Acheter un terrain, comment le faire, des conseils utiles

Acquisition de terrains, spécialement conçus pour le développement - le cas n'est pas aussi simple que cela puisse paraître à première vue. Une certaine sensibilisation sera nécessaire pour la sélection réussie du site, la capacité de vérifier les documents permettra d'éviter la frustration d'essayer de faire face aux escrocs et de minimiser les risques de perdre votre propre argent.

Comment acheter une parcelle de terrain dans la propriété - les secrets d'une recherche réussie d'un terrain

La première chose dont vous avez besoin pour déterminer l'emplacement du site. Vous pouvez étudier les propositions en utilisant des magazines spécialisés ou des journaux, Internet, vous pouvez consulter des amis qui ont déjà acquis des possessions de campagne.

Les critères de sélection peuvent être:

• préférences territoriales,
• coût,
• la proximité des routes centrales, un lac ou une rivière, une forêt,
• être sur le territoire d'un village ou village de chalets, tel que famille du village.

Vous pouvez aller d'une autre façon, choisir un endroit approprié en étudiant la carte de la région environnante, aller sur le site et mener de manière indépendante des conversations avec les résidents locaux. En analysant les informations obtenues, il sera assez facile de déterminer si le choix du terrain est fait correctement.

Parcelles avec vue sur la rivière, dans une très belle région, regardez la vidéo:

Les spécialistes des ventes conseillent de ne pas dévoiler au cours de la conversation le désir d'acheter - une telle déclaration peut contribuer à une augmentation déraisonnable de la valeur. Juste s'assurer que ce site est exactement ce que vous recherchez, vous pouvez rechercher des propriétaires de site et commencer des négociations.

Comment acheter une parcelle de terrain gratuitement

Ayant fixé un objectif de construction de logements de banlieue, peu de gens s'intéressent à la question de l'acquisition gratuite de terres, bien que cette option existe en principe. Certes, le succès de la réduction des coûts dépend largement de la zone dans laquelle la recherche est menée, par exemple, dans la région de Moscou, il est presque impossible de trouver quelqu'un qui n'occupe pas la zone suburbaine. Dans d'autres régions éloignées de la capitale, la recherche d'un site abandonné peut être couronnée de succès.

Il sera nécessaire de s'assurer qu'il n'y a pas de propriété abandonnée sur la carte cadastrale. Conformément à la loi, une personne qui souhaite devenir propriétaire du terrain peut, pour son propre argent, placer le terrain sur le registre cadastral de l'Etat.

Les documents relatifs à l'enregistrement cadastral devront être remis au service de l'immobilier pour la pureté juridique et les possibilités de développement. Après l'inscription, le site est mis aux enchères, si après le mois les demandes des autres citoyens ne sont pas reçues, il vous sera donné à louer pour 6 ans. Sur cela il sera possible de construire une maison et de mener une parcelle de ménage. À la fin de la période de location, vous aurez la possibilité d'enregistrer la propriété.

Bien sûr, il existe un risque que le site d'enchères proposé aux enchères présente un intérêt pour d'autres acheteurs, cependant, le site, même en cas d'enchère, vous parviendra en dessous de sa valeur marchande.

Dans un très mauvais scénario, il peut arriver que les autorités municipales se voient refuser la création d'un nouveau site, les frais d'inscription dans ce cas ne seront pas remboursés. La deuxième option est que le coût du terrain aux enchères peut augmenter énormément et dépasser la valeur marchande.

N'oublie pas non plus le but du site et la possibilité de communiquer avec lui:

• premièrement, leur pose peut ne pas être possible,
• deuxièmement - en prenant en compte le coût des communications, les coûts réels peuvent dépasser le coût d'un site avec des communications toutes faites qui sont vendues à la valeur marchande.

Ainsi, lorsque vous choisissez une option d'acquisition, vous devez bien peser tous les risques et les coûts futurs.

Les parcelles de terrain sont peu coûteuses - comment louer un terrain

Bien que cette méthode soit pratiquement la même que celle décrite ci-dessus, elle présente des avantages significatifs:

• former un nouveau site n'est pas nécessaire,
• l'utilisation des parcelles municipales ne nécessitera pas de paiement,
• si les terres reçues pendant cinq ans seront utilisées aux fins prévues, c.-à-d. pour la construction et la culture des cultures, il peut être obtenu en propriété privée.

L'acquisition gratuite de terres est également possible pour les citoyens travaillant dans certaines spécialités, ou pour ceux qui ont des privilèges. Certes, de telles options sont associées à la fourniture d'une masse de divers documents et certificats à l'appui. La liste des catégories de citoyens qui ont le droit d'acquérir des terres gratuitement, ainsi que la taille de l'allocation reçue, sont déterminées par les autorités locales.

Comment acheter un terrain et quels documents seront nécessaires pour conclure une vente

Pour acheter un site ne provoque pas de problèmes de toutes sortes, vous devez sérieusement aborder la question de la collecte et le traitement des documents, le vendeur doit être fourni:

• documents confirmant l'enregistrement officiel de la propriété des terres,
• passeport cadastral du site,
• un document indiquant comment le complot est tombé en la possession du propriétaire actuel,
• documents sur la base desquels l'opération précédente de vente-achat de la terre donnée a été faite.

À votre demande, le vendeur doit fournir des informations sur les coordonnées du site spécifié dans le cas d'intérêt, ainsi que partager l'historique du site.

• Un point important est la vérification de l'exactitude de l'enregistrement du certificat d'enregistrement d'état de la loi, il convient de préciser:
• documents justificatifs,
• date d'émission,
• les propriétaires (un ou plusieurs),
• type de loi, i. propriété privée, loyer, etc.
• la description de la catégorie du site, le type de sa destination, la superficie exacte (en mètres carrés) et l'adresse,
• numéro cadastral,
• restrictions, par exemple - la zone de protection des eaux d'un lac ou d'une rivière.

En outre, vous devez vous assurer que dans le passeport cadastral, il existe des enregistrements de:

• date de délivrance du document,
• numéro cadastral,
• numéros précédents, s'ils ont été attribués à ce site,
• emplacement de la terre,
• catégorie de terrain, ou plusieurs catégories,
• permission d'utiliser, indiquant à quelles fins vous pouvez utiliser la terre,
• d'autres informations permettant une identification précise du site.
• document, selon lequel la personne qui vend la parcelle est devenue son propriétaire.

Détails des documents qui seront requis pour la vente du terrain:

Comment acheter une parcelle de terrain pour la construction - quelques conseils utiles

Les principaux critères de sélection d'un site à développer sont:

• la présence de documents correctement émis,
• évaluation correcte des propriétés de consommation du terrain.

Il est au deuxième paragraphe devrait porter une attention particulière - sur certaines nuances ne se souviennent même pas lors de la négociation de l'achat, ni les vendeurs ni les acheteurs, et très vain. Et nous allons parler de ce qui suit.

Si vous choisissez un site sur la beauté du paysage environnant, ce qui ouvre une vue magnifique sur la forêt ou la rivière, vous devriez vous rappeler que la plupart de ces zones pittoresques ont un biais important. Pour tout son attrait visuel dans le processus de conception et de construction, ils s'avéreront problématiques.

Légers gradients de sol, environ 20 cm sur cette longueur de la maison peuvent être nivelés en élevant la base de la maison. Naturellement, cela entraînera une augmentation du coût des travaux de construction, bien que négligeable.

Si la pente dépasse 1 m, vous devez ajouter un sous-sol complet au projet. Cela augmentera considérablement la surface utile de la maison, car au lieu des deux étages proposés, la maison aura jusqu'à trois. Mais cette option conduira à une augmentation significative du coût de la construction - 1 carré. m du sous-sol aura la même valeur que 1 m². m du premier. Les histoires selon lesquelles le coût d'érection d'un sous-sol technique est beaucoup plus bas que celui d'un bâtiment résidentiel ne sont pas économiquement justifiées.

En outre, l'alignement nécessitera le site lui-même - l'exploitation de la cour avec une grande différence d'altitude est peu susceptible de sembler confortable. Naturellement, un tel travail à grande échelle nécessitera des investissements supplémentaires. Selon le type d'aménagement paysager prévu sur le site d'inégalité, des murs de soutènement peuvent être utilisés.

En présence d'un montant illimité de fonds, les gradients disponibles sur le sol peuvent être transformés par des designers professionnels en lieux de repos excellents et originaux. Il convient de noter que parfois la création d'un paysage de beauté unique peut avoir un coût identique au coût de la construction et de la finition de l'immeuble.

La deuxième question qui vient souvent de développeurs inexpérimentés: est-il possible d'acquérir une parcelle de terrain près de la rivière pour la construction. Immédiatement, il convient de noter que la construction d'une maison dans un tel lieu est possible:

• après des études de la capacité portante du sol,
• déterminer le niveau d'occurrence des eaux souterraines,
• clarification de la question de savoir si le site est inondé pendant la crue printanière du réservoir.

Si les résultats confirment la présence de problèmes, alors lors de la construction du socle devra réaliser une étanchéité supplémentaire, à peu près la même que lors de la construction d'une piscine en béton. Mais toute imperméabilisation ne peut pas durer éternellement, il y aura éventuellement des fuites qui nécessitent des réparations sérieuses. Le coût de ces travaux est abordable pour les personnes aisées.

De ce qui précède, nous pouvons conclure que si les coûts de construction sont prévus au minimum, vous ne devriez pas vous impliquer dans des vues spectaculaires et un paysage montagneux, il est préférable de choisir le terrain plat de la rive du lac de la rivière là-bas.

Il s'avère que l'emplacement optimal du site est un champ propre. Mais la vie dans un tel endroit n'attire pas toutes les familles. Les arbres plantés donnent les verts désirés et donnent au site une apparence vécue seulement après une douzaine d'années.

L'option la plus rationnelle est l'achat d'une parcelle adjacente au village, la bonne pouvant être attribuée à la décision d'acheter une ferme villageoise abandonnée pour la construction. Dans ce cas, il n'y aura pas de problèmes avec la route, la connexion des communications et l'infrastructure.

Lors du choix, il est recommandé de prêter attention aux dimensions du site, alors que sa largeur est extrêmement importante. Maison en construction doit être retiré pour au moins 3 mètres des limites de la cour, dans la construction d'une maison avec une partie étroite de garage attenant peut ne pas convenir à un projet typique de ces bâtiments.

Ie. lors de l'achat devrait préciser non seulement le nombre de sotok, mais aussi la forme de la terre. Avant d'acheter un terrain devrait déterminer les dimensions de l'avenir de la maison.

Si la construction de la maison est prévu d'acheter des terres dans le chalet, le coût sera négligeable des lignes de communications maritimes en vertu de nouvelles, le coût payé par les propriétaires fonciers. Le montant dépend du prestige du village et du type de communication pouvant être connecté.

Avant d'acheter n'importe quel terrain pour la construction, vous devriez trouver la possibilité de relier le gaz, la lumière, l'eau, l'égout et clarifier le coût du travail.

Si la maison sera construite pour la résidence permanente - toujours poser des questions sur la possibilité de connecter gaz - chauffer la maison avec l'électricité chère, et la même limite la puissance allouée peut ne pas être suffisante pour chauffer votre maison.

Il ne faut pas arrêter le choix sur un site où même connexion problématique de l'électricité, en particulier dans le cas où les autorités compétentes ne disposent pas d'informations fiables sur les conditions d'électrification et de la disponibilité des installations appropriées et le coût de ce genre de travail.

Avec des précautions doivent être prises sur le territoire adjacent à la zone industrielle avec des entreprises d'élevage et de transformation, avec la prédominance des vents, dirigé par son strontium votre succession, il est possible que les odeurs et la poussière sont un poison sans cesse votre vie, et les fenêtres de la maison ont tout au long de l'année pour garder privé .

Sur les principes du choix d'un site à développer plus en détail dans la vidéo:

Conseil de spécialistes: de telles zones pour la construction d'une maison ne devraient pas être achetées

Si le site sélectionné à proximité immédiate de la ville, il est conseillé de se renseigner sur le fait que la ville déconcertant est prévu dans ce domaine - le cas échéant, votre maison pourrait bientôt être entouré de bâtiments de grande hauteur. À propos de toute vie de banlieue tranquille dans ce cas, il ne va pas aller. Optimum pour une maison de campagne peut être considéré comme une construction à une distance d'environ 10-15 km des limites de la ville.

Intrigué par le site dans le chalet, il est souhaitable de se renseigner sur la vitesse de sa population - si un couple d'années de son existence était habitée moins d'une douzaine de maisons, il est facile de calculer les coûts qui sont supportés par chaque famille, il est habité (déblayer les routes de la neige, la protection, et ainsi de suite. .).

En choisissant le site pour la construction de maisons devrait être abordée avec la conviction que, pour faire un achat sur le pas cher pour une ville voisine, zone isolée avec de beaux paysages ne réussira pas. Au départ, vous devriez déterminer ce qui est le plus important pour votre famille - la beauté environnante, le coût abordable ou l'emplacement confortable.

S'il est difficile de faire un choix par vous-même, vous pouvez vous adresser à des spécialistes qui choisiront la meilleure option pour un paiement proportionné, en tenant compte de tous vos souhaits.

Taxe pour la vente du terrain

Faire un profit de la vente de terres en vertu des lois imposées à la coïncidence des conditions suivantes: le propriétaire du site, faire des ventes, et la section elle-même des règles régissant la procédure de paiement de l'impôt sur le revenu. Les contribuables peuvent être à la fois des citoyens étrangers et des citoyens de la Russie, une condition obligatoire lors de la recherche d'un site sur le territoire de la Fédération de Russie.

La taxe sur l'achat d'un terrain, à savoir le taux de l'impôt sur le revenu des particuliers est de 13% pour les personnes qui sont des résidents fiscaux. Si le vendeur du site n'est pas un résident fiscal, alors le taux de 30% s'applique lors du calcul du montant du paiement.

Du paiement de la taxe, les propriétaires du terrain qui ont possédé cette parcelle pendant plus de 5 ans sont exemptés. Si la terre est laissée au propriétaire comme un don ou un héritage de parents proches, ou la privatisation, alors il sera en mesure de profiter de l'exemption de payer des impôts après trois ans. La nouvelle loi est entrée en vigueur en Janvier 2016 et sous son influence toutes les transactions sont reçues, l'argent pour lequel l'acheteur a reçu en 2016, à savoir. à une époque où la loi est déjà entrée en vigueur.