Je možné si pronajmout byt? a za jakých podmínek? Obvykle se jedná o standardní otázky, které zajímají pronajímatele. Že nevznikly, je třeba znát nějaká pravidla jak pro začátečníky, tak pro zkušené "pronajímatele". Pouze v tomto případě bude nemovitost ve správném stavu a objekt přinese zisk.
Obsah
Mohu si pronajmout byt k pronájmu
Teoreticky si můžete pronajmout byt, ale pouze pokud máte všechny příslušné dokumenty po ruce:
- Osvědčení o vlastnictví;
- Katastrální pas (může být nutné v případě dodávky části bytu);
- Písemný souhlas všech majitelů;
- Úvěrová smlouva (v případě, že se chystáte uzavřít hypotéční apartmán, ale o tom níže);
- Pracovní smlouva (pokud budete legálně pronajmout byt).
Pro pronájem bytu k pronájmu existují dva způsoby: pronájem v souladu s ruským právem a nelegální pronájem. Pokud chcete použít první metodu, pak připravte balíček dokumentů. U jednoho vlastníka není nutné provést třetí položku, ale v případě několika vlastníků je nutné tuto formalizaci formalizovat.
Důležitým dokumentem v zákonné dodávce bydlení je smlouva o pronájmu bytu. Jakýkoli právník to může sestavit. Ano, budou potřebné určité prostředky, ale budete si jisti, že nemovitost bude v pořádku a pod dohledem. Po roční obdržení zisku nebude nadbytečné chodit do daňového úřadu a předat prohlášení o přijatém příjmu, po němž bude platit daň.
Pokud chcete uložit smlouvu a daňovou službu, můžete tyto dva body vynechat. Je však třeba připomenout, že neoprávněné předání bydlení je potrestáno přinejmenším článkem 23 daňového řádu Ruské federace. Navíc všechny ztráty (finanční a materiální) způsobené nelegálním dodáním bydlení vám nikdo nebude hrazeno. Budete prostě mít nic, co by se podvodníkům dovolávalo.
Pronajme si byt, z čehož je suma shrnuta
Nezáleží na tom, jakým způsobem jste si vybrali k pronájmu domu, hlavním účelem této činnosti by bylo dosáhnout zisku. Výjimka se vztahuje pouze na případy, kdy je byt pronajatý zdarma rodinným příslušníkům.
- Plocha - pokud si pronajmout byt zcela, pak nastavte cenu za byt jako celek. V případě, že budete mít jen jednu nebo několik pokojů, pak vypočítat poplatek na základě přiděleného prostoru;
- Stav apartmánu - Novostavby jsou cennější než "Stalinistické" nebo "Chruščovské". Ale pokud se nový byt nachází na samém okraji města, může se cena také snížit;
- Vzdálenost od centra - tento faktor ovlivňuje nájemné, které není menší než všechna uvedená kritéria. Čím dál je byt od centra, tím levnější je. Vyšší ceny bytů s cenově dostupnými místy pro rekreaci, zábavu, nákupní centra;
- Veřejná doprava zastavuje - Nepřehýbejte náklady na byt, pokud jsou zastávky pro veřejnou dopravu přes dva okresy;
- Městská část, ve které se nachází apartmán - Náklady na pronájem bytu mohou být zvýšeny, pokud okres rozvinul infrastrukturu;
- Situace - Nezařízený byt je zpoplatněn nižším nájemným. Poplatek za byt se starým nábytkem a opravami bude také nižší než za byt s moderním a útulným prostředím.
Pokud nevíte, jaký poplatek za pronájem pronajatého bytu, najdete podobné reklamy na webu. Porovnejte několik podobných vzorků a vyberte průměrné náklady. Můžete také udělat s realitní agentury, zavolat pod rouškou nájemce a zjistit přibližné náklady na pronajaté bydlení ve vašem okolí.
Chcete-li začít, nebo nechat, hledáme klienty
Klienti (zaměstnavatelé) lze hledat různými způsoby:
- inzerovat v novinách;
- umístěte reklamu na web s podobnými reklamami;
- zveřejněte reklamu na papíře v oblasti, ve které je byt pronajatý;
- šířit oznámení na univerzitách, institucích, odborných školách. Pro tyto účely jsou ve foyer vzdělávacích institucí zvláštní časopisy;
- hledání nájemců prostřednictvím přátel;
- hledání pro klienty v realitních kancelářích.
Nyní, když přijímáte hovory a nabídky, dejte pozor na zákazníky. Dávejte pozor na stav osoby, mluvit s ním, kde studovala, pracující, dělat to, co, jak dlouho plánuje pronajmout byt, ať už předtím pronajal, že se vám líbilo / nelíbilo v minulých zkušeností.
Zeptejte se na otázky, ujistěte se, že si přečtete pas budoucího nájemce. Pokud máte v plánu, aby se byt na „šedé zaměstnanost“, a klient se objevil přišla z cizích zemí (Ukrajina, Bělorusko, Tádžikistán a další země), pak může být připraveni na to, že vaše „mentee“ může jít za hranice Ruské federace, a nechat bez zisku. Dokonce i když je váš klient tvým krajanem, pak si zapamatujte své jméno, příjmení, věk. Porozprávajte se s přáteli nebo známými policisty, možná znáte nájemce. Je možné a nezávisle se zapojit do bouře sociálních sítí. Na fotografii se ukáže, jaký zájemcový klient má rádi a jaký je způsob života.
V předstihu diskutujte o špatných návycích. Pokud plánujete žít v tomto bytě později, pak pravděpodobně kouřové zdi nebude pro vás příjemné. Jedním slovem, přemýšlejte o před pronájmem bytu určitému člověku.
Pronájem bytu k pronájmu
Smlouva o nájmu může být učiněno v jakékoli kanceláři právníka. Také to může být staženo na internetu, mnoho legálních webových stránek poskytuje vzorky zdarma. Dokument o leasingu musí mít tři části:
- Hlavní část smlouvy, kde je preambule s vyznačením pasu a kontaktní informace zaměstnavatele a pronajímatele. Předmět zakázky, ve kterém budou připsány podmínky pronájmu bytu, adresa bytu, plochy. Pořadí bytu. Podmínky pronajímatele a zaměstnavatele, to znamená odpovědností stran. Poplatek za pracovní smlouvu - jak dlouho je nutné přenést nájemné a v jakém množství. Odpovědnost stran - Zadejte tuto položku ve smlouvě, v případě "zpoždění" nájemného, zničení majetku. Prodloužení a ukončení pracovního poměru - Obvykle je smlouva uzavřena nejméně po dobu jednoho měsíce, nejdéle však po dobu 5 let. Standardní lhůta je 11 měsíců, smlouvu s takovou dobou zaměstnání je možné nechat bez registrace v Rosreestru. Dokonce i když chcete pronajmout byt za 6, 7 nebo více let, toto není stanoveno zákonem. Smlouva vyprší po pěti letech;
- Přijetí-převod. Měla by popisovat kroky týkající se úmyslu převést byt k pronájmu od určitého data;
- Inventář. V této aplikaci je třeba uvést, ve kterém stavu je apartmán pronajat. Popište stav klempířství, nábytku, stěn, podlahy, stropu. V přiřazené tabulce můžete zadat i kolik talířů a pánví bylo v kuchyni v době přechodu do bytu.
Po uzavření smlouvy je podepsána dvěma stranami. V případě potřeby je registrován u firmy Rosreestr. Pak jedna kopie zůstane u zaměstnavatele, druhá s pronajímatelem.
Je možné si pronajmout hypotéku?
Podle statistik jsou hypoteční byty pronajaty častěji než byty bez zátěže. Faktem je, že mnoho dlužníků přijímá bydlení v hypotéce, a v budoucnu platit to stane se těžší a těžší. A pak přicházejí na mysli jasné myšlenky o pronájmu domu. Někteří majitelé hypotečních bytů ji úmyslně pronajali nájemcům, aby získali zisk a další splacení dluhu. Nyní se podíváme, zda je možné si pronajmout hypotéku k pronájmu?
Navzdory tomu, že byt je hypotékou, je vlastníkem nájemce. V občanském zákoníku existuje takový článek "Obsah majetku" (kapitola 13, článek 209). Říká se, že "Majitel vlastní práva na vlastnictví, užívání a likvidaci svého majetku", samozřejmě existují omezení, která platí pro třetí strany. Třetí osoba, to je banka. Ale tady je článek 29 federálního zákona číslo 102, která jasně říká, že dlužník může „extrahovat ovoce“ a „vytvářet příjmy“ a „užívat byt pro jiné účely“ - žít v něm. Takže je možné vzít si byt zakoupený v hypotéce.
Některé banky však mohou stanovit "své" body podle podmínek dohody. Například, že při nájemu zástavního práva musíte informovat banku. V opačném případě můžete smlouvu o půjčce ukončit a požádat o předčasné splacení dluhu. Bezpečnostní služba banky v této době může zkontrolovat jmenování koupeného bytu. Obvykle se to stane ne více než jednou za rok. Takové činy jsou spojeny se strachem, že ztratí předmět slibu.
Souhlasíte, že nikoli všichni nájemci se postarají o majetek, který jim byl poskytnut. Byt může ztratit svůj prezentovatelný vzhled a v případě, že dlužník nemá dostatek finančních prostředků na zaplacení půjčky, prostory budou ponechány s nižšími náklady, které mu byly dříve přiděleny. V tomto ohledu existují banky a jejich výhody. V případě požáru nebo jiných okolností vyšší moci nucují své klienty, kteří provádějí pronajaté činnosti, aby uzavřeli pojištění. Proto při předávání hypotečního apartmánu buďte opatrní se všemi podmínkami bankovní smlouvy.
Monitorování stavu bydlení
Souhlasíte s podnájemníky o zvláštních dnech, kdy přijdete na pronájem. V tento den, ve stejnou dobu, zkontrolujte stav bytu, který je podporován jeho dočasných obyvatel. Tuto položku lze také uvést ve smlouvě (pokud existuje). Při volání lze provádět větší kontrolu. Na jedné straně, zdvořile, na druhé straně, během 5-10 minut se můžete dostat do bytu a posoudit situaci.
Pokud oceníte byt a pověst mezi sousedy, není nadbytečné se zeptat obyvatel nejbližších bytů o chování nájemníků. V případě nouze opusťte telefonní číslo.
Ukončení nájemní smlouvy, v jakých případech
Banální zrušení smlouvy nastává po uplynutí doby platnosti bez možnosti prodloužení. Existují však i případy, kdy je smlouva ukončena předem. To se může stát na žádost stran nebo na vůli jedné strany (zaměstnavatel nebo pronajímatel). Také zde má své konvence. Je-li byt pronajatý na základě smlouvy, pak je pravděpodobné, že bude ukončena doložka s předčasným oznámením. To znamená, že pronajímatel nemůže odesílat z bytu nájemce, když se mu to líbí. Smlouva by měla stanovit dobu, ve které by měl nájemce varovat, aby opustil byt.
Existují také případy, kdy nájemci porušují podmínky smlouvy: neplatí nájemné, nevytvářejí nepořádek, systematicky porušují pořadí bytového domu. Pak byste neměli stát na ceremoniálu, dát pár hodin na trénink a pár rozloučení slov.
Mezi důvody pro předčasné ukončení smlouvy o pronájmu je prodej bytu, opravy. Na straně nájemců může být iniciativa založena na nesplnění závazků ze strany pronajímatele. Často, vlastníků bytů ve stejné době procházet obytnou plochu a snaží se ji prodat, zajistíme uložení osobních věcí a držet aukci na „obchod“, přichází v době, kdy chtějí. V takových případech nebudou všichni obyvatelé odolávat nervům a může být touha ukončit nájemní vztah. Buďte tak, jak je to možné, snažte se dodržovat zákon a pak může vzájemná součinnost stran trvat dlouho.
Načítá se ...