Dauguma žemės sklypų savininkų naiviai tiki, kad jie gali bet ką kurti savo žemėje ir bet kada, niekam nesikreipiant dėl leidimo ir nepateikiant jokių dokumentų. Tai gana paplitusi klaidinga nuomonė, kad kelia grėsmę žemės savininkas rimtų problemų: nesugebėjimas suderinti bendravimą, teisė parduoti pastatą trūksta, ir net nugriauti nelegaliai pastatytas pastatas vyras neturi teisės. Jei teismas verdiktą "nugriauti" būsimieji būti Nuomotojas neturi teisės prieštarauti teismo sprendimą, kaip jis ignoravo visą esamą pravila.Dlya kad nebūtų gauti į bėdą, ką jums reikia padaryti viską pagal įstatymo raidę.
Turinys
Kaip gauti leidimą statyti namus
Pirmiausia eikime į administracijos skyrių, kuriame yra jūsų žemė. Tarnyboje būtina pateikti prašymą dėl leidimo statyti. Dokumentas parengtas dviem egzemplioriais.
Norėdami kreiptis dėl peticijos, jums reikės:
- Rusijos Federacijos piliečio pasas.
- Žemės sklypo nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas (pažymėjimas ir kopija).
- Paraiška. Mes rašome kaimo tarybos vadovui tiesiogiai departamente.
Antrasis žingsnis yra projekto kūrimas namuose. Čia savininkas turi pasirinkti - statyti namus statybos organizacijos, kuri rengia tokią dokumentaciją, projektui, turi visus reikalingus leidimus ar savo projektą.
Jei pageidaujate pirmosios parinkties, pabandykite gauti kelis dokumentus iš projekto įmonės: licencijos kopiją ir būsimo namo projektą. Taip pat galite užsisakyti naują savo būsimo namo projektą, kuriame kūrėjai atsižvelgia į visus jūsų pageidavimus.
Jei norite gauti individualų projektą, jums reikės:
- Planuokite savo svetainę kartu su visais patogumais (jei yra) kartu su būsimu namu. Skalė yra 1: 100.
- Namo planas, kuris atspindės visus grindis, stogą, durų ir langų angas. Skalė yra 1: 100.
- Sukurkite ateities fasado nuotraukas.
- Pateikite žemės sklypo sertifikato kopiją.
Bet jei nuspręsite viską daryti patys, pirmiausia turite susisiekti su atitinkama paslauga, kuri nagrinėja jūsų svetainę, ir pasakys, kad ten galima pastatyti daugiabučio namą. Be to, turite parengti savo žemės vykdomojo tyrimo planą. Planas bus reikalingas norint gauti kadastro pasą.
Tada turite kreiptis dėl svetainės ir namo statybai pašalinimo. Jei jūsų žemėje jau yra keletas pastatų, turėsite atlikti jų topografinius tyrimus, o tada kartu su statybos planu pateikti žemės sertifikato kopiją.
Gavę aktą, kuris patvirtina, kad jūsų svetainėje galima pastatyti gyvenamąjį pastatą, turite užsakyti statybos pasą atitinkamoje organizacijoje. Tai yra pagrindinis dokumentas, kuris patvirtins būsimo būsto statybos teisėtumą.
Norėdami gauti statybos pasą, turite pateikti tokį dokumentų rinkinį:
- Paso kopija ir originalas.
- Paraiška dėl statybos leidimų.
- Svetainės planas ir svetainės nuosavybės sertifikatas.
- Leidimas statyti.
- Namo projektas.
- Topografijos planas.
- Originalus ir namo dizaino licencijos kopija.
Visi šie dokumentai yra būtini statybos paso gavimo, be kurio laikoma, kad bet kokia architektūrinė struktūra yra pastatyta nelegaliai su visa kita.
Nors statybos pasas nėra parengtas, atėjo laikas parengti objektų į savo svetainę planą ir suderinti jį su sanitariniais ir priešgaisriniais patikrinimais. Užbaigtas dokumentas turi būti pateiktas specialiajam komitetui, po kurio jums bus išduotas statybos pasas.
Pasibaigus projektui ir statybos pasasei, svarbiausias dokumentų registravimo momentas yra valstybės ekspertizės egzaminas.
Inspektavimą vykdo komisija, po to statytojui priima užbaigtą pastatą. Statybos projektas laikomas galiojančiu tik po teigiamo komisijos sprendimo. Tai reiškia, kad visi dokumentai atitinka reikalavimus ir specifikacijas.
Deja, šio straipsnio kontekste nebus galima apibūdinti visų popieriaus biurokratijos niuansų. Todėl geriausia susisiekti su kompetentingu advokatu, kuris jums pasakys, kaip gauti leidimą, praleisti daug nervų ir laiko.
Kur gauti leidimą statyti namus?
Galutinį leidimą statyti gyvenamąjį pastatą išduoda Rusijos Federacijos federalinė vykdomoji valdžia arba vietos valdžios institucija, turinti atitinkamą įgaliojimą.
Jūs negausite leidimo statyti namą, jei komisija nustato bent vieną pažeidimą dokumentuose. Jei rezultatas yra teigiamas, o komisija nerado nieko, dėl kurio skundžiasi, nuomotojas gauna leidimą statyti gyvenamąjį namą. Šis leidimas galioja ne ilgiau kaip trejus metus ir įsigalioja pirmąją registracijos dieną.
Jei dėl kokios nors priežasties jūs nepradėjote statyti leidimo galiojimo laikotarpiu, turėsite iš naujo išduoti visą dokumentaciją. Statybos leidimas išduodamas keliais egzemplioriais - vienas egzempliorius klientui, o kitas siunčiamas į miesto planavimo archyvą.
Ir paskutinis žingsnis yra pakartotinis kreipimasis į vietos administraciją, kur jums bus pateikta pavyzdinė paraiška savivaldybei, po kurios turėsite sumokėti visus reikalingus mokesčius. Po to administracija paprastai priima teigiamą sprendimą statybų pradžioje.
Atsisakymas išduoti leidimą gali būti gautas, jei dokumentuose esama nenuoseklumo su esamais viešųjų paslaugų reikalavimais. Kai jūs turite pateikti visas svarstyti dokumentus, nereikia tikėtis greitų rezultatų - valstybės struktūrų darbuotojai privalo patikrinti autentiškumo dokumentus, laikomasi visų standartų ir reikalavimų koordinuoti visus ugnies, komunalinių paslaugų ir potrebnadzorom niuansų. Visa tai užtrunka.
Kai visi dėl statybos namo suformuotą pradžios dokumentų, būtina prieš statybos darbų pradžia padaryti kitą projektą, kuris bus pridedamas dokumentų, leidžiančių statybos, montavimo ir žemės darbai. Visi šie dokumentai išduodami tarpžinybinė komisija. Jei pastato architektūros kūrimo procese reikia atlikti keletą pakeitimų, jie turi būti suderinti su komiteto vyr. Specialistu, kuris išduos papildomą leidimą keisti.
Pasibaigus statybai
Ne be šiek tiek niuansų ir baigus statyti. Taigi, kai statybos jau galutiniame etape, kad klientas turi patvirtinti tarpžinybinį komitetą, kad statybos atliekami visiškai laikantis projekto ir visų reikalingų dokumentų buvimą. Tai yra techninis pasas ir nurašymo sertifikatas. Be šių dokumentų, nuomotojas negalės formalizuoti namo nuosavybės. Tapti pilnateisiu pastatyto namo savininku gali trukti nuo kelių mėnesių iki šešių mėnesių nuo dokumentų pateikimo dienos. Tai yra gana ilgas ir nuobodus procesas.
Po to, kai namas yra pastatytas, jį reikia prijungti. Norėdami tai padaryti, kreipkitės į paslaugas, turinčias reikiamą licenciją. Taigi, pastato dujofikacijai reikalingas specialus projektas, taip pat reikės parengti pastato prijungimo prie dujofikavimo sistemos aktą. Ir tik po to sudaroma nuolatinės priežiūros sutartis.
Prijunkite savo naują namą elektros ir vandens tiekimo sistema taip pat įmanoma tik pagal namo planą, kuriame rodomi visi būtini momentai. Bet kuri bendrovė, teikianti tokias paslaugas, privalo turėti reikiamą licenciją ir reikiamą techninę įrangą.
Ir tada, pagaliau, statybos baigta, komunikacijos yra apibendrintos, remontuojami, atrodo, viskas, jūs galite atsipalaiduoti ir pradėti gyventi savo namuose. Bet ne, per dvejus metus jums reikia gauti dar vieną dokumentą - atsakomybės teisės liudijimą. Namas yra laikomas visiškai paruoštas, kai yra visos sienos, langai, durys, stogai, lubos ir tvoros formos tvoros.
Jei laiku negausite šio dokumento, tikimės, kad bus sunku sumokėti baudą ir užregistruoti savo namus. Jei neužbaigiate visko tinkamu laiku, namas gali būti konfiskuotas ir vėliau parduotas.
Norint pastatyti užbaigtą pastatą, būtina pateikti vietos valdžios institucijoms tokį dokumentų rinkinį:
- Prašymas administracijai dėl eksploatuojamo namo priėmimo.
- Pasas į pastatytą pastatą.
- Statybos pasas.
- Visi sertifikatai, patvirtinantys, kad statybos metu visos techninės specifikacijos yra visiškai patenkintos.
Kada geriau pradėti statyti namus
Pasibaigus sauso verslo leidiniui, mes suteiksime keletą žmonių suvokimų, iš kurių mūsų protėviai pasirinko optimalų būsto statybos laiką ir vietą.
- Pradėkite statyti naują namą geriausiai pavasarį ar rudenį
- Geriausias statybos pradžios laikas yra antradienis, penktadienis, ketvirtadienis ir šeštadienis.
- Pabandykite pradėti statyti naują mėnulį.
- Jūs negalite pradėti statyti namo per aukštus metus.
- Prieš pradėdami statyti, pažvelk į bažnyčios kalendorių - ar čia yra kokia nors šventoji kankinys.
- Geriausia pradėti statyti anksti rytą, kai saulė kyla.
- Jūs negalite pastatyti namo toje vietoje, kur nukrito žaibiškumas.
- Pasninko metu negalite patekti į naują namą.
- Namas geriausiai talpinamas ant gryno dirvožemio, ant plokščios, saulėtoje vietoje.
Kraunasi ...