La plupart des propriétaires fonciers croient naïvement qu'ils peuvent construire n'importe quoi sur leurs terres et à tout moment, sans demander la permission à quiconque et sans faire de documents. Ceci est une idée fausse assez commune qui menace le propriétaire foncier sérieux problèmes: l'incapacité d'apporter la communication, absence de droit de vendre l'immeuble, et même démolir l'homme de construction construit illégalement n'a pas le droit. Si le verdict du tribunal « démolir » le locateur-être n'a pas le droit d'opposer à la décision du tribunal, comme il a ignoré tout ordre pravila.Dlya existant ne pas avoir des ennuis, vous devez tout faire selon la lettre de la loi.
Sommaire
Comment obtenir la permission de construire une maison
Nous allons d'abord au département d'administration où votre terrain est enregistré. Dans le bureau, il est nécessaire de faire une demande de permis de construire. Le document est fait en deux exemplaires.
Pour postuler à une pétition, vous aurez besoin de:
- Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie.
- Un document confirmant la propriété du terrain (certificat et copie).
- Application Nous écrivons à la tête du village soviétique directement dans le département.
La deuxième étape est le développement du projet à la maison. Ensuite, le propriétaire devra faire un choix - pour construire une maison conçue par l'entreprise de construction, qui développe une documentation similaire, et dispose de toutes les autorisations nécessaires, ou faire leur propre projet.
Si vous préférez la première option, alors prenez la peine d'obtenir quelques documents de la société de projet: une copie de la licence et le projet de la future maison. Vous pouvez également commander un nouveau projet pour votre future maison, dans lequel les développeurs considéreront tous vos souhaits.
Si vous voulez obtenir un projet individuel, vous aurez besoin de:
- Planifiez votre site avec toutes les installations (le cas échéant) avec la future maison. L'échelle est 1: 100.
- Le plan de la maison, qui reflétera tous les étages, le toit, les portes et les fenêtres. L'échelle est 1: 100.
- Créez des photos de la future façade.
- Fournir une copie du certificat pour le terrain.
Mais si vous décidez de le faire encore vous-même, vous devez d'abord contacter le service approprié qui examine votre site, et donner à la conclusion qu'il est possible de construire une maison. Ensuite, vous devez faire un plan pour un sondage exécutif de votre terre. Le plan sera nécessaire pour obtenir un passeport cadastral.
Ensuite, vous devez demander l'enlèvement de l'axe du site et de la maison pour la construction. S'il y a déjà des bâtiments sur votre terrain, vous devrez faire des relevés topographiques, puis fournir une copie du certificat sur le terrain avec le plan de construction.
Après avoir reçu un acte confirmant la possibilité de construire un immeuble résidentiel sur votre site, vous devez commander un passeport de construction dans l'organisation concernée. C'est un document clé qui confirmera la légalité de la construction de votre futur logement.
Pour obtenir un passeport de construction, vous devez fournir les documents suivants:
- Une copie et l'original du passeport.
- Demande de permis de construire.
- Plan du site et certificat de propriété pour le site.
- Permission de construction.
- Le projet de la maison.
- Le plan de topographie.
- Original et une copie de la licence pour la conception de la maison.
Tous ces documents sont nécessaires pour l'obtention d'un passeport de construction, sans lequel toute structure architecturale est considérée comme construite illégalement avec tous les suivants.
Bien qu'un passeport de construction ne soit pas prêt, il est temps de faire un plan pour placer des objets sur votre site, et de le coordonner avec des inspections sanitaires et d'incendie. Le document fini doit être soumis au comité spécial, après quoi vous recevrez un passeport de construction.
Après le projet et le passeport de construction sont prêts, le moment le plus important de l'enregistrement des documents vient - l'examen par l'examen d'Etat.
L'inspection est effectuée par la commission, elle prendra ensuite le bâtiment fini du constructeur. La conception du bâtiment n'est considérée valide qu'après le verdict positif de la commission. Cela signifie que tous les documents répondent aux exigences et aux spécifications.
Malheureusement, dans le cadre de cet article, il ne sera pas possible de décrire toutes les nuances de paperasserie sur papier. Par conséquent, il est préférable de contacter un avocat compétent qui vous dira comment obtenir la permission, et de passer beaucoup de nerfs et de temps.
Où obtenir la permission de construire une maison?
Le permis définitif pour la construction d'un bâtiment résidentiel est délivré par l'organe exécutif fédéral de la Fédération de Russie, ou par un organisme gouvernemental local qui a l'autorité appropriée.
Vous n'obtiendrez pas la permission de construire une maison si la commission trouve au moins une violation dans la documentation. Si le résultat est positif et que la commission n'a rien trouvé à redire, le propriétaire obtient la permission de construire une maison d'habitation. Ce permis est valide pour une période maximale de trois ans et entre en vigueur le premier jour d'inscription.
Si, pour une raison quelconque, vous n'avez pas commencé la construction pendant la période de validité du permis, vous devrez réémettre toute la documentation. Le permis de construire est délivré en plusieurs exemplaires - un exemplaire pour le client, l'autre est envoyé aux archives de l'urbanisme.
Et la dernière étape est un appel répété à l'administration locale où vous recevrez un exemple de demande à l'administration locale, après quoi vous devrez payer tous les frais nécessaires. Après tout cela, l'administration, en règle générale, donne un verdict positif au début de la construction.
Un refus de délivrer un permis peut être obtenu s'il y a une incohérence dans la documentation avec les exigences existantes des services publics. Une fois que vous avez soumis tous les documents pour examen, ne vous attendez pas des résultats immédiats - structures étatiques employés doivent vérifier les papiers d'authenticité, le respect de toutes les normes et les exigences pour coordonner toutes les nuances d'un incendie, les services publics et potrebnadzorom. Tout cela prend du temps.
Après que tous les documents pour le début de la construction de la maison sont recueillis, vous devez faire un autre projet avant le début des travaux de construction, à laquelle les documents permettant la construction, l'érection et les travaux de terrassement seront attachés. Tous ces documents sont émis par une commission interministérielle. Si dans le processus de construction de l'architecture du bâtiment doit être fait quelques changements, ils doivent être coordonnés avec le spécialiste en chef du comité, qui émettra une autorisation supplémentaire pour les changements.
Après la construction est terminée
Pas sans quelques nuances et après la construction est terminée. Ainsi, lorsque la construction est déjà en cours d'achèvement, le client doit confirmer à la commission interministérielle que la construction a été réalisée en totale conformité avec le projet, et tous les documents nécessaires sont disponibles. Ceci est un passeport technique et un certificat de démarque. Sans ces documents, le propriétaire ne sera pas en mesure de formaliser la propriété de la maison. Pour devenir un propriétaire à part entière d'une maison construite peut aller de plusieurs mois à six mois à compter de la date de soumission des documents. C'est un processus plutôt long et fastidieux.
Après la construction de la maison, il est nécessaire de s'y connecter. Pour ce faire, contactez les services disposant de la licence requise. Ainsi, pour la gazéification du bâtiment, un projet spécial est nécessaire, il sera également nécessaire d'établir un acte de connexion du bâtiment au système de gazéification. Et seulement après cela, un contrat de maintenance permanente est établi.
Connectez votre nouvelle maison à l'électricité et le système d'approvisionnement en eau est également possible uniquement selon le plan de la maison, dans lequel tous les moments nécessaires sont affichés. Toute entreprise qui fournit de tels services doit avoir la licence nécessaire et l'équipement technique nécessaire.
Et puis, finalement, la construction est terminée, les communications se résument, les réparations sont faites, il semblerait, tout, vous pouvez vous détendre et commencer à vivre dans votre maison. Mais non, dans deux ans, vous devez obtenir un document de plus - un certificat du droit de la responsabilité. La maison est considérée comme complètement prête en présence de tous les murs, fenêtres, portes, toits, plafonds et clôtures en forme de clôture.
Si vous ne recevez pas ce document à temps, attendez-vous à des problèmes sous la forme d'une amende solide et d'un an de retard pour enregistrer votre maison. Si vous ne remplissez pas tout en temps voulu, la maison peut être confisquée et ensuite vendue.
Afin de mettre en service le bâtiment achevé, il est nécessaire de fournir aux autorités locales le paquet de documents suivant:
- Une application à l'administration sur l'acceptation de la maison en opération.
- Passeport pour le bâtiment érigé.
- Passeport de construction
- Tous les certificats confirmant que toutes les spécifications techniques sont respectées en cours de construction.
Quand est-il préférable de commencer à construire une maison
À la fin de notre publication d'affaires sèche, nous donnerons quelques perceptions de personnes, à partir de laquelle nos ancêtres ont choisi l'heure et le lieu optimaux pour la construction de logements.
- Commencer à construire une nouvelle maison est la meilleure au printemps ou en automne
- Les meilleurs jours pour commencer la construction sont mardi, vendredi, jeudi et samedi.
- Essayez de commencer la construction sur une nouvelle lune.
- Vous ne pouvez pas commencer à construire une maison dans une année haute.
- Avant de commencer la construction, regardez dans le calendrier de l'église - y a-t-il un jour un saint martyr?
- Il est préférable de commencer à construire tôt le matin, avec le soleil levant.
- Vous ne pouvez pas construire une maison à l'endroit où la foudre a frappé.
- Vous ne pouvez pas entrer dans une nouvelle maison pendant le jeûne.
- La maison est mieux placée sur le sol vierge, sur un endroit plat et ensoleillé.
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