Как да наемете апартамент в съответствие със закона: лизингов договор, изчисляване на наемната цена, ипотечен апартамент под наем, контрол върху жилищното състояние. Как да прекратим лизинга?

Възможно ли е да наемете апартамент? и при какви условия? Обикновено това са стандартни въпроси, които интересуват наемодателя. Че те не са възникнали, е необходимо да се познават някои правила както за начинаещи, така и за опитни "наематели". Само в този случай имотът ще бъде в добро състояние и обектът ще донесе установената печалба.

Мога ли да наема апартамент под наем

Теоретично можете да наемете апартамент, но само ако имате всички съответни документи на ръка:

1. Сертификат за собственост;
2. Кадастралният паспорт (може да се наложи в случай на доставка на част от апартамент);
3. Писмено съгласие от всички собственици;
4. Договор за заем (в случай, че ще вземете ипотечен апартамент, но за това по-долу);
5. Договорът за наемане на работа (ако законно ще наемете апартамента).

За наемане на апартамент под наем има два начина: наемане в съответствие с руското законодателство и незаконно наемане. Ако искате да използвате първия метод, подгответе пакет документи. За един собственик третият елемент не е необходимо да се изпълнява, но в случаите, когато има няколко собственика, трябва да формализирате тази формалност.

Важен документ за законното доставяне на жилище е договорът за наемане на жилище. Всеки адвокат може да я състави. Да, това ще отнеме определени средства, но ще бъдете сигурни, че имотът ще бъде подреден и под наблюдение. След годишното получаване на печалбата няма да е излишно да отидете в данъчната служба и да предадете декларация за получения доход, последвана от плащането на данъка.

Ако искате да запазите договора и данъчната служба, можете да пропуснете тези две точки. Въпреки това, трябва да се помни, че незаконното отдаване на жилища се наказва поне от член 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация. В допълнение, всички загуби (финансови и материални), причинени от незаконното доставяне на жилища за вас никой няма да бъдат възстановени. Няма да имате нищо, за да обжалвате измамници.

Наемете апартамент, от който сумата се обобщава

Без значение какво сте избрали начина за доставка на жилища в заетостта, като основната цел на тази дейност е печалба. Изключението се отнася само до случаите, когато апартаментът се наема безплатно за роднини.

• област  - ако наемете апартамента напълно, след това задайте цената за апартамента като цяло. В случай, че ще вземете само една или няколко стаи, изчислете таксата въз основа на разпределеното пространство;
• Апартаментно състояние  - Новите сгради са по-ценни от "сталинистките" или "Хрушчов". Но ако новият апартамент се намира в самите покрайнини на града, тогава цената може да падне;
• Разстояние от центъра  - този фактор влияе върху наема, не по-малък от всички изброени критерии. Колкото по-далеч апартаментът е от центъра, толкова по-евтино е. По-високи цени за апартаменти с достъпни места за отдих, забавления, търговски центрове;
• Общественият транспорт спира  - Не надценявайте цената на апартамент, ако спиранията за обществен транспорт са през два района;
• Градски район, в който се намира апартамента  - Разходите за наем за апартамент могат да бъдат увеличени, ако районът е разработил инфраструктура;
• Ситуацията  - Необзаведен апартамент се заплаща с по-нисък наем. Както плащане за един апартамент със стари мебели и ремонт ще бъде по-ниска, отколкото за апартамент с една модерна и уютна атмосфера.

Ако не знаете каква такса да вземете за наетия апартамент, намерете подобна на рекламите в сайта. Сравнете няколко подобни проби и изберете средната цена. Можете също така да се направи агенция за недвижими имоти, преоблечен като наемател се обадя и да разберете приблизителната стойност на жилища под наем във вашия район.

За да започнете или да не давате, ние търсим клиенти

Клиентите (работодателите) могат да бъдат търсени по различни начини:

• рекламира във вестника;
• поставете реклама в сайта с подобни реклами;
• публикувайте реклама на хартия в района, в който се отдава под наем апартаментът;
• разпространява съобщението в университети, институти, професионални училища. За тези цели има специални списания във фоайето на учебните заведения;
• търсене на наематели чрез приятели;
• търсете за клиенти в агенции за недвижими имоти.

Сега, когато получавате обаждания и оферти, внимавайте с клиентите. Обърнете внимание на състоянието на лицето, говорете с него, където тя е учене, работа, това, което, от колко време се планира да наемете апартамент, независимо дали преди това под наем, че сте харесали / не харесвам в минали преживявания.

Задавайте въпроси, не забравяйте да прочетете паспорта на бъдещия наемател. Ако имате намерение да вземе един апартамент на "сивата заетост", както и на клиента се е явил дойде от чужди държави (Украйна, Беларус, Таджикистан и други страни), а след това да бъдат подготвени за това, че си "наставляван" може да излезе извън границите на Руската федерация, и те оставя, без печалба. Дори ако клиентът е ваш сънародник, тогава помнете името му, фамилното име, възрастта. Говорете с приятели или познати полицейски служители, може би те знаят наемателя. Възможно е и независимо да бъдете ангажирани с буря от социални мрежи. Снимката ще покаже какво е привлекателният клиент и какъв е начинът на живот.

Предварително обсъдете лошите навици. Ако възнамерявате да живеете в този апартамент по-късно, тогава вероятно пушилите стени няма да ви харесат. С една дума, помислете за преди да наемете апартамент на определен човек.

Дава под наем апартамент под наем

Договор за лизинг  може да бъде направено във всяка служба на адвокат. Също така може да се изтегли в интернет, много юридически уебсайтове предоставят безплатни проби. Документът за лизинг трябва да има три части:

• Основната част от договора,  къде е предисловие  с посочване на паспорта и информация за контакт на работодателя и наемодателя. Предмет на договора, Която ще бъде приписана на Условията за наем на помещения, адреса на апартамента, района. Редът на апартамента, Условията на наемодателя и работодателя, т.е. отговорностите на страните. Такса по трудовия договор - за колко време е необходимо да се прехвърли наема и в какви количества. Отговорност на страните  - Въведете този елемент в договора, в случай на "забавяне" на наема, унищожаване на собственост. Продължаване и прекратяване на трудовия договор  - Обикновено договорът се сключва не по-малко от 1 месец, но не повече от 5 години. Стандартният срок е 11 месеца, а договорите с такъв трудов стаж могат да останат без регистрация в Rosreestr. Дори ако искате да наемете апартамент за 6, 7 или повече години, това не е предвидено в закона. Договорът ще изтече след 5 години;
• Акт за приемане и предаване.  Той трябва да описва действията, свързани с намерението за прехвърляне на апартамента под наем от определена дата;
• Инвентаризация.  В това приложение трябва да посочите в кое състояние е отдаден под наем апартаментът. Опишете състоянието на ВиК, мебелите, стените, пода, тавана. В приложената таблица можете да въведете дори колко чинии и тигани са били в кухнята по време на прехвърлянето в апартамента.

След изготвянето на договора той се подписва от две страни. Ако е необходимо, тя се регистрира в Rosreestr. Тогава едно копие остава при работодателя, а другото - с наемодателя.

Възможно ли е да наемете ипотечен апартамент?

Според статистиката ипотечните апартаменти се отдават под наем по-често от апартаментите без тежести. Факт е, че много кредитополучатели вземат жилища в ипотека, и в бъдеще плащат става все по-трудно и по-трудно. И тогава ярките мисли за наемане на дом идват на ум. Някои собственици на ипотечни жилища умишлено го наемат на наемателите, за да получат печалба и по-нататъшно погасяване на дълга. Сега да видим дали е възможно да се отдаде под наем ипотека под наем?

Въпреки факта, че апартаментът е ипотека, той е собственост на наемателя. В Гражданския кодекс има такава статия "Съдържание на собственост" (глава 13, член 209). В него се казва, че "Собственикът притежава правата да притежава, използва и да се разпорежда с неговата собственост", има, разбира се, ограничения, които се прилагат към трети страни. Трети човек, това е банка. Но дори и тук има член 29 от Федерален закон № 102, който ясно посочва, че кредитополучателят може да "извлече плодовете" и "да получи доход" и да "използва апартамента по предназначение" - да пребивава в него. Така че, възможно е да вземете апартамент, закупен в ипотека.

Някои банки обаче могат да предписват "своите" точки съгласно условията на споразумението. Например, когато наемате залог, трябва да уведомите банката. В противен случай можете да прекратите договора за заем и да поискате предсрочно погасяване на дълга. Службата за сигурност на банката по това време може да провери назначаването на закупения апартамент. Обикновено това се случва не повече от веднъж годишно. Такива действия са свързани със страха от загуба на обект на залог.

Съгласете се, не всички наематели се грижат за имуществото, което им е дадено. Апартаментът може да загуби представителен външен вид и в случай, че кредитополучателят няма достатъчно средства за изплащане на кредита, помещенията ще бъдат оставени на по-ниска цена, която е определена за него по-рано. Има банки и техните предимства в това отношение. В случай на пожар или други форсмажорни обстоятелства, те принуждават клиентите си, които упражняват наети дейности, за да сключат застраховка. Ето защо, при преминаване на ипотечен апартамент, бъдете внимателни на всички условия на банковото споразумение.

Мониторинг на състоянието на жилищното настаняване

Съгласете се с наемателите за специални дни, когато ще дойдете за наем. На този ден, в същото време, проверете състоянието на апартамента, който се поддържа от временно пребиваващите. Този елемент може също да бъде посочен в договора (ако такъв съществува). Повече контрол може да се направи при обаждане. От една страна, учтиво, от друга страна, в рамките на 5-10 минути можете да стигнете до апартамента и оценка на ситуацията.

Ако оценявате апартамент и репутация сред съседите, не е излишно да попитате жителите на най-близките апартаменти за поведението на наемателите. В случай на спешност, оставете телефонен номер.

Прекратяване на договора за наем, в който случаи

Баналното отменяне на договора възниква след изтичането на неговия срок на валидност без възможност за удължаване. Но има и случаи, когато договорът е прекратен предсрочно. Това може да се случи по искане на страните или по желание на едната страна (работодател или наемодател). Тук също има конвенции. Ако апартаментът се наема по договор, тогава има вероятност да има клауза за прекратяване с предсрочно уведомление. Това означава, че наемодателят не може да изпрати от апартамента на наемателя, когато той желае. В договора трябва да се посочи времето, през което да се предупреди наемателят да напусне апартамента.

Съществуват и случаи, когато наемателите нарушават условията на договора: те не плащат наем, изграждат каша, системно нарушават поръчката на жилищната сграда. След това не трябва да стоите на церемонията, дайте няколко часа за обучение и няколко думи за раздяла.

Сред причините за ранното прекратяване на договора за наемане е продажбата на апартамент, ремонт. От страна на наемателите инициативата може да се основава на неизпълнението на задължения от страна на наемодателя. Често собствениците на апартаменти едновременно наемат жилище и се опитват да го продадат, да организират склад за лични вещи и да провеждат търгове на адреса на "склад", идват в момент, когато искат. В такива случаи не всички жители ще издържат на нерви и може да има желание да прекрати лизинговите отношения. Бъдете така, както може, опитайте се да спазвате закона, а след това взаимодействието между страните може да продължи дълго време.