Bagaimana cara menyewa apartemen sesuai dengan hukum: perjanjian sewa, perhitungan harga sewa, apartemen hipotek untuk disewakan, kontrol atas kondisi perumahan. Bagaimana cara mengakhiri sewa?

Apakah mungkin menyewa apartemen? dan pada kondisi apa? Biasanya ini adalah pertanyaan standar yang menarik bagi pemilik. Bahwa mereka tidak muncul, perlu untuk mengetahui beberapa aturan baik untuk pemula, dan untuk "lessors" berpengalaman. Hanya dalam hal ini properti akan dalam kondisi yang tepat, dan objek akan membawa keuntungan yang ditetapkan.

Bisakah saya menyewa apartemen untuk disewa

Secara teoritis, Anda dapat menyewa apartemen, tetapi hanya jika Anda memiliki semua dokumen yang relevan di tangan:

1. Sertifikat kepemilikan;
2. Paspor kadaster (mungkin diperlukan dalam hal pengiriman sebagian apartemen);
3. Persetujuan tertulis dari semua pemilik;
4. Perjanjian pinjaman (jika Anda akan mengambil apartemen hipotek, tetapi tentang hal ini di bawah);
5. Kontrak kerja (jika Anda akan menyewa apartemen secara hukum).

Untuk menyewa apartemen untuk disewa ada dua cara: menyewa sesuai dengan hukum Rusia dan perekrutan ilegal. Jika Anda ingin menggunakan metode pertama, siapkan paket dokumen. Untuk satu pemilik, item ketiga tidak perlu dilakukan, tetapi dalam kasus dengan beberapa pemilik, Anda perlu memformalkan formalitas ini.

Sebuah dokumen penting dalam pengiriman hukum perumahan adalah kontrak untuk menyewa tempat tinggal. Pengacara apa pun dapat mengarangnya. Ya, itu akan membutuhkan dana tertentu, tetapi Anda akan yakin bahwa properti akan berada di urutan dan di bawah pengawasan. Setelah penerimaan keuntungan tahunan, itu tidak akan berlebihan untuk pergi ke kantor pajak dan menyerahkan deklarasi tentang pendapatan yang diterima, diikuti oleh pembayaran pajak.

Jika Anda ingin menghemat kontrak dan layanan pajak, Anda dapat menghilangkan dua poin ini. Namun, perlu diingat bahwa penyerahan ilegal perumahan dapat dihukum setidaknya oleh Pasal 23 dari Kode Pajak Federasi Rusia. Selain itu, semua kerugian (finansial dan material) yang disebabkan oleh pengiriman rumah secara ilegal kepada Anda tidak ada yang tidak akan diganti. Anda tidak akan memiliki apa pun untuk menarik para penipu.

Sewa apartemen, dari mana penjumlahannya disimpulkan

Tidak masalah dari mana Anda memilih untuk menyewa rumah, tujuan utama dari kegiatan ini adalah mendapat untung. Pengecualian hanya berlaku untuk kasus ketika apartemen disewa gratis untuk kerabat.

• Area  - jika Anda menyewa apartemen sepenuhnya, maka tetapkan harga untuk apartemen secara keseluruhan. Jika Anda hanya mengambil satu atau beberapa kamar, kemudian hitung biaya berdasarkan ruang yang dialokasikan;
• Kondisi apartemen  - Bangunan baru lebih berharga daripada "Stalinist" atau "Khrushchev". Tapi, jika apartemen baru terletak di pinggiran kota, maka harganya juga bisa jatuh;
• Jarak dari pusat  - faktor ini mempengaruhi sewa tidak kurang dari semua kriteria yang terdaftar. Semakin jauh apartemen dari pusat, semakin murah itu. Harga lebih tinggi untuk apartemen dengan tempat-tempat yang terjangkau untuk rekreasi, hiburan, pusat perbelanjaan;
• Transportasi umum berhenti  - Jangan melebih-lebihkan biaya apartemen jika berhenti untuk transportasi umum melalui dua kabupaten;
• Distrik kota tempat apartemen berada  - Biaya sewa untuk apartemen dapat ditingkatkan jika kabupaten telah mengembangkan infrastruktur;
• Situasinya  - Apartemen tanpa perabotan dikenakan biaya sewa yang lebih rendah. Juga, biaya untuk apartemen dengan furnitur dan perbaikan tua akan lebih rendah daripada apartemen dengan suasana modern dan nyaman.

Jika Anda tidak tahu berapa biaya yang harus diambil untuk apartemen sewaan, cari yang serupa di situs iklan. Bandingkan beberapa sampel serupa dan pilih biaya rata-rata. Anda juga dapat melakukan dengan agen makelar, panggilan di bawah kedok penyewa dan mencari tahu perkiraan biaya sewa rumah di daerah Anda.

Untuk memulai atau tidak membiarkan, kami mencari klien

Klien (perusahaan) dapat dicari dengan berbagai cara:

• beriklan di koran;
• pasang iklan di situs dengan iklan serupa;
• pasang iklan di atas kertas di area tempat apartemen disewa;
• mendistribusikan pengumuman di universitas, institut, sekolah kejuruan. Untuk tujuan ini, ada majalah khusus di foyer lembaga pendidikan;
• mencari penghuni melalui teman;
• carilah klien di agen real estat.

Sekarang Anda menerima panggilan dan penawaran, berhati-hatilah dengan pelanggan. Perhatikan keadaan orang itu, bicaralah padanya: di mana dia belajar, bekerja, apa yang dia lakukan, berapa lama dia berencana untuk menyewa apartemen, apakah dia menembak lebih awal apa yang dia suka / tidak suka dalam pengalaman masa lalu.

Ajukan pertanyaan, pastikan untuk membaca paspor dari pemondok masa depan. Jika Anda berencana untuk menyewa apartemen dengan dasar "mempekerjakan abu-abu", dan klien datang dari luar negeri (Ukraina, Belarus, Tajikistan, dan negara lain), maka bersiaplah untuk fakta bahwa "bangsal" Anda dapat meninggalkan Federasi Rusia dan meninggalkan Anda tanpa untung. Bahkan jika klien adalah rekan senegaranya Anda, ingat nama, nama keluarga, usia. Berbicara dengan teman atau petugas polisi yang akrab, mungkin mereka tahu penyewa. Adalah mungkin dan independen untuk terlibat dalam badai jejaring sosial. Foto itu akan menunjukkan apa yang disukai calon klien, dan apa cara hidup mereka.

Di muka, diskusikan kebiasaan buruk. Jika Anda berencana tinggal di apartemen ini nanti, maka, mungkin, dinding yang berasap tidak akan menyenangkan bagi Anda. Singkatnya, pikirkan sebelum menyewa apartemen untuk orang tertentu.

Sewa apartemen untuk disewa

Perjanjian Sewa  dapat dibuat di kantor pengacara mana pun. Juga dapat diunduh di Internet, banyak situs web hukum menyediakan contoh gratis. Dokumen pada leasing harus memiliki tiga bagian:

• Bagian utama dari kontrak,  dimana basa-basi  dengan indikasi paspor dan informasi kontak dari majikan dan tuan tanah. Subjek kontrak, di mana persyaratan sewa tempat tinggal, alamat apartemen, daerah akan dianggap berasal. Urutan apartemen. Syarat pemilik dan majikan, itu tanggung jawab para pihak. Biaya di bawah kontrak kerja - untuk berapa lama perlu mentransfer uang sewa dan berapa jumlahnya. Tanggung jawab dari para pihak  - Masukkan item ini dalam kontrak, dalam kasus "keterlambatan" sewa, perusakan properti. Perpanjangan dan pemutusan kontrak kerja  - Biasanya kontrak disimpulkan tidak kurang dari selama 1 bulan, tetapi tidak lebih dari 5 tahun. Istilah standar adalah 11 bulan, itu adalah kontrak dengan istilah kerja yang dapat dibiarkan tanpa pendaftaran di Rosreestr. Bahkan jika Anda ingin menyewa apartemen selama 6, 7 tahun atau lebih, ini tidak disediakan oleh hukum. Perjanjian akan berakhir setelah 5 tahun;
• Tindakan transfer-penerimaan.  Ini harus menggambarkan tindakan tentang niat untuk mentransfer apartemen untuk disewa dari tanggal tertentu;
• Inventaris.  Dalam aplikasi ini Anda perlu menentukan di negara mana apartemen disewa. Jelaskan kondisi pipa, perabotan, dinding, lantai, langit-langit. Di meja terlampir Anda dapat memasukkan bahkan berapa banyak piring dan panci di dapur pada saat transfer ke apartemen.

Setelah kontrak dibuat, ditandatangani oleh dua pihak. Jika perlu, terdaftar dengan Rosreestr. Kemudian satu salinan tetap dengan majikan, yang lain dengan tuan tanah.

Apakah mungkin untuk menyewakan apartemen hipotek?

Menurut statistik, apartemen hipotek lebih sering disewa daripada apartemen tanpa pembebanan. Faktanya adalah bahwa banyak peminjam mengambil perumahan dalam hipotek, dan di masa depan membayarnya menjadi semakin sulit. Dan kemudian pikiran cerah tentang menyewa rumah datang ke pikiran. Beberapa pemilik rumah hipotek sengaja menyewakannya kepada para penyewa untuk mendapatkan keuntungan dan pembayaran lebih lanjut dari utang. Sekarang mari kita lihat apakah mungkin untuk menyewakan hipotek untuk disewakan?

Terlepas dari kenyataan bahwa apartemen adalah hipotek, itu dimiliki oleh penyewa. Dalam KUH Perdata ada artikel seperti itu "Isi milik" (Bab 13, Pasal 209). Ia mengatakan bahwa "Pemilik memiliki hak untuk memiliki, menggunakan dan membuang hartanya", ada, tentu saja, pembatasan yang berlaku untuk pihak ketiga. Orang ketiga, ini bank. Tetapi bahkan di sini ada pasal 29 Undang-undang Federal No. 102, yang dengan jelas menyatakan bahwa peminjam dapat "mengambil buah" dan "menerima penghasilan," dan "menggunakan apartemen sebagaimana dimaksud" - untuk tinggal di dalamnya. Jadi, dimungkinkan untuk membeli apartemen yang dibeli dengan hipotek.

Namun, beberapa bank dapat meresepkan poin "mereka" di bawah ketentuan perjanjian. Misalnya, ketika menyewa hak gadai Anda harus memberi tahu bank. Jika tidak, Anda dapat mengakhiri perjanjian pinjaman dan meminta pembayaran kembali utang lebih awal. Layanan keamanan bank saat ini dapat memeriksa penunjukan apartemen yang dibeli. Biasanya itu terjadi tidak lebih dari sekali setahun. Tindakan semacam itu terkait dengan rasa takut kehilangan subjek ikrar.

Setuju, tidak semua penyewa mengurus properti yang telah mereka berikan. Apartemen mungkin kehilangan tampilan yang layak dan dalam kasus peminjam tidak memiliki cukup dana untuk membayar pinjaman, tempat akan dibiarkan dengan biaya lebih rendah, yang ditugaskan untuknya sebelumnya. Ada bank dan manfaatnya dalam hal ini. Dalam kasus kebakaran atau keadaan force majeure lainnya, mereka memaksa klien mereka yang melakukan aktivitas yang disewa untuk membuat asuransi. Karena itu, ketika melewati apartemen hipotek, berhati-hatilah terhadap semua ketentuan perjanjian bank.

Pemantauan kondisi perumahan

Setuju dengan penginapan tentang hari-hari khusus ketika Anda akan datang untuk menyewa. Pada hari ini, pada saat yang sama, periksa kondisi apartemen, yang didukung oleh penghuninya yang sementara. Item ini juga dapat diindikasikan dalam kontrak (jika ada). Kontrol lebih lanjut dapat dilakukan pada panggilan. Di satu sisi, dengan sopan, di sisi lain, dalam 5-10 menit Anda bisa masuk ke apartemen dan menilai situasinya.

Jika Anda menghargai apartemen dan reputasi di antara tetangga, tidak berlebihan untuk bertanya kepada penghuni apartemen terdekat tentang perilaku penyewa. Dalam keadaan darurat, tinggalkan nomor telepon Anda.

Penghentian perjanjian sewa, di mana kasus

Pembatalan banal kontrak terjadi setelah berakhirnya masa berlakunya tanpa kemungkinan perpanjangan waktu. Tetapi ada juga kasus ketika kontrak diakhiri lebih cepat dari jadwal. Ini bisa terjadi atas permintaan pihak-pihak atau atas kehendak satu pihak (majikan atau tuan tanah). Di sini pun, memiliki konvensi-konvensinya. Jika apartemen disewa oleh kontrak, maka ada kemungkinan akan ada klausa pengakhiran dengan pemberitahuan dini. Artinya, tuan tanah tidak bisa mengirim dari apartemen penyewa ketika dia suka. Kontrak harus menentukan waktu untuk memperingatkan penyewa untuk meninggalkan apartemen.

Ada juga kasus ketika penyewa melanggar ketentuan kontrak: mereka tidak membayar sewa, membangun kekacauan, secara sistematis melanggar pesanan gedung apartemen. Maka Anda tidak harus berdiri pada upacara, memberikan beberapa jam untuk pelatihan dan beberapa kata perpisahan.

Di antara alasan terminasi dini kontrak perekrutan adalah penjualan apartemen, perbaikan. Di pihak penyewa, inisiatif dapat didasarkan pada non-kinerja kewajiban oleh pemilik. Seringkali, pemilik apartemen secara bersamaan menyewa ruang hidup dan mencoba untuk menjualnya, mengatur gudang barang-barang pribadi dan melakukan lelang di alamat "gudang", datang pada saat yang mereka inginkan. Dalam kasus seperti itu, tidak semua penghuni akan menahan saraf, dan mungkin ada keinginan untuk mengakhiri hubungan sewa. Karena itu, cobalah untuk mengamati hukum dan kemudian interaksi para pihak dapat bertahan lama.