Kupi zemlju, kako to učiniti, korisni savjeti

Stjecanje zemljišta, posebno dizajnirano za razvoj - slučaj nije tako jednostavan kao što se čini na prvi pogled. Potrebna je neka svijest za uspješan odabir web stranice, sposobnost provjere dokumenata pomoći će da se spriječi frustracija pokušavajući nositi s prevarantima i minimizira rizik gubitka vlastitog novca.

Kako kupiti zemljište u imovini - tajne uspješnog pretraživanja zemljišta

Prva stvar koju trebate utvrditi lokaciju web-lokacije. Možete proučiti prijedloge pomoću specijaliziranih časopisa ili novina, Interneta, možete se posavjetovati s prijateljima koji su već stekli imovinu u selu.

Kriteriji odabira mogu biti:

• teritorijalne sklonosti,
• troškova,
• blizina središnjih prometnica, jezera ili rijeke, šume,
• biti na području vikend naselja ili sela, kao što su obitelj sela.

Možete ići na drugi način, odabrati prikladno mjesto proučavanjem karte okolnog područja, posjetiti stranicu i samostalno voditi razgovore s lokalnim stanovnicima. Analiziranjem dobivenih informacija, lako će se utvrditi je li odabir terena pravilno izrađen.

Zemljišta s pogledom na rijeku, na vrlo lijepoj površini, pogledajte video:

Prodajni stručnjaci savjetuju da neće razotkriti tijekom razgovora o želji kupnje - takva izjava o problemu može pridonijeti nerazumnom povećanju vrijednosti. Samo pazite da je ovo mjesto točno ono što tražite, možete tražiti vlasnike web mjesta i započeti pregovore.

Kako kupiti zemljište besplatno

Nakon postavljanja cilja za izgradnju prigradskih stambenih objekata, malo je ljudi zainteresirano za pitanje besplatne kupnje zemljišta, iako ta opcija u načelu postoji. Istina, uspjeh smanjenja troškova u velikoj mjeri ovisi o području na kojem se pretražuje, na primjer, u Moskvi regiji, gotovo je nemoguće pronaći nikoga tko ne zauzima prigradski prostor. U drugim područjima koja su udaljena od glavnog grada, traženje napuštenog mjesta može biti okrunjeno uspjehom.

Bit će potrebno osigurati da na katastarskoj karti nema napuštene imovine. Prema statutu, osoba koja želi postati vlasnik zemljišta može, za svoj novac, zemljište zemljište na državnom katastarskom registru.

Dokumenti za registraciju katastra morat će se predati pravnoj čistoći i razvojnim mogućnostima u odjeljenje za nekretnine. Nakon registracije, stranica se prodaje na aukciji, ako nakon mjesec dana prijave drugih građana ne budu primljene, bit će vam dana 6 godina. Na njemu će biti moguće izgraditi kuću i voditi obiteljsku parcelu. Na kraju razdoblja najma, dobit ćete priliku da registrirate vlasništvo.

Naravno, postoji rizik da će aukcijska stranica ponuđena na dražbi biti od interesa za druge kupce, međutim, web mjesto, čak iu slučaju ponude, bit će vam ispod tržišne vrijednosti.

U vrlo lošem scenariju, može se dogoditi da će općinske vlasti biti odbijene u formiranju novog web mjesta, troškovi za registraciju u ovom slučaju neće biti nadoknađeni. Druga je mogućnost da se troškovi zemljišta na aukcijama mogu značajno povećati i premašiti tržišnu vrijednost.

Nemojte također zaboraviti na svrhu stranice i mogućnost komunikacije s njom:

• prvo, njihovo polaganje nije moguće,
• drugo - uzimajući u obzir troškove komunikacije, stvarni troškovi mogu premašiti cijenu mjesta s gotovim komunikacijama koje se prodaju po tržišnoj vrijednosti.

Dakle, prilikom odabira opcije stjecanja trebali biste dobro procijeniti sve rizike i buduće troškove.

Zemljišta su jeftina - kako iznajmiti zemljište

Iako je ova metoda praktički ista kao što je gore opisano, ona ima značajne prednosti:

• izrada nove stranice nije potrebna,
• korištenje općinskih parcela neće zahtijevati plaćanje,
• ako se zemljište dobije pet godina, koristi se za namjeravanu svrhu, tj. za izgradnju i uzgoj usjeva može se dobiti u privatnom vlasništvu.

Besplatno stjecanje zemljišta također je moguće za građane koji rade u određenim specijalitetima ili za one koji imaju privilegije. Istina, takve opcije povezane su s pružanjem mase različitih popratnih dokumenata i potvrda. Popis kategorija građana koji imaju pravo na besplatnu kupnju zemljišta, kao i veličinu dodijeljene dodjele, određuju lokalne vlasti.

Kako kupiti zemljište i koji će dokumenti biti potrebni za dovršetak prodaje

Za kupnju web mjesta ne uzrokuje probleme svih vrsta, morate ozbiljno pristupiti pitanju prikupljanja i obrade dokumenata, prodavatelj mora biti dostavljen:

• dokumenti koji potvrđuju stanje upisa vlasništva nad zemljištem,
• katastarsku putovnicu mjesta,
• dokument koji pokazuje kako je parcela pala u posjed trenutnog vlasnika,
• dokumente na temelju kojih je izvršena prethodna transakcija kupoprodajne cijene zemljišta.

Prodavač mora na vaš zahtjev dostaviti informacije o koordinatama web mjesta navedene u značajnom slučaju i dijeliti povijest web-lokacije.

• Važna je točka provjeru točnosti registracije potvrde o priznavanju državne ispravnosti, trebalo bi specificirati:
• potkrepljujući dokumente,
• datum izdavanja,
• vlasnici (jedan ili više),
• vrsta zakona, npr. privatna imovina, najam, itd.
• opis kategorije mjesta, vrsta odredišta, točno područje (u četvornom metru) i adresa,
• katastarski broj,
• ograničenja, primjerice - zona za zaštitu voda jezera ili rijeke.

Također, morate osigurati da u katastarskoj putovnici postoje zapisi o:

• datum izdavanja dokumenta,
• katastarski broj,
• prethodni brojevi, ako su dodijeljeni ovoj stranici,
• mjesto zemljišta,
• kategorija zemljišta, ili više kategorija,
• dopuštenje za korištenje, naznačujući za koje svrhe možete koristiti zemlju,
• druge informacije koje će omogućiti točnu identifikaciju web-lokacije.
• dokument prema kojemu je osoba koja prodaje zemljište postala njezin vlasnik.

Pojedinosti dokumenata koji će biti potrebni za prodaju zemljišta:

Kako kupiti zemljište za izgradnju - neke korisne savjete

Glavni kriteriji za odabir web mjesta za razvoj su:

• prisutnost ispravno izdanih dokumenata,
• ispravna procjena potrošačkih svojstava zemljišta.

Na drugoj je točki da trebate obratiti pažnju - neke nijanse se ni ne sjećaju pri pregovaranju o kupnji, ni prodavačima niti kupcima, ali vrlo uzalud. I mi ćemo govoriti o sljedećem.

Ako odaberete mjesto za ljepotu okolnog krajolika, otvarajući predivan pogled na šumu ili rijeku, trebali biste se sjetiti da većina tih slikovitih parcela ima značajan pad. Za svu vizualnu privlačnost u projektiranju i izgradnji, oni će biti problematični.

Lagane gradijente tla, oko 20 cm na ovoj duljini kuće, mogu se izravnati podizanjem baze kuće. Naravno, to će dovesti do povećanja troškova građevinskih radova, iako beznačajno.

Ako je nagib veći od 1 m, trebate dodati puni podrum na projekt. To će značajno povećati korisno područje kuće, jer će umjesto predloženih dva kata kuća imati čak tri. No, ova opcija će dovesti do značajnog povećanja troškova izgradnje - 1 trgu. m podruma će imati istu vrijednost kao 1 m 2. m prve. Priče da je cijena podizanja tehničkog podruma znatno niža od stambenog prostora nije ekonomski opravdana.

Pored toga, usklađivanje će zahtijevati i samu stranicu - izgled rada dvorišta s velikom razlikom u nadmorskoj visini nije vjerojatno. Naravno, takav veliki rad zahtijeva dodatno ulaganje sredstava. Ovisno o vrsti pejzažnog dizajna planira se stvoriti na mjestu neravnina, mogu se koristiti potporni zidovi.

U prisutnosti neograničenog iznosa sredstava, gradijente dostupne na tlu mogu profesionalni dizajneri pretvoriti u izvrsna i originalna mjesta za odmor. Treba napomenuti da ponekad stvaranje jedinstvenog krajolika ljepote može imati trošak identičan troškovima izgradnje i završetka stana.

Drugo pitanje koje često proizlazi iz neiskusnih developera: je li moguće dobiti zemljište blizu rijeke za gradnju. Odmah treba napomenuti da je moguće izgraditi kuću na takvom mjestu:

• nakon proučavanja nosivosti tla,
• određivanje razine pojave podzemnih voda,
• pojašnjenje o tome da li je mjesto poplavljeno tijekom proljetne poplave rezervoara.

Ako rezultati potvrde prisutnost problema, tada će tijekom izrade socle morati obaviti dodatnu vodonepropusnost, otprilike isto kao kod izrade betonskog bazena. No, sve vodonepropusnosti ne mogu trajati vječno, na kraju će doći do propuštanja koji zahtijevaju ozbiljne popravke. Trošak takvih djela je pristupačan za ljude koji su bogati.

Iz navedenog možemo zaključiti da ako su troškovi gradnje planiran minimum, da ne bi trebali miješati u spektakularnim pogledima i brdovitom krajoliku, bolje je odabrati nizinskoga daleko od obale jezera rijeke tamo.

Ispada da je optimalno mjesto stranice čisto polje. Ali život na takvom mjestu ne privlači svaku obitelj. Sadnja stabala će dati željenu zelenu boju i daju mjestu živopisan izgled tek nakon desetak godina.

Najraznovrsnija opcija je kupnja parcele pored sela, pravo se može pripisati odluku o kupnji napuštenog sela za izgradnju. U tom slučaju neće biti problema s cestom, povezivanjem komunikacija i infrastrukture.

Prilikom odabira preporučuje se obratiti pažnju na dimenzije stranice, dok je njegova širina iznimno važna. Kuća u izgradnji mora biti uklonjena najmanje 3 metra od granice suda, u izgradnju kuće s prilogu garaža uski dio svibanj ne biti pogodna za tipičnu projekta te građevine.

tj prilikom kupnje treba navesti ne samo broj sotoka nego i oblik zemlje. Prije kupnje zemljišta treba odrediti dimenzije budućnosti kuće.

Ako se planira izgradnja kuće za kupnju zemljišta u kućici, cijene će biti beznačajne liner komunikacijske linije postavio nove, cijena koju plaća vlasnicima zemljišta. Iznos ovisi o ugledu sela i vrsti komunikacija koje se mogu povezati.

Prije kupnje zemljišta za izgradnju, trebali biste saznati mogućnost spajanja plina, svjetla, vode, kanalizacije i razjasniti troškove rada.

Ako je kuća će biti izgrađen za stalni boravak - uvijek pitati o mogućnosti povezivanja plina - zagrijavanje kuća sa strujom skupe, a isto ograničenje dodjeljuje vlast možda neće biti dovoljno za zagrijavanje svog doma.

To ne bi trebalo zaustaviti izbor na mjestu gdje se čak i problematična veza električne energije, posebno u slučaju da nadležna tijela nemaju pouzdane informacije o uvjetima elektrifikaciju i dostupnost odgovarajućih objekata i troškova ovu vrstu posla.

S oprezom treba poduzeti kako bi se na području uz industrijskoj zoni s stoke i preradu poduzeća, uz prevlast vjetrova, u režiji njezina stroncija vaša nekretnina postoji mogućnost da miris i prašine stalno truje svoj život, a prozori kuće imaju tijekom cijele godine zadržati privatnim ,

Na načelima odabira web mjesta za razvoj detaljnije u video:

Vijeće stručnjaka: takva područja za izgradnju kuće ne bi trebalo kupiti

Ako je odabrano mjesto u neposrednoj blizini grada, to je poželjno da se raspitate o tome da li obeshrabrujući grad je planirana u ovom području - ako je tako, vaš dom će možda uskoro biti okružena visokim zgradama. U ovom slučaju nema pitanja o mirnom suburbanom životu. Optimalno za seosku kuću može se smatrati gradnjom na udaljenosti od oko 10-15 km od gradskih granica.

Zaintrigiran mjestu u kućici, poželjno je da se raspitivati ​​o brzini njegovog stanovništva - ako par godina svog postojanja bio naseljen manje od desetak kuća, lako je izračunati što su troškovi snosi svaku obitelj, to je naseljen (čišćenje cesta od snijega, zaštite, i tako dalje. ) ..

Odabirom mjesto za gradnju kuće treba pristupiti s uvjerenjem da biste nešto kupili na jeftini u obližnjem gradu, osami s prekrasnim krajolikom neće uspjeti. U početku biste trebali odrediti što je važno za vašu obitelj - okolnu ljepotu, pristupačne cijene ili udobnu lokaciju.

Ako je teško sami odabrati - možete se obratiti stručnjacima koji će odabrati najbolju opciju za odgovarajuće plaćanje, uzimajući u obzir sve vaše želje.

Porez na prodaju zemljišta

Stvaranje profita od prodaje zemljišta prema zakonima oporezuju po podudarnost sljedećim uvjetima: vlasnik web-mjesta, ostvariti prodaju, a sama sekcija relevantna pravila koja uređuju postupak za plaćanje poreza na dohodak. Porezni obveznici mogu biti i strani državljani i građani Rusije, što je obvezno stanje prilikom pronalaženja mjesta na području Ruske Federacije.

Porez na kupnju parcele, odnosno stopu poreza na osobni dohodak, iznosi 13% za osobe koje su porezni rezidenti. Ako prodavatelj stranice nije rezident, tada se stopa od 30% primjenjuje prilikom izračuna iznosa uplate.

Od plaćanja poreza oslobođeni su vlasnici zemljišta koji su imali ovu parcelu na više od 5 godina. Ako je zemljište prepušteno vlasniku kao dar ili nasljedstvo od bliskih srodnika ili privatizacije, tada će moći iskoristiti izuzeće od plaćanja poreza nakon tri godine. Novi zakon stupio je na snagu u siječnju 2016. godine, a pod njegovim utjecajem primljene su sve transakcije, novac za koji je kupac primio 2016. godine, i.e. u vrijeme kada je zakon već stupio na snagu.