Солідна вартість житла породжує необхідність орендувати квартиру або офіс. Делікатні питання домовленості сторін оренди в більшості випадків пов'язані з незнанням правил і зобов'язань, що накладаються в процесі оренди. Як не вляпатися в неприємну історію і стати заручником аферистів або власної недалекоглядності?
зміст
Ви маєте намір зняти квартиру
У будь-якої людини одного разу може виникнути необхідність зняти квартиру на певний термін. Пошук квартири може перетворитися в захоплюючий сюжет серіалу, якщо не полегшити собі життя, відгородившись від шахраїв і непередбачених ситуацій.
У розвинених європейських країнах пошук житла не є проблематичним. Досить звернутися до фахівців з нерухомості і замовити варіант квартири з урахуванням терміну проживання і її вартості. Зняти квартиру в Україні або Росії лише на перший погляд здається простим заходом.
Самостійний пошук квартири буде ускладнений різноманіттям оголошень пропозицій по здачі житла і оформленням договору оренди.
Знайти квартиру надається кількома способами, про складнощі яких ми розповімо.
Шукаємо квартиру самостійно, як правильно це зробити, детально і достовірно
Ринок пропозицій по здачі житла від погодинної оренди і до оренди на тривалий термін розрахований на будь-який смак і вартість. Пошук житла можна вести по інформаційних каналах: оголошенням в інтернет, за рекомендаціями знайомих або друзів.
У будь-якому випадку, як правильно зняти квартиру, щоб не обманули, необхідно отримати достовірну інформацію про розташування житла і її господарів. Відправним пунктом пошуку оренди житла є докладний опис квартири і контактний телефон квартиронаймача.
пошук квартири через оголошення, підводні камені такого пошуку
розвідний, господар і відповідальний квартиронаймач
Приїжджаючи на відпочинок в курортні приморські міста, нас вражає швидкість, з якою можна підібрати варіант оренди квартири. Досить звернутися до розвідному, який підкаже варіант квартири: від простого бюджетного проживання до VIP апартаментів.
Займаючись щодня питанням оренди, розвідний в повній мірі володіє інформацією про вартість житла та умови проживання.
Але одна справа зняти квартиру на тиждень для відпочинку та інше підшукати квартиру для тривалого проживання на час роботи або навчання. Тому житло для оренди ми самостійно шукаємо по оголошеннях або через агентства нерухомості, на сайтах інтернету, ресурсах, які виробляють відсіювання приватних і агентських оголошень про здачу житла.
Корисні поради
Для пошуку житла скористайтеся базами і сайтами з розширеним критерієм пошуку, які нададуть інформацію про районі розміщення квартири, наявності поблизу транспортних розв'язок, умови проживання (ванна, туалет, площа кімнати, оптимальну кількість орендарів). Дана інформація повинна бути підтверджена фото планування і кімнат.
Рекомендуємо відразу виключити з варіантів пошуку квартири No Photo.
Отримавши необхідну інформацію про квартиру можна приступати до контакту з господарем житла, зателефонувавши по прикладеному телефону.
BlaBlaBla телефон
Якщо ви наївно вважаєте, що відповів приємним жіночим голосом контактний телефон є телефоном господаря квартири, то ви помиляєтеся. У більшості випадків, це приватний диспетчер, в функції якого входить розповідь про що здається квартирі і умови проживання. Не завадить, пробити по базі даних розташування телефону.
За статистикою більше 50 відсотків таких BlaBlaBla телефонів взагалі не зареєстровані або зареєстровані під фейковим ім'ям. Отримавши від контактера необхідну інформацію, можна отруюватися дивитися запропонований до оренди варіант квартири.
Корисні поради
Відкрив двері орендованої квартири людина, іменований Господар, не завжди може бути відповідальним квартиронаймачем. Тому відразу уточніть, хто це і по можливості отримаєте вірчі грамоти - копії сторінок паспорта, де зазначено кількість прописаних в даній квартирі.
Не виключений факт, що через два тижні проживання двері вашої квартири буде відкривати своїм ключем син господині, який повернувся з тюряги. Якщо вам відмовляють при першій зустрічі в даній інформації, то зверніться до першоджерела: паспортиста ЖЕКу і сусідам квартири.
Для законослухняних громадян Росії і України пропонуємо рекомендації щодо оренди житла, представлені в відео.
Відомо, що регулювання правових відносин між орендарем та квартиронаймачем короткострокової оренди передбачає усну угоду про оплату, без документального супроводу. Самостійний пошук оренди квартири становить виснажливий процес, який забирає багато часу на пошук житла, огляд приміщення і складання Договору.
Допомога професійних агентів нерухомості та ріелторів значно спрощує і полегшує завдання оренди.
У чому плюси агентства нерухомості або як зняти квартиру без послуг ріелтора, показано у відео.
Однак, для тривалого проживання рекомендується укладання Договору оренди, який починають з огляду квартири з подальшим документальним оформленням оренди.
Від огляду квартири до оформлення договору оренди, покрокова інструкція
перші відвідини здається в оренду квартири
При першому відвідуванні увага повинна бути спрямована на відповідність заявлених критеріїв пошуку дійсним умови проживання. Відразу треба запитати у здає в оренду житло вартість і правила проживання, форму і термін оплати.
Необхідно буде також звірити кількість і найменування предметів меблів і побутової техніки в квартирі.
Якщо дані критерії вас влаштовують, можна досконально оглянути, з дозволу орендаря, кухню, туалет і ванну квартири. Безперечно, що самостійний пошук здається в оренду житла більш інформативний, але і самий трудомісткий. Однак, корисні поради, що можна виявити при першому відвідуванні пропонованої в оренду квартири, показано тут.
перевірка документів
Якщо житлове приміщення сподобалося орендарю і влаштовує ціна, то належить здійснити документальну перевірку документів квартиронаймача:
- наявність документа про право власності на житло та свідоцтва про держреєстрацію прав
- підтвердження прописки і адреси орендованої квартири
- отримати довідку про прописаних в квартирі de facto
- переконатися у відсутності квартирантів пропонованого житла
- вивчити пункти Договору оренди з можливістю ежестранічного підписання паперового примірника
- підписати та зареєструвати Договір оренди в відповідних інстанціях.
Заключним етапом договірних зобов'язань є консультація у знайомого юриста на предмет розірвання договору оренди, в яких випадках, як правильно це здійснити. Крім того, необхідно вирішити питання оплати оренди квартири: готівкою з рук в руки або практикується сьогодні спосіб оплату комунальних послуг через термінали банківської системи.
Поки ви збирали необхідну інформацію, квартиру орендував хтось інший, не варто засмучуватися, тепер ви знаєте, як правильно зняти квартиру.
Loading ...