Повечето от собствениците на земи наивно вярват, че те могат да го изгради навсякъде, по всяко време на своята земя, без да иска разрешение от никого и не се издават никакви документи. Това е доста често срещано погрешно схващане, което заплашва собственика на земята сериозни неприятности: невъзможността да донесе комуникация, липса на право да продаде сградата, а дори и разруши незаконно построена сграда човек няма право. Ако съдът присъдата "разруши" кандидат-наемодател няма право да се противопостави на решението на съда, тъй като той игнорира всички съществуващи pravila.Dlya за да не получите в беда, трябва да се направи всичко, според буквата на закона.
съдържание
Как да получите разрешение за построяване на къща
Първо отидете в административния отдел, където е регистрирана вашата земя. В офиса е необходимо да се подаде заявление за разрешение за строеж. Документът се изготвя в два екземпляра.
За да кандидатствате за петиция, ще ви е необходимо:
- Паспорт на гражданин на Руската федерация.
- Документ, който потвърждава собствеността на земята (на сертификата и копие).
- Изявление. Пишем на ръководителя на селото съветски директно в отдела.
Втората стъпка е разработването на проекта у дома. След това собственикът ще трябва да направи избор - да си построи къща, проектирана от строителната компания, която се развива подобна документация, и разполага с всички необходими разрешения, или да направите своя собствена проект.
Ако изберете първия вариант, а след това направи труда да се свържат с компанията, дизайнерски няколко документи: копие от лиценза и на проекта на бъдещата къща. Можете също така да си поръчате нов проект за бъдещ дом, където разработчиците да вземат под внимание всички ваши желания.
Ако искате да получите индивидуален проект, ще ви е необходимо:
- Планирайте вашия сайт с всички обекти (ако има такива), заедно с бъдещия дом. Скалата е 1: 100.
- План на къщата, където ще се отрази на всички подове, покрива, вратите и прозорците. Скалата е 1: 100.
- Създайте снимки на бъдещата фасада.
- Представете копие от сертификата за парцела.
Но ако решите да все още всичко сами, първо трябва да се обърнете към съответния услугата, която разглежда вашия сайт, и да даде заключение, че е възможно да се построи къща. След това трябва да планирате изпълнителен Геодезия земя. Планът ще бъде необходим, за да се получи кадастрален паспорт.
След това трябва да подадете молба за премахване на оста на обекта и на къщата за строеж. Ако имате парцел вече има някои сгради, което трябва да направите топографско картографиране и за тях, и след това да предостави копие от сертификата на земята, заедно с проекта за изпълнение.
След като получите акт, който потвърждава възможността за изграждане на жилищна сграда на вашия сайт, трябва да поръчате строителна паспорт в съответната организация. Това е ключов документ, който ще потвърди законността на изграждането на бъдещите ви жилища.
За да получите паспорт за строителството, трябва да предоставите следния пакет документи:
- Копие и оригинал на паспорта.
- Заявление за разрешение за строеж.
- План на сайта и сертификат за собственост за сайта.
- Разрешение за строеж.
- Проектът на къщата.
- Планът за топография.
- Оригинал и копие от лиценза за проектиране на къщата.
Всички тези документи са необходими за получаване на паспорт на строителството, без който архитектурната структура се счита за незаконно построена с всички произтичащи от нея.
Докато строителният паспорт не е готов, е време да направите план за поставяне на обекти на вашия сайт и да го координирате със санитарни и пожароизвестни инспекции. Завършеният документ трябва да бъде представен в специалната комисия, след което ще ви бъде издаден паспорт за строителство.
След като проектът и строителният паспорт са готови, най-важният момент на регистрация на документите е изпита - държавният изпит.
Проверката се извършва от комисията, впоследствие ще вземе завършената сграда от строителя. Дизайнът на сградата се счита за валиден само след положителната присъда на комисията. Това означава, че всички документи отговарят на изискванията и спецификациите.
За съжаление, в рамките на тази статия няма да е възможно да се опишат всички нюанси на бюрокрацията. Ето защо най-добре е да се свържете с компетентен адвокат, който ще ви каже как да получите разрешение и да прекарате много нерви и време.
Къде да получи разрешение да построи къща?
Окончателното разрешение за изграждане на жилищна сграда се издава от федералния изпълнителен орган на Руската федерация или от орган на местната власт, който има подходяща власт.
Няма да получите разрешение за построяване на къща, ако комисията открие поне едно нарушение в документацията. Ако резултатът е положителен и комисията не намери нищо, за което да се оплаче, наемодателят получава разрешение да построи жилищна сграда. Това разрешение е валидно за срок до три години и влиза в сила на първия ден от регистрацията.
Ако по някаква причина не сте започнали строителството по време на срока на валидност на разрешението, ще трябва да повторите издаването на цялата документация. Разрешението за строеж се издава в няколко екземпляра - едно копие за клиента, а другото се изпраща в градоустройствения архив.
И последната стъпка е повтарящият се призив към местната администрация, където ще получите примерна молба до местното правителство, след което ще трябва да платите всички необходими такси. След всичко това администрацията по принцип дава положителна присъда в началото на строителството.
Отказ за издаване на разрешение може да бъде получен, ако има несъответствие в документацията със съществуващите изисквания на обществените услуги. След като сте подали всички документи за разглеждане, не очаквайте незабавни резултати - държавните структури служители трябва да проверят документите за автентичност, спазването на всички стандарти и изисквания за координиране на всички нюанси на пожар, комунални услуги, както и potrebnadzorom. Всичко това отнема известно време.
След като всички документи за започване на строителството на къщата сглобен, е необходимо преди началото на строителните работи, за да направи друг проект, за който ще бъде приложен на документи разрешаващи строителството, монтажа и изкопните работи. Всички тези документи се издават от междуведомствена комисия. Ако в процеса на изграждане на архитектурата на сградата, което трябва да направите някакви промени, те трябва да се съгласува с главния специалист на комисията, което ще даде допълнителна разрешение за промените.
След завършване на строителството
Не без някои нюанси и след завършване на строителството. Така че, когато строителството вече е в последния етап, клиентът трябва да потвърдите междуведомствен комитет, че изграждането извършва в пълно съответствие с проекта, и в присъствието на всички необходими документи. Това е технически паспорт и сертификат за маркиране. Без тези документи наемодателят няма да може да формализира собствеността върху къщата. Да се превърне в пълноправен собственик на построена къща може да измине от няколко месеца до шест месеца от датата на подаване на документи. Това е доста дълъг и досаден процес.
След като къщата е построена, е необходимо да се свържете с нея. За да направите това, се свържете с услугите, които имат необходимия лиценз. Така че, за газификация на сградата е необходим специален проект и ще бъде необходимо да се състави акт на свързване на сградата към газификационната система. И едва след това се изготвя договор за постоянно издръжка.
Свържете новия си дом с електрическата и водоснабдителната система също е възможно само в съответствие с плана на къщата, в който се показват всички необходими моменти. Всяко дружество, което предоставя такива услуги, трябва да притежава необходимия лиценз и необходимото техническо оборудване.
И накрая, строителството свърши, комуникациите се обобщават, ремонтите се правят, всичко изглежда, всичко може да се отпуснете и да започнете да живеете в къщата си. Но не, в рамките на две години трябва да получите още един документ - сертификат за правото на отговорност. Къщата се смята за напълно готова в присъствието на всички стени, прозорци, врати, покриви, тавани и огради под формата на ограда.
Ако не получите този документ навреме, очаквайте неприятности под формата на солидна глоба и година на забавяне, за да регистрирате дома си. Ако не свършите всичко своевременно, къщата може да бъде конфискувана и впоследствие продадена.
С цел пускането в експлоатация на завършената сграда е необходимо да се предостави на местните власти следната пакет документи:
- Заявление до администрацията за приемане на къщата в експлоатация.
- Паспорт на издигнатата сграда.
- Строителен паспорт.
- Всички сертификати, които потвърждават, че в процеса на изграждането са изпълнени всички технически спецификации.
Кога е по-добре да започнете да построите къща
В края на нашата суха бизнес публикация ще дадем няколко възприятия на хората, от които нашите предци избраха оптималното време и място за жилищно строителство.
- Започнете да построите нов дом е най-добре през пролетта или есента
- Най-добрите дни за започване на строителството са вторник, петък, четвъртък и събота.
- Опитайте се да започнете строителството на нова луна.
- Не можете да започнете да построите къща в висока година.
- Преди да започнете строителството, погледнете в църковния календар - има ли някой ден някой свят мъченик.
- Най-добре е да започнете да строите в ранна утрин, когато слънцето се издига.
- Не можете да построите къща на мястото, където удари мълния.
- Не можете да влезете в нова къща по време на пост.
- Къщата е най-добре разположена на девствената почва, на плоско, слънчево място.
Зареждане ...