Comment louer un appartement en conformité avec la loi: un contrat de location, le calcul du prix de location, un prêt hypothécaire à louer, le contrôle de l'état du logement. Comment mettre fin au bail?

Est-il possible de louer un appartement? et à quelles conditions? Habituellement, ce sont des questions standard qui intéressent le propriétaire. Qu'ils ne se posent pas, il est nécessaire de connaître quelques règles à la fois pour les débutants et pour les «bailleurs» expérimentés. Seulement dans ce cas, la propriété sera en bon état, et l'objet apportera le bénéfice établi.

Puis-je louer un appartement à louer

Théoriquement, vous pouvez louer un appartement, mais seulement si vous avez tous les documents pertinents en main:

1. Certificat de propriété
2. Le passeport cadastral (il peut être nécessaire en cas de livraison d'une partie d'appartement);
3. Le consentement écrit de tous les propriétaires;
4. Contrat de prêt (dans le cas où vous allez prendre un appartement d'hypothèque, mais à ce sujet ci-dessous);
5. Le contrat de travail (si vous allez louer l'appartement légalement).

Pour la location d'un appartement à louer il y a deux façons: l'embauche en conformité avec la loi russe et l'embauche illégale. Si vous voulez utiliser la première méthode, préparez un paquet de documents. Pour un propriétaire, le troisième élément n'est pas nécessaire à effectuer, mais dans les cas avec plusieurs propriétaires, vous devez formaliser cette formalité.

Un document important dans la livraison légale du logement est un contrat pour la location d'un logement. Tout avocat peut le composer. Oui, il faudra certains fonds, mais vous serez sûr que la propriété sera en ordre et sous surveillance. Après la réception annuelle des bénéfices, il ne sera pas superflu d'aller au bureau des impôts et de remettre une déclaration sur les revenus reçus, suivie du paiement de la taxe.

Si vous voulez économiser sur le contrat et le service fiscal, vous pouvez omettre ces deux points. Cependant, il convient de rappeler que la remise illégale de logement est passible au moins de l'article 23 du Code des impôts de la Fédération de Russie. De plus, toutes les pertes (financières et matérielles) causées par la livraison illégale de logement à personne ne seront pas remboursées. Vous n'aurez simplement rien à faire appel aux escrocs.

Louer un appartement, à partir de laquelle la somme est résumée

Peu importe ce que vous avez choisi la voie pour la livraison des logements en matière d'emploi, l'objectif principal de cette activité est le profit. L'exception ne s'applique qu'au cas où l'appartement est loué gratuitement pour des parents.

• Zone  - Si vous louez l'appartement complètement, alors définissez le prix de l'appartement dans son ensemble. Dans le cas où vous ne prendrez qu'une ou deux chambres, calculez les frais en fonction de l'espace alloué;
• Etat de l'appartement  - Les nouveaux bâtiments ont plus de valeur que "stalinien" ou "Khrouchtchev". Mais, si le nouvel appartement est situé à la périphérie de la ville, alors l'étiquette de prix peut également tomber;
• Distance du centre  - ce facteur affecte le loyer au moins tous les critères énumérés. Plus l'appartement est éloigné du centre, moins il est cher. Des prix plus élevés pour les appartements avec des lieux abordables pour les loisirs, le divertissement, les centres commerciaux;
• Arrêts de transport en commun  - Ne pas surestimer le coût d'un appartement si les arrêts pour les transports en commun passent par deux quartiers;
• Quartier de la ville où se trouve l'appartement  - Le coût du loyer pour un appartement peut être augmenté si le district a développé des infrastructures;
• La situation  - L'appartement non meublé est facturé avec un loyer inférieur. Comme le paiement d'un appartement avec des meubles anciens et des réparations sera plus faible que pour un appartement avec une atmosphère moderne et confortable.

Si vous ne savez pas ce que vous devez payer pour un appartement loué, trouvez une annonce similaire sur le site. Comparez plusieurs échantillons similaires et sélectionnez le coût moyen. Vous pouvez également faire une agence immobilière, appel déguisé en locataire et connaître le coût approximatif des logements locatifs dans votre région.

Pour commencer ou ne pas louer, nous recherchons des clients

Les clients (employeurs) peuvent être recherchés de différentes manières:

• faire de la publicité dans le journal;
• placez une annonce sur le site avec des annonces similaires;
• publier une annonce sur papier sur la zone dans laquelle l'appartement est loué;
• diffuser l'annonce dans les universités, les instituts, les écoles professionnelles. A ces fins, il existe des magazines spéciaux dans le foyer des établissements d'enseignement;
• rechercher des locataires par l'intermédiaire d'amis;
• rechercher des clients dans les agences immobilières.

Maintenant que vous recevez des appels et des offres, faites attention aux clients. Faites attention à la condition de la personne, parler avec lui, où elle étudiait, travailler, faire quoi, combien de temps envisage de louer un appartement, que ce soit déjà loué, que vous avez aimé / détestaient expériences passées.

Posez des questions, assurez-vous de lire le passeport du futur locataire. Si vous envisagez de prendre un appartement sur « l'emploi gris », et le client est apparu venu des pays étrangers (Ukraine, Bélarus, Tadjikistan et d'autres pays), alors soyez prêt pour le fait que votre « mentoré » peut aller au-delà des limites de la Fédération de Russie, et vous laisser sans but lucratif. Même si le client est votre compatriote, alors souvenez-vous de son nom, prénom, âge. Parlez à des amis ou à des policiers familiers, peut-être qu'ils connaissent le locataire. Il est possible et indépendant d'être engagé dans la tempête des réseaux sociaux. La photo montrera ce que le client potentiel aime et quel est son mode de vie.

En avance, discutez des mauvaises habitudes. Si vous envisagez de vivre dans cet appartement plus tard, alors, probablement, les murs enfumés ne seront pas agréables pour vous. En un mot, pensez avant de louer un appartement à une certaine personne.

Louer un appartement à louer

Contrat de location  peut être faite dans n'importe quel bureau d'un avocat. En outre, il peut être téléchargé sur Internet, de nombreux sites Web juridiques fournissent des échantillons gratuits. Le document sur le crédit-bail doit comporter trois parties:

• La partie principale du contrat,  où est préambule  avec l'indication du passeport et les coordonnées de l'employeur et du propriétaire. Objet du contrat, dans lequel les conditions de location d'un logement, l'adresse d'un appartement, la zone seront attribuées. L'ordre de l'appartement. Conditions du propriétaire et de l'employeur, c'est-à-dire responsabilités des parties. Honoraires en vertu du contrat de travail - pour combien de temps il est nécessaire de transférer le loyer et en quelle quantité. Responsabilité des parties  - Entrez cet article dans le contrat, en cas de "retard" de location, destruction de la propriété. Prolongation et résiliation du contrat de travail  - Habituellement, le contrat est conclu au moins pour 1 mois, mais pas plus de 5 ans. La durée standard est de 11 mois, ce sont les contrats avec une telle durée d'emploi qui peuvent être laissés sans inscription à Rosreestr. Même si vous voulez louer un appartement pour 6, 7 ans ou plus, cela n'est pas prévu par la loi. Le traité expirera après 5 ans;
• Acte d'acceptation-transfert.  Il devrait décrire les actions concernant l'intention de transférer l'appartement à louer à partir d'une date précise;
• Inventaire  Dans cette application, vous devez spécifier dans quel état l'appartement est loué. Décrivez l'état de la plomberie, des meubles, des murs, du plancher et du plafond. Dans le tableau ci-joint, vous pouvez entrer même combien d'assiettes et de casseroles étaient dans la cuisine au moment du transfert à l'appartement.

Après l'établissement du contrat, il est signé par deux parties. Si nécessaire, il est enregistré auprès de Rosreestr. Ensuite, une copie reste avec l'employeur, l'autre avec le propriétaire.

Est-il possible de louer un appartement hypothécaire?

Selon les statistiques, les logements hypothécaires sont loués plus souvent que les appartements sans charges. Le fait est que de nombreux emprunteurs prennent un logement dans une hypothèque, et à l'avenir, il devient de plus en plus difficile. Et puis les pensées brillantes sur la location d'une maison viennent à l'esprit. Certains propriétaires de logements hypothécaires le louent délibérément aux locataires afin d'obtenir des bénéfices et de rembourser la dette. Voyons maintenant s'il est possible de louer une hypothèque à louer?

Malgré le fait que l'appartement est une hypothèque, il appartient au locataire. Dans le Code civil, il existe un article intitulé «Contenu de la propriété» (chapitre 13, article 209). Il dit que "le propriétaire possède les droits de posséder, d'utiliser et de disposer de ses biens", il y a, bien sûr, des restrictions qui s'appliquent à des tiers. Une troisième personne, c'est une banque. Mais même ici, il y a l'article 29 de la Loi fédérale n ° 102, qui stipule clairement que l'emprunteur peut «extraire les fruits» et «recevoir des revenus» et «utiliser l'appartement comme prévu» - pour y résider. Donc, il est possible de prendre un appartement acheté dans une hypothèque.

Cependant, certaines banques peuvent prescrire "leurs" points selon les termes de l'accord. Par exemple, que lors de l'embauche d'un privilège, vous devez informer la banque. Sinon, vous pouvez résilier le contrat de prêt et exiger un remboursement anticipé de la dette. Le service de sécurité de la banque à ce moment peut vérifier le rendez-vous de l'appartement acheté. Habituellement, cela n'arrive qu'une fois par an. De telles actions sont liées à la peur de perdre le sujet de l'engagement.

D'accord, tous les locataires ne prennent pas soin de la propriété qui leur a été donnée. L'appartement peut perdre son aspect présentable et dans le cas où l'emprunteur n'a pas assez de fonds pour payer le prêt, les locaux seront laissés à un coût inférieur, qui lui a été assigné plus tôt. Il y a des banques et leurs avantages à cet égard. En cas d'incendie ou d'autres circonstances de force majeure, ils forcent leurs clients qui pratiquent des activités louées à souscrire une assurance. Par conséquent, lors du passage d'un appartement de prêt hypothécaire, faites attention à tous les termes de l'accord de banque.

Surveillance de l'état du logement

D'accord avec les locataires sur les jours spéciaux où vous viendrez pour un loyer. En ce jour, en même temps, vérifiez l'état de l'appartement, qui est soutenu par ses résidents temporaires. Cet article peut également être indiqué dans le contrat (s'il existe). Plus de contrôle peut être fait sur un appel. D'une part, poliment, d'autre part, dans les 5-10 minutes, vous pouvez vous rendre à l'appartement et évaluer la situation.

Si vous appréciez un appartement et une réputation parmi les voisins, il n'est pas superflu de demander aux résidents des appartements les plus proches sur le comportement des locataires. En cas d'urgence, laissez votre numéro de téléphone.

Résiliation du bail, auquel cas

Annulation banale du contrat se produit après l'expiration de sa période de validité sans possibilité de prolongation. Mais il y a aussi des cas où le contrat est résilié avant la date prévue. Cela peut se produire à la demande des parties ou par la volonté d'une partie (l'employeur ou le propriétaire). Ici aussi, a ses conventions. Si l'appartement est loué par contrat, il y aura probablement une clause de résiliation avec un préavis prématuré. Autrement dit, le propriétaire ne peut pas envoyer de l'appartement du locataire quand il veut. Le contrat doit spécifier le moment où le locataire doit être averti de quitter l'appartement.

Il y a aussi des cas où les locataires violent les termes du contrat: ils ne paient pas de loyer, construisent un mess, violent systématiquement l'ordre de l'immeuble. Ensuite, vous ne devriez pas rester sur la cérémonie, donner quelques heures pour la formation et quelques mots d'adieu.

Parmi les raisons de résiliation anticipée du contrat de location est la vente d'un appartement, réparation. De la part des locataires, l'initiative peut être basée sur la non-exécution des obligations par le propriétaire. Souvent, les propriétaires d'appartements louent simultanément un espace de vie et tentent de le vendre, d'aménager un entrepôt d'effets personnels et d'organiser des ventes aux enchères à l'adresse du «magasin», au moment où ils le souhaitent. Dans de tels cas, tous les résidents ne résisteront pas aux nerfs, et il peut y avoir un désir de mettre fin à la relation de location. Quoi qu'il en soit, essayez d'observer la loi et ensuite l'interaction des parties peut durer longtemps.