Sebagian besar pemilik lahan secara naif percaya bahwa mereka dapat membangun apa pun di tanah mereka dan kapan saja, tanpa meminta izin siapa pun dan tanpa membuat dokumen apa pun. Ini adalah kesalahpahaman yang cukup umum yang mengancam pemilik tanah dengan masalah besar: ketidakmampuan untuk membawa komunikasi, kurangnya hak untuk menjual bangunan, dan bahkan untuk menghancurkan bangunan yang didirikan secara ilegal, seseorang tidak memiliki hak. Jika pengadilan membuat keputusan "untuk menghancurkan," tuan yang berduka tidak memiliki hak untuk menentang keputusan pengadilan, karena dia mengabaikan semua aturan yang ada. Agar tidak masuk ke situasi yang tidak menyenangkan, semuanya harus dilakukan sesuai dengan surat hukum.
Isi
Bagaimana cara mendapatkan izin untuk membangun rumah
Pertama kita pergi ke departemen administrasi di mana tanah Anda terdaftar. Di kantor perlu membuat aplikasi untuk membangun izin. Dokumen ini dibuat dalam dua salinan.
Untuk mengajukan permohonan, Anda akan membutuhkan:
- Paspor seorang warga negara Federasi Rusia.
- Sebuah dokumen yang mengkonfirmasikan kepemilikan lahan (sertifikat dan salinan).
- Aplikasi. Kami menulis kepada kepala desa Soviet langsung di departemen.
Langkah kedua adalah pengembangan proyek di rumah. Di sini pemilik harus membuat pilihan - untuk membangun rumah di proyek organisasi konstruksi yang mengembangkan dokumentasi tersebut, dan memiliki semua izin yang diperlukan, atau untuk membuat proyek sendiri.
Jika Anda lebih suka opsi pertama, maka ambillah kesulitan untuk mendapatkan beberapa dokumen dari perusahaan proyek: salinan lisensi dan proyek rumah masa depan. Anda juga dapat memesan proyek baru untuk rumah masa depan Anda, di mana para pengembang akan mempertimbangkan semua keinginan Anda.
Jika Anda ingin mendapatkan proyek individual, Anda akan membutuhkan:
- Rencanakan situs Anda dengan semua fasilitas (jika ada) bersama dengan rumah masa depan. Skala adalah 1: 100.
- Rencana rumah, yang akan mencerminkan semua bukaan lantai, atap, pintu dan jendela. Skala adalah 1: 100.
- Buat foto fasad masa depan.
- Berikan salinan sertifikat untuk plot tanah.
Tetapi jika Anda memutuskan untuk melakukan semuanya sendiri, maka pertama-tama Anda perlu menghubungi layanan yang sesuai, yang memeriksa situs Anda, dan akan memberikan pendapat bahwa adalah mungkin untuk membangun sebuah rumah apartemen di sana. Selanjutnya, Anda perlu membuat rencana untuk survei eksekutif atas tanah Anda. Rencananya akan diperlukan untuk mendapatkan paspor kadaster.
Selanjutnya, Anda perlu mengajukan permohonan penghapusan sumbu situs dan rumah untuk bangunan. Jika sudah ada beberapa bangunan di tanah Anda, Anda harus melakukan survei topografi pada mereka, dan kemudian memberikan salinan sertifikat di tanah bersama dengan rencana pembangunan.
Setelah Anda menerima tindakan yang menegaskan kemungkinan membangun bangunan tempat tinggal di situs Anda, Anda harus memesan paspor konstruksi di organisasi yang relevan. Ini adalah dokumen kunci yang akan mengkonfirmasi legalitas pembangunan perumahan masa depan Anda.
Untuk mendapatkan paspor konstruksi, Anda harus menyediakan paket dokumen berikut:
- Salinan dan asli paspor.
- Aplikasi untuk izin bangunan.
- Paket situs dan sertifikat kepemilikan untuk situs.
- Izin untuk konstruksi.
- Proyek rumah.
- Rencana topografi.
- Asli dan salinan lisensi untuk desain rumah.
Semua dokumen ini diperlukan untuk mendapatkan paspor konstruksi, yang tanpanya struktur arsitektur dianggap dibangun secara ilegal dengan semua yang terjadi selanjutnya.
Meskipun paspor konstruksi belum siap, sekarang saatnya membuat rencana untuk menempatkan objek di situs Anda, dan koordinasikan dengan inspeksi sanitasi dan kebakaran. Dokumen yang sudah selesai harus diserahkan ke komite khusus, setelah itu Anda akan diberi paspor konstruksi.
Setelah proyek dan paspor konstruksi siap, momen paling penting dari pendaftaran dokumen datang - pemeriksaan oleh pemeriksaan negara.
Pemeriksaan dilakukan oleh komisi, kemudian akan mengambil bangunan selesai dari pembangun. Desain bangunan dianggap sah hanya setelah keputusan positif dari komisi. Ini berarti bahwa semua dokumen memenuhi persyaratan dan spesifikasi.
Sayangnya, dalam kerangka artikel ini tidak akan mungkin untuk menggambarkan semua nuansa pita merah kertas. Oleh karena itu, yang terbaik adalah menghubungi pengacara yang kompeten yang akan memberi tahu Anda cara mendapatkan izin, dan menghabiskan banyak saraf dan waktu.
Di mana mendapat izin untuk membangun rumah?
Izin akhir untuk pembangunan bangunan tempat tinggal dikeluarkan oleh badan eksekutif federal Federasi Rusia, atau oleh badan pemerintah lokal yang memiliki otoritas yang sesuai.
Anda tidak akan mendapatkan izin untuk membangun rumah jika komisi menemukan setidaknya satu pelanggaran dalam dokumentasi. Jika hasilnya positif, dan komisi tidak menemukan apa pun untuk dikeluhkan, tuan tanah mendapat izin untuk membangun rumah tinggal. Izin ini berlaku untuk jangka waktu hingga tiga tahun, dan mulai berlaku pada hari pertama pendaftaran.
Jika, karena alasan apa pun, Anda tidak memulai konstruksi selama masa berlakunya izin, Anda harus menerbitkan ulang semua dokumentasi. Izin bangunan dikeluarkan dalam beberapa salinan - satu salinan untuk pelanggan, yang lainnya dikirim ke arsip perencanaan kota.
Dan langkah terakhir adalah permohonan berulang kepada pemerintah setempat di mana Anda akan diberikan contoh permohonan kepada pemerintah setempat, setelah itu Anda harus membayar semua biaya yang diperlukan. Setelah semua ini, administrasi, sebagai suatu peraturan, memberikan putusan positif pada awal konstruksi.
Penolakan untuk menerbitkan izin dapat diperoleh jika ada ketidakkonsistenan dalam dokumentasi dengan persyaratan layanan publik yang ada. Setelah Anda mengirimkan semua surat-surat untuk dipertimbangkan, jangan mengharapkan hasil instan - struktur negara karyawan harus memeriksa surat-surat keaslian, sesuai dengan semua standar dan persyaratan untuk mengkoordinasikan semua nuansa api, utilitas, dan potrebnadzorom. Semua ini membutuhkan waktu.
Setelah semua dokumen untuk memulai pembangunan rumah dikumpulkan, Anda perlu membuat proyek lain sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi, ke mana dokumen yang memungkinkan konstruksi, pemasangan dan pekerjaan tanah akan dilampirkan. Semua makalah ini diterbitkan oleh komisi antardepartemen. Jika dalam proses membangun arsitektur bangunan perlu dibuat beberapa perubahan, mereka perlu dikoordinasikan dengan ketua spesialis komite, yang akan mengeluarkan izin tambahan untuk perubahan.
Setelah pembangunan selesai
Bukan tanpa nuansa dan setelah konstruksi selesai. Jadi, ketika konstruksi sudah pada tahap penyelesaian, pelanggan harus mengkonfirmasi kepada komisi antardepartemen bahwa konstruksi itu selesai sepenuhnya sesuai dengan proyek, dan semua dokumen yang diperlukan tersedia. Ini adalah paspor teknis dan sertifikat penurunan harga. Tanpa dokumen-dokumen ini, pemilik tidak akan bisa memformalkan kepemilikan rumah. Untuk menjadi pemilik rumah yang dibangun sepenuhnya dapat berlangsung dari beberapa bulan hingga enam bulan sejak tanggal pengajuan dokumen. Ini adalah proses yang agak panjang dan membosankan.
Setelah rumah dibangun, perlu untuk menghubungkannya. Untuk melakukan ini, hubungi layanan yang memiliki lisensi yang diperlukan. Jadi, untuk gasifikasi bangunan diperlukan proyek khusus, juga perlu untuk menyusun tindakan menghubungkan bangunan ke sistem gasifikasi. Dan hanya setelah ini, kontrak untuk pemeliharaan permanen dibuat.
Sambungkan rumah baru Anda ke sistem pasokan listrik dan air juga hanya mungkin sesuai dengan rencana rumah, di mana semua momen penting ditampilkan. Setiap perusahaan yang menyediakan layanan tersebut harus memiliki lisensi yang diperlukan dan peralatan teknis yang diperlukan.
Dan kemudian, akhirnya, konstruksi selesai, komunikasi dijumlahkan, perbaikan dibuat, kelihatannya, segalanya, Anda dapat bersantai dan mulai tinggal di rumah Anda. Tapi tidak, dalam dua tahun Anda perlu mendapatkan satu dokumen lagi - sertifikat hak pertanggungjawaban. Rumah itu dianggap sepenuhnya siap di hadapan semua dinding, jendela, pintu, atap, langit-langit, dan pagar dalam bentuk pagar.
Jika Anda tidak menerima dokumen ini tepat waktu, perkirakan ada masalah dalam bentuk denda padat dan setahun penundaan untuk mendaftarkan rumah Anda. Jika Anda tidak menyelesaikan semuanya pada waktunya, rumah itu dapat disita dan kemudian dijual.
Untuk menempatkan bangunan yang selesai beroperasi, perlu untuk menyediakan pihak berwenang lokal dengan paket dokumen berikut:
- Aplikasi ke administrasi tentang penerimaan rumah dalam operasi.
- Paspor ke bangunan yang didirikan.
- Paspor konstruksi.
- Semua sertifikat mengkonfirmasi bahwa dalam proses konstruksi semua spesifikasi teknis dipenuhi secara penuh.
Kapan lebih baik untuk mulai membangun rumah
Pada akhir publikasi bisnis kering kami, kami akan memberikan persepsi beberapa orang, dari mana leluhur kami memilih waktu dan tempat yang optimal untuk pembangunan perumahan.
- Mulai membangun rumah baru adalah yang terbaik di musim semi atau musim gugur
- Hari-hari terbaik untuk memulai konstruksi adalah Selasa, Jumat, Kamis dan Sabtu.
- Cobalah untuk memulai pembangunan di bulan baru.
- Anda tidak dapat mulai membangun rumah di tahun yang tinggi.
- Sebelum memulai pembangunan, lihatlah di kalender gereja - adakah hari dimana ada seorang martir suci.
- Yang terbaik adalah mulai membangun di pagi hari, dengan matahari terbit.
- Anda tidak dapat membangun rumah di tempat di mana petir menyambar.
- Anda tidak bisa masuk ke rumah baru saat berpuasa.
- Rumah itu paling baik ditempatkan di tanah perawan, di tempat yang datar dan cerah.
Memuat ...