Kupujte zemljište, kako to učiniti, korisni savjeti

Otkup zemljišta, posebno dizajniran za zgrade - to nije tako jednostavno kao što se može činiti na prvi pogled. Neki su potrebni za uspješan izbor lokacije znanje, sposobnost da se provjeri dokumenata pomoći u sprečavanju frustracije pokušaja za obavljanje poslova sa prevaranti i da se smanji gubitak svoje rizike novac.

Kako kupiti zemljište u vlasništvu - tajne uspješnog potraga za zemljište

Prva stvar koju treba da odredite lokaciju sajta. Ispitati prijedloge, možete koristiti stručnim časopisima ili novinama, internetu, možete konsultovati sa svojim prijateljima koji su već dobili prigradskih imanja.

Kriteriji za izbor mogu biti:

• teritorijalne želje,
• troškovi,
• blizina centralnih ruta, jezera ili reke, šume,
• biti na teritoriji vikendice ili sela, kao što je porodica sela.

Možete ići na drugi način, odabrati odgovarajuću lokaciju proučavajući kartu okolnog područja, da posjetite područje i obavljaju razgovori sa samim mještanima. Analizirajući ove informacije će biti prilično lako odrediti da li je pravilan izbor je napravljen teren.

Parcele s pogledom na rijeku, u vrlo lijepom dijelu, pogledajte video:

Prodaje Stručnjaci savjetuju da se ne prijavljuju u intervjuima o kupovini želje - takav pristup može doprinijeti neopravdano povećanje troškova. Samo budite sigurni da je to područje - upravo ono što tražite, možete pretraživati ​​za vlasnike sajta i početi pregovore.

Kako kupiti zemljište besplatno

S obzirom na cilju izgradnje prigradskih stanovanja malo ljudi su zainteresovani za pitanje slobodnog akvizicije zemljišta, iako takva opcija postoji u načelu. Međutim, uspjeh smanjenja troškova u velikoj mjeri ovisi o području u kojem se traži se, na primjer, u moskovskoj regiji je gotovo nemoguće naći nikoga ne zauzimaju sekciji zemlji. U drugim područjima, daleko od glavnog grada, bez vlasnika zemljišta pretraživanja mogu biti krunisani uspehom.

Biće potrebno osigurati da na katastarskoj mapi nema napuštene imovine. U skladu sa statutom, lice koje želi postati vlasnik zemljišta može za svoj novac staviti zemljište na državni katastarski registar.

Dokumenti o katastarskoj registraciji moraju biti predati pravnoj čistosti i razvojnim mogućnostima, odeljenju za nekretnine. Nakon registracije, lokacija se prodaje na aukciji, ako nakon mjeseca ne primaju prijave od drugih građana, ona će vam biti izdata za najam od 6 godina. Na njoj će biti moguće izgraditi kuću i voditi kućansku parcelu. Na kraju perioda zakupa, dobićete mogućnost registracije vlasništva.

Naravno, postoji rizik da će aukcija ponuditi za aukciju biti interesantna za druge kupce, međutim, lokacija će čak i u slučaju ponude ponuditi vam ispod svoje tržišne vrijednosti.

U vrlo lošem scenariju može se desiti da će opštinske vlasti odbiti u formiranju nove lokacije, troškovi registracije u ovom slučaju neće biti nadoknađeni. Druga mogućnost je da se troškovi zemljišne parcele na aukcijama mogu značajno povećati i premašiti tržišnu vrijednost.

Ne zaboravite na svrhu sajta i mogućnost komunikacije sa njim:

• prvo, njihovo postavljanje možda nije moguće,
• drugo - uzimajući u obzir troškove komunikacije, stvarni troškovi mogu prevazilaziti trošak lokacije sa gotovim komunikacijama koje se prodaju po tržišnoj vrijednosti.

Dakle, prilikom izbora opcije kupovine, trebalo bi dobro da izmerite sve rizike i buduće troškove.

Parcele su jeftine - kako iznajmiti zemljište

Iako je ovaj metod praktično isti kao što je gore opisano, ima značajne prednosti:

• formiranje nove stranice nije potrebno,
• korišćenje opštinskih parcela neće zahtevati plaćanje,
• ako se zemljište primljeno pet godina koristi za njegovu namjeru, tj. za izgradnju i kultivaciju useva može se dobiti u privatnom vlasništvu.

Besplatna kupovina zemljišta je takođe moguća za građane koji rade u određenim specijalitetima ili za one koji imaju privilegije. Istina, takve opcije su povezane sa pružanjem mase različitih pratećih dokumenata i sertifikata. Spisak kategorija građana koji imaju pravo na besplatnu kupovinu zemljišta, kao i veličinu dodeljenog odobrenja, određuju lokalni organi.

Kako kupiti zemljište i koji dokumenti će biti potrebni za završetak prodaje

Da biste kupili sajt ne izazivaju probleme svih vrsta, morate ozbiljno pristupiti problemu sakupljanja i obrade dokumenata, prodavač mora biti obezbeđen:

• dokumenti koji potvrđuju državnu registraciju vlasništva nad zemljištem,
• katastarski pasoš lokacije,
• dokument koji pokazuje kako je parcela pala u posed trenutnog vlasnika,
• dokumente na osnovu kojih je izvršena prethodna kupoprodajna transakcija datog zemljišta.

Po Vašem zahtevu, prodavac mora da pruži informacije o koordinatama lokacije navedenim u okviru orijentirnog slučaja, kao i da deli istoriju sajta.

• Važna stvar je provjera ispravnosti registracije sertifikata o državnoj registraciji zakona, treba da navede:
• potkrepljujuće dokumente,
• datum izdavanja,
• vlasnici (jedan ili više),
• vrsta zakona, i. privatna imovina, najam, itd,
• opis kategorije lokacije, vrstu odredišta, tačne površine (u kvadratnim metrima) i adrese,
• katastarski broj,
• ograničenja, na primjer, zaštitne zone jezera ili reke.

Takođe, morate se uveriti da u katastarskom pasošu postoje zapisi o:

• datum izdavanja dokumenta,
• katastarski broj,
• prethodni brojevi, ako su bili dodijeljeni na ovu lokaciju,
• lokacija zemljišta,
• kategorija zemljišta ili nekoliko kategorija,
• dozvolu za upotrebu, koja ukazuje u koje svrhe možete koristiti zemljište,
• druge informacije koje će omogućiti tačnu identifikaciju lokacije.
• dokument, prema kojem osoba koja prodaje parcelu postaje njen vlasnik.

Detalji o dokumentima koji će biti potrebni za prodaju zemljišta:

Kako kupiti zemljište za izgradnju - neki korisni savjeti

Glavni kriterijumi za odabir lokacije za razvoj su:

• prisustvo ispravno izdatih dokumenata,
• tačnu procjenu potrošačkih svojstava zemljišta.

Nalazi se na drugom pasusu treba obratiti posebnu pažnju - oko neke nijanse čak i ne sjećam kada pregovara o kupovini, ni prodavci ni kupaca, i vrlo uzalud. Pričaćemo o sledećem.

Ako odaberete web-lokaciju na ljepotu na okolni krajolik, koji se otvara prekrasan pogled na šumu ili rijeku, treba zapamtiti da je većina tih scenski područja imaju značajan predrasuda. Za svu svoju vizuelnu privlačnost u procesu projektovanja i izgradnje, oni će biti problematični.

Blago odstupanja od tla dužine oko 20 cm od kuće to može nadoknaditi podizanjem poklopca kod kuće. Naravno, to će dovesti do povećanja troškova izgradnje, koliko god bila mala.

Ako je nagib veći od 1 m, potrebno je da napusti položaj dodavanjem punu podrum projekta. U isto vrijeme značajno povećati korisne površine kuće, jer umjesto očekivanog dvokatnica će imati tri. Ali ova opcija će dovesti do značajnog povećanja troškova izgradnje - 1 kvadrat. m podrumskog poda će imati istu vrijednost od 1 m2. m od prvog. Priče da su troškovi izgradnje tehničkih podrumu je znatno niža od kućišta nije ekonomski opravdana.

Osim toga, usklađivanje potražnje i same sekcija - rad dvorište sa velikim visinskom razlikom teško da udobno. Naravno, ovako veliki posao će zahtijevati dodatna ulaganja sredstava. Ovisno o tome koja verzija plana uređenje graditi na mjestu nepravilnosti mogu se koristiti potpornih zidova.

Ako postoji neograničen broj rampe raspoloživih sredstava na terenu može biti profesionalni dizajneri u odličnom i originalnom destinacija. Treba napomenuti da ponekad stvaranje jedinstvene ljepote krajolika može imati vrijednost identična troškova izgradnje i uređenja kuće.

Drugo pitanje koje se često proizlazi iz neiskusni programeri: da li je moguće kupiti zemljište od rijeke za izgradnju. Odmah treba napomenuti da je izgradnja kuće u takvom mestu moguće:

• nakon istraživanja nosivosti zemljišta,
• određivanje nivoa pojave podzemnih voda,
• pojasni pitanje da li je zemljište poplavljeno tijekom proljeća poplava rezervoara.

Ako se rezultati potvrđuju postojanje problema u izgradnju baze je potrebno izvršiti dodatna hidroizolacija, o kao što je izgradnja betonskih bazena. Ali bilo hidroizolacija ne može trajati vječno, na kraju će biti curenje, zahtijevajući veće popravke. Troškovi takvih radova su pristupačni za ljude koji su bogati.

Iz navedenog možemo zaključiti da, ako su planirani troškovi izgradnje minimum, ne bi trebalo da se uključe u spektakularnim pogledom i brdoviti krajolik, bolje je da izaberete stan zemljište daleko od obale jezera rijeke tamo.

Ispostavlja se da je optimalna lokacija lokacije čisto polje. Ali život na takvom mestu ne privlači svaku porodicu. Zasađeno drveće dati željenu zelene i dati sajt živio u izgled samo deset godina kasnije.

Najracionalniji opcija bi bila da kupi zemljište graniči sa sela, sa desne strane mogu uključivati ​​odluku da kupi izgradnju napuštena farma. U ovom slučaju, problemi sa ceste, eyeliner i komunikacijske infrastrukture će nastati.

Prilikom odabira preporučuje da obrati pažnju na veličinu porcija, a njegova širina je vrlo važno. Kuća u izgradnji mora biti uklonjen za najmanje 3 metra od granice suda, u izgradnju kuće s priloženom garaža uskim dio ne može biti pogodna za tipičan projekt takvih objekata.

Ie. kada kupiti ne treba samo navesti broj jutara, ali oblik zemljišta. Prije kupnje zemljišta treba definirati dimenzija buduće kuće.

Ako se planira izgradnja kuće za kupovinu zemljišta u vikendici, cijene će biti beznačajan liner komunikacije linije postavljene nove, troškovi plaćaju vlasnici zemljišta. Iznos ovisi o prestiž sela i na vrstu komunikacije koji se mogu povezati.

Prije kupnje bilo zemljišta za razvoj treba istražiti mogućnost priključka plina, struje, vode, kanalizacije, i odrediti cijenu radova.

Ako će kuća biti izgrađena za stalni boravak - uvijek pitati za mogućnost povezivanja gas - zagrijati kuću sa strujom skupa, a isto ograničenje dodijeljena moć ne može biti dovoljan za grijanje vašeg doma.

To ne bi trebalo zaustaviti izbor na mjesto gdje čak i problematična priključak električne energije, posebno u slučaju da nadležni organi vlasti nemaju pouzdane informacije o terminima elektrifikacije i dostupnost odgovarajućih objekata i troškove ovu vrstu posla.

S oprezom treba uzeti na teritoriju uz industrijsku zonu sa stokom i preradu poduzeća, uz dominaciju vjetrova, u režiji njenog stroncij svojim nekretninama postoji mogućnost da se miris i prašine stalno truju svoj život, a prozori kuće imaju tokom cijele godine zadržati privatnim .

Na principima izbor lokacije za razvoj više detalja o video u:

Savjet stručnjaka: takve oblasti za izgradnju kuće ne bi trebalo kupiti

Ako odabrane lokacije u neposrednoj blizini grada, poželjno je da se raspita o tome da li je uznemirujuća grada planirana je u ovoj oblasti - ako je tako, vaš dom može uskoro biti okružena visokim zgradama. O bilo kojoj zemlji miran život u tom slučaju, to neće ići. Optimalna za zemlju kuća može se smatrati zgrade na udaljenosti od 10-15 km od grada granica.

Zaintrigirani sajt u vikendici, poželjno je da se raspita o brzini svog stanovništva - ako su živjeli manje od desetak kuća nekoliko godina svog postojanja, lako je izračunati šta troškove snosi svaka porodica, to je naseljena (čišćenja puteva snijega, zaštita, i tako dalje. ) ..

Birajući lokacije za izgradnju kuća treba pristupiti s uvjerenjem da nešto kupiti jeftino u obližnjem gradu, osami s prekrasnim krajolik neće uspjeti. U početku, treba utvrditi što je važno za vašu obitelj - okolica ljepote, razumne cijene, ili udoban položaj.

Ako je teško napraviti izbor - možete se obratiti stručnjacima, koji će pokupiti za proporcionalnu isplatu za najbolja opcija, uzimajući u obzir sve vaše želje.

Porez za prodaju zemljišta

Stvaranja profita od prodaje zemljišta u skladu sa zakonima oporezuju po slučajnost od sljedećih uvjeta: vlasnika sajta, ostvariti prodaju, a sama sekcija relevantnim pravilima kojima se uređuje postupak za plaćanje poreza na dohodak. Poreski obveznici mogu biti i stranci i ruski državljani, preduvjet je u ovom slučaju - za pronalaženje lokacije u Ruskoj Federaciji.

Porez na kupovinu zemljišta, odnosno poreza na dohodak stopa je 13% za pojedince koji su sa PDV-stanovnika. Ako prodavac je porez stanovnik parcele nije važeći stopu u rasponu od 30% prilikom obračuna plaćanja.

Od plaćanja poreza, vlasnici zemljišta koji su vlasnici ove parcele već više od 5 godina su izuzeti. Ako je zemljište ostavljeno vlasniku kao poklon ili nasleđe bliskih srodnika ili privatizacije, onda će moći iskoristiti izuzeće od plaćanja poreza nakon tri godine. Novi zakon stupio je na snagu u januaru 2016. godine i pod njegovim uticajem primaju sve transakcije, novac za koji je kupac primio 2016. godine, tj. u vreme kada je zakon već stupio na snagu.