Kako iznajmiti stan u skladu sa zakonom: ugovor o zakupu, izračunavanje cene zakupa, hipoteka stan za iznajmljivanje, kontrola nad stambenim uslovima. Kako ukinuti zakup?

Da li je moguće iznajmiti stan? i pod kojim uslovima? Obično ovo su standardna pitanja koja interesuju vlasnika. Da se nisu pojavili, neophodno je poznavati neka pravila kako za početnike, tako i za iskusne "zakupce". Samo u ovom slučaju imovina će biti u ispravnom stanju, a objekat će doneti utvrđenu dobit.

Da li mogu iznajmiti stan za najam?

Teoretski, možete iznajmiti stan, ali samo ako imate sva relevantna dokumenta na raspolaganju:

1. Potvrda o vlasništvu;
2. Katastarski pasoš (može biti neophodno u slučaju isporuke dela stana);
3. Pismena saglasnost svih vlasnika;
4. Dogovor o zajmu (u slučaju da ćete otići iz hipoteke, ali o tome ispod);
5. Ugovor o zapošljavanju (ako ćete zakupiti stan zakonito).

Za iznajmljivanje stana za iznajmljivanje postoje dva načina: zapošljavanje u skladu sa ruskim zakonom i nezakonito zapošljavanje. Ako želite koristiti prvi metod, onda pripremite paket dokumenata. Za jednog vlasnika, treća stavka nije potrebna za izvođenje, ali u slučajevima sa nekoliko vlasnika, potrebno je formalizirati ovu formalnost.

Važan dokument u zakonskoj isporuci stanova je ugovor za zapošljavanje stana. Svaki advokat može ga sastaviti. Da, uzeti će određena sredstva, ali ćete biti sigurni da će imovina biti u redu i pod nadzorom. Nakon godišnjeg primanja dobitka, neće biti suvišno odlaziti u poreznu kancelariju i predati izjavu o primljenom prihodu, nakon čega sledi plaćanje poreza.

Ako želite da uštedite na ugovoru i poreskoj službi, možete oštetiti ove dve tačke. Međutim, vrijedno je zapamtiti da je ilegalna predaja stambene zgrade kažnjiva barem članom 23 poreskog zakona Ruske Federacije. Pored toga, svi gubici (finansijski i materijalni) uzrokovani nezakonitom dostavom stanova nikome neće biti nadoknađeni. Jednostavno nemaš ništa da se pozovete na scammere.

Iznajmite stan, odakle se sumira

Bez obzira što ste odabrali način za isporuku stanovanja u zapošljavanju, glavni cilj ove aktivnosti je profit. Izuzetak se odnosi samo na slučaj kada je stan besplatno iznajmljen za rođake.

• Područje  - ako u potpunosti iznajmite stan, onda postavite cijenu za cijeli apartman. U tom slučaju, ako se uzme samo jedan ili nekoliko soba, a onda očekivati ​​da će platiti na osnovu dodijeljen prostor;
• Stanje apartmana  - Nove zgrade su vrednije od "staljinista" ili "hruščova". Ali, ako se novi stan nalazi se na periferiji grada, u cijenu može pasti;
• Udaljenost od centra  - ovaj faktor utiče na najam ne manje od svih navedenih kriterijuma. Što je dalje stan iz centra, jeftinije je. Veće cijene stanova sa pristupačnim mestima za rekreaciju, zabavu, šoping centre;
• Stanice javnog prevoza  - da se ne podigne cijenu stanova, ako je stanica za javni prijevoz su dva okruga;
• Gradska četvrt u kojoj se nalazi apartman  - Troškove zakupnine za stan može se povećati ako je okrug razvio infrastrukturu;
• Situacija  - Nenamješten stan se naplaćuje sa nižim zakupom. Kao plaćanje za stan sa starim namještajem i popravci će biti niža nego za stan u modernoj i ugodnom atmosferom.

Ako ne znate šta da se za naknadu za uzeti stan, pronaći sličan sajt na oglase. Uporedite nekoliko sličnih uzoraka i izaberite prosječni trošak. Također se možete učiniti agencija za nekretnine, nazovite prerušeni kao podstanar i saznati približne troškove najma stanovanja u vašem području.

Da započnemo ili ne pustimo, tražimo klijente

Klijente (poslodavce) se mogu tražiti na različite načine:

• oglašavati u novinama;
• postavite oglas na sajt sa sličnim oglasima;
• objavite oglas na papiru na području u kojem je stan izdavan;
• distribuirati najavu na univerzitetima, institutima, stručnim školama. U ove svrhe postoje posebni časopisi u foajeu obrazovnih institucija;
• potražite stanare preko prijatelja;
• tražite klijente u agencijama za nekretnine.

Sada kada primate pozive i ponude, budite pažljivi sa kupcima. Obratite pažnju na stanje osobe, razgovarati s njim, gdje je studirala, radi, šta radi, koliko dugo planira iznajmiti stan, bez obzira da li je prethodno iznajmljen, da vam se sviđa / ne sviđa u prošlih iskustava.

Postavite pitanja, obavezno pročitajte pasoš budućeg stanara. Ako planirate da se stan na "sivu zapošljavanja", a klijent se pojavio došli iz stranih zemalja (Ukrajina, Rusija, Tadžikistan i druge zemlje), onda budite spremni na činjenicu da je vaš "menti" može ići izvan granica Ruske Federacije, i ostaviti vas bez profita. Čak i ako je klijent tvoj zemljak, zapamtio njegovo ime, prezime, datum rođenja. Razgovarajte sa prijateljima ili poznatim policajcima, možda znaju stanara. Moguće je i samostalno se baviti burom društvenih mreža. Fotografija će se vidjeti šta je potencijalni kupac zainteresovan, i kakav stil života su izvodili.

Razgovarajte o lošim navikama unapred. Ako planirate u budućnosti živjeti u ovom stanu, moguće je da bojeni zidovi vam neće biti prijatno. Jednom rečju, razmislite prije iznajmljivanja stana određenoj osobi.

Iznajmite stan za najam

Ugovor o zakupu  može se vršiti u bilo kojoj ordinaciji advokata. Takođe, može se preuzeti i na Internetu, mnoga pravna web-mjesta pružaju besplatne uzorke. Dokument o lizingu mora imati tri dijela:

• Glavni dio ugovora,  gde je preambula  sa naznakom pasoša i kontakt informacije poslodavca i stanodavca. Predmet ugovora, Koji će se pripisati uslovima prostora, adresa stana, površine. Red apartmana. Uslovi vlasnika i poslodavca, to jest odgovornosti strana. Naknada po ugovoru o radu - koliko dugo je neophodno prebaciti stanarinu i koliko količina. Odgovornost strana  - ova stavka uklapa u ugovor u slučaju "odlaganja" rente, uništavanje imovine. Produženje i raskid ugovora o radu  - Obično se ugovor zaključuje ne manje od 1 meseca, ali ne više od 5 godina. Standard rok - 11 mjeseci, to je ugovor sa rokom zaposlenja mogu ostaviti bez registracije Rosreestra. Čak i ako želite da iznajmite stan za 6, 7 ili više godina, ovo nije predviđeno zakonom. Ugovor će isteći nakon 5 godina;
• Acceptance-transfer act.  Trebalo bi opisati akcije o nameri prenosa stana za najam od određenog datuma;
• Inventar.  U ovoj aplikaciji morate navesti u kojem stanju stan je iznajmljen. Opišite stanje vodovoda, nameštaja, zidova, poda, plafona. Na priloženom stolu možete uneti čak i koliko tablica i pans je bilo u kuhinji u trenutku prenosa u stan.

Nakon sastavljanja ugovora, potpisuju ga dve stranke. Ako je potrebno, registruje se sa Rosreestrom. Zatim jedna kopija ostaje kod poslodavca, a druga sa stanodavcem.

Da li je moguće iznajmiti hipoteku?

Prema statistikama, hipotekarni stanovi iznajmljuju se češće od stanova bez opterećenja. Činjenica je da mnogi zajmoprimači stanuju u hipoteki, a u budućnosti plaća postaje sve teže i teže. A onda su vam na umu pomisle u vezi s iznajmljivanjem kuće. Neki vlasnici stambenih zgrada namerno iznajmljuju stanarima kako bi dobili profit i dodatno otplatu duga. Da vidimo da li je moguće iznajmiti hipoteku za iznajmljivanje?

Uprkos činjenici da je stan hipoteka, u vlasništvu je zakupac. U Građanskom zakoniku postoji takav članak "Sadržaj imovine" (Poglavlje 13, član 209). On navodi da "vlasnik ima pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom" je, naravno, i ograničenja koja se odnose na trećim licima. Treća osoba, ovo je banka. No, ovdje je članom 29. Federalnog zakona broj 102, koji jasno kaže da dužnik može "izvući voće" i "ostvaruju prihode" i "koriste stan u druge svrhe" - da žive u njoj. Dakle, moguće je uzeti stan kupljen u hipoteki.

Međutim, neke banke mogu propisati "svoje" bodove pod uslovima ugovora. Na primjer, prilikom zapošljavanja osiguranja potrebno je obavijestiti banku. U suprotnom, možete prekinuti ugovor o kreditu i tražiti prevremenu otplatu duga. Služba obezbeđenja banke u ovom trenutku može proveriti imenovanje kupljenog stana. Obično se to dešava ne više od jednom godišnje. Takve akcije su povezane sa strahom od gubitka subjekta zaloge.

Slažem se, svi stanari ne vode računa o imovini koju su dobili. Stan može izgubiti svoj prezentovan izgled i u slučaju da zajmoprimac nema dovoljno sredstava za plaćanje kredita, prostorije će biti ostavljene po nižim troškovima koji su mu ranije dodijeljeni. Postoje banke i njihove koristi u tom pogledu. U slučaju požara ili drugih okolnosti viša sila, oni prisiljavaju svoje klijente koji vrše angažovane radnje za osiguranje. Stoga, prilikom prenošenja hipotekarnog stana, pazite na sve uslove bankarskog ugovora.

Praćenje stanja stanovanja

Slažete se sa stanarima o posebnim danima kada ćete doći na najam. Na ovaj dan istovremeno provjerite stanje stana, koji podržavaju njegovi privremeni stanovnici. Ova stavka se takođe može naznačiti u ugovoru (ako postoji). Više kontrole možete obaviti na pozivu. Sa jedne strane, ljubazno, s druge strane, u roku od 5-10 minuta možete doći do stana i procijeniti situaciju.

Ako cenite stan i reputaciju među komšijama, nije neophodno pitati stanovnike najbližih stanova o ponašanju stanara. U slučaju hitne situacije ostavite svoj broj telefona.

Prestanak ugovora o zakupu, u kojim slučajevima

Otkazivanje ugovora o zabrani se javlja nakon isteka roka važenja bez mogućnosti produženja. Međutim, postoje i slučajevi kada je ugovor prestančan prije rasporeda. Ovo se može desiti na zahtev strana ili volje jedne strane (poslodavac ili stanodavac). Ovde takođe ima svoje konvencije. Ako se stan iznajmljuje ugovorom, onda postoji verovatnoća da je klauzula o prestanku preuranog obaveštenja. To jest, stanodavac ne može poslati stan stanara kada mu je ugodno. U ugovoru treba navesti vrijeme u kojem se stanar upozorava da napusti stan.

Postoje slučajevi kada stanari krše uslove ugovora: ne plaćaju najam, uzgajaju haos, sistematski krši poredak stambene zgrade. Onda ne bi trebalo da stojiš na ceremoniji, dajte par sati za obuku i nekoliko riječi.

Među razlozima za rano raskid ugovora o zapošljavanju je prodaja stana, popravka. Od stanara, inicijativa može biti zasnovana na neispunjavanju obaveza od strane stanodavca. Često, vlasnici stanova u isto vrijeme prođe životni prostor i pokušati ga prodati, organizirati odlaganje stvari i držite aukciji u "store", dolazi u vrijeme kada žele. U takvim slučajevima, svi stanovnici neće izdržati živce, a možda postoji i želja da se ukine ugovor o zakupu. Budi tako, pokušajte da poštujete zakon, a onda interakcija stranaka može trajati dugo vremena.