Придбати земельну ділянку, як правильно це зробити, корисні поради

Придбання земельної ділянки, особливо призначеного для забудови - справа не настільки просте, як може здатися на перший погляд. Деяка обізнаність знадобляться для вдалого вибору місця, вміння перевірити документи допоможе попередити розчарування від спроби проведення операції з шахраями і знизити до мінімуму ризики втрати власних грошей.

Як придбати земельну ділянку у власність - секрети успішного пошуку земельного наділу

Насамперед потрібно визначитися з місцем розташування ділянки. Вивчити пропозиції можна скориставшись спеціалізованими журналами або газетами, інтернетом, можна порадитися зі знайомими, які вже обзавелися заміськими володіннями.

Критеріями вибору можуть бути:

• територіальні переваги,
• вартість,
• наближеність до центральних трасах, озеру чи річці, лісі,
• знаходження на території котеджного селища або села, типу селища сімейний.

Можна піти іншим шляхом, вибрати відповідне місце вивчаючи карту околиць, виїхати на місце і самостійно провести бесіди з місцевими жителями. Аналізуючи отриману інформацію буде досить просто визначити чи правильно зроблений вибір місцевості.

Ділянки з видом на річку, в дуже красивій місцевості дивимося на відео:

Фахівці з продажу радять не повідомляти в ході бесід про бажання придбання - така постановка питання може посприяти необґрунтованого підвищення вартості. Тільки переконавшись, що дана ділянка - саме те, що ви шукаєте можна шукати власників ділянки і починати переговори.

Як придбати земельну ділянку безкоштовно

Поставивши собі за мету спорудити заміське житло, мало хто цікавиться питанням безкоштовного придбання землі, хоча такий варіант в принципі існує. Правда, успішність зниження витрат у великій мірі залежить від області, в якій ведуться пошуки, наприклад, в Московській області практично неможливо знайти ніким не займаний заміський ділянку. В інших областях, віддалених від столиці, пошуки безхазяйного ділянки можуть увінчатися успіхом.

Буде потрібно переконатися в тому, що занедбаний наділ відсутня на кадастровій карті. Відповідно до законоположенням, людина, який побажав стати власником землі, може за свої власні кошти поставити ділянку на державний кадастровий облік.

Документи про кадастрової реєстрації потрібно здати на перевірку юридичної чистоти і можливості забудови, в департамент нерухомості. Після реєстрації ділянку виставляють на аукціон, якщо по закінченню місяця заявки від інших громадян не надійдуть, то він буде переданий вам в оренду на 6 років. На ньому можна буде будувати будинок і вести присадибне господарство. Після закінчення терміну оренди вам буде надана можливість оформити право власності.

Звичайно, є ризик, що виставлений на аукціон ділянку виявиться цікавий іншим покупцям, тим не менш, ділянка, навіть в разі проведення торгів, дістанеться вам нижче його ринкової вартості.

При зовсім поганому розкладі може трапитися так, що муніципальною владою буде дано відмову в формуванні нової ділянки, витрати на оформлення в такому випадку відшкодовані не будуть. Другий варіант - вартість ділянки на торгах може непомірно збільшитися і перевищити ринкову.

Не слід також забувати про цільове призначення ділянки та можливості підведення до нього комунікацій:

• по-перше їх прокладка може перестати працювати,
• по-друге - з урахуванням вартості комунікацій, реальні витрати можуть перевищити вартість ділянки з готовими підведеними комунікаціями, який реалізується за ринковою вартістю.

Так-що вибираючи варіант придбання слід добре зважити всі ризики і майбутні витрати.

Земельні ділянки недорого - як взяти ділянку в оренду

Хоча даний спосіб практично не відрізняється від описаного вище, він має значні переваги:

• формувати нову ділянку не буде потрібно,
• використання муніципальних ділянок не зажадає оплати,
• якщо отримана земля на протязі п'яти років буде використовуватися за призначенням, тобто для будівництва та вирощування сільгоспкультур її можна буде отримати в приватну власність.

Безкоштовне отримання землі також можливо громадянами, які працюють за певними спеціальностями, або тим, хто має пільги. Правда, такі варіанти пов'язані з наданням маси всіляких підтверджуючих документів і довідок. Перелік категорій громадян, які мають права на безкоштовне отримання землі, а також на розміри одержуваного наділу, визначаються місцевою владою.

Як придбати земельну ділянку і які документи потрібні для здійснення купівлі-продажу

Щоб покупка ділянки не стала причиною виникнення проблем різного роду потрібно серйозно підійти до питання збору та оформлення документів, продавцем обов'язково повинні бути надані:

• документи, що підтверджують державну реєстрацію права власності на землю,
• кадастровий паспорт ділянки,
• документ який вказує яким чином ділянка потрапила у володіння до нинішнього господаря,
• документи, на підставі яких проводилася попередня угода купівлі-продажу цієї землі.

На вашу вимогу продавець повинен надати інформацію про координати ділянки, зазначених в межевом справі, а також поділитися історією освіти ділянки.

• Важливим моментом буде перевірка правильності оформлення свідоцтва про державну реєстрацію права, в ньому має бути зазначено:
• обгрунтовують документи,
• дата видачі,
• власники (один або кілька),
• вид права, тобто приватна власність, оренда, і т.п.,
• опис категорії ділянки, вид його призначення, точна площа (в кв.м) і адреса знаходження,
• кадастровий номер,
• обмеження, наприклад - водоохоронна зона озера або річки.

Також буде потрібно переконатися тому, що в кадастровому паспорті є записи про:

• дату видачі документа,
• кадастровий номер,
• попередніх номерах, якщо вони присвоювалися даній дільниці,
• місце розташування землі,
• категорії землі, або декількох категорій,
• дозволі на використання із зазначенням того, для яких цілей можна використовувати землю,
• іншої інформації, яка дозволить зробити точну ідентифікацію ділянки.
• документі, згідно з яким людина, що продає ділянку став його власником.

Детальніше про документах, які будуть потрібні для продажу земельної ділянки:

Як придбати земельну ділянку під будівництво - кілька корисних порад

Основними критеріями вибору ділянки під забудову є:

• наявність правильно оформлених документів,
• правильна оцінка споживчих властивостей землі.

Саме на другий пункт слід звернути пильну увагу - про деякі нюанси навіть не згадують при проведенні переговорів про покупку, ні продавці, ні покупці, а дуже навіть дарма. А мова йтиме про наступне.

Якщо підбирати ділянку по красу навколишнього пейзажу, що відкривається розкішний зразок чоловіка на ліс або річку, то слід згадати про те, що більшість таких мальовничих ділянок мають значний ухил. При всій своїй візуальної привабливості в процесі проектування і будівництва вони виявляться проблемними.

Незначні ухили грунту, близько 20 см на цей довжині будинку можуть нівелюватися підняттям цоколя будинку. Природно, це призведе до підвищення вартості будівельних робіт, правда незначною.

Якщо ж ухил буде перевищувати 1 м, то виходити з положення доведеться додаванням в проект повноцінного цокольного поверху. При цьому істотно збільшиться корисна площа будинку, адже замість передбачуваних двох поверхів будинок матиме цілих три. Але такий варіант призведе до суттєвого зростання вартості будівництва - 1 кв. м цокольного поверху матиме ту ж вартість, яку має 1 кв. м першого. Розповіді про те, що вартість зведення технічного цокольного поверху значно нижче ніж житлового економічно не обгрунтовані.

Крім того, вирівнювання потребують і сам ділянку - експлуатація двору з великим перепадом висот навряд-чи здасться комфортною. Природно, такі масштабні роботи зажадають додаткового вкладення коштів. Залежно від того, який варіант ландшафтного дизайну планується створювати на місці нерівностей можуть використовуватися підпірні стінки.

При наявності необмеженої кількості коштів ухили, наявні на грунті можуть бути перетворені професійними дизайнерами в відмінні і оригінальні місця відпочинку. Слід зауважити, що іноді створення унікального за красою ландшафту може мати вартість ідентичну вартості будівництва та оздоблення житлового будинку.

Друге питання який часто виникає у недосвідчених забудовників: чи можна придбати земельну ділянку біля річки під забудову. Відразу слід зауважити, що спорудження будинку в такому місці можливо:

• після досліджень несучої здатності грунту,
• визначення рівня залягання грунтових вод,
• уточнення питання про те, чи не затоплюється чи ділянку під час весняного розливу водойми.

Якщо результати підтвердять наявність проблем, то при будівництві цоколя потрібно виконувати додаткову гідроізоляцію, приблизно таку, як при будівництві бетонного басейну. Але будь-яка гідроізоляція не зможе служити вічно, в кінцевому підсумку з'являться течі, що вимагають серйозного ремонту. Вартість таких робіт по кишені швидше за все людям заможним.

З вищесказаного можна зробити висновок, що якщо витрати на будівництво плануються мінімальні, то не слід захоплюватися розкішними видами і горбистими пейзажами, краще вибирати рівнинна ділянка подалі від берега річки чи озера.

Виходить, що оптимальне розташування ділянки - чисте поле. Але життя в такому місці приваблює не кожну сім'ю. Посаджені деревця дадуть бажану зелень і додадуть ділянці обжитий вид тільки через десяток років.

Найбільш раціональним варіантом буде покупка ділянки, що примикає до села, до правильних можна віднести рішення купувати під будівництво занедбану сільську садибу. В такому випадку проблем з дорогою, підведенням комунікацій і інфраструктурою не виникне.

При виборі рекомендується звернути увагу на габарити ділянки, при цьому надзвичайно важлива його ширина. Будинок, що будується повинен бути вилучений як мінімум на 3 м від меж двору, при спорудженні будинку з прибудованим гаражем вузьку ділянку може виявитися невідповідним для використання типового проекту такого будівництва.

Тобто при покупці слід уточнювати не тільки кількість соток, а й форму земельної ділянки. Перед купівлею землі слід визначитися з габаритами майбутнього будинку.

Якщо для будівництва будинку планується покупка ділянки в котеджному селищі, то вартість підведення комунікацій буде незначною, лінії прокладаються нові, їх вартість оплачується власниками ділянок. Сума залежить від престижності селища і від виду комунікацій, які можна підключити.

Перед покупкою будь-якої ділянки під забудову слід з'ясувати можливість підключення газу, світла, води, каналізації і уточнити вартість робіт.

Якщо будинок буде будуватися для постійного проживання - обов'язково поцікавтеся можливістю підключення газу - опалювати будинок електрикою дорого, до того-ж виділяється ліміт електроенергії може виявитися недостатнім для опалення будинку.

Не слід зупиняти вибір на ділянці, де проблематично навіть підключення електроенергії, особливо в тому випадку, якщо у відповідних інстанціях немає достовірної інформації про терміни електрифікації та наявності відповідних потужностей, а також про вартість подібного роду робіт.

З побоюванням слід ставитися до територій, прилеглих до промзоні з тваринницькими і переробними підприємствами, при переважанні вітрів, спрямованих від неї в бік вашої садиби є ймовірність, що запахи і пил будуть постійно отруювати ваше життя, а вікна будинку доведеться протягом усього року тримати закритими .

Про засади вибору ділянки під забудову більш докладно на відео:

Рада фахівців: такі ділянки для будівництва будинку купувати не варто

Якщо вибирається ділянку в безпосередній близькості від міста, то бажано навести довідки з приводу того, чи не планується расстраіваніе міста в даному напрямку - якщо так, то ваш будинок незабаром може опинитися в оточенні багатоповерхівок. Ні про яку заміської спокійного життя в такому випадку мова йти не буде. Оптимальним для заміського будинку можна вважати будівництво на відстані близько 10-15 км від міської межі.

Зацікавившись ділянкою в котеджному селищі бажано навести довідки про швидкість його заселення - якщо за пару років його існування було заселено менше десятка будинків, то нескладно порахувати, які витрати лягають на кожну сім'ю, в ньому проживає (очищення дороги від снігу, охорона і т. П .).

До вибору місця для спорудження будинку слід підходити з переконанням, що зробити задешево покупку близько розташованого до міста, відокремленого, з красивими пейзажами ділянки не вдасться. Спочатку слід визначити, що саме важливіше для вашої родини - навколишню красу, доступна вартість або комфортне місце розташування.

Якщо самостійно зробити вибір важко - можна звернутися до фахівців, які за порівнянну оплату підберуть найкращий варіант, з урахуванням всіх ваших побажань.

Податок на продаж ділянки

Отримання прибутку від продажу земельної ділянки згідно із законами оподатковується при збігу наступних умов: власник ділянки, що здійснює продаж і сам ділянку відповідають нормам, що регулює порядок сплати ПДФО. Платниками податків можуть бути як іноземні громадяни, так і громадяни Росії, обов'язкова умова при цьому - знаходження ділянки на території РФ.

Податок на покупку земельної ділянки, а саме ставка ПДФО знаходиться на рівні 13% для осіб, які є податковими резидентами. Якщо ж продавець ділянки податковим резидентом не є, то при обчисленні суми платежу застосовується ставка в межах 30%.

Від сплати податку звільняються власники землі, які мали у володінні дану ділянку більше 5 років. Якщо ж земля дісталася власнику в дар або спадок від близьких родичів, або по приватизації, то звільненням від сплати податку він зможе скористатися через три роки. Новий закон вступив в силу в січні 2016 року і під його дію потрапляють всі угоди, гроші за які покупець отримав у 2016 році, тобто в період, коли закон уже набув чинності.