Hogyan bérelni egy lakást kiadó jog: bérleti szerződés, a számítást a bérleti díjak, a jelzálog lakás kiadó, az állam ellenőrzése tulajdon. Hogyan lehet megszüntetni a bérletet?

Lehet bérelni egy lakást? és milyen feltételek mellett? Általában ezek a szokásos kérdések, amelyek a földesúr érdeklődését jelentik. Hogy nem merültek fel, ismerni kell a szabályokat mind a kezdőknek, mind a tapasztalt "bérbeadóknak". Csak ebben az esetben az ingatlan megfelelő állapotban lesz, és az objektum hozza létre a megállapított nyereséget.

Lehet bérelni egy lakást bérelni

Elméletileg bérelni egy lakást, de csak akkor, ha rendelkezésére áll minden vonatkozó dokumentum:

1. Tulajdonjogi igazolás;
2. A kataszteri útlevél (szükség lehet egy lakás egy részének szállítására);
3. Minden tulajdonos írásbeli hozzájárulása;
4. Hitelszerződés (abban az esetben, ha jelzálog-lakásot készítesz, de ezt alább);
5. A munkaszerződés (ha jogszerűen béreli az ingatlant).

Kiadó lakás kiadása kétféleképpen vehető igénybe: bérbeadás az orosz törvények szerint és az illegális bérbeadás. Ha az első módszert szeretné használni, készítsen egy dokumentumcsomagot. Egy tulajdonos esetében a harmadik tétel nem szükséges végrehajtani, de több tulajdonos esetében, ezt a formalitást formalizálni kell.

A lakóhely bérbeadásáról szóló szerződés egy fontos dokumentum a házhozszállítás jogszerű nyújtásában. Minden ügyvéd felírhatja. Igen, bizonyos pénzeszközöket vesz igénybe, de biztosan biztos lesz benne, hogy az ingatlan rendben és felügyelet alatt lesz. A nyereség éves kézhezvétele után nem lesz felesleges az adóhivatalnál menni, és átadnia a beérkezett jövedelemről szóló nyilatkozatot, amelyet az adó megfizetése követ.

Ha meg akarja menteni a szerződést és az adózási szolgáltatást, elhagyhatja ezt a két pontot. Ugyanakkor érdemes megemlíteni, hogy az illegális fegyveres átadás legalábbis az Orosz Föderáció adótörvényének 23. cikkével büntethető. Ezen kívül, az összes veszteség (pénzügyi és anyagi) által okozott tiltott ház szállítása Önnek sem lesz visszatérítésre. Egyszerűen nem lesz semmi vonzódás a csalókhoz.

Béreljen egy lakást, amelyből az összeg összegezve van

Nem számít, mit választotta az utat a szállítási lakások foglalkoztatás, a fő célja a tevékenység profit. Az egyetlen kivétel arra az esetre vonatkozik, amikor a lakás bérbe szabad felhasználásra a hozzátartozók.

• terület  - Ha kiadó lakást teljesen, majd rendelni egy árat az egész lakást. Ebben az esetben, ha csak egyet, vagy az a pár szoba, akkor számíthat arra, hogy fizetni alapján kiosztott helyet;
• állami lakások  - új épületek értéke több, mint a „Stalinka” és a „Hruscsov”. De ha az új lakás található, a város szélén, a árcédula is csökken;
• Távolság a központtól  - ez a tényező befolyásolja a bérleti díj nem kevesebb, mint az összes fenti kritériumnak. Minél messzebb a központtól lakás, így olcsóbb. Magasabb értékű lakások a rendelkezésre álló helyeket, kikapcsolódni, bevásárló központok;
• TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL  - nem emel a költség a lakások, ha a stop a tömegközlekedés két körzetben;
• Város területén, ahol a lakás található  - a lakbér egy lakás javítható, ha az infrastruktúra területén;
• lakberendezés  - bútorozatlan lakás árának egy kiadó. Ellenértékeként lakás régi bútorok és javítás alacsonyabb lesz, mint egy lakás, modern és barátságos légkörben.

Ha nem tudja, hogy mit tegyen a díjat, hogy egy lakást, meg egy hasonló oldalt a hirdetéseket. Összehasonlítás több hasonló mintákat, és válassza ki az átlagos értéket. Megteheti egy ingatlan ügynökség, hívja álcázott bérlő és találja meg a hozzávetőleges költsége bérlakások a területen.

Elkezdeni vagy nem engedni, ügyfeleket keresünk

Az ügyfelek (munkáltatók) lehet keresni különböző módon:

• egy hirdetést az újságban;
• hirdetés az oldalon hasonló hirdetések;
• paszta up hirdetéseket a papírt a kerületben, ahol a lakás bérbe;
• terjeszteni hirdetést egyetemek, főiskolák, szakiskolák. Ezekre a célokra az előszobában az iskolák speciális folyóiratok;
• keresni bérlők egy barátja;
• alkalmazni a keresést az ügyfelek ingatlanügynökségek.

Most, amikor elkezdi hívások fogadása és kínál, legyen óvatos az ügyfelekkel. Figyeljünk a személy állapota, beszélj vele, ahol ő volt a tanuló, dolgozó, mit csinál, meddig tervezi bérelni egy lakást, hogy a korábban bérelt, hogy tetszett / nem tetszett a korábbi tapasztalatokat.

Kérdezz, ellenőrizze az útlevél a leendő bérlők. Ha azt tervezi, hogy egy lakást a „szürke foglalkoztatás”, és az ügyfél megjelent származott külföldi országok (Ukrajna, Fehéroroszország, Tádzsikisztán és más országokban), akkor készüljön fel arra, hogy a „mentee” mehet túl a határértékeket, az Orosz Föderáció, és hagyjuk meg nem termel nyereséget. Még ha az ügyfél a honfitársa, emlékszem a vezeték- és keresztnevét, születési dátumát. Lásd egy barát, vagy egy barát, hogy a rendőrség, talán tudják, albérlő. És önállóan részt a társadalmi hálózatok a vihar. Photo lesz látható, amit a leendő ügyfél érdeklődik, és milyen életmódot ők végzik.

Előre tárgyalni rossz szokások. Ha azt tervezi, hogy a jövőben élni ebben a lakásban, akkor lehetséges, hogy festett a falak nem lesz kellemes. Röviden, gondolom, mielőtt veszel egy lakás kiadó egy személy.

Kiadó lakás kiadó

bérleti szerződés  tudod, hogy minden ügyvédi iroda. Is, akkor letöltheti az interneten, számos jogi oldalak ingyenes mintákat. Dokumentum lízing kell három részből áll:

• A legfontosabb része a szerződés,  hol van bevezetés  útlevéllel és elérhetőségeit a bérlő és a bérbeadó. szerződés tárgyának, Ami annak tulajdonítható, hogy a feltételek a helyiségbérlet, címét a lakás, a területen. Az, hogy a átadása lakás. Feltételei a bérbeadó és a bérlő, azaz feladatait a felek. Fizetési alatt munkaszerződés - mennyi időt kell áthelyezni a bérleti díj és milyen mennyiségben. A felek felelőssége  - ezt a tételt illeszkedik a szerződés esetén a „késés” a bérleti díj, a javak elpusztításáért. Meghosszabbítása és megszüntetése a munkaszerződés  - A szerződés általában nem kevesebb, mint 1 hónap, de nem több, mint 5 éve. Normál határidő - 11 hónap, ez egy szerződést egy idejű munkaszerződésnek hagyhatja regisztráció nélkül Rosreestra. Még ha azt szeretnénk, hogy egy lakást 6, 7 vagy annál több év, nem a törvény által előírt. A szerződés 5 év után lemerül;
• Átvételi sebességváltó.  Meg kell leírni az intézkedések a szándékát, hogy át a lakás bérleti egy adott időpontban;
• Inventory.  Ez az alkalmazás kell határoznia, lakás milyen állapotban. A fennálló szaniterek, bútorok, falak, padló, mennyezet. A mellékelt táblázat azt is adja, hogy hány és edényt a konyhában volt abban az időben az átadás a lakás.

Amint a szerződés készül, azt alá kell írnia a két fél között. Ha kell nyilvántartásba Rosreestra. Ezután 1 példányát megőrzi a munkáltató, a másik pedig a földesúr.

Lehet bérelni egy jelzálog lakás?

A statisztikák szerint a jelzálog lakások gyakrabban, mint lakás nélkül megterhelést. Az a tény, hogy sok a hitelfelvevők, hogy menedéket a jelzáloghitel, és a jövőben fizetni egyre nehezebb és nehezebb. És akkor jöhetnek szóba, világos gondolatok a szállítási ház kiadó. Egyes tulajdonosok lakossági jelzálog át a munkaadók szándékosan a profit és a jövőbeni adósság visszafizetését. Most lássuk, hogy meg tudja tenni a jelzálog lakás bérleti?

Annak ellenére, hogy a lakás jelzálog, ez a tulajdonság a földesúr. A polgári törvénykönyv rendelkezik záradék „saját tartalmak” (13. fejezet, p. 209). Ez kimondja, hogy „A tulajdonos a tulajdonosi jogokat, használata és dobja a tulajdon”, természetesen, és korlátozások vonatkoznak a harmadik felek számára. A harmadik személy, egy bank. De itt van a 29. cikk szövetségi törvény 102. számú, amely egyértelműen kimondja, hogy a hitelfelvevő „kivonat gyümölcs” és a „bevételt” és „használja a lakás más célokra” - élni benne. Ez azt jelenti, hogy egy lakás, vásárolt jelzálog, akkor megteszi.

Azonban néhány bank is előírhat a szerződésben „saját” pontot. Például az a tény, hogy a fedezet lakásbérleti kell értesíteni a bank. Ha nem, akkor a kölcsönszerződést felmondani, és a kereslet előtörlesztés az adósság. a bank biztonsági szolgálat erre a pillanatra ellenőrizheti a funkciója a megszerzett lakás. Ez általában nem több, mint 1 alkalommal évente. Ezek a tevékenységek kapcsolódnak a félelem, hogy elveszítik a biztosíték.

Elfogadom, hogy nem minden bérlők gondosan átadta őket az ingatlan. A lakás elveszíthetik szalonképes megjelenését, és mivel az alapok a hitelfelvevő fizetni a kölcsönt, a szoba rovására megy amelyet már korábban kijelölt neki. Vannak bankok és annak előnyeit ebben a tekintetben. Tűz esetén vagy más vis maior kényszerítik az ügyfelek, akik bérelt a tevékenységet, kérdés biztosítás. Ezért, amikor a jelzálog lakás, figyeljenek minden körülmények között a banki szerződést.

A lakás állapotának ellenőrzése

Egyetértek bérlők különleges napon, amikor majd jön a bérleti díj. Ezen a napon, ugyanabban az időben ellenőrizze a lakás, amely támogatja az ideiglenes lakosok. Ez az elem lehet a megállapodásban meghatározott (ha van),. Tovább ellenőrzés végezhető egy hívást. Egyrészt udvariasan, a másik oldalon 5-10 perc alatt lehet eljutni a lakásban, és a helyzet értékelésére.

Ha az érték a lakás és a jó hírnév a szomszédok között, nem lehet baj, hogy kérje a lakók a közeli lakások a viselkedését bérlők. A vészhelyzet esetén, hagyja meg telefonszámát.

A bérleti szerződés megszűnése, mely esetekben

A szerződés érvénytelenítése az érvényességi idő lejártát követően, meghosszabbítás nélkül lehetséges. Vannak azonban olyan esetek is, amikor a szerződést a menetrend előtt megszünteti. Ez történhet a felek kérésére vagy az egyik fél (a munkáltató vagy a földesúr) akaratával. Itt is van konvenciói. Ha a lakást szerződéssel bérlik, akkor valószínűleg van egy felmondási záradék, amely korai felmondással jár. Vagyis a bérlő nem küldhet el a bérlő lakásától, ha tetszik. A szerződésnek meg kell határoznia azt az időpontot, amikor figyelmezteti a bérlőt, hogy hagyja el a lakást.

Vannak esetek, amikor a bérlők sérti a szerződés feltételei: nem fizetnek bérleti díjat, nemesített káosz, rendszeresen megsértik a sorrendben a bérház. Akkor nem szabad az ünnepségen állni, adni egy pár órát a tréningnek és néhány elszakadt szónak.

Az okok között a korai felmondása bérleti szerződés bérbeadása lakás, javítás. A bérlők részéről a kezdeményezés a tulajdonos kötelezettségeinek nem teljesítésén alapulhat. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonosok a lakások ugyanabban az időben adja át a lakótér, és próbálja eladni, gondoskodjon tárolására személyes tárgyait, és tartsa az aukciót a „bolt”, jön, amikor akarnak. Ilyen esetekben nem minden lakos fog idegekkel szemben állni, és lehet, hogy vágyakoznak a bérleti kapcsolat megszüntetésére. Lehet, hogy megpróbálja betartani a törvényt, majd a felek kölcsönhatása sokáig tarthat.