შეიძინეთ მიწა, როგორ უნდა გავაკეთოთ, სასარგებლო რჩევები

მიწის შესყიდვა, განსაკუთრებით შემუშავებული განვითარებისათვის - საქმე არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ეს ერთი შეხედვით ჩანს. საიტის წარმატებული შერჩევისთვის საჭიროა გარკვეული ინფორმირება, დოკუმენტების შემოწმების უნარი ხელს შეუწყობს იმედგაცრუების თავიდან ასაცილებლად, რათა თავიდან იქნას აცილებული სკამერების მოგვარება და საკუთარი ფულის დაკარგვის რისკების მინიმუმამდე შემცირება.

როგორ შეიძინოს მიწის ნაკვეთი საკუთრებაში - საიდუმლოების წარმატებული ძიება მიწის ნაკვეთი

პირველი, რაც თქვენ გჭირდებათ, რათა დადგინდეს ადგილმდებარეობის საიტი. თქვენ შეგიძლიათ შეისწავლოთ სპეციალიზებული ჟურნალები ან გაზეთები, ინტერნეტი, რომელთანაც შეგიძლიათ კონსულტაციები გაუწიოთ მეგობრებს, რომლებმაც უკვე შეიძინეს ქვეყნის საკუთრება.

შერჩევის კრიტერიუმი შეიძლება იყოს:

• ტერიტორიული შეღავათები,
• ღირებულება,
• ცენტრალური მარშრუტების სიახლოვე, ტბა ან მდინარე, ტყე,
• კოტეჯი სოფელში ან სოფელში, როგორიცაა სოფლის ოჯახი.

სხვა გზით შეგიძლიათ, აირჩიოთ შესაფერისი ადგილი, შეისწავლეთ რუკაზე მიმდებარე ტერიტორიის რუკის შესწავლა, გადადით ადგილზე და დამოუკიდებლად საუბრობთ ადგილობრივ მაცხოვრებლებთან. მიღებული ინფორმაციის გაანალიზება, საკმაოდ მარტივია, რათა დადგინდეს, რამდენად სწორია ტერიტორიის არჩევანი.

მიწის ნაკვეთები მდინარის ხედით, ულამაზეს არეალში, შეხედეთ ვიდეოს:

გაყიდვების სპეციალისტები ამბობენ, რომ საუბარი არ არის გასაუბრების დროს გასაუბრების დროს - ამგვარი განცხადება შეიძლება გამოიწვიოს ღირებულების დაუსაბუთებელი ზრდაში. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ ეს საიტი ზუსტად რას ეძებთ, შეგიძლიათ იპოვოთ საიტის მფლობელები და დაიწყონ მოლაპარაკებები.

როგორ ვიყიდოთ მიწის ნაკვეთი უფასოდ

საგარეუბნო საცხოვრებლების აშენების მიზნით, რამდენიმე ადამიანი დაინტერესებულია თავისუფალი მიწის შესყიდვის საკითხში, თუმცა ეს პრინციპი არსებობს. მართალია, ხარჯების შემცირების წარმატება დიდწილად დამოკიდებულია იმ ტერიტორიაზე, სადაც ჩხრეკა ტარდება, მაგალითად, მოსკოვის რაიონში, თითქმის შეუძლებელია იპოვონ ის, ვინც არ იშლება გარეუბნის ტერიტორიაზე. დედაქალაქიდან მოშორებულ სხვა ადგილებში, მიტოვებული ადგილების ძიება შეიძლება წარმატებული იყოს.

აუცილებელი იქნება, დავრწმუნდეთ, რომ საკადასტრო რუკაზე არ არის მიტოვებული ქონება. დებულებით დადგენილი წესით, პირი, რომელსაც სურდა მიწის მფლობელი გახდეს საკუთარი ფულით, მოათავსოს მიწის ნაკვეთი სახელმწიფო საკადასტრო ბარათზე.

საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტაცია უნდა გადაეცეს იურიდიული სისუფთავის და განვითარების შესაძლებლობებს, უძრავი ქონების დეპარტამენტს. რეგისტრაციის შემდეგ, საიტი აუქციონზეა, თუ თვეში მას შემდეგ, რაც სხვა მოქალაქეები არ მიიღებენ განაცხადს, თქვენ მოგეცემათ 6 წლის ვადით. მასზე შეძლებს სახლის აშენება და საყოფაცხოვრებო ნაკვეთი. საიჯარო პერიოდის ბოლოს თქვენ მოგეცემათ საკუთრების აღრიცხვის შესაძლებლობა.

რასაკვირველია, არსებობს რისკი, რომ აუქციონისთვის შეთავაზებული აუქციონი სხვა მყიდველებზე იქნება ინტერესი, თუმცა საიტი, სატენდერო წინადადების შემთხვევაშიც კი, მოგეცემათ მის საბაზრო ღირებულებასთან.

ძალიან ცუდი სცენარი, შეიძლება მოხდეს, რომ მუნიციპალური ხელისუფლება უარი ეთქვა ახალი საიტის ჩამოყალიბებაში, ამ შემთხვევაში რეგისტრაციის ღირებულება არ გადაიხდება. მეორე ვარიანტი ის არის, რომ აუქციონზე მიწის ნაკვეთის ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზრდება და გადააჭარბებს საბაზრო ღირებულებას.

ასევე არ დაივიწყოთ საიტის მიზანი და მასთან კომუნიკაციის შესაძლებლობა:

• პირველ რიგში, მათი გაყვანა შეუძლებელია,
• მეორე - საკომუნიკაციო ხარჯების გათვალისწინებით, რეალური ხარჯები შეიძლება გადააჭარბოს საიტის ღირებულებას მზა კავშირებით, რომლებიც საბაზრო ღირებულებით გაიყიდება.

ასე რომ, შერჩევის პარამეტრის არჩევისას, საჭიროა ყველა რისკი და მომავალი ხარჯები.

მიწის ნაკვეთები იაფია - როგორ ვაქირავებ მიწის ნაკვეთი

მიუხედავად იმისა, რომ ეს მეთოდი პრაქტიკულად იგივეა, რაც აღწერილია ზემოთ, მას აქვს მნიშვნელოვანი უპირატესობები:

• ახალი საიტი არ არის საჭირო,
• მუნიციპალური ნაკვეთების გამოყენება არ მოითხოვს გადახდის,
• იმ შემთხვევაში, თუ ხუთი წლის განმავლობაში მიღებული მიწა გამოყენებული იქნება მისი მიზნებისათვის, კულტურების მშენებლობასა და გაშენებას იგი კერძო საკუთრებაში მიიღება.

თავისუფალი მიწების შეძენა შესაძლებელია ცალკეულ სპეციალობებზე მომუშავე მოქალაქეებისათვის ან მათთვის, ვისაც აქვს პრივილეგიები. მართალია, ასეთ ვარიანტებს უკავშირებენ სხვადასხვა მხარდამჭერი დოკუმენტების მასა და სერტიფიკატების უზრუნველყოფა. მოქალაქეთა კატეგორიების ჩამონათვალი, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთების შეძენის უფლება, აგრეთვე მიღებული თანხის ზომა, განისაზღვრება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

როგორ შევიტანოთ მიწის ნაკვეთი და რა დოკუმენტაციას მოეთხოვება გასაყიდად დასრულებული

საიტის შეძენა არ იწვევს ყველა სახის პრობლემას, სერიოზულად უნდა მივუდგეთ შეგროვებისა და დამუშავების დოკუმენტების საკითხს, გამყიდველი ვალდებულია:

• მიწის მფლობელობის სახელმწიფო რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტები,
• საკადასტრო პასპორტი,
• დოკუმენტი, რომლის მიხედვითაც, მიწის ნაკვეთი დაეკარგა ამჟამინდელი მფლობელის საკუთრებაში,
• დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც მოხდა მოცემული მიწის შესყიდვის წინა-შეძენა გარიგება.

თქვენს თხოვნას, გამყიდველი ვალდებულია მიაწოდოს ინფორმაციას საექსპლუატაციო საქმეში განსაზღვრული საიტის კოორდინატების შესახებ, აგრეთვე საიტის ისტორიის გაზიარება.

• მნიშვნელოვანია, რომ კანონით სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის რეგისტრაციის სისწორეს გადამოწმება უნდა აღინიშნოს:
• დასაბუთებული დოკუმენტები,
• თარიღი,
• მფლობელები (ერთი ან მეტი),
• კანონის ტიპი, მე. კერძო საკუთრება, ქირა და ა.შ.
• ადგილმდებარეობის კატეგორია, მისი დანიშნულების ტიპი, ზუსტი ფართი (კვადრატულ მეტრში) და მისამართი,
• საკადასტრო ნომერი,
• შეზღუდვები, მაგალითად - წყლის დაცვის ზონა ტბა ან მდინარე.

ასევე, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ საკადასტრო პასპორტში არსებობს ჩანაწერები:

• დოკუმენტის გაცემის თარიღი,
• საკადასტრო ნომერი,
• წინა ნომრები, თუ ისინი დაევალათ ამ საიტზე,
• მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობა,
• მიწის ნაკვეთის კატეგორიას ან რამდენიმე კატეგორიას,
• ნებართვა გამოიყენოს, რაც მიუთითებს იმაზე, თუ რა მიზნებს გამოიყენებთ მიწაზე,
• სხვა ინფორმაცია, რომელიც საშუალებას მოგვცემს ზუსტი საიდენტიფიკაციო საიტი.
• დოკუმენტი, რომლის მიხედვითაც მიწის ნაკვეთის გაყიდვის პირი გახდა მისი მფლობელი.

მიწების გასაყიდად საჭირო დოკუმენტაციის დეტალები:

როგორ ვიყიდოთ მიწის ნაკვეთი მიწის ნაკვეთზე - სასარგებლო რჩევები

ძირითადი კრიტერიუმების შერჩევა საიტი განვითარების:

• სათანადოდ გაცემული დოკუმენტების არსებობა,
• მიწების სამომხმარებლო თვისებების სწორად შეფასება.

მეორე საფეხურია, რომ ყურადღებით უნდა გადაიხადოთ - ზოგიერთი ნიუანსი არ იხსენიება არც ყიდვის, არც გამყიდველისა და არც მყიდველის მოლაპარაკებების დროს, მაგრამ უშედეგოდ. და ვისაუბრებთ შემდეგზე.

თუ შეარჩიეთ ტერიტორია ლანდშაფტის სილამაზეზე, ტყე ან მდინარის ულამაზესი ხედვა, უნდა გახსოვდეთ, რომ ამ ულამაზესი ნაკვეთების უმრავლესობას აქვს მნიშვნელოვანი ფერდობზე. ყველა მისი ვიზუალური საჩივრის დიზაინი და მშენებლობის პროცესში, ისინი დაამტკიცებენ პრობლემური.

ნიადაგის ოდნავ გრადიენტებს, დაახლოებით 20 სმ სახლის ამ სიგრძეზე შეიძლება გადანაწილდეს სახლის ბაზის შექმნა. ბუნებრივია, ეს გამოიწვევს სამშენებლო სამუშაოების ზრდას, თუმცა უმნიშვნელოა.

თუ ფერდობი 1 მეტრს აღემატება, მაშინ უნდა დაამატოთ სრული სარდაფი პროექტისთვის. ეს მნიშვნელოვნად გაზრდის სახლის სასარგებლო ადგილს, რადგან შემოთავაზებული ორი სართულის ნაცვლად, სახლში სამივე მეტი იქნება. მაგრამ ეს ვარიანტი მშენებლობის ღირებულების მნიშვნელოვან ზრდას გამოიწვევს - 1 კვადრატი. სარდაფის სართულზე მ 1 კვ.მ. პირველი ისტორიები, რომ ტექნიკური სარდაფის საექსპლუატაციო ღირებულება გაცილებით დაბალია საცხოვრებელი ვიდრე ეკონომიკურად გამართლებული.

გარდა ამისა, განლაგება საჭიროებს თვითონ ადგილას - ეზოში ექსპლუატაციაში დიდი განსხვავებით, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ კომფორტული იყოს. ბუნებრივია, ასეთი ფართომასშტაბიანი სამუშაოები თანხების დამატებით ინვესტიციას მოითხოვს. იმის მიხედვით, თუ რა სახის ლანდშაფტის დიზაინი შეიქმნება არათანაბარ ადგილას, შეიძლება იყოს გამოყენებული კედლები.

თანხის შეუზღუდავი რაოდენობის თანდასწრებით, ნიადაგზე მყოფ გრადიენტებს შეუძლიათ პროფესიონალ დიზაინერებს შესანიშნავი და თავდაპირველი დასვენების ადგილები. აღსანიშნავია ისიც, რომ ზოგჯერ უნიკალური სილამაზის ლანდშაფტის შექმნას შეუძლია შენობის ფასისა და დასრულების ხარჯების იდენტური ღირებულება.

მეორე კითხვა, რომელიც ხშირად გამომდინარეობს გამოუცდელი დეველოპერებისგან: არის შესაძლებელი მშენებლობისთვის მდინარის მიმდებარე მიწის ნაკვეთი. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ სახლის აშენება შესაძლებელია ასეთ ადგილას:

• ნიადაგის ტარების შესაძლებლობების შესწავლის შემდეგ,
• განსაზღვრავს მიწისქვეშა წყლების წარმოშობის დონე,
• საკითხის დაზუსტება თუ არა წყალსაცავის წყაროს წყალდიდობის დროს დატბორილი ტერიტორია.

თუ შედეგი ადასტურებს პრობლემების არსებობას, მაშინ სოლის მშენებლობის დროს საჭიროა დამატებით წყალგაუმტარი შეკეთება, დაახლოებით იგივე, რაც ბეტონის აუზის შექმნისას. მაგრამ ნებისმიერი ჰიდროსაიზოლაციო ვერ გაგრძელდება სამუდამოდ, საბოლოოდ იქნება გაჟონვა, რომელიც საჭიროებს სერიოზულ რემონტს. ასეთი სამუშაოების ღირებულება ხელმისაწვდომია მათთვის, ვინც მდიდარია.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეიძლება დადგინდეს, რომ თუ მშენებლობის ხარჯები მინიმალური იქნება, მაშინ დიდი ინტერესი არ უნდა გამოიყურებოდეს დიდებული ხედებით და მთიან ლანდშაფტებში, უკეთესია, აირჩიოს ბინა ნაკვეთი მდინარის ნაპირიდან ან ტბადან.

გამოდის, რომ ობიექტის ოპტიმალური ადგილმდებარეობა არის სუფთა ველი. მაგრამ ასეთ ადგილას ცხოვრება არა ყველა ოჯახს იზიდავს. დარგული ხეები მისცემს სასურველ მწვანილებს და აძლევს ადგილზე ცხოვრობს გარედან მხოლოდ ათეული წლის შემდეგ.

ყველაზე რაციონალური ვარიანტია სოფელთან მიმდებარე მიწის ნაკვეთის შეძენა, უფლება კი შეიძლება მივიღოთ გადაწყვეტილება მიტოვებული სოფლის აგების შესაძენად. ამ შემთხვევაში გზა არ იქნება პრობლემა, კომუნიკაციისა და ინფრასტრუქტურის კავშირი.

არჩევის დროს რეკომენდირებულია ყურადღება მიაქციოთ საიტის ზომას, ხოლო მისი სიგანე ძალიან მნიშვნელოვანია. მშენებარე სახლში უნდა მოიხსნას მინიმუმ 3 მეტრში საზღვრების სასამართლოში, მშენებლობა სახლი მიმაგრებული ავტოფარეხით ვიწრო ნაწილი არ შეიძლება იყოს შესაფერისი ტიპიური პროექტის ასეთი შენობები.

ანუ. ყიდვისას უნდა მიუთითოთ არა მხოლოდ სოტოკის რაოდენობა, არამედ მიწის ნაკვეთიც. მიწის შესყიდვამდე უნდა განსაზღვროს სახლის მომავლის ზომები.

იმ შემთხვევაში, თუ სახლის მშენებლობა იგეგმება მიწის შეძენა კოტეჯში, ღირებულება იქნება უმნიშვნელო ლაინერი კავშირგაბმულობის ხაზები ჩაუყარა ახალი, ღირებულება გადახდილი მიწის მფლობელები. თანხა დამოკიდებულია სოფელ პრესტიჟზე და კომუნიკაციის ტიპის შესახებ, რომელიც დაკავშირებულია.

სანამ ყიდვის ნებისმიერი მიწის განვითარება უნდა გამოიძიოს შესაძლებლობა გაზის დაკავშირებით, დენი, წყალი, კანალიზაცია, და მიუთითოთ ღირებულება სამუშაოები.

იმ შემთხვევაში, თუ სახლი აშენდება მუდმივ საცხოვრებლად - ყოველთვის გკითხოთ შესაძლებლობა დამაკავშირებელი გაზი - გადაიზარდა სახლი ელექტროენერგიის ძვირი, და იგივე ლიმიტების გამოყოფილი ძალა არ შეიძლება იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ ჩვენი სახლის გათბობა.

ეს არ უნდა შეწყვიტოს არჩევანი ადგილზე, სადაც კი პრობლემური კავშირი ელექტროენერგიის, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, შესაბამის ორგანოებს არა გვაქვს უტყუარი ინფორმაცია თვალსაზრისით ელექტროფიკაცია და სათანადო საშუალებები და ღირებულება ამ სახის სამუშაო.

სიფრთხილით უნდა იქნას მიღებული, რათა მიმდებარე ტერიტორიაზე სამრეწველო ფართობი პირუტყვს და გადამამუშავებელი საწარმოების, ერთად სჭარბობს ქარი, რეჟისორი მისი სტრონციუმის თქვენი ქონება არ არის შესაძლებლობა, რომ სუნი და მტვერი მუდმივად მოწამვლას თქვენს ცხოვრებაში, და ფანჯრიდან სახლში მთელი წლის განმავლობაში შეინახოთ კერძო .

ვიდეოში უფრო დეტალურად განისაზღვროს საიტის არჩევის პრინციპებზე:

სპეციალისტთა საბჭო: სახლის აშენების ისეთ ადგილებში არ უნდა იყოს შეძენილი

თუ შერჩეული საიტზე უშუალო სიახლოვეს ქალაქში, ეს არის მიზანშეწონილი, რომ დაუსვამს იმისა unnerving ქალაქში დაგეგმილია ამ ტერიტორიაზე - თუ ასეა, თქვენს სახლში შეიძლება მალე გარს მაღლივი შენობები. არ არსებობს საკითხი ამ საგარეუბნო წყნარ ცხოვრებასთან დაკავშირებით. ქვეყნის შიგნით ოპტიმალური შეთავაზება შეიძლება სამშენებლო ქალაქად 10-15 კილომეტრის დაშორებით, ქალაქის ფარგლებს გარეთ.

დამაინტერესა საიტზე კოტეჯში, სასურველია, რათა შეკითხვები სიჩქარე მისი მოსახლეობა - თუ რამდენიმე წლის განმავლობაში მისი არსებობის დასახლებული იყო ნაკლები ათეული სახლები, ეს არის მარტივი გამოთვლა, რა ხარჯები წარმოქმნილი თითოეულ ოჯახს, ეს არის დასახლებული (გაწმენდის გზების თოვლის, დაცვა, და ასე შემდეგ. .).

არჩევით საიტი სახლების მშენებლობა უნდა მიუახლოვდნენ იმ რწმენას, რომ მიიღოს შეძენა იაფად ახლომდებარე ქალაქში, secluded ტერიტორიაზე ლამაზი დეკორაციები ეს არ გამოუვათ. თავდაპირველად, თქვენ უნდა დადგინდეს, რა არის უფრო მნიშვნელოვანი თქვენი ოჯახისთვის - მიმდებარე სილამაზის, ხელმისაწვდომი ღირებულება ან კომფორტული მდებარეობა.

თუ ძნელია გააკეთოს არჩევანი - შეგიძლიათ მიმართოთ ექსპერტები, რომლებიც იქნება შეარჩიო თანაზომადი გადახდის საუკეთესო ვარიანტი, იმის გათვალისწინებით, ყველა თქვენი სურვილები.

მიწის ნაკვეთის გაყიდვაზე გადასახადი

მიღების მოგება მიწის კანონმდებლობის იბეგრება თანხვედრა შემდეგი პირობებით: საიტის მფლობელი, გაყიდვების და განყოფილებაში თავად შესაბამისი წესების ანაზღაურების წესი პირადი საშემოსავლო გადასახადი. გადასახადის გადამხდელები შეიძლება იყვნენ როგორც უცხოელი მოქალაქეები და რუსეთის მოქალაქეები, სავალდებულო პირობა რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე ადგილზე აღმოჩენისას.

მიწის ნაკვეთის შეძენაზე გადასახადი, კერძოდ, საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთი შეადგენს 13% -ს იმ პირთათვის, რომლებიც არიან გადასახადის გადამხდელები. თუ გამყიდველი გამყიდველის არ არის საგადასახადო რეზიდენტი, მაშინ 30% -იანი განაკვეთი ვრცელდება გადახდის ოდენობის გაანგარიშებისას.

საგადასახადო დავალიანების გადახდა, მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეები, რომლებიც ამ ნაკვეთს ფლობენ, თავისუფლდება 5 წელზე მეტი ვადით. თუ მიწა მფლობელს გადასცემს ახლო ნათესავებისაგან ან პრივატიზებისგან საჩუქრად ან მემკვიდრედ, მაშინ ის შეძლებს ისარგებლოს გადასახადების გადახდაზე სამი წლის შემდეგ. ახალი კანონი ძალაში შევიდა 2016 წლის იანვარში და მისი გავლენის ქვეშ ყველა გარიგება მიიღება, ფული, რისთვისაც მყიდველი მიიღო 2016 წელს, იმ დროს, როდესაც კანონი ძალაში შევიდა.