Dėl didelių būsto išlaidų reikia išsinuomoti butą ar biurą. Daugeliu atvejų jautrios nuomos sutarties šalių nuostatos yra susijusios su nepakankama informacija apie taisykles ir įpareigojimus, nustatytus nuomos metu. Kaip nepasiekti nemalonios istorijos ir tapti sukčiai ar sava trumparegiškumu įkaitais?
Turinys
Jūs ketinate išsinuomoti butą
Bet kuriam asmeniui kartais reikia išsinuomoti butą tam tikrą laiką. Buto paieška gali virsti įdomiu serijos paveikslu, jei ne, kad padėtų jums patys, apsaugotų save nuo sukčių ir nenumatytų situacijų.
Išsivysčiusiose Europos šalyse būsto paieška nėra problematiška. Pakanka kreiptis į nekilnojamojo turto specialistus ir užsisakyti buto variantą, atsižvelgiant į gyvenimo laikotarpį ir jo kainą. Išnuomoti butą Ukrainoje ar Rusijoje tik iš pirmo žvilgsnio atrodo paprasta pratybų.
Nepriklausomą buto paiešką sustos būsto pasiūlymų skelbimai ir nuomos parengimas.
Rasti butą siūloma keliais būdais, apie sudėtingumą, apie kuriuos pasakysime.
Mes ieškome buto savarankiškai, kaip tai padaryti tinkamai, išsamiai ir patikimai
Rinkos pasiūlymai dėl būsto pristatymo iš valandos nuomos ir ilgalaikės nuomos yra apskaičiuotos pagal visas skonį ir išlaidas. Būsto paieška gali būti vykdoma per informacinius kanalus: skelbimus internete, draugų ar draugų rekomendacijas.
Bet kokiu atveju, kaip tinkamai išsinuomoti butą, kad nebūtų apgauti, jums reikia gauti patikimą informaciją apie būsto vietą ir jo savininkus. Nuomos būsto paieškos pradžios taškas yra išsamus buto aprašymas ir nuomininko kontaktinis telefonas.
ieškoti buto per skelbimus, tokių paieškos spragų
nuomotojas, savininkas ir atsakingas nuomininkas
Atvykstantys poilsiauti kurorto pajūrio miestuose, nustebinti tuo, kad jūs galite pasirinkti buto nuomą. Pakanka kreiptis į skyrybą, kuris paskatins buto variantą: nuo paprastos nakvynės iki VIP apartamentų.
Užsiimant kasdieniu nuomos klausimu, veisėjas turi visišką informaciją apie būsto ir gyvenimo sąlygų išlaidas.
Tačiau vienas dalykas - išsinuomoti butą už poilsio savaitę, o kitas - išsinuomoti butą ilgam buvimui darbe ar mokykloje. Todėl mes išsinuomojame būstą nuoma mūsų skelbimuose arba per nekilnojamojo turto agentūras, interneto svetaines, išteklius, kurie atskleidžia privačias ir agentūrų būsto reklamas.
Naudingi patarimai
Norėdami ieškoti būsto, naudokite duomenų bazes ir svetaines su išplėsto paieškos kriterijais, kurie pateiks informaciją apie apgyvendinimo vietą, prieinamumą prie transporto jungčių, gyvenimo sąlygas (vonios kambarys, tualetas, kambario plotas, optimalus nuomininkų skaičius). Ši informacija turi būti patvirtinta nuotraukų išdėstymo ir kambarių.
Mes rekomenduojame nedelsiant pašalinti iš buto paieškos parinkčių Nėra nuotraukos.
Gavę reikiamą informaciją apie butą, galite pradėti susisiekti su savininku, paskambinę pridedamam telefonui.
BlaBlaBla telefonas
Jei naiviai manote, kad kontaktinis telefonas, kuris atsakė į malonų moterišką balsą, yra savininko telefonas, tada jūs klystate. Daugeliu atvejų tai yra privatus dispečeris, kurio funkcijos apima istoriją apie nuomojamus butus ir gyvenimo sąlygas. Tai nesunku, perkelti duomenų bazę į telefono vietą.
Remiantis statistika, daugiau nei 50 procentų tokių "BlaBlaBla" telefonų nėra registruojami arba yra registruojami pagal netikrą vardą. Gavę kontaktininką reikalingą informaciją, jūs galite būti apsinuodiję apsvarstyti nuomojamo buto variantą.
Naudingi patarimai
Asmuo, kuris atidarė išnuomoto buto duris, vadinamas bosu, ne visada gali būti atsakingu nuomininku. Todėl nedelsdami nurodykite, kas tai yra ir, jei įmanoma, gaukite patikimumo raštą - paso puslapių kopijas, kuriose nurodytas šiame bute nurodytų numerių skaičius.
Negalima atmesti fakto, kad po dviejų savaičių gyvenimo jūsų butą atidarys savininko sūnus, grįžęs iš kalėjimo. Jei per pirmąjį susitikimą jums atsisakoma iš šios informacijos, vadovaukitės pradiniu šaltiniu: būsto biuro paso pareigūnas ir buto kaimynais.
Įstatymams palikę Rusijos ir Ukrainos piliečiai siūlome rekomenduojamus vaizdo įraše pateiktus būsto nuomos mokesčius.
Žinoma, kad nuomininkų ir trumpalaikės nuomos nuomininkų teisinių santykių reguliavimas pridedamas žodinis susitarimas dėl apmokėjimo be dokumentinio laidojimo. Nepriklausoma buto nuomos paieška yra varginantis procesas, kurio metu reikia daug laiko rasti būstą, patikrinti patalpas ir sudaryti sutartį.
Profesionalių nekilnojamojo turto agentų ir maklerių pagalba labai supaprastina ir lengvina nuomos užduotį.
Kokie yra nekilnojamojo turto agentūros privalumai arba kaip išsinuomoti butą be maklerio paslaugos, rodomos vaizdo įraše.
Tačiau ilgalaikio gyvenimo šalyje rekomenduojama sudaryti nuomos sutartį, kuri prasideda buto patikrinimu, po to dokumentuojama nuoma.
Nuo buto patikrinimo iki nuomos sutarties formalizavimo, nuoseklus instruktavimas
pirmasis apsilankymas nuomojamame bute
Per pirmąjį vizitą reikėtų atkreipti dėmesį į nurodytų paieškos kriterijų atitiktį realioms gyvenimo sąlygoms. Nedelsiant patikrinkite nuomojamo būsto kainą ir gyvenamosios vietos taisykles, formą ir mokėjimo laikotarpį.
Taip pat reikės patikrinti baldų ir namų apyvokos prietaisų skaičių bei pavadinimą bute.
Jei šie kriterijai jums tinka, jūs galite kruopščiai išnagrinėti nuomininko, virtuvės, tualeto ir vonios kambario apartamentų leidimą. Neabejotina, kad nepriklausoma nuomojamo būsto paieška yra labiau informatyvi, bet ir daugiausia laiko. Tačiau čia pateikiami naudingi patarimai, kuriuos galima rasti pirmojo siūlomo buto apsilankymo metu.
dokumento patikrinimas
Jei butas yra kaip nuomininkas ir sutvarko kainą, tuomet būtina atlikti nuomininko dokumentų dokumentinį patikrinimą:
- būsto nuosavybės dokumento prieinamumas ir teisių į valstybinę registraciją pažymėjimai
- gyvenamosios vietos patvirtinimas ir buto adresas
- gauti de facto registruotą butą sertifikatą
- būti įsitikinusi, kad nėra siūlomų būstų gyventojų
- išnagrinėti Nuomos sutarties punktus su galimybe neoficialiai pasirašyti popierinę kopiją
- pasirašyti ir registruoti Nuomos sutartį atitinkamose institucijose.
Paskutinis sutartinių įsipareigojimų etapas yra konsultavimas su žinomu advokatu dėl nuomos sutarties nutraukimo, kokiais atvejais, kaip tai teisingai atlikti. Be to, reikia išspręsti klausimą dėl mokėjimo už buto nuomą: grynaisiais pinigais iš rankų į rankas arba mokėjimo už komunalines paslaugas būdas šiuo metu naudojamų bankų sistemos terminaluose.
Nors surinkote reikiamą informaciją, butą nuomojo kitas asmuo, nesijaudinkite, dabar jūs žinote, kaip tinkamai išsinuomoti butą.
Kraunasi ...