कैसे कानून में किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर करने के: पट्टा समझौते, पट्टा दर की गणना, किराए के लिए बंधक अपार्टमेंट, राज्य संपत्ति का नियंत्रण। पट्टे को कैसे समाप्त करें?

क्या एक अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है? और किस स्थितियों पर? आम तौर पर ये मानक प्रश्न हैं जो मकान मालिक को रूचि देते हैं। कि वे नहीं उठे, शुरुआती लोगों के लिए और अनुभवी "कमियों" के लिए कुछ नियमों को जानना आवश्यक है। केवल इस मामले में संपत्ति उचित स्थिति में होगी, और वस्तु स्थापित लाभ लाएगी।

क्या मैं किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकता हूं

सैद्धांतिक रूप से, आप एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं, लेकिन केवल तभी जब आपके पास सभी प्रासंगिक दस्तावेज हैं:

1. स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
2. कैडस्ट्रल पासपोर्ट (यह एक अपार्टमेंट के एक हिस्से के वितरण के मामले में आवश्यक हो सकता है);
3. सभी मालिकों से लिखित सहमति;
4. ऋण समझौता (यदि आप बंधक अपार्टमेंट निकालने जा रहे हैं, लेकिन इसके बारे में नीचे);
5. रोजगार का अनुबंध (यदि आप कानूनी रूप से अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं)।

किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए दो तरीके हैं: रूसी कानून और अवैध भर्ती के अनुसार भर्ती। यदि आप पहली विधि का उपयोग करना चाहते हैं, तो दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें। एक मालिक के लिए, तीसरा आइटम प्रदर्शन करने के लिए आवश्यक नहीं है, लेकिन कई मालिकों के मामलों में, आपको इस औपचारिकता को औपचारिक रूप देने की आवश्यकता है।

आवास की कानूनी डिलीवरी में एक महत्वपूर्ण दस्तावेज एक आवास की भर्ती के लिए एक अनुबंध है। कोई भी वकील इसे लिख सकता है। हां, यह कुछ फंड लेगा, लेकिन आप सुनिश्चित होंगे कि संपत्ति क्रमशः पर्यवेक्षण में होगी। एक लाभ कमाने के एक साल बाद कर के पास जाकर कर के बाद के भुगतान से प्राप्त आय की घोषणा पारित करने के लिए ज़रूरत से ज़्यादा नहीं है।

यदि आप अनुबंध और कर सेवा पर बचत करना चाहते हैं, तो आप इन दो बिंदुओं को छोड़ सकते हैं। हालांकि, यह याद रखना उचित है कि आवास के अवैध आत्मसमर्पण रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 23 द्वारा कम से कम दंडनीय है। इसके अलावा, आपके लिए आवास की अवैध डिलीवरी के कारण होने वाले सभी नुकसान (वित्तीय और भौतिक) की प्रतिपूर्ति नहीं की जाएगी। स्कैमर से अपील करने के लिए आपके पास बस कुछ भी नहीं होगा।

एक अपार्टमेंट किराए पर लें, जिससे योग का सारांश दिया जाता है

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपने घर किराए पर लेने का तरीका चुना है, इस गतिविधि का मुख्य उद्देश्य लाभ कमाएगा। अपवाद केवल उस मामले पर लागू होता है जब अपार्टमेंट को रिश्तेदारों के लिए नि: शुल्क किराए पर लिया जाता है।

• क्षेत्र  - अगर आप पूरी तरह से अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो पूरी तरह से अपार्टमेंट के लिए कीमत निर्धारित करें। यदि आप केवल एक या दो कमरे ले लेंगे, तो आवंटित स्थान के आधार पर शुल्क की गणना करें;
• अपार्टमेंट की स्थिति  - नई इमारतों "स्टालिनिस्ट" या "ख्रुश्चेव" से अधिक मूल्यवान हैं। लेकिन, यदि नया अपार्टमेंट शहर के बहुत बाहरी इलाके में स्थित है, तो मूल्य टैग भी गिर सकता है;
• केंद्र से दूरी  - यह कारक सभी सूचीबद्ध मानदंडों से कम नहीं किराए पर प्रभाव को प्रभावित करता है। आगे अपार्टमेंट केंद्र से है, सस्ता है। मनोरंजन, मनोरंजन, शॉपिंग सेंटर के लिए किफायती स्थानों वाले अपार्टमेंट के लिए उच्च कीमतें;
• सार्वजनिक परिवहन बंद हो जाता है  - यदि सार्वजनिक परिवहन के लिए स्टॉप दो जिलों के माध्यम से हैं तो एक अपार्टमेंट की लागत को अधिक नहीं बढ़ाएं;
• शहर जिला जहां अपार्टमेंट स्थित है  - यदि जिला ने आधारभूत संरचना विकसित की है तो एक अपार्टमेंट के लिए किराए की लागत में वृद्धि की जा सकती है;
• स्थिति  - असबाब अपार्टमेंट को कम किराए के साथ चार्ज किया जाता है। इसके अलावा, पुराने फर्नीचर और मरम्मत वाले अपार्टमेंट के लिए शुल्क एक आधुनिक और आरामदायक माहौल वाले अपार्टमेंट के लिए कम होगा।

यदि आप नहीं जानते कि किराए के अपार्टमेंट के लिए क्या शुल्क लेना है, तो साइट विज्ञापनों पर समान खोजें। कई समान नमूने की तुलना करें और औसत लागत का चयन करें। तुम भी किरायेदार के रूप में प्रच्छन्न फोन और अपने क्षेत्र में किराए पर लेने के लिए आवास की अनुमानित लागत का पता लगाने के एक रियल एस्टेट एजेंसी कर सकते हैं।

शुरू करने या नहीं जाने के लिए, हम ग्राहकों की तलाश में हैं

ग्राहकों (नियोक्ता) को विभिन्न तरीकों से देखा जा सकता है:

• समाचार पत्र में विज्ञापन;
• समान विज्ञापन वाले साइट पर विज्ञापन रखें;
• उस क्षेत्र पर पेपर पर एक विज्ञापन पोस्ट करें जिसमें अपार्टमेंट किराए पर लिया गया हो;
• विश्वविद्यालयों, संस्थानों, व्यावसायिक स्कूलों में घोषणा वितरित करें। इन उद्देश्यों के लिए, शैक्षिक संस्थानों के फायर में विशेष पत्रिकाएं हैं;
• दोस्तों के माध्यम से lodgers के लिए खोज;
• अचल संपत्ति एजेंसियों में ग्राहकों के लिए खोजें।

अब जब आप कॉल और ऑफ़र प्राप्त करते हैं, तो ग्राहकों से सावधान रहें। व्यक्ति की हालत पर ध्यान, उसे, जहां वह, पढ़ाई कर रहा था काम कर, कर कितनी देर तक एक अपार्टमेंट किराए पर करने के योजना बना रहा है, चाहे पहले से किराए पर है कि आप इसे पसंद / अतीत के अनुभवों में पसंद नहीं आया क्या, साथ बात करते हैं।

प्रश्न पूछें, भविष्य के लॉजर के पासपोर्ट को पढ़ना सुनिश्चित करें। आप "ग्रे रोजगार" पर एक अपार्टमेंट लेने के लिए योजना है, और ग्राहक प्रकट हुई है विदेशी देशों (यूक्रेन, बेलारूस, ताजिकिस्तान और अन्य देशों) से आया है, तो तथ्य यह है कि अपने "mentee" रूस की सीमाओं से परे जा सकते हैं, और कोई लाभ के साथ छोड़ के लिए तैयार रहना। यहां तक ​​कि यदि ग्राहक आपका साथी है, तो उसका नाम, उपनाम, आयु याद रखें। दोस्तों या परिचित पुलिस अधिकारियों से बात करें, शायद वे किरायेदार को जानते हैं। सामाजिक नेटवर्क के तूफान में व्यस्त होने के लिए यह संभव और स्वतंत्र है। फोटो दिखाएगा कि संभावित ग्राहक क्या पसंद करता है, और वे किस तरह के जीवन हैं।

अग्रिम में, बुरी आदतों पर चर्चा करें। यदि आप बाद में इस अपार्टमेंट में रहने की योजना बना रहे हैं, तो शायद, धुंधली दीवारें आपके लिए सुखद नहीं होंगी। एक शब्द में, किसी अपार्टमेंट को किसी निश्चित व्यक्ति को किराए पर लेने से पहले सोचें।

किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लें

लीज समझौते  एक वकील के किसी भी कार्यालय में बनाया जा सकता है। इसके अलावा इसे इंटरनेट पर डाउनलोड किया जा सकता है, कई कानूनी वेबसाइटें नमूने मुफ़्त प्रदान करती हैं। पट्टे पर दस्तावेज़ में तीन भाग होना चाहिए:

• अनुबंध का मुख्य हिस्सा,  कहां है प्रस्तावना  पासपोर्ट और नियोक्ता और मकान मालिक की संपर्क जानकारी के संकेत के साथ। अनुबंध का विषय, जिसमें एक आवास के किराए पर लेने की शर्तें, एक अपार्टमेंट का पता, क्षेत्र निर्धारित किया जाएगा। अपार्टमेंट का आदेश। मकान मालिक और नियोक्ता की शर्तें, जो है पार्टियों की जिम्मेदारियां. रोजगार के अनुबंध के तहत शुल्क - किराए के हस्तांतरण और कितनी मात्रा में स्थानांतरण करना आवश्यक है। पार्टियों की जिम्मेदारी  - किराए पर "देरी", संपत्ति के विनाश के मामले में अनुबंध में इस आइटम को दर्ज करें। रोजगार के अनुबंध की लम्बाई और समाप्ति  - आम तौर पर अनुबंध 1 महीने से कम नहीं होता है, लेकिन 5 साल से अधिक नहीं होता है। स्टैंडर्ड समय सीमा - 11 महीने, यह रोजगार पंजीकृत किया जा रहा Rosreestra बिना छोड़ सकते हैं की अवधि के साथ एक अनुबंध है। भले ही आप 6, 7 या अधिक वर्षों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, यह कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। संधि 5 साल बाद समाप्त हो जाएगी;
• स्वीकृति-हस्तांतरण अधिनियम।  यह एक विशिष्ट तारीख से किराए के लिए अपार्टमेंट स्थानांतरित करने के इरादे के बारे में कार्रवाई का वर्णन करना चाहिए;
• इन्वेंटरी।  इस एप्लिकेशन में आपको निर्दिष्ट करना होगा कि अपार्टमेंट किस राज्य में किराए पर लिया गया है। नलसाजी, फर्नीचर, दीवारों, मंजिल, छत की स्थिति का वर्णन करें। संलग्न तालिका में आप अपार्टमेंट में स्थानांतरण के समय रसोईघर में कितनी प्लेटें और पैन भी दर्ज कर सकते हैं।

अनुबंध तैयार होने के बाद, यह दो पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है। यदि आवश्यक हो, तो यह Rosreestr के साथ पंजीकृत है। फिर एक प्रति नियोक्ता के साथ बनी हुई है, दूसरा मकान मालिक के साथ।

क्या बंधक अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है?

आंकड़ों के मुताबिक, बंधक फ्लैटों को बिना किसी बाधा के अपार्टमेंट की तुलना में अधिक बार किराए पर लिया जाता है। तथ्य यह है कि कई उधारकर्ता बंधक में आवास लेते हैं, और भविष्य में भुगतान करना कठिन और कठिन हो जाता है। और फिर घर किराए पर लेने के बारे में उज्ज्वल विचार दिमाग में आते हैं। आवासीय बंधक के कुछ मालिकों लाभ और भविष्य ऋण चुकौती के लिए जानबूझकर अपने नियोक्ताओं गुजरती हैं। अब देखते हैं कि किराया के लिए बंधक किराए पर लेना संभव है या नहीं?

इस तथ्य के बावजूद कि अपार्टमेंट एक बंधक है, यह किरायेदार के स्वामित्व में है। नागरिक संहिता में ऐसा लेख "संपत्ति की सामग्री" है (अध्याय 13, अनुच्छेद 20 9)। यह कहा गया है कि "मालिक स्वामित्व, उपयोग के अधिकार है और उनकी संपत्ति के निपटान" ज़ाहिर है, है, और सीमाओं कि तीसरे पक्ष को लागू होते हैं। एक तीसरा व्यक्ति, यह एक बैंक है। यह में रहने के लिए - लेकिन यहाँ संघीय कानून संख्या 102 है, जो स्पष्ट रूप से कहा गया है कि उधारकर्ता "फल निकालने" कर सकते हैं और "आय उत्पन्न" और "अन्य प्रयोजनों के लिए फ्लैट का उपयोग करें" के अनुच्छेद 29 है। तो, एक बंधक में खरीदा एक अपार्टमेंट लेना संभव है।

हालांकि, कुछ बैंक समझौते की शर्तों के तहत "उनके" अंक निर्धारित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, जब एक ग्रहणाधिकार भर्ती करते हैं तो आपको बैंक को सूचित करने की आवश्यकता होती है। अन्यथा, आप ऋण समझौते को समाप्त कर सकते हैं और ऋण की जल्दी पुनर्भुगतान की मांग कर सकते हैं। इस समय बैंक की सुरक्षा सेवा खरीदे गए अपार्टमेंट की नियुक्ति की जांच कर सकती है। आमतौर पर यह साल में एक से अधिक बार नहीं होता है। इस तरह के कार्य प्रतिज्ञा के विषय को खोने के डर से जुड़े हुए हैं।

सहमत हैं, सभी किरायेदार उस संपत्ति के साथ ख्याल नहीं रखते हैं जो उन्हें दिया गया है। फ्लैट आकर्षक उपस्थिति खो सकते हैं, और उधारकर्ता ऋण का भुगतान करने से धन के अभाव में, कक्ष लागत जिनमें से पहले उसे सौंपी गई है पर चला जाता है। इस संबंध में बैंक और उनके लाभ हैं। आग या अन्य बल के मामले में, वे अपने ग्राहकों को मजबूर करते हैं जो बीमा करने के लिए किराए पर लेने वाली गतिविधियों का अभ्यास करते हैं। इसलिए, बंधक अपार्टमेंट पारित करते समय, बैंक समझौते की सभी शर्तों से सावधान रहें।

आवास की स्थिति की निगरानी

जब आप किराए पर आएंगे तो विशेष दिनों के बारे में लॉजर्स से सहमत हों। इस दिन, एक ही समय में, अपार्टमेंट की स्थिति की जांच करें, जो इसके अस्थायी निवासियों द्वारा समर्थित है। इस मद को अनुबंध में भी इंगित किया जा सकता है (यदि यह मौजूद है)। कॉल पर अधिक नियंत्रण किया जा सकता है। एक ओर, विनम्रतापूर्वक, दूसरी तरफ, 5-10 मिनट के भीतर आप अपार्टमेंट में जा सकते हैं और स्थिति का आकलन कर सकते हैं।

आप पड़ोसियों में फ्लैट और प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं, तो किरायेदारों के व्यवहार पर आस-पास के अपार्टमेंट के निवासियों को पूछने के लिए गलत नहीं है। आपात स्थिति के मामले में, अपना फोन नंबर छोड़ दें।

पट्टा समझौते की समाप्ति, जिसमें मामलों में

अनुबंध की बनल रद्दीकरण इसकी वैधता अवधि की समाप्ति के बाद लंबी अवधि की संभावना के बिना होता है। लेकिन ऐसे मामले भी हैं जब अनुबंध शेड्यूल से पहले समाप्त हो जाता है। यह पार्टियों के अनुरोध पर या एक तरफ की इच्छा (नियोक्ता या मकान मालिक) द्वारा हो सकता है। यहां भी, इसके सम्मेलन हैं। अगर अपार्टमेंट अनुबंध द्वारा किराए पर लिया जाता है, तो समयपूर्व नोटिस के साथ एक समाप्ति खंड होने की संभावना है। यही है, जब वह खुश होता है तो मकान मालिक किरायेदार के अपार्टमेंट से नहीं भेज सकता है। अनुबंध उस समय को निर्दिष्ट करना चाहिए जिसमें किरायेदार को अपार्टमेंट छोड़ने की चेतावनी दी जाए।

व्यवस्थित अपार्टमेंट इमारत के आदेश का उल्लंघन किराया, नस्ल अराजकता का भुगतान नहीं करते,: मामले ऐसे हैं जहां किरायेदारों अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन कर रहे हैं। तब आपको समारोह पर खड़ा नहीं होना चाहिए, प्रशिक्षण के लिए कुछ घंटे और कुछ अलग-अलग शब्दों को देना चाहिए।

भर्ती के अनुबंध की जल्दी समाप्ति के कारणों में से एक अपार्टमेंट, मरम्मत की बिक्री है। किरायेदारों के हिस्से में, पहल मकान मालिक द्वारा दायित्वों के प्रदर्शन के आधार पर हो सकती है। अक्सर, एक ही समय में अपार्टमेंट के मालिकों के एक रहने की जगह से गुजरती हैं और, इसे बेचने के लिए निजी सामान के भंडारण की व्यवस्था और "स्टोर" पर नीलामी पकड़ में आ एक समय में जब वे चाहते हैं की कोशिश करो। ऐसे मामलों में, सभी निवासियों नर्वस का सामना नहीं करेंगे, और पट्टा संबंध समाप्त करने की इच्छा हो सकती है। जैसा भी हो सकता है, कानून का पालन करने की कोशिश करें और फिर पार्टियों की बातचीत लंबे समय तक चल सकती है।