sklypą statybai - keletas naudingų patarimų

Pagrindiniai svetainės parinkimo kriterijai yra šie:

• tinkamai išduotų dokumentų buvimas,
• teisingas žemės vartotojo savybių įvertinimas.

Jis yra antroje pastraipoje turėtų atkreipti ypatingą dėmesį - apie keletas niuansų net nereikia prisiminti, kada derasi dėl pirkimo, nei pardavėjų, nei pirkėjų, ir labai veltui. Ir mes kalbėsime apie šiuos dalykus.

Jei pasirinksite svetainę aplink kraštovaizdžio grožiui, atidarydami gražų miško ar upės vaizdą, turėtumėte prisiminti, kad dauguma šių gražių sklypų turi didelį nuolydį. Dėl savo vizualaus patrauklumo projektavimo ir statybos procese jie bus problemiški.

Šiek tiek dirvožemio nuolydžiai, apie 20 cm ilgio namuose, gali būti išlyginti padidinant namo bazę. Natūralu, kad tai padidins statybos darbų sąnaudas, nors ir nereikšmingas.

Jei nuolydis viršija 1 m, tada turite pridėti visą rūsį prie projekto. Tai gerokai padidins naudingą namo plotą, nes vietoj siūlomų dviejų aukštų namas turės net tris. Tačiau ši galimybė leis žymiai padidinti statybos sąnaudas - 1 kv. m rūsio grindų bus tokia pati kaip ir 1 kv. m. m pirmosios. Istorijos, kad techninio rūsio pastatymo kaina yra daug mažesnė už gyvenamąją, nėra ekonomiškai pagrįsta.

Be to, išlyginimas pareikalaus pati svetainė - mažai tikėtina, kad kiemo veikla su dideliu aukščio skirtumu atrodo patogi. Natūralu, kad tokio didelio masto darbai reikalauja papildomų lėšų. Priklausomai nuo to, kokio pobūdžio kraštovaizdžio dizainą planuojama sukurti nelygumų aikštelėje, gali būti naudojamos atraminės sienos.

Esant neribotam kiekiui lėšų, dirvožemio nuolydžius profesionalūs dizaineriai gali paversti puikiaomis ir originaliomis poilsio vietomis. Reikėtų pažymėti, kad kartais unikalaus grožio kraštovaizdžio sukūrimas gali būti toks pats, kaip ir daugiabučio namo statybos bei apdailos išlaidos.

Antrasis klausimas, kuris dažnai kyla iš nepatyrusių kūrėjų: ar galima įsigyti žemės sklypą netoli upės statybai. Nedelsiant reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad namuose tokioje vietoje galima statyti:

• ištyrus dirvožemio gebą,
• nustatant požeminio vandens būklę,
• išsiaiškinti klausimą, ar teritorija yra užtvindyta per pavasario potvynio rezervuaro.

Jei rezultatai patvirtina, kad yra problemų, tada statant cokelius reikės atlikti papildomą hidroizoliaciją, maždaug taip pat, kaip statant betoninį baseiną. Tačiau bet kokia hidroizoliacija negali trukti amžinai, galų gale bus nutekėjimai, kuriems reikia rimtų remonto. Tokių kūrinių kaina yra prieinama turtingiems žmonėms.

Iš aukščiau mes galime daryti išvadą, kad jei statybos sąnaudas planuojama mažiausiai, jums neturėtų įsitraukti į įspūdingais vaizdais ir kalvotą kraštovaizdį, tai geriau pasirinkti plokščią žemę atokiau nuo upės ten ežero kranto.

Pasirodo, kad optimali svetainės vieta yra švarus laukas. Bet gyvenimas tokioje vietoje traukia ne kiekvieną šeimą. Sodinami medžiai suteiks pageidaujamą žalumyną ir suteiks svetainę išgyvenusią išvaizdą tik po kelių dešimčių metų.

Pats racionaliausias variantas būtų pirkti žemę greta kaime, į dešinę gali būti sprendimą pirkti apleisto sodyboje statybą. Tokiu atveju su keliu, ryšių ir infrastruktūros ryšiu nebus jokių problemų.

Renkantis rekomenduojama atkreipti dėmesį į porcijos dydį, o jo plotis yra labai svarbus. Namas statomas turi būti pašalintos bent 3 metrų nuo teismo ribų, atsižvelgiant į namą su pritvirtinta garažo siaurą dalį statybos gali netikti tipiškas projektą tokių pastatų.

Ie. kai jūs perkate turėtų ne tik nurodyti akrų skaičių, tačiau žemės formą. Prieš perkant žemę turėtų apibrėžti būsimo namo matmenis.

Jei namo statybą planuojama įsigyti žemę name, kaina bus nežymus linijinių ryšių linijos padėjo naujus, kaina iki žemės savininkams sumokėjo. Suma priklauso nuo kaimo prestižą ir komunikacijos tipą, kuris gali būti prijungtas.

Prieš perkant bet kokį žemės plėtros turėtų ištirti dujų jungties, elektra, vanduo, nuotekos galimybę, ir nurodyti darbų išlaidas.

Jei namas bus pastatytas nuolat gyventi - visada paklausti apie prijungti dujas galimybė - šildyti namus su elektra brangi, o pats skyrė riba galia gali nepakakti šildyti savo namus.

Jis neturėtų sustabdyti paiešką svetainėje, kurioje net problemiška jungtis elektros, ypač tuo atveju, jei atitinkamos institucijos neturi patikimos informacijos apie elektrifikacijos terminų ir atitinkamų įrenginių prieinamumą ir šio darbo pobūdžio išlaidos.

Atsargiai turėtų būti imtasi siekiant teritorijos ribojasi su pramonės srityje su gyvulių ir perdirbimo įmonių, su vėjų dominavimas, režisierius savo stroncio savo turto yra galimybė, kad kvapas ir dulkės yra nuolat nuodija savo gyvenimą, o namo langai turi ištisus metus laikyti asmeninįpranešimą ,

Apie svetainę atrankos principų plėtros išsamiau dėl vaizdo:

Specialistų taryba: tokios namo statybvietės neturėtų būti perkamos

Jei pasirinktoje vietoje visai šalia miesto, patartina pasiteirauti apie tai, ar nervinantis mieste planuojama šioje srityje - jei taip, jūsų namuose gali netrukus bus apsupta aukštybinių pastatų. Apie bet šalies ramioje gyvenimo tokiu atveju, tai neisiu. Optimalus šalies namų gali būti laikoma esant 10-15 km atstumu nuo miesto ribų pastatas.

Suintrigavo name svetainėje, pageidautina atlikti tyrimus apie jos gyventojų greitis - jei savo gyvavimo metus pora gyveno mažiau nei dešimt namų, ji yra lengva apskaičiuoti, kiek išlaidas padengia kiekviena šeima, jis gyvena (kliringo kelius sniegu, apsaugos ir pan. ) ..

Rinkdamiesi už namų statybvietėje turi būti vertinamas kartu su įsitikinimu, kad atlikti pirkimą pigiai į artimiausią miestą, nuošalus zona su nuostabiu kraštovaizdžiu nepavyks. Iš pradžių jums turėtų nustatyti, kas yra svarbu jūsų šeimos - aplinkinių grožio, prieinamą kainą, arba jaukioje vietoje.

Jei sunku apsispręsti - galite kreiptis į ekspertus, kurie bus pasiimti proporcingą mokėjimo už geriausią variantą, atsižvelgiant į visus jūsų norus.

Mokestis už žemės sklypo pardavimą

Pelno iš žemės pardavimo pagal įstatymus apmokestinamas toliau nurodytų sąlygų sutapimas: svetainės savininkas, parduoti, o pats skyrius atitinkamos taisyklės, reglamentuojančios mokėjimo gyventojų pajamų mokesčiu tvarką. Mokesčių mokėtojai gali būti tiek užsieniečius ir Rusijos piliečiams, su būtina sąlyga šiuo atveju - rasti Rusijos Federacijos svetainę.

Mokestis už žemės pirkimu, ty gyventojų pajamų mokesčio tarifas yra 13% asmenų, kurie mokesčių gyventojai. Jei pardavėjas yra mokesčių rezidentas sklypo nėra taikomos lygis 30% intervale, kai apskaičiuojant išmokos dydį.

Iš mokesčio mokėjimo atleidžiami žemės savininkai, kuriems šis sklypas buvo valdomas ilgiau nei 5 metus. Jei žemė bus palikta savininkui kaip artimas giminaičių dovana ar palikimas, arba privatizavimas, jis galės pasinaudoti atleidimu nuo mokesčio mokėjimo po trejų metų. Naujasis įstatymas įsigaliojo 2016 m. Sausio mėn. Ir jo įtaka gaunami visi sandoriai - pinigai, už kuriuos pirkėjas gavo 2016 m., I.e. kai įstatymas jau įsigaliojo.