ซื้อที่ดินทำอย่างไรให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

การได้มาซึ่งที่ดินซึ่งได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับการพัฒนา - กรณีนี้ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่เห็นในทันที การรับรู้บางอย่างจะเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเลือกเว็บไซต์ที่ประสบความสำเร็จความสามารถในการตรวจสอบเอกสารจะช่วยป้องกันความยุ่งยากจากการพยายามจัดการกับผู้หลอกลวงและลดความเสี่ยงในการสูญเสียเงินของคุณเอง

วิธีการซื้อพล็อตของที่ดินในทรัพย์สิน - ความลับของการค้นหาที่ประสบความสำเร็จสำหรับพล็อตที่ดิน

สิ่งแรกที่คุณต้องกำหนดตำแหน่งของไซต์ คุณสามารถศึกษาข้อเสนอโดยใช้นิตยสารหรือหนังสือพิมพ์เฉพาะทางอินเทอร์เน็ตคุณสามารถปรึกษากับเพื่อนที่ได้ครอบครองดินแดนชนบทแล้ว

เกณฑ์การคัดเลือกสามารถ:

• การกำหนดดินแดน,
• ค่าใช้จ่าย
• ความใกล้ชิดกับเส้นทางกลาง, ทะเลสาบหรือแม่น้ำ, ป่า,
• อยู่ในอาณาเขตของหมู่บ้านกระท่อมหรือหมู่บ้านเช่น ครอบครัวชาวบ้าน.

คุณสามารถไปทางอื่นเลือกที่เหมาะสมโดยการศึกษาแผนที่ของบริเวณโดยรอบไปที่ไซต์และดำเนินการสนทนากับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นได้อย่างอิสระ การวิเคราะห์ข้อมูลที่ได้รับจะเป็นการง่ายที่จะระบุได้ว่าการเลือกภูมิประเทศทำได้อย่างถูกต้องหรือไม่

แปลงที่มีมุมมองของแม่น้ำในพื้นที่ที่สวยงามมากมองไปที่วิดีโอ:

ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายแนะนำให้ไม่เปิดเผยในระหว่างการสนทนาเกี่ยวกับความต้องการซื้อ - คำแถลงดังกล่าวอาจส่งผลต่อการเพิ่มมูลค่าที่ไม่สมควร เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าเว็บไซต์นี้เป็นสิ่งที่คุณต้องการคุณสามารถค้นหาเจ้าของไซต์และเริ่มต้นการเจรจาได้

วิธีการซื้อแปลงที่ดินฟรี

มีเป้าหมายในการสร้างที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองไม่กี่คนที่สนใจในประเด็นเรื่องการได้มาซึ่งที่ดินฟรีแม้ว่าจะมีหลักการนี้อยู่แล้วก็ตาม ความจริงความสำเร็จในการลดต้นทุนส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่มีการค้นหาเช่นในภูมิภาคมอสโกเกือบเป็นไปไม่ได้ที่จะหาใครที่ไม่ได้อยู่ในเขตชานเมือง ในพื้นที่อื่น ๆ ที่ห่างไกลจากเมืองหลวงการค้นหาไซต์ที่ถูกทอดทิ้งสามารถครองตำแหน่งด้วยความสำเร็จ

จำเป็นที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีที่ดินที่ถูกทอดทิ้งในแผนที่ที่ดิน ตามพระราชบัญญัติคนที่ประสงค์จะเป็นเจ้าของที่ดินสามารถสำหรับเงินของตัวเองวางที่ดินลงในทะเบียนที่ดินของรัฐ

เอกสารเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดินจะต้องถูกส่งมอบให้กับแผนกความเป็นมืออาชีพด้านความบริสุทธิ์และความบริสุทธิ์ตามกฎหมาย หลังจากลงทะเบียนแล้วเว็บไซต์จะมีการประมูลหากไม่ได้รับใบสมัครจากพลเมืองคนอื่น ๆ จะได้รับค่าเช่า 6 ปี เมื่อมันจะเป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านและดำเนินการวางแผนครัวเรือน เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าคุณจะได้รับโอกาสในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

แน่นอนว่าอาจมีความเสี่ยงที่ไซต์ประมูลที่เสนอขายทอดตลาดจะเป็นที่สนใจของผู้ซื้อรายอื่นอย่างไรก็ตามไซต์แม้ในกรณีที่เสนอราคาจะทำให้คุณต่ำกว่ามูลค่าตลาด

ในสถานการณ์ที่ไม่ดีมากอาจเกิดขึ้นได้ว่าเจ้าหน้าที่เทศบาลจะถูกปฏิเสธในการสร้างไซต์ใหม่ค่าใช้จ่ายสำหรับการลงทะเบียนในกรณีนี้จะไม่ได้รับการชดเชย ตัวเลือกที่สองคือต้นทุนของที่ดินที่ประมูลสามารถเพิ่มขึ้นมหาศาลและเกินมูลค่าตลาด

อย่าลืมเกี่ยวกับจุดประสงค์ของไซต์และความเป็นไปได้ในการสื่อสารกับไซต์ด้วย

• ประการแรกการวางของพวกเขาอาจไม่เป็นไปได้
• ประการที่สอง - โดยคำนึงถึงต้นทุนของการสื่อสารค่าใช้จ่ายจริงอาจเกินค่าใช้จ่ายของไซต์ที่มีการสื่อสารสำเร็จรูปซึ่งขายได้ตามมูลค่าตลาด

ดังนั้นเมื่อเลือกตัวเลือกการควบรวมคุณควรชั่งน้ำหนักความเสี่ยงทั้งหมดและค่าใช้จ่ายในอนาคตให้ดี

ที่ดินมีราคาไม่แพง - วิธีการเช่าที่ดิน

ถึงแม้ว่าวิธีการนี้จะมีลักษณะเหมือนกับที่ได้อธิบายไว้ข้างต้น แต่ก็มีข้อดีที่สำคัญ:

• รูปแบบเว็บไซต์ใหม่ไม่จำเป็นต้อง,
• การใช้ที่ดินในเขตเทศบาลจะไม่ต้องชำระเงิน,
• ถ้าที่ดินที่ได้รับเป็นเวลาห้าปีจะใช้ตามวัตถุประสงค์เช่น สำหรับการก่อสร้างและการเพาะปลูกของพืชที่จะสามารถได้รับในการเป็นเจ้าของเอกชน

การซื้อที่ดินฟรียังเป็นไปได้สำหรับประชาชนที่ทำงานในอาหารพิเศษบางอย่างหรือสำหรับผู้ที่มีสิทธิ์ จริงตัวเลือกดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการจัดเตรียมเอกสารและใบรับรองต่างๆมากมาย รายชื่อประเภทของพลเมืองที่มีสิทธิเข้าครอบครองที่ดินฟรีรวมทั้งขนาดของการจัดสรรที่ได้รับจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น

วิธีการซื้อที่ดินและสิ่งที่เอกสารจะต้องเสร็จสิ้นการขาย

หากต้องการซื้อไซต์ไม่ก่อให้เกิดปัญหาทุกประเภทคุณต้องพิจารณาปัญหาเกี่ยวกับการจัดเก็บและประมวลผลเอกสารอย่างจริงจังผู้ขายต้องจัดเตรียมให้:

• เอกสารยืนยันการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของที่ดิน,
• พาสปอร์ตที่ดินของเว็บไซต์,
• เอกสารระบุว่าพล็อตตกอยู่ในความครอบครองของเจ้าของปัจจุบัน,
• เอกสารบนพื้นฐานของการทำธุรกรรมการซื้อ - ขายก่อนหน้านี้ของที่ดินที่ได้รับ

ตามคำขอของคุณผู้ขายต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับพิกัดของไซต์ที่ระบุไว้ในกรณีที่เป็นสถานที่สำคัญรวมทั้งแบ่งปันประวัติของไซต์

• จุดสำคัญคือการตรวจสอบความถูกต้องของการลงทะเบียนของหนังสือรับรองการลงทะเบียนของรัฐที่กฎหมายควรระบุ:
• เอกสารพิสูจน์,
• วันที่ออก,
• เจ้าของ (หนึ่งหรือมากกว่า),
• ประเภทของกฎหมาย i. อสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว, เช่า, ฯลฯ ,
• คำอธิบายของประเภทของไซต์ประเภทของปลายทางพื้นที่ที่แน่นอน (ในตารางเมตร) และที่อยู่,
• หมายเลขพื้นที่,
• ข้อ จำกัด เช่น - เขตป้องกันน้ำของทะเลสาบหรือแม่น้ำ

นอกจากนี้คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าในหนังสือเดินทางของกรมที่ดินมีบันทึกของ:

• วันที่ออกเอกสาร,
• หมายเลขพื้นที่,
• ตัวเลขก่อนหน้านี้หากพวกเขาได้รับมอบหมายให้ไซต์นี้
• สถานที่ตั้งของที่ดิน,
• ประเภทของที่ดินหรือหลายประเภท,
• อนุญาตให้ใช้ระบุวัตถุประสงค์ที่คุณสามารถใช้ที่ดิน,
• ข้อมูลอื่น ๆ ที่จะช่วยให้สามารถระบุเว็บไซต์ได้อย่างถูกต้อง
• เอกสารตามที่คนขายแปลงกลายเป็นเจ้าของ

รายละเอียดของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายที่ดิน:

วิธีการซื้อพล็อตที่ดินสำหรับอาคาร - เคล็ดลับที่มีประโยชน์บางอย่าง

เกณฑ์หลักในการเลือกไซต์เพื่อการพัฒนา ได้แก่

• การปรากฏตัวของเอกสารออกอย่างถูกต้อง,
• การประเมินที่ถูกต้องของผู้บริโภคคุณสมบัติของที่ดิน

มันเป็นจุดที่สองที่คุณควรให้ความสนใจใกล้ชิด - ความแตกต่างบางอย่างจะไม่ได้จำได้แม้ในขณะที่การเจรจาต่อรองการซื้อทั้งผู้ขายหรือผู้ซื้อ แต่อย่างมากในไร้สาระ และเราจะพูดถึงเรื่องต่อไปนี้

ถ้าคุณเลือกสถานที่เพื่อความงามของภูมิทัศน์โดยรอบเปิดมุมมองที่สวยงามของป่าหรือแม่น้ำคุณควรจำไว้ว่าส่วนใหญ่ของแปลงที่งดงามเหล่านี้มีความลาดชันที่สำคัญ สำหรับการอุทธรณ์ภาพทั้งหมดในกระบวนการออกแบบและก่อสร้างพวกเขาจะเป็นปัญหา

การไล่ระดับสีของดินโดยประมาณ 20 ซม. สามารถปรับระดับของบ้านได้โดยการยกฐาน ธรรมชาตินี้จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างแม้ว่าจะไม่มีนัยสำคัญ

ถ้าความลาดชันเกินกว่า 1 เมตรคุณจำเป็นต้องเพิ่มชั้นใต้ดินทั้งหมดลงในโครงการ นี้จะช่วยเพิ่มพื้นที่ที่มีประโยชน์ของบ้านเพราะแทนที่จะเสนอสองชั้นบ้านจะมีมากถึงสาม แต่ตัวเลือกนี้จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในค่าใช้จ่ายของการก่อสร้าง - 1 สแควร์ เมตรของชั้นใต้ดินจะมีค่าเท่ากับ 1 ตารางเมตร m ของครั้งแรก เรื่องราวที่ว่าค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างชั้นใต้ดินทางด้านเทคนิคจะต่ำกว่าที่อยู่อาศัยอย่างมากไม่ใช่เหตุผลทางเศรษฐกิจ

นอกจากนี้การจัดตำแหน่งจะต้องใช้ไซต์ด้วยตัวเองการดำเนินงานของลานที่มีความสูงแตกต่างกันมากไม่น่าจะดูเหมือนจะสะดวกสบาย ธรรมชาติงานขนาดใหญ่ดังกล่าวจะต้องมีการลงทุนเพิ่มเติมของกองทุน ขึ้นอยู่กับชนิดของการออกแบบภูมิทัศน์มีการวางแผนที่จะสร้างขึ้นบนเว็บไซต์ของความไม่สม่ำเสมอ, กำแพงยึดสามารถนำมาใช้

เมื่อมีเงินไม่ จำกัด จำนวนเงินการไล่ระดับสีที่มีอยู่ในดินสามารถเปิดได้โดยนักออกแบบมืออาชีพในสถานที่พักผ่อนที่ยอดเยี่ยมและเป็นต้นฉบับ ควรสังเกตว่าบางครั้งการสร้างภูมิทัศน์ความงามที่ไม่ซ้ำกันสามารถมีค่าใช้จ่ายเหมือนกันกับค่าใช้จ่ายในการสร้างและตกแต่งบ้านพาร์ทเมนท์

คำถามที่สองที่มักเกิดขึ้นจากนักพัฒนามือใหม่: เป็นไปได้ไหมที่จะได้ที่ดินที่อยู่ใกล้แม่น้ำเพื่อก่อสร้าง ทันทีที่มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าการก่อสร้างบ้านในสถานที่ดังกล่าวเป็นไปได้:

• หลังจากการศึกษาความสามารถในการแบกของดิน,
• การกำหนดระดับของการเกิดน้ำใต้ดิน,
• ความชัดเจนของคำถามที่ว่าเว็บไซต์ถูกน้ำท่วมในช่วงฤดูใบไม้ผลิน้ำท่วมของอ่างเก็บน้ำ

หากผลการยืนยันการปรากฏตัวของปัญหานั้นในระหว่างการก่อสร้างของสังคมจะต้องดำเนินการป้องกันการรั่วซึมเพิ่มเติมประมาณเช่นเดียวกับเมื่อการสร้างสระว่ายน้ำคอนกรีต แต่การรั่วซึมใด ๆ ไม่สามารถมีอายุการใช้งานได้นานในที่สุดจะมีการรั่วไหลที่ต้องได้รับการซ่อมอย่างจริงจัง ค่าใช้จ่ายของการทำงานดังกล่าวเป็นราคาที่ไม่แพงสำหรับคนที่ร่ำรวย

จากข้างต้นสามารถสรุปได้ว่าถ้าต้นทุนการก่อสร้างมีการวางแผนไว้ให้น้อยที่สุดก็ไม่ควรให้ความสนใจอย่างมากในทัศนียภาพอันงดงามและภูมิประเทศที่เป็นเนินเขาจะดีกว่าถ้าเลือกพล็อตแบบแบนออกจากริมฝั่งแม่น้ำหรือทะเลสาบ

ปรากฎว่าตำแหน่งที่ดีที่สุดของไซต์เป็นเขตที่สะอาด แต่ชีวิตในสถานที่ดังกล่าวไม่ดึงดูดทุกครอบครัว ต้นไม้ที่ปลูกไว้จะให้สีเขียวที่ต้องการและให้สถานที่ที่มีชีวิตอยู่ออกมาปรากฏเฉพาะหลังจากหลายสิบปี

ตัวเลือกที่มีเหตุผลที่สุดคือการซื้อแปลงที่อยู่ติดกับหมู่บ้านซึ่งเป็นทางเลือกที่เหมาะสมในการตัดสินใจซื้อหมู่บ้านฟาร์มที่ถูกทอดทิ้งเพื่อการก่อสร้าง ในกรณีนี้จะไม่มีปัญหากับถนนการเชื่อมต่อด้านการสื่อสารและโครงสร้างพื้นฐาน

เมื่อเลือกก็จะแนะนำให้ความสนใจกับขนาดของเว็บไซต์ในขณะที่ความกว้างของมันเป็นสิ่งสำคัญมาก อาคารที่จะสร้างต้องถูกลบออกอย่างน้อย 3 เมตรจากเขตแดนของลานเมื่อสร้างบ้านพร้อมโรงรถส่วนที่แคบอาจไม่เหมาะสำหรับการใช้โครงการทั่วไปของการก่อสร้างดังกล่าว

กล่าวคือ เมื่อซื้อควรระบุไม่เพียง แต่จำนวนของ sotok แต่ยังรูปร่างของที่ดิน ก่อนที่จะซื้อที่ดินควรกำหนดขนาดของอนาคตของบ้าน

ถ้าสำหรับการก่อสร้างบ้านมีการวางแผนที่จะซื้อเว็บไซต์ในชุมชนกระท่อมค่าใช้จ่ายของการจัดหาการสื่อสารจะไม่มีนัยสำคัญสายจะถูกวางใหม่ค่าใช้จ่ายของพวกเขาจะจ่ายโดยเจ้าของแปลง จำนวนเงินขึ้นอยู่กับศักดิ์ศรีของหมู่บ้านและประเภทของการติดต่อสื่อสารที่สามารถเชื่อมต่อได้

ก่อนที่จะซื้อพล็อตสำหรับอาคารคุณควรค้นหาความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อก๊าซแสงน้ำการระบายน้ำทิ้งและชี้แจงค่าใช้จ่ายในการทำงาน

หากบ้านสร้างขึ้นเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยถาวรโปรดอย่าลืมถามถึงความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อก๊าซ - การทำความร้อนบ้านด้วยไฟฟ้ามีราคาแพงและการจัดสรรพลังงานอาจไม่เพียงพอต่อความร้อนของบ้าน

มันไม่ควรหยุดเลือกภายในสถานที่ที่แม้แต่การเชื่อมต่อที่มีปัญหาของการผลิตไฟฟ้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องไม่ได้มีข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับเงื่อนไขของการใช้พลังงานไฟฟ้าและความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสมและค่าใช้จ่ายของชนิดของการทำงานนี้

ด้วยความระมัดระวังควรจะนำไปยังดินแดนที่อยู่ติดกับเขตอุตสาหกรรมปศุสัตว์และการประมวลผลประกอบการที่มีความเด่นของลมกำกับโดยธาตุโลหะชนิดหนึ่งของเธอที่ดินของคุณมีความเป็นไปได้ว่ากลิ่นและฝุ่นละอองที่มีอย่างต่อเนื่องวางยาพิษในชีวิตของคุณและหน้าต่างของบ้านที่มีตลอดทั้งปีเพื่อเก็บไว้เป็นส่วนตัว .

เกี่ยวกับหลักการเลือกไซต์สำหรับการพัฒนาในรายละเอียดเพิ่มเติมในวิดีโอ:

สภาผู้เชี่ยวชาญ: พื้นที่ดังกล่าวสำหรับการก่อสร้างบ้านไม่ควรซื้อ

หากเว็บไซต์ที่คุณเลือกไว้ในบริเวณใกล้เคียงของเมืองก็จะแนะนำให้สอบถามเกี่ยวกับความจริงที่ว่าตกใจเมืองที่มีการวางแผนในพื้นที่นี้ - ถ้าเป็นเช่นนั้นที่บ้านของคุณเร็ว ๆ นี้อาจถูกล้อมรอบด้วยอาคารสูง ไม่มีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับชีวิตเงียบ ๆ ของชานเมืองในกรณีนี้ เหมาะสำหรับบ้านในชนบทสามารถพิจารณาก่อสร้างได้ในระยะทางประมาณ 10-15 กม. จากเขตเมือง

ทึ่งโดยเว็บไซต์ในกระท่อมนั้นมันเป็นที่พึงปรารถนาที่จะทำให้การสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับความเร็วของประชากร - ถ้าสองสามปีของการดำรงอยู่ของมันเป็นที่อยู่อาศัยน้อยกว่าหนึ่งโหลบ้านมันเป็นเรื่องง่ายที่จะคำนวณว่าค่าใช้จ่ายจะตกเป็นภาระของแต่ละครอบครัวก็เป็นที่อยู่อาศัย (ถนนโล่งของหิมะป้องกันและอื่น ๆ ) ..

การเลือกสถานที่สำหรับสร้างบ้านควรจะเข้าหาด้วยความเชื่อมั่นว่าไม่สามารถซื้อสินค้าราคาถูกได้ใกล้กับเมืองที่เงียบสงบและมีทิวทัศน์ที่สวยงาม ในขั้นแรกคุณควรกำหนดสิ่งที่สำคัญสำหรับครอบครัวของคุณ - ความสวยงามโดยรอบราคาไม่แพงหรือสถานที่ที่สะดวกสบาย

ถ้าเป็นการยากที่จะตัดสินใจด้วยตัวคุณเองคุณสามารถดูผู้เชี่ยวชาญที่จะเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการชำระเงินที่สมเหตุผลโดยคำนึงถึงความต้องการทั้งหมดของคุณ

ภาษีสำหรับการขายที่ดิน

การได้รับกำไรจากการขายที่ดินตามกฎหมายจะต้องเสียภาษีหากปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้: เจ้าของแปลงที่ทำขายและเว็บไซต์นั้นเป็นไปตามหลักเกณฑ์ในการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผู้เสียภาษีสามารถเป็นได้ทั้งชาวต่างชาติและพลเมืองของรัสเซียซึ่งเป็นเงื่อนไขบังคับในขณะที่กำลังค้นหาไซต์ในดินแดนแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

ภาษีซื้อที่ดินคืออัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอยู่ในระดับ 13% สำหรับบุคคลที่เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในระบบ หากผู้ขายไซต์ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่เสียภาษีอัตรา 30% จะใช้เมื่อคำนวณจำนวนเงินที่ชำระ

จากการจ่ายภาษีเจ้าของที่ดินที่เป็นเจ้าของโครงการนี้มานานกว่า 5 ปีได้รับการยกเว้น ถ้าที่ดินเหลือให้เจ้าของเป็นของขวัญหรือมรดกจากญาติสนิทหรือการแปรรูปรัฐวิสาหกิจเขาจะสามารถใช้ประโยชน์จากการได้รับยกเว้นจากการเสียภาษีหลังจากสามปี กฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคมปี 2016 และภายใต้อิทธิพลของธุรกรรมทั้งหมดจะได้รับซึ่งเป็นเงินที่ผู้ซื้อได้รับในปีพ. ศ. ในขณะที่กฎหมายมีผลใช้บังคับอยู่แล้ว