Купете земя, как да го направите, полезни съвети

Придобиване на земя, специално предназначена за развитие - случаят не е толкова прост, колкото изглежда на пръв поглед. Ще ви е необходима известна информираност за успешното избиране на сайта, възможността да проверявате документите ще ви помогне да предотвратите разочарованието от опит да се справите с измамници и да сведете до минимум риска от загуба на собствените си пари.

Как да купя парцел в имота - тайните на успешното търсене на парцел

Първото нещо, което трябва да определите за местоположението на сайта. Можете да проучите предложенията с помощта на специализирани списания или вестници, интернет, можете да се консултирате с приятели, които вече са придобили селски вещи.

Критериите за подбор могат да бъдат:

• териториалните предпочитания,
• себестойност,
• близостта до централните маршрути, езеро или река, гора,
• които се намират на територията на едно селце или село, като село семейство.

Можете да отидете по друг начин, да изберете подходящо място, като изучите картата на околния район, отидете на сайта и самостоятелно провеждайте разговори с местните жители. Анализирайки получената информация, ще бъде сравнително лесно да се определи дали избора на терен е направен правилно.

Парцели с изглед към реката, в много красив район, вижте видеото:

Специалистите по продажбите съветват да не се разкрива по време на разговора за желанието за закупуване - такова изявление по въпроса може да допринесе за неразумно увеличение на стойността. Просто се уверете, че този сайт е точно това, което търсите, можете да търсите собственици на сайтове и да започнете преговори.

Как да си купите парцел безплатно

След като определиха цел за изграждане на крайградски жилища, малко хора се интересуват от издаването на безплатно придобиване на земя, въпреки че по принцип съществува тази възможност. Вярно е, че успехът на намаляването на разходите до голяма степен зависи от района, в който се извършва търсенето, например в региона на Москва, е почти невъзможно да се намери някой, който не заема крайградската зона. В други райони, отдалечени от столицата, търсенето на изоставен обект може да бъде увенчано успешно.

Ще е необходимо да се уверим, че на кадастралната карта няма изоставено имущество. Съгласно устава, човек, който желае да стане собственик на земята, може за собствените си пари да постави парцела върху държавния кадастрален регистър.

Документите за кадастралната регистрация ще трябва да бъдат предадени на юридическата чистота и възможности за развитие на отдел "Недвижими имоти". След регистрацията сайтът се продава чрез търг, ако след месеца не бъдат получени заявления от други граждани, той ще ви бъде даден под наем за 6 години. На нея ще бъде възможно да се построи къща и да се проведе къща. В края на срока на лизинга ще ви бъде дадена възможност да регистрирате собствеността.

Разбира се, съществува риск търгуващият сайт, предложен за търг, да бъде от интерес за други купувачи, но сайтът, дори и в случай на наддаване, ще ви стигне под пазарната си стойност.

При много лош сценарий може да се случи, че общинските власти ще бъдат отказани при създаването на нов обект, разходите за регистрация в този случай няма да бъдат възстановени. Втората възможност е, че цената на парцела при търговете може да се увеличи значително и да надхвърли пазарната стойност.

Не забравяйте и за целта на обекта и за възможността за комуникация с него:

• първо, тяхното полагане може да не е възможно,
• второ - като се вземат предвид разходите за комуникации, реалните разходи могат да надвишават разходите за обект с готови комуникации, които се продават по пазарна стойност.

Така че, когато избирате опция за придобиване, трябва да преценявате добре всички рискове и бъдещи разходи.

Парцелите са евтини - как да наемете парцел

Въпреки че този метод е практически същият, както е описано по-горе, той има значителни предимства:

• не се изисква нов сайт,
• използването на общински парцели няма да изисква плащане,
• ако земята, получена в продължение на пет години, ще бъде използвана по предназначение, т.е. за изграждането и отглеждането на култури може да се получи в частна собственост.

Безплатно придобиване на земя също е възможно за гражданите, работещи в определени специалности или за тези, които имат привилегии. Вярно е, че тези опции са свързани с предоставянето на множество оправдателни документи и сертификати. Списъкът на категориите граждани, които имат право на безплатно придобиване на земя, както и размерът на полученото разпределение се определят от местните власти.

Как да закупите парцел и какви документи ще бъдат необходими за завършване на продажба

За да закупите сайт не причинява проблеми от всякакъв вид, трябва да се обърне сериозно внимание на въпроса за събиране и обработка на документи, на продавача трябва да се предостави:

• документи, потвърждаващи държавната регистрация на собствеността върху земя,
• кадастрален паспорт на обекта,
• документ, указващ как парцелът попада в притежанието на настоящия собственик,
• документи, въз основа на които е извършена предишната сделка за покупко-продажба на дадена земя.

По Ваше желание продавачът трябва да предостави информация за координатите на сайта, посочен в случая с ориентир, както и да сподели историята на сайта.

• Важен момент е проверка на точността на регистрацията на удостоверението за държавна регистрация на закона, тя трябва да посочи:
• обосноваващи документи,
• дата на издаване,
• собствениците (един или повече),
• вид закон, т.е. частна собственост, отдаване под наем и т.н.,
• описание на категорията на обекта, вида на местоназначението му, точната площ (в квадратни метри) и адреса,
• кадастрален номер,
• ограничения, например - водната зона за защита на езеро или река.

Също така трябва да се уверите, че в кадастралния паспорт има данни за:

• дата на издаване на документа,
• кадастрален номер,
• предишни номера, ако са били назначени на този сайт,
• местоположението на земята,
• категория земя или няколко категории,
• разрешение за ползване, посочващо за какви цели можете да използвате земята,
• друга информация, която ще позволи точна идентификация на сайта.
• документ, според който лицето, което продава парцела, е негов собственик.

Подробности за документите, които ще се изискват за продажбата на земята:

Как да купите парцел земя за строителство - някои полезни съвети

Основните критерии за избор на обект за развитие са:

• наличието на правилно издадени документи,
• правилна оценка на потребителските имоти на земята.

Тя се намира на втория параграф, трябва да се обърне специално внимание - за някои нюанси дори не си спомнят кога преговори за закупуване, нито продавачи, нито купувачите, както и много напразни. И ще говорим за следното.

Ако изберете сайт за красотата на околния пейзаж, отваряйки красива гледка към гората или реката, трябва да запомните, че повечето от тези живописни парцели имат значителен наклон. Поради цялата си визуална привлекателност в процеса на проектиране и изграждане, те ще се окажат проблематични.

Малки градиенти на почвата, около 20 см по тази дължина на къщата могат да бъдат изравнени чрез издигане на основата на къщата. Естествено, това ще доведе до увеличаване на разходите за строителни работи, макар и незначително.

Ако наклонът надвишава 1 м, тогава трябва да добавите пълен мазе в проекта. Това значително ще увеличи полезния район на къщата, защото вместо предложените два етажа, къщата ще има до три. Но този вариант ще доведе до значително увеличение на разходите за строителство - 1 квадрат. м на подовата настилка ще има същата стойност като 1 кв. м. м на първия. Историите, че цената на издигането на технически подземен етаж е много по-ниска от жилищната, не е икономически обоснована.

В допълнение, подравняването ще изисква самия обект - работата на двора с голяма разлика във височината е малко вероятно да изглежда удобно. Разбира се, такава мащабна работа ще изисква допълнително инвестиране на средства. В зависимост от вида на ландшафтния дизайн, който се планира да бъде създаден на мястото на неравностите, могат да се използват подпорни стени.

При наличието на неограничено количество средства градините на почвата могат да бъдат превърнати от професионалните дизайнери в отлични и оригинални места за почивка. Трябва да се отбележи, че понякога създаването на уникален красив пейзаж може да има цена, идентична с цената на построяването и завършването на жилищната сграда.

Вторият въпрос, който често възниква от неопитни разработчици: възможно ли е да се придобие парцел земя близо до реката за строителство. Незабавно трябва да се отбележи, че изграждането на къща на такова място е възможно:

• след проучване на носещата способност на почвата,
• определяне на нивото на възникване на подземни води,
• изясняване на въпроса дали площадката е наводнена по време на пролетното наводнение на язовира.

Ако резултатите потвърдят наличието на проблеми, тогава по време на изграждането на вилата трябва да се извърши допълнителна хидроизолация, приблизително същата като при изграждането на бетонен басейн. Но всяка хидроизолация не може да продължи вечно, в крайна сметка ще има течове, които изискват сериозни ремонти. Цената на такива произведения е достъпна за хора, които са богати.

От горното може да се заключи, че ако разходите за строителство са планирани минимум, не трябва да се включат в невероятна гледка и хълмист пейзаж, по-добре е да се избере най-равнинната далеч от брега на езерото на реката там.

Оказва се, че оптималното местоположение на сайта е чисто поле. Но животът на такова място привлича не всяко семейство. Засадените дървета ще дадат желаната зеленина и ще дадат на сайта изживян външен вид само след дузина години.

Най-рационалният вариант е закупуването на парцел в непосредствена близост до селото, десният може да се отдаде на решението за закупуване на изоставена селскостопанска ферма за строителство. В този случай няма да има проблеми с пътя, връзката между комуникациите и инфраструктурата.

При избора се препоръчва да се обърне внимание на размерите на обекта, докато неговата ширина е изключително важна. Къща в процес на изграждане трябва да бъдат отстранени в продължение на поне 3 метра от границите на съда, в изграждането на една къща с гараж прикрепен тесен част може да не е подходящо за един типичен проект на такива сгради.

Т.е. при купуването трябва да се посочи не само броят на sotok, но и формата на земята. Преди да купите земя трябва да определи размерите на бъдещето на къщата.

Ако се планира изграждането на къщата, за да купуват земя в къща, цената ще бъде незначителни линейни комуникационни линии, предвидени нови, платена от собствениците на земя разходи. Сумата зависи от престижа на селото и от вида на комуникациите, които могат да бъдат свързани.

Преди да купите парцел за строеж, трябва да разберете възможността за свързване на газ, светлина, вода, канализация и изясняване на разходите за работа.

Ако къщата ще бъде построен за постоянно пребиваване - винаги да се пита за възможността за свързване на газ - отопление на къщата с ток скъпо, и една и съща граница разпределят властта не може да бъде достатъчно за отопление на дома.

Тя не трябва да спира избора на място, където дори проблематично връзка на електрическа енергия, особено в случай, че съответните органи не разполагат с достоверна информация за условията на електрификация и наличието на подходящи съоръжения и цената на този вид работа.

С повишено внимание трябва да се приема на територията в непосредствена близост до индустриалната зона с живи животни и на преработвателни предприятия, с преобладаване на ветрове, режисиран от нея стронций вашия имот има възможност, че миризма и прах постоянно трови живота си, а прозорците на къщата са през цялата година, за да запазите за себе си ,

На принципите на избора на сайт за развитие по-подробно във видеоклипа:

Съвет на специалистите: такива площи за изграждане на къща не трябва да се закупуват

Ако избраната площадка в непосредствена близост до града, е препоръчително да се информирате за това, дали изнервяща град се планира в тази област - ако е така, вашия дом може скоро да бъде заобиколен от високи сгради. За всеки крайградски спокоен живот в този случай няма да излезе. Оптимално за селска къща може да се счита за строителство на разстояние от около 10-15 км от границите на града.

Заинтригуван от сайта във вилата, е желателно да се направи запитвания за скоростта на населението си - ако след няколко години на своето съществуване е била обитавана по-малко от една дузина къщи, че е лесно да се изчисли какви разходи се поемат от всеки член на семейството, че е населен (изчистване на пътища от сняг, защита, и така нататък. ) ..

С избора на площадката за строителство на къщи трябва да се подхожда с убеждението, че, за да купят по-евтини до близкия град, изолиран район с красива природа, няма да успее. Първоначално трябва да определите кое е по-важно за вашето семейство - заобикалящата го красота, достъпна цена или удобно местоположение.

Ако е трудно да направите своя избор - можете да се обърнете към специалисти, които ще изберат най-добрия вариант за съразмерно плащане, като вземат предвид всички ваши желания.

Такса за продажба на парцела

Осъществяване на печалба от продажбата на земя по силата на законите облагани на съвпадението на следните условия: собственика на сайта, да направи продажби, а самата секция съответните правила, уреждащи процедурата за плащане на данъка върху личните доходи. Данъкоплатците могат да бъдат както чуждестранни граждани, така и граждани на Русия, задължително условие, докато намират място на територията на Руската федерация.

Данъкът върху закупуването на поземлен имот, а именно ставката на данъка върху доходите на физическите лица, е на ниво от 13% за данъкоплатците. Ако продавачът на сайта не е данъково пребиваващ, тогава при изчисляване на размера на плащането се прилага процент от 30%.

От плащането на данъка собствениците на земя, притежаващи този парцел за повече от 5 години, са освободени. Ако земята бъде оставена на собственика като подарък или наследство от близки роднини или приватизация, тогава той ще може да се възползва от освобождаването от плащане на данъци след три години. Новият закон влиза в сила през януари 2016 г. и под негово влияние се получават всички транзакции, като парите, които купувачът е получил през 2016 г., т.е. в момент, когато законът вече е влязъл в сила.