Mietvertrag, die Berechnung der Leasingraten, die Hypothek Wohnung zur Miete, die Kontrolle über das staatliche Eigentum: Wie eine Wohnung zur Miete an Gesetz zu mieten. Wie kann ich den Mietvertrag kündigen?

Ist es möglich eine Wohnung zu mieten? und unter welchen Bedingungen? In der Regel sind dies Standardfragen, die den Vermieter interessieren. Dass sie nicht entstanden sind, ist es notwendig, einige Regeln sowohl für Anfänger, als auch für erfahrene "Vermieter" zu kennen. Nur in diesem Fall wird das Eigentum in einwandfreiem Zustand sein, und das Objekt wird den feststehenden Gewinn bringen.

Kann ich eine Wohnung mieten?

Theoretisch können Sie eine Wohnung mieten, aber nur, wenn Sie alle relevanten Dokumente zur Hand haben:

1. Eigentumsurkunde;
2. Der Katasterpass (kann im Falle der Lieferung eines Teils einer Wohnung notwendig sein);
3. Schriftliche Zustimmung aller Eigentümer;
4. Darlehensvereinbarung (falls Sie eine Hypothekenwohnung abschließen wollen, aber darüber unten);
5. Der Arbeitsvertrag (wenn Sie die Wohnung legal mieten).

Für die Vermietung einer Wohnung gibt es zwei Möglichkeiten: Mieten nach russischem Recht und illegales Mieten. Wenn Sie die erste Methode verwenden möchten, bereiten Sie ein Paket von Dokumenten vor. Zum einen ist der Besitzer des dritten Absatzes nicht ausgeführt werden, aber in den Fällen von mehreren Eigentümern, ist es notwendig, diese Formalität zu erteilen.

Ein wichtiges Dokument bei der legalen Lieferung von Wohnraum ist ein Mietvertrag für eine Wohnung. Jeder Anwalt kann es zusammenstellen. Ja, es wird bestimmte Mittel benötigen, aber Sie werden sicher sein, dass die Immobilie in Ordnung und unter Aufsicht sein wird. Nach einem Jahr einen Gewinn zu machen ist nicht überflüssig, auf die Steuer zu gehen und eine Erklärung über die Einnahmen aus der Nachzahlung der Steuer erhalten passieren.

Wenn Sie den Vertrag und den Steuerservice sparen möchten, können Sie diese beiden Punkte weglassen. Es sollte jedoch, dass die illegale Vermietung von Eigentum unter Strafe gestellt wird von einem Minimum von Artikel 23 der RF Abgabenordnung in Erinnerung bleiben. Darüber hinaus sind alle Verluste (Finanz- und Material) als Folge der illegalen Lieferung von Wohnungen zugefügt Sie niemanden erstattet. Sie werden einfach nichts gegen die Betrüger haben.

Miete eine Wohnung, aus der die Summe aufsummiert wird

Es spielt keine Rolle, auf welche Art und Weise Sie ein Haus mieten möchten. Der Hauptzweck dieser Aktivität wäre, Profit zu machen. Die Ausnahme gilt nur für den Fall, dass die Wohnung für Angehörige kostenlos vermietet wird.

• Bereich  - Wenn Sie die Wohnung komplett mieten, dann legen Sie den Preis für die Wohnung als Ganzes fest. Für den Fall, dass Sie nur ein oder zwei Zimmer nehmen, berechnen Sie die Gebühr basierend auf dem zugewiesenen Platz;
• Wohnungszustand  - Neue Gebäude sind wertvoller als "stalinistisch" oder "Chruschtschow". Aber, wenn die neue Wohnung am äußersten Rand der Stadt gelegen ist, kann der Preis auch fallen;
• Entfernung vom Zentrum  - Dieser Faktor beeinflusst die Miete nicht weniger als alle aufgeführten Kriterien. Je weiter die Wohnung vom Zentrum entfernt ist, desto günstiger ist es. Höhere Preise für Wohnungen mit erschwinglichen Orten für Erholung, Unterhaltung, Einkaufszentren;
• Öffentliche Verkehrsmittel halten an  - Übertreiben Sie nicht die Kosten einer Wohnung, wenn die Haltestellen für den öffentlichen Verkehr durch zwei Bezirke sind;
• Stadtteil, in dem sich die Wohnung befindet  - Die Mietkosten für eine Wohnung können erhöht werden, wenn der Bezirk eine Infrastruktur entwickelt hat;
• Die Situation  - Unmöblierte Wohnung wird mit einer niedrigeren Miete berechnet. Außerdem wird die Gebühr für eine Wohnung mit alten Möbeln und Reparaturen niedriger sein als für eine Wohnung mit einer modernen und gemütlichen Atmosphäre.

Wenn Sie nicht wissen, welche Gebühr für eine gemietete Wohnung zu nehmen, finden Sie eine ähnliche auf der Website Anzeigen. Vergleichen Sie mehrere ähnliche Beispiele und wählen Sie die Durchschnittskosten aus. Sie können auch mit einer Makler Agentur tun, rufen Sie unter dem Deckmantel eines Mieters und finden Sie die ungefähren Kosten für Mietwohnungen in Ihrer Nähe.

Um zu beginnen oder nicht zu lassen, suchen wir nach Kunden

Kunden (Arbeitgeber) können auf verschiedene Arten gesucht werden:

• werben in der Zeitung;
• platzieren Sie eine Anzeige mit ähnlichen Anzeigen auf der Website.
• veröffentlichen Sie eine Anzeige auf Papier in dem Bereich, in dem die Wohnung vermietet wird;
• verteilen Sie die Ankündigung in Universitäten, Instituten, Berufsschulen. Für diese Zwecke gibt es spezielle Magazine im Foyer von Bildungseinrichtungen;
• suche nach Mietern durch Freunde;
• suche nach Kunden in Immobilienagenturen.

Jetzt, wo Sie Anrufe und Angebote erhalten, seien Sie vorsichtig mit den Kunden. Achten Sie auf den Zustand der Person, sprechen Sie mit ihm: wo er studiert, arbeitet, was er macht, wie lange er plant, eine Wohnung zu mieten, ob er früher geschossen hat, was er in der vergangenen Erfahrung mochte / nicht mochte.

Stellen Sie Fragen, lesen Sie unbedingt den Pass des zukünftigen Untermieter. Wenn Sie planen, eine Wohnung auf "grauer Einstellung" zu mieten und der Kunde aus dem Ausland kommt (Ukraine, Weißrussland, Tadschikistan und andere Länder), dann seien Sie darauf vorbereitet, dass Ihre "Gemeinde" die Russische Föderation verlassen und Sie ohne Gewinn verlassen kann. Selbst wenn der Kunde Ihr Landsmann ist, dann erinnern Sie sich an seinen Namen, Nachnamen, Alter. Sprechen Sie mit Freunden oder vertrauten Polizisten, vielleicht kennen sie den Mieter. Es ist möglich und unabhängig, sich im Sturm von sozialen Netzen zu engagieren. Das Foto zeigt, was der potentielle Kunde liebt und welche Art von Leben er ist.

Sprechen Sie im Voraus über schlechte Angewohnheiten. Wenn Sie planen, später in dieser Wohnung zu leben, dann werden wahrscheinlich rauchige Wände nicht angenehm für Sie sein. Mit einem Wort, denken Sie darüber nach, bevor Sie eine Wohnung an eine bestimmte Person vermieten.

Mieten Sie eine Wohnung zur Miete

Mietvertrag  kann in jedem Büro eines Anwalts gemacht werden. Es kann auch im Internet heruntergeladen werden, viele juristische Websites bieten kostenlose Beispiele. Das Dokument zum Leasing muss aus drei Teilen bestehen:

• Der Hauptteil des Vertrags,  Wo befindet sich präambel  mit der Angabe des Reisepasses und Kontaktinformationen des Arbeitgebers und des Vermieters. Vertragsgegenstand, in dem die Bedingungen der Vermietung einer Wohnung, Adresse einer Wohnung, Fläche zugeschrieben werden. Die Reihenfolge der Wohnung. Bedingungen des Vermieters und Arbeitgebers, das heißt verantwortlichkeiten der Parteien. Gebühr im Rahmen des Arbeitsvertrags - für wie lange ist es notwendig, die Miete und in welcher Menge zu übertragen. Verantwortung der Parteien  - Geben Sie diesen Punkt in den Vertrag, im Falle von "Verspätung" der Miete, Zerstörung von Eigentum. Verlängerung und Beendigung des Arbeitsvertrages  - Normalerweise wird der Vertrag nicht weniger als für 1 Monat, aber nicht mehr als für 5 Jahre geschlossen. Die Standardlaufzeit beträgt 11 Monate, es sind die Verträge mit einer solchen Beschäftigungsdauer, die ohne Registrierung in Rosreestr bleiben können. Selbst wenn Sie eine Wohnung für 6, 7 oder mehr Jahre mieten möchten, ist dies gesetzlich nicht vorgesehen. Der Vertrag wird nach 5 Jahren auslaufen;
• Annahme-Übertragungs-Akt.  Es sollte die Handlungen über die Absicht beschreiben, die Mietwohnung von einem bestimmten Datum zu übertragen;
• Inventar.  In dieser Anwendung müssen Sie angeben, in welchem ​​Zustand die Wohnung vermietet wird. Beschreiben Sie den Zustand von Sanitäranlagen, Möbeln, Wänden, Böden und Decken. In der beigefügten Tabelle können Sie eingeben, wie viele Teller und Pfannen zum Zeitpunkt der Übergabe in die Küche in der Küche waren.

Nachdem der Vertrag abgeschlossen ist, wird er von zwei Parteien unterzeichnet. Bei Bedarf ist es bei Rosreestr registriert. Dann bleibt eine Kopie beim Arbeitgeber, die andere beim Vermieter.

Ist es möglich, eine Hypothekenwohnung zu vermieten?

Laut Statistik werden Hypothekenwohnungen häufiger gemietet als Wohnungen ohne Belastung. Die Tatsache ist, dass viele Kreditnehmer Gehäuse in einer Hypothek nehmen, und in Zukunft wird es immer schwerer. Und dann fallen mir helle Gedanken über das Mieten eines Hauses ein. Einige Eigentümer von Hypothekenwohnungen vermieten es bewusst an die Mieter, um Gewinn und weitere Rückzahlung der Schulden zu erhalten. Mal sehen, ob es möglich ist, eine Hypothek für Miete zu vermieten?

Trotz der Tatsache, dass die Wohnung eine Hypothek ist, ist es im Besitz des Mieters. Im Bürgerlichen Gesetzbuch gibt es einen solchen Artikel "Eigentumsinhalt" (Kapitel 13, Artikel 209). Darin heißt es, dass „Der Inhaber der Eigentumsrechte, Nutzung hat und entsorgen ihr Eigentum“ ist, natürlich, und Einschränkungen, die an Dritte gelten. Eine dritte Person, das ist eine Bank. Aber hier ist Artikel 29 der Bundesgesetz Nummer 102, die eindeutig sagt, dass der Kreditnehmer kann „extrahieren Frucht“ und „Einkommen generiert“ und „verwenden, um die Wohnung für andere Zwecke“ - darin zu leben. So ist es möglich, eine Wohnung in einer Hypothek gekauft zu nehmen.

Einige Banken können jedoch "ihre" Punkte im Rahmen der Vereinbarung vorschreiben. Zum Beispiel, wenn Sie ein Pfandrecht einstellen, müssen Sie die Bank benachrichtigen. Andernfalls können Sie den Kreditvertrag kündigen und eine vorzeitige Rückzahlung der Forderung verlangen. Der Sicherheitsdienst der Bank kann zu dieser Zeit die Bestellung der gekauften Wohnung überprüfen. Normalerweise passiert es nicht mehr als einmal im Jahr. Solche Handlungen sind mit der Angst verbunden, das Thema des Versprechens zu verlieren.

Stimmen Sie zu, nicht alle Mieter kümmern sich um das Eigentum, das ihnen gegeben wurde. Die Wohnung kann vorzeigbar Aussehen verlieren, und in Abwesenheit von Mitteln aus dem Kreditnehmer das Darlehen zu zahlen, geht der Raum auf Kosten von denen ihm vorher zugeordnet wurde. Es gibt Banken und ihre Vorteile in dieser Hinsicht. Im Falle eines Brandes oder anderer Umstände höherer Gewalt zwingen sie ihre Kunden, die ihre Tätigkeit ausüben, zum Abschluss einer Versicherung. Daher sollten Sie bei der Überlassung einer Hypothekenwohnung auf alle Bedingungen der Bankvereinbarung achten.

Überwachung des Zustands der Wohnungen

Vereinbaren Sie mit Mietern über besondere Tage, wenn Sie für eine Miete kommen werden. Überprüfen Sie an diesem Tag zur gleichen Zeit den Zustand der Wohnung, die von ihren temporären Bewohnern unterstützt wird. Dieser Artikel kann auch im Vertrag angegeben werden (falls vorhanden). Mehr Kontrolle kann bei einem Anruf erfolgen. Auf der einen Seite, höflich, auf der anderen Seite, innerhalb von 5-10 Minuten können Sie in die Wohnung kommen und die Situation beurteilen.

Wenn Sie die Wohnung und Ruf unter Nachbarn schätzen, nicht falsch sein, die Bewohner der umliegenden Wohnungen auf dem Verhalten der Mieter zu fragen. Im Notfall hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer.

Kündigung des Mietvertrages, in welchen Fällen

Ein banaler Widerruf des Vertrages erfolgt nach Ablauf seiner Gültigkeitsdauer ohne Möglichkeit der Verlängerung. Aber es gibt auch Fälle, in denen der Vertrag vorzeitig beendet wird. Dies kann auf Wunsch der Parteien oder durch den Willen einer Seite (des Arbeitgebers oder des Vermieters) geschehen. Auch hier hat es seine Konventionen. Wenn die Wohnung vertraglich vermietet wird, besteht voraussichtlich eine Kündigungsfrist mit einer vorzeitigen Kündigung. Das heißt, der Vermieter kann nicht aus der Wohnung des Mieters senden, wenn er will. Der Vertrag sollte die Zeit angeben, in der der Mieter aufgefordert wird, die Wohnung zu verlassen.

Es gibt auch Fälle, in denen Mieter gegen die Vertragsbedingungen verstoßen: Sie bezahlen keine Miete, bauen Chaos auf, verletzen systematisch die Ordnung des Wohnhauses. Dann solltest du nicht auf der Zeremonie stehen, ein paar Stunden für das Training und ein paar Abschiedsworte geben.

Zu den Gründen für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages gehört der Verkauf einer Wohnung, Reparatur. Auf Seiten der Mieter kann die Initiative auf der Nichterfüllung der Verpflichtungen durch den Vermieter beruhen. Oft mieten die Eigentümer von Wohnungen gleichzeitig einen Wohnraum und versuchen, es zu verkaufen, ein Lagerhaus für persönliche Gegenstände zu organisieren und Versteigerungen an der Adresse des "Lagerhauses" durchzuführen, zu einer Zeit kommen, wann sie wollen. In solchen Fällen werden nicht alle Bewohner den Nerven standhalten, und es kann den Wunsch geben, die Mietverhältnisse zu beenden. Wie dem auch sei, versuchen Sie, das Gesetz zu beachten, und dann kann die Interaktion der Parteien lange dauern.