Beli tanah, bagaimana melakukannya, saran yang berguna

Akuisisi lahan, terutama yang dirancang untuk pengembangan - kasusnya tidak sesederhana yang mungkin tampak pada pandangan pertama. Beberapa kesadaran akan diperlukan untuk pemilihan situs yang sukses, kemampuan untuk memeriksa dokumen akan membantu mencegah frustrasi dari mencoba menangani scammer dan meminimalkan risiko kehilangan uang Anda sendiri.

Cara membeli sebidang tanah di properti - rahasia pencarian sukses untuk sebidang tanah

Hal pertama yang Anda perlukan untuk menentukan lokasi situs. Anda dapat mempelajari proposal menggunakan majalah atau surat kabar khusus, Internet, Anda dapat berkonsultasi dengan teman-teman yang telah memiliki tanah di desa.

Kriteria pemilihan dapat berupa:

• preferensi teritorial,
• biaya,
• dekat dengan rute pusat, danau atau sungai, hutan,
• berada di wilayah desa atau desa pondok, seperti keluarga desa.

Anda bisa pergi dengan cara lain, pilih tempat yang cocok dengan mempelajari peta daerah sekitarnya, pergi ke situs dan secara mandiri melakukan percakapan dengan penduduk setempat. Menganalisis informasi yang diperoleh, akan cukup mudah untuk menentukan apakah pilihan medan dibuat dengan benar.

Plot dengan pemandangan sungai, di area yang sangat indah, lihat videonya:

Pakar penjualan menyarankan untuk tidak mengungkapkan selama percakapan tentang keinginan untuk membeli - pernyataan masalah seperti itu dapat berkontribusi pada peningkatan nilai yang tidak masuk akal. Hanya dengan memastikan bahwa situs ini persis seperti yang Anda cari, Anda dapat mencari pemilik situs dan memulai negosiasi.

Cara membeli sebidang tanah gratis

Setelah menetapkan tujuan untuk membangun perumahan pinggiran kota, hanya sedikit orang yang tertarik pada masalah pembebasan lahan gratis, meskipun opsi ini pada prinsipnya ada. Benar, keberhasilan mengurangi biaya sangat tergantung pada area di mana pencarian dilakukan, misalnya, di wilayah Moskow, hampir tidak mungkin untuk menemukan siapa saja yang tidak menempati daerah pinggiran kota. Di daerah lain yang jauh dari ibukota, pencarian situs yang ditinggalkan dapat dimahkotai dengan kesuksesan.

Perlu untuk memastikan bahwa tidak ada properti yang ditinggalkan di peta kadaster. Sesuai dengan undang-undang, seseorang yang ingin menjadi pemilik tanah dapat, untuk uangnya sendiri, menempatkan tanah di daftar kadaster negara.

Dokumen pendaftaran kadaster harus diserahkan kepada kemurnian hukum dan kemungkinan pengembangan, ke departemen real estat. Setelah pendaftaran, situs dilelang, jika setelah bulan aplikasi dari warga lain tidak diterima, itu akan diberikan kepada Anda untuk sewa selama 6 tahun. Di atasnya dimungkinkan untuk membangun rumah dan melakukan plot rumah tangga. Di akhir periode sewa, Anda akan diberi kesempatan untuk mendaftarkan kepemilikan.

Tentu saja, ada risiko bahwa situs lelang yang ditawarkan untuk lelang akan menarik bagi pembeli lain, namun, situs tersebut, bahkan dalam kasus penawaran, akan mendapatkan Anda di bawah nilai pasarnya.

Dalam skenario yang sangat buruk, dapat terjadi bahwa pihak berwenang kota akan ditolak dalam pembentukan situs baru, biaya untuk pendaftaran dalam hal ini tidak akan diganti. Pilihan kedua adalah biaya lahan di lelang dapat meningkat sangat besar dan melebihi nilai pasar.

Jangan lupa juga tentang tujuan situs dan kemungkinan untuk berkomunikasi dengannya:

• pertama, peletakan mereka mungkin tidak dimungkinkan,
• kedua - dengan mempertimbangkan biaya komunikasi, biaya nyata dapat melebihi biaya sebuah situs dengan komunikasi siap pakai yang dijual dengan nilai pasar.

Jadi, ketika memilih opsi akuisisi, Anda harus mempertimbangkan semua risiko dan biaya masa depan dengan baik.

Bidang tanah tidak mahal - bagaimana menyewa sebidang tanah

Meskipun metode ini secara praktis sama seperti yang dijelaskan di atas, ini memiliki keuntungan yang signifikan:

• membentuk situs baru tidak diperlukan,
• penggunaan petak kota tidak perlu pembayaran,
• jika tanah yang diterima selama lima tahun akan digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, yaitu untuk pembangunan dan budidaya tanaman itu dapat diperoleh dalam kepemilikan pribadi.

Pembebasan lahan gratis juga memungkinkan bagi warga yang bekerja dalam spesialisasi tertentu, atau bagi mereka yang memiliki hak istimewa. Benar, opsi tersebut terkait dengan penyediaan sejumlah dokumen dan sertifikat pendukung. Daftar kategori warga negara yang memiliki hak untuk membebaskan pembebasan tanah, serta ukuran peruntukan yang diterima, ditentukan oleh pemerintah setempat.

Cara membeli tanah dan dokumen apa yang diperlukan untuk menyelesaikan penjualan

Untuk membeli sebuah situs tidak menimbulkan masalah dari semua jenis, Anda perlu serius mendekati masalah pengumpulan dan pengolahan dokumen, penjual harus disediakan:

• dokumen yang mengkonfirmasikan pendaftaran negara atas kepemilikan tanah,
• paspor kadaster situs tersebut,
• sebuah dokumen yang menunjukkan bagaimana plot jatuh ke dalam kepemilikan pemilik saat ini,
• dokumen yang mendasari transaksi penjualan-pembelian sebelumnya dari lahan yang diberikan.

Atas permintaan Anda, penjual harus memberikan informasi tentang koordinat situs yang ditentukan dalam kasus tengara, serta membagikan riwayat situs tersebut.

• Poin penting adalah verifikasi kebenaran pendaftaran sertifikat pendaftaran negara hukum, harus menentukan:
• dokumen substansial,
• tanggal terbit,
• pemilik (satu atau lebih),
• jenis hukum, i. milik pribadi, sewa, dll.,
• deskripsi kategori situs, jenis tujuan, wilayah yang tepat (dalam meter persegi) dan alamat,
• nomor kadaster,
• pembatasan, misalnya - zona perlindungan air danau atau sungai.

Juga, Anda perlu memastikan bahwa di paspor kadaster terdapat catatan:

• tanggal penerbitan dokumen,
• nomor kadaster,
• nomor sebelumnya, jika mereka ditugaskan ke situs ini,
• lokasi tanah,
• kategori tanah, atau beberapa kategori,
• izin untuk digunakan, menunjukkan untuk tujuan apa Anda dapat menggunakan tanah itu,
• informasi lain yang memungkinkan identifikasi situs secara akurat.
• dokumen, yang menurut orang yang menjual plot menjadi pemiliknya.

Detail dokumen yang akan diperlukan untuk penjualan tanah:

Bagaimana cara membeli sebidang tanah untuk membangun - beberapa tips berguna

Kriteria utama untuk memilih situs untuk pengembangan adalah:

• kehadiran dokumen yang dikeluarkan dengan benar,
• penilaian yang benar dari properti konsumen tanah.

Pada titik kedua Anda harus memperhatikan dengan seksama - beberapa nuansa bahkan tidak diingat ketika menegosiasikan pembelian, baik penjual maupun pembeli, tetapi sangat sia-sia. Dan kita akan membicarakan hal-hal berikut.

Jika Anda memilih situs untuk keindahan lanskap sekitarnya, membuka pemandangan hutan atau sungai yang indah, Anda harus ingat bahwa sebagian besar plot yang indah ini memiliki kemiringan yang signifikan. Untuk semua daya tarik visualnya dalam proses desain dan konstruksi, mereka akan terbukti bermasalah.

Sedikit gradien tanah, sekitar 20 cm pada panjang rumah ini dapat diratakan dengan menaikkan pangkal rumah. Tentu saja, ini akan menyebabkan peningkatan biaya pekerjaan konstruksi, meskipun tidak signifikan.

Jika kemiringan melebihi 1 m, maka Anda perlu menambahkan ruang bawah tanah penuh ke proyek. Ini akan secara signifikan meningkatkan area yang berguna dari rumah, karena bukannya dua lantai yang diusulkan, rumah akan memiliki sebanyak tiga. Tapi opsi ini akan mengarah pada peningkatan signifikan dalam biaya konstruksi - 1 persegi. m dari lantai basement akan memiliki nilai yang sama dengan 1 m. m dari yang pertama. Cerita bahwa biaya mendirikan lantai basement teknis jauh lebih rendah daripada biaya perumahan yang tidak dapat dibenarkan secara ekonomi.

Selain itu, penyelarasan akan membutuhkan situs itu sendiri - operasi halaman dengan perbedaan besar dalam ketinggian tidak mungkin tampak nyaman. Tentu saja, pekerjaan berskala besar semacam itu akan membutuhkan investasi tambahan dana. Tergantung pada jenis desain lansekap yang direncanakan akan dibuat di tempat yang tidak rata, dinding penahan dapat digunakan.

Dengan keberadaan dana dalam jumlah tak terbatas, gradien yang tersedia di tanah dapat diubah oleh desainer profesional menjadi tempat istirahat yang sangat baik dan asli. Perlu dicatat bahwa kadang-kadang penciptaan lanskap kecantikan yang unik dapat memiliki biaya yang identik dengan biaya membangun dan menyelesaikan rumah apartemen.

Pertanyaan kedua yang sering muncul dari pengembang yang tidak berpengalaman: apakah mungkin untuk mendapatkan sebidang tanah di dekat sungai untuk konstruksi. Segera harus dicatat bahwa pembangunan rumah di tempat seperti itu dimungkinkan:

• setelah mempelajari daya dukung tanah,
• menentukan tingkat kejadian air tanah,
• klarifikasi pertanyaan apakah situs dibanjiri selama banjir musim semi waduk.

Jika hasil mengkonfirmasi adanya masalah, maka selama pembangunan socle akan perlu melakukan waterproofing tambahan, kurang lebih sama seperti ketika membangun kolam beton. Tapi waterproofing apapun tidak bisa bertahan selamanya, akhirnya akan ada kebocoran yang memerlukan perbaikan serius. Biaya pekerjaan semacam itu terjangkau bagi orang-orang yang kaya.

Dari uraian di atas, dapat disimpulkan bahwa jika biaya konstruksi direncanakan menjadi minimal, maka seseorang tidak boleh mengambil minat besar dalam pemandangan yang indah dan lanskap berbukit, lebih baik untuk memilih plot datar dari tepi sungai atau danau.

Ternyata lokasi situs yang optimal adalah bidang yang bersih. Tetapi kehidupan di tempat seperti itu tidak menarik setiap keluarga. Pohon yang ditanami akan memberikan hijau yang diinginkan dan memberikan situs tersebut penampilan yang hidup hanya setelah belasan tahun.

Pilihan yang paling rasional adalah pembelian sebuah petak yang berdekatan dengan desa, yang tepat dapat dikaitkan dengan keputusan untuk membeli sebuah peternakan desa yang ditinggalkan untuk konstruksi. Dalam hal ini, tidak akan ada masalah dengan jalan, koneksi komunikasi dan infrastruktur.

Ketika memilih, disarankan untuk memperhatikan dimensi situs, sementara lebarnya sangat penting. Rumah yang sedang dibangun harus dihapus karena setidaknya 3 meter dari batas-batas pengadilan, dalam pembangunan rumah dengan garasi porsi yang sempit mungkin tidak cocok untuk proyek yang khas dari bangunan tersebut.

Ie. ketika membeli harus menentukan tidak hanya jumlah sotok, tetapi juga bentuk tanah. Sebelum membeli tanah harus menentukan dimensi masa depan rumah.

Jika pembangunan rumah direncanakan untuk membeli tanah di pondok, biaya akan signifikan jalur komunikasi kapal meletakkan yang baru, biaya yang dibayar oleh pemilik tanah. Jumlahnya tergantung pada prestise desa dan jenis komunikasi yang dapat dihubungkan.

Sebelum membeli plot apa pun untuk membangun, Anda harus mencari tahu kemungkinan menghubungkan gas, cahaya, air, pembuangan kotoran, dan mengklarifikasi biaya pekerjaan.

Jika rumah akan dibangun untuk tinggal permanen - selalu bertanya tentang kemungkinan menghubungkan gas - memanaskan rumah dengan listrik mahal, dan batas dialokasikan daya yang sama mungkin tidak cukup untuk memanaskan rumah Anda.

Ini tidak harus berhenti pilihan pada situs di mana bahkan koneksi bermasalah listrik, terutama dalam hal pihak yang berwenang tidak memiliki informasi yang dapat dipercaya tentang hal elektrifikasi dan ketersediaan sarana yang tepat dan biaya pekerjaan semacam ini.

Dengan hati-hati harus diambil untuk wilayah yang berdekatan dengan kawasan industri dengan ternak dan pengolahan perusahaan, dengan dominasi angin, disutradarai oleh strontium nya real Anda ada kemungkinan bahwa bau dan debu terus-menerus meracuni hidup Anda, dan jendela rumah memiliki sepanjang tahun untuk menjaga pribadi .

Tentang prinsip memilih situs untuk pengembangan secara lebih detail dalam video:

Dewan spesialis: bidang-bidang seperti itu untuk pembangunan rumah tidak boleh dibeli

Jika yang dipilih situs di sekitar langsung dari kota, disarankan untuk menanyakan tentang fakta apakah kota menakutkan direncanakan di daerah ini - jika demikian, rumah Anda akan segera dikelilingi oleh bangunan bertingkat tinggi. Tidak ada pertanyaan tentang kehidupan tenang di pinggiran kota dalam kasus ini. Optimal untuk rumah negara dapat dianggap sebagai konstruksi pada jarak sekitar 10-15 km dari batas kota.

Penasaran dengan situs di pondok, itu diinginkan untuk membuat pertanyaan tentang kecepatan penduduknya - jika beberapa tahun keberadaannya dihuni kurang dari selusin rumah, mudah untuk menghitung apa biaya ditanggung oleh masing-masing keluarga, itu dihuni (kliring jalan salju, perlindungan, dan sebagainya. .).

Dengan memilih situs untuk pembangunan rumah harus didekati dengan keyakinan bahwa untuk melakukan pembelian pada murah ke kota terdekat, daerah terpencil dengan pemandangan yang indah tidak akan berhasil. Awalnya, Anda harus menentukan apa yang lebih penting bagi keluarga Anda - kecantikan di sekitarnya, biaya terjangkau, atau lokasi yang nyaman.

Jika sulit untuk membuat pilihan sendiri - Anda dapat merujuk ke spesialis yang akan memilih opsi terbaik untuk pembayaran sepadan, dengan mempertimbangkan semua keinginan Anda.

Pajak untuk penjualan plot tanah

Membuat keuntungan dari penjualan tanah di bawah undang-undang pajak di kebetulan dari kondisi berikut: pemilik situs, membuat penjualan, dan bagian itu sendiri aturan yang relevan yang mengatur prosedur pembayaran pajak penghasilan pribadi. Wajib pajak dapat menjadi warga negara asing dan warga negara Rusia, sebuah kondisi wajib ketika menemukan sebuah situs di wilayah Federasi Rusia.

Pajak atas pembelian sebidang tanah, yaitu tarif pajak penghasilan pribadi berada pada level 13% untuk orang yang merupakan penduduk pajak. Jika penjual situs tersebut bukan penduduk pajak, maka tarif 30% berlaku saat menghitung jumlah pembayaran.

Dari bebas pajak pemilik tanah yang telah memiliki tanah selama lebih dari 5 tahun. Jika lahan pergi ke pemilik hadiah atau warisan dari kerabat, atau privatisasi, pembebasan dari pajak, ia akan dapat mengambil keuntungan dari tiga tahun. Undang-undang baru diberlakukan pada bulan Januari 2016 dan di bawah ruang lingkup mencakup semua transaksi, uang yang pembeli diterima pada tahun 2016, yaitu, pada saat hukum telah diberlakukan.