Nákup bytu je dlouho očekávaná a důležitá událost v životě. Nákup domu je však jen začátek. Když počáteční euforie projde od vlastního bydlení, ukazuje se, že vpřed - vyhlídka na rozsáhlou opravu. A pokud se na primárním trhu koupí bydlení, tedy v nové budově, pak budou náklady na opravu vážné, protože opravy v novém bytě jsou v podstatě hlavní - jedná se o plánování místnosti, instalace podlahových krytin, sanitární keramiky atd. Ale o všechno v pořádku.
Obsah
Vlastnosti opravy v nové budově
Často jsme slyšeli, že nové vícepodlažní domy, zejména panelové domy, po několik let dávají přirozené sražení. Je to pravda. Ale obyvatelé se obávají další otázky: jak bude smrštění budovy ovlivnit opravu v jejich bytě? Budou zde praskliny ve stěnách, dojde k rozpadu tapety, dojde ke zhoršení nové podlahy?
Řekněme hned, všechny tyto obavy jsou poněkud přehnané. Samotná budova samozřejmě bude trvat jen málo času, ale je nepravděpodobné, že si to všimnete, kromě toho, že v procesu výstavby došlo k hrubému porušení. Ale to je další záležitost. Pokud jde o praskliny a rozpadavé omítky, takové problémy se mohou skutečně stát. Ale jen v případě, že je štukatér hack, nebo byly použity nekvalitní materiály. Podlaha je také nepravděpodobné, že trpí smršťováním, obzvláště pokud je povlak přírodní parkety nebo laminát.
Ale stále se v nové budově nedoporučuje zahájit rozsáhlou opravu pomocí drahých materiálů již několik let. Proč? Rozhodněte se pro sebe - jste si koupili byt, šokovali tempo opravy drahých, oslavovali domácnost - všechno je v pořádku. A pak sousedé začnou opravovat. Silný děrovač je vyroben v kulečníku v koupelně nebo v kuchyni - máte praskliny a odlétáte z dlaždic.
Nově postavené nájemci instalují novou instalaci a náhodou vás zaplavily - zbrusu nový strop a koberec byl poškozen. Existuje mnoho dalších podobných příkladů, proto se důrazně doporučuje provést počáteční opravu v zbrusu novém bytě s "malou krev", za použití levných dokončovacích materiálů. Nebo použít tak, že se nebojí mechanického poškození a účinků vlhkosti.
Etapy renovace bytu od začátku
S čím začít? První věc, která se má pečlivě podívat do místnosti, bez ohledu na to, jak to znělo legrační. Co musíte věnovat pozornost:
• Je těžké udržet parapety?
• Existují nějaké škrábance a praskliny v oknech?
• Je komunikace v pořádku?
• Stěny a stropy odpovídají parametrům uvedeným v plánu?
Věnujte pozornost všem malým věcem, protože pokud nepředložíte nároky stavitelům okamžitě, budete muset tyto nedostatky opravit sami.
předběžné plánování
Taková obtížná záležitost, která opravuje byt od začátku, nemůžete začít bez předběžného plánu pro nadcházející práce.
Co je třeba vzít v úvahu při plánování:
• Umístění zásuvek, přepínačů, osvětlovacích zařízení.
• Typ a velikost vnitřních dveří.
• Umístění montážních míst pro instalatérské zařízení.
• Typ podlahové krytiny.
• Typ stropu a stěn.
Samozřejmě, že to není všechno, aby se zohlednily vlastnosti opravy v samostatném bytě mohou pouze majitelé sami. Přemýšlejte a vypočítejte všechny důležité body, budete schopni nastínit fáze práce a vypočítat počet potřebných materiálů.
"Špinavá práce"
Nezáleží na tom, zda opravujete byt s vlastními rukama, nebo síly mzdových pracovníků. Je třeba začít s nejobtížnějšími a "špinavými" pracemi - instalatérskými a elektrikářskými. Pamatujte, že úspora v této fázi je dražší. U kabelů, zásuvek a instalatérských zařízení není potřeba litovat peníze. Koneckonců, bude to velmi nepříjemné a urážlivé, jestliže potrubí ucpaná ve stěně náhle způsobí únik, zatímco zkazí drahé dlaždice. Nebo utřete kabeláž a musíte odtrhnout tapetu nebo sestřelit vrstvu omítky.
V procesu instalatérských a elektrotechnických prací se podle schématu vytvářejí stehy ve stěnách - to je nejtěžší, prašná a hlučná práce, a to je třeba udělat v plné míře, nic později odloženo. Koneckonců, i když ještě nemáte elektrický kotel nebo pračku, musíte je pro ně okamžitě zatočit, abyste znovu neřízli omítku a neřízli jste do vodovodního potrubí nebo nevytvořili další zásuvku.
konečná úprava koupelny
I zde je ekonomika nevhodná. Po předběžném vyrovnání podlahy je nejlepší použít obklad jako krytku a utěsnit švy v rozích. Pokud se vážně bojíte prasklin způsobených smrštěním budovy, kupte si levné dlaždice. V prodeji je keramika dobré kvality bělorusko-italské a rusko-italské výroby za poměrně demokratické ceny. Ale nešetřete na směsi pro injektážní klouby - pak nebudete muset bojovat s plísní a houbami.
Poměrně levný a rychlý způsob, jak dokončit stěny v koupelně, je instalovat plastové panely na kapalné nehty.
Toaletní mísy, umyvadla, bidety a další hygienické potřeby jsou lepší koupit evropského výrobce. A přesně to byste neměli šetřit, je to na místech. Míchadla vyráběná v Rusku a v Číně mohou v blízké budoucnosti poskytnout dostatek "příjemných" okamžiků - od triviální "vody neteče" do skutečné povodně v koupelně a na chodbě. Proto okamžitě zakoupit kvalitní výrobky od osvědčených evropských výrobců.
pohlaví
Je možné, že budete muset podlahu vyrovnat před položením krytu. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použití hotového mixu pro sypké podlahy, pokud to samozřejmě dovolují prostředky. V opačném případě můžete udělat levnější, ale vyžadující více úsilí a dovednosti cementové potěry.
Jako podlahové krytiny třídy "levné a rozzlobené" můžete použít linoleum, zvláště pokud děláte opravy bytů sami.
Ale on se "roztahuje" dva nebo tři roky, ne více. Kvalitní linoleum je drahé. Proto je nejlepší koupit laminát třídy 31 nebo 32.
strop a stěny
Jak bylo uvedeno výše, opravy bytů v nových budovách mají určité nuance spojené s rizikem poškození dokončovacích materiálů, včetně vlivu vody.
Abyste se chránili před extrémně nepříjemnými důsledky zaplavení sousedů z výše uvedeného, nainstalujte napínací strop. V poslední době se díky obrovské konkurenci staly přístupnější stropní stropy. PVC-ložní prádlo je namontováno několik hodin s minimálním množstvím nečistot. A v případě povodní může bezpečně vydrží až sto litrů vody na metr čtvereční. Ale když jsou peníze velmi těsné, stačí jen vyrovnat stropy tmely a barvou.
Pokud není třeba omítání, měl by být povrch stěn připraven na konečnou vrstvu - pečlivě zashpatlevat a otřete všechny švy, praskliny, nerovnosti. Celý povrch musí být primární. Poté můžete tapetu tapetovat.
Mimochodem, v této fázi opravy můžete ušetřit trochu nákupem v obchodě zbytky tapety, které jsou mnohem levnější. Trochu fantazie, přítomnost dobrého vkusu - a z několika typů tapety můžete udělat originální krásnou koláž.
Ale tato možnost, jak říkají, pro amatér, a pokud vám to nevyhovuje - koupit levné papírové tapety, které lze nahradit za rok nebo dva.
Můžete ukládat na vnitřní dveře, neinstalovat je. Začněte kupovat pouze krabice s platbami. Stojí asi pětkrát méně než hotová dvířka a dvířka je možné zvednout a koupit později.
V rámci tohoto článku jsme prozkoumali opravy bytů, jejichž hodnota vážně neovlivní kapsu ani pro mladou rodinu. Zde jsme nepovažovali složitější a dražší varianty s re-plánování, demolice a výstavbu nových oddílů, atd. Pouze ty nejzákladnější body. Oprava takového plánu může být provedena sama o sobě několik měsíců bez zapojení specialistů.
Pokud se však rozhodnete požádat o odbornou pomoc, doporučujeme, abyste se nezúčastnili civilních brigád - v takovém případě je prakticky nemožné podat žalobu. Pracujte pouze se spolehlivými a ověřenými společnostmi na základě smlouvy.
Načítá se ...