Visoka cijena stanovanja stvara potrebu za najam stana ili ureda. Osjetljiva pitanja dogovora stranaka u zakupu u većini slučajeva uključuju nedostatak znanja o pravilima i obvezama koje su nametnute tijekom zakupa. Kako ne ulaziti u neugodnu priču i postati taoc za prevarante ili vlastitu kratkovidnost?
sadržaj
Namjeravate iznajmiti stan
Svaka osoba ponekad treba iznajmiti stan za određeno vrijeme. Potraga za stanom može se pretvoriti u uzbudljivu crtu serije, ako ne i olakšati sami sebe, zaštititi sebe od prevaranti i nepredviđenih situacija.
U razvijenim europskim zemljama, pretraživanje stanova nije problematično. Dovoljno je primijeniti na stručnjake za nekretnine i naručiti jednu varijantu apartmana, uzimajući u obzir razdoblje boravka i troškove. Najam apartmana u Ukrajini ili Rusiji samo na prvi pogled izgleda jednostavna vježba.
Nezavisno traženje stana će biti komplicirano raznim oglasima za stambene ponude i pripremu najma.
Nađi stan je pružena na nekoliko načina, o složenosti koje ćemo reći.
Tražimo stan samostalno, kako to ispravno, detaljno i pouzdano
Tržište nudi za isporuku stanova od iznajmljivanja po satu i dugoročni najam izračunava se za sve ukuse i troškove. Pretraživanje stambenog prostora može se provoditi putem informativnih kanala: oglasa na Internetu, preporuke prijatelja ili prijatelja.
U svakom slučaju, kako pravilno unajmiti stan kako ne biste bili varljiv, trebate dobiti pouzdane informacije o mjestu stanovanja i njegovim vlasnicima. Polazna točka traženja stambenog prostora je detaljni opis stana i kontakt telefon stanara.
traženje stana putem oglasa, zamke takvog pretraživanja
stanodavac, vlasnik i odgovoran stanar
Dolazeći u odmaralište u primorskim gradovima, zaprepastili smo brzinu kojom možete odabrati mogućnost najma stana. Dovoljno je podnijeti molbu za razvodnik koji će potaknuti varijantu stana: od jednostavnog proračunskog smještaja do VIP apartmana.
Sudjelovanje u dnevnom najmu, uzgajivač ima puno znanje o troškovima stanovanja i životnim uvjetima.
No, jedna je stvar iznajmiti stan tjedan dana za odmor, a drugi pronaći stan za duži boravak na poslu ili u školi. Stoga iznajmljujemo stanove za iznajmljivanje našim oglasima ili agencijama za posredovanje u prometu nekretninama, internetskim stranicama, resursima koji prikazuju privatne i agencijske oglase za stanovanje.
Korisni savjeti
Da biste tražili stanovanje, koristite baze podataka i web stranice s proširenim kriterijima pretraživanja koji će pružiti informacije o području smještaja, dostupnosti u blizini prometnih čvorova, životnih uvjeta (kupaonica, WC, prostorija, optimalni broj stanara). Ove informacije moraju biti potvrđene izgledom fotografija i sobama.
Preporučujemo da se odmah isključite iz opcija pretraživanja apartmana bez slike.
Nakon što ste dobili potrebne informacije o stanu, možete kontaktirati stanodavca tako da nazovete priloženi telefon.
BlaBlaBla telefon
Ako naivno vjerujete da je telefon za kontakt koji odgovori ugodnom ženskom glasu vlasnikov telefon, onda ste pogriješili. U većini slučajeva, ovo je privatni dispečer, čija funkcija uključuje priču o iznajmljenom stanu i životnim uvjetima. Ne boli, probija se kroz bazu lokaciju telefona.
Prema statistikama, više od 50 posto takvih BlaBlaBla telefona uopće nije registrirano ili registrirano pod lažnim imenom. Nakon što ste dobili od kontakt osoba potrebne informacije, možete se otrovati kako biste pogledali varijantu apartmana koji se nude za iznajmljivanje.
Korisni savjeti
Osoba koja je otvorila vrata iznajmljenog stana, nazvanog šef, ne može uvijek biti odgovoran stanar. Stoga, odmah odredite tko je to i ako je moguće dobiti pismo povjerenja - kopije stranica putovnice, gdje je broj upisan u ovom stanu je naznačeno.
Ne možete isključiti činjenicu da će nakon dva tjedna boravka vratima vašeg stana otvoriti vlasnički sin koji se vratio iz zatvora. Ako se na tim sastancima odbijete na prvom sastanku, tada se obratite izvornom izvoru: službeniku za putovnicu stambenog ureda i susjedima stana.
Za građane Rusije i Ukrajine koji se pridržavaju zakona nudimo preporuke za iznajmljivanje stanova prikazanih u videozapisu.
Poznato je da regulacija pravnih odnosa između najmoprimca i najmoprimca kratkoročnog najma preuzima usmeni sporazum o plaćanju, bez dokumentarne pratnje. Nezavisno traženje iznajmljivanja stana je zamoran proces koji traži mnogo vremena za pronalaženje stambenog prostora, pregledati prostorije i sklopiti ugovor.
Pomoć profesionalnih agenata za nekretnine i realtora uvelike pojednostavljuje i olakšava zadatak iznajmljivanja.
Koje su prednosti agencije za promet nekretninama ili kako unajmiti stan bez usluga realtora, prikazanog u videu.
Međutim, za dugotrajno prebivalište preporučuje se zaključenje najma, koji započinje inspekcijom stana, nakon čega slijedi dokumentirani najam.
Od pregleda stana do formalizacije ugovora o najmu, korak-po-korak upute
prvi posjet iznajmljenom apartmanu
Prilikom prvog posjeta potrebno je usmjeriti pozornost na ispunjavanje navedenih kriterija pretraživanja sa stvarnim životnim uvjetima. Odmah provjerite cijenu najma i pravila stanovanja, obrazac i rok plaćanja.
Također će biti potrebno provjeriti broj i naziv namještaja i kućanskih aparata u stanu.
Ako ti kriteriji odgovaraju, možete temeljito ispitati, uz dopuštenje stanara, kuhinje, WC-ove i kupaonice. Bez sumnje, neovisno traženje iznajmljenog stanovanja je više informativno, ali i najduže. Ipak, ovdje su prikazani korisni savjeti koji se mogu naći na prvom posjetu predloženog stana.
potvrda dokumenta
Ako je stan poput stanara i dogovara cijenu, potrebno je provesti dokumentarni pregled dokumenta stanara:
- dostupnost dokumenta o vlasništvu stanovanja i potvrde o priznavanju državnih prava
- potvrdu o prijavi boravka i adresi stana
- dobiti potvrdu de facto registriran u apartmanu
- biti uvjeren u nedostatak stanara predloženog stanovanja
- proučiti točke ugovora o najmu s mogućnošću neslužbenog potpisivanja papirnate kopije
- potpisati i registrirati Ugovor o najmu u nadležnim tijelima.
Posljednja faza ugovornih obveza je savjetovanje s poznatim odvjetnikom o predmetu prestanka najma, u kojim slučajevima, kako to ispravno. Osim toga, potrebno je riješiti pitanje plaćanja za iznajmljivanje stana: novac od ruke do ruke, ili način plaćanja komunalnih usluga kroz terminale bankarskog sustava koji se trenutačno prakticiraju.
Dok ste prikupili potrebne informacije, stan je unajmio netko drugi, ne brinite, sada znate kako pravilno unajmiti stan.
Učitavanje ...