Da li želite početi gradnju, kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće, savjete

Većina vlasnika zemljišta naivno veruje da mogu da izgrade bilo šta na svojoj zemlji iu bilo kom trenutku, ne tražavajući nikoga za dozvolu i bez izrade bilo kakvih dokumenata. Ovo je prilično uobičajena zabluda da ugrožava vlasnika zemljišta ozbiljne nevolje: nemogućnost da bi komunikacija, nedostatak pravo na prodaju zgrade, pa čak i ruše bespravno izgrađenih zgrada čovjek nema pravo. Ako sud presudi "sruši" je nesuđeni Domaćin nema pravo da se protive odluci suda, kao što je ignorisao sve postojeće pravila.Dlya kako se ne bi upasti u nevolju, što trebate učiniti sve po slovu zakona.

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće

Prvo idemo u odjel administracije gde je tvoje zemljište registrovano. U kancelariji je potrebno podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. Dokument je napravljen u dva primerka.

Da biste podneli molbu za peticiju, trebat ćete:

• Potpis državljanina Ruske Federacije.
• Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem (sertifikat i kopija).
• Aplikacija. Pišem direktoru sela Sovjetima direktno u odjelu.

Drugi korak je razvoj projekta kod kuće. Onda će vlasnik morati napraviti izbor - za gradnju kuće koju je dizajnirao građevinske kompanije, koji se razvija sličnu dokumentaciju, i ima sve potrebne dozvole, ili naprave svoj projekt.

Ako više volite prvu opciju, potrudite se da nabavite nekoliko dokumenata iz projektne kompanije: kopiju licence i projekat buduće kuće. Možete takođe naručiti novi projekat za vašu buduću kuću, u kojoj će programeri razmatrati sve vaše želje.

Ako želite da dobijete pojedinačni projekat, biće vam potrebno:

• Planirajte svoju lokaciju sa svim objektima (ako ih ima) zajedno sa budućom kućom. Skala je 1: 100.
• Plan kuće, koji će odražavati sve podove, krov, vrata i prozore. Skala je 1: 100.
• Kreirajte fotografije budućeg fasada.
• Obezbedite kopiju sertifikata za zemljište.

Ali, ako se odlučite da i dalje to rade sami, prvo je potrebno da se obratite odgovarajuću uslugu koja ispituje svoje stranice, i dati zaključak da je moguće izgraditi kuću. Zatim, morate napraviti plan za izvršni pregled vašeg zemljišta. Plan je potreban da bi se dobio katastarski pasoš.

Zatim, treba da se prijavite za uklanjanje osovine lokacije i kuće za izgradnju. Ako imate zemljište već postoje neke zgrade, što trebate učiniti topografske mapiranje, i da ih, a potom dostavi kopiju certifikata na zemlju, zajedno sa planom gradnje.

Nakon što dobijete akt koji potvrđuje mogućnost izgradnje stambene zgrade na vašoj lokaciji, morate naručiti građevinski pasoš u relevantnoj organizaciji. Ovo je ključni dokument koji će potvrditi zakonitost izgradnje budućeg stambenog prostora.

Da biste dobili građevinski pasoš, morate priložiti sljedeći paket dokumenata:

• Kopija i original pasoša.
• Aplikacija za građevinske dozvole.
• Plan lokacije i vlasnički sertifikat za lokaciju.
• Dozvola za izgradnju.
• Projekat kuće.
• Plan topografije.
• Original i kopija dozvole za projektovanje kuće.

Svi ovi dokumenti su neophodni za dobijanje građevinskog pasoša, bez kojeg se smatra da je bilo koja arhitektonska struktura nezakonito izgrađena sa svim sledecim.

Iako građevinski pasoš nije spreman, vrijeme je da napravite plan za postavljanje objekata na vašu lokaciju i usklađujete ga sa sanitarnim i vatrogasnim inspekcijama. Završni dokument treba dostaviti posebnom odboru, nakon čega će vam biti izdat građevinski pasoš.

Nakon što su projekti i građevinski pasoši spremni, dolazi do najvažnijeg momenta registracije dokumenata - ispitivanjem državnog ispita.

Inspekciju provodi komisija, naknadno će završiti zgradu od graditelja. Dizajn objekta smatra se važećim tek posle pozitivne presude komisije. To znači da svi dokumenti ispunjavaju zahteve i specifikacije.

Nažalost, u okviru ovog članka neće biti moguće opisati sve nijanse papirne crvene trake. Zato je najbolje kontaktirati nadležnog advokata koji će vam reći kako dobiti dozvolu i provesti dosta živaca i vremena.

Gdje dobiti dozvolu za izgradnju kuće?

Konačnu dozvolu za izgradnju stambene zgrade izdaje savezni izvršni organ Ruske Federacije ili organ lokalne samouprave koji ima odgovarajući autoritet.

Nećete dobiti dozvolu za izgradnju kuće ako komisija pronađe najmanje jednu povredu u dokumentaciji. Ako je rezultat pozitivan, a komisija nije našla ništa o čemu se žaliti, stanar dobija dozvolu za izgradnju stambene kuće. Ova dozvola važi za period do tri godine i stupa na snagu prvog dana registracije.

Ako iz bilo kog razloga niste počeli izgradnju tokom perioda važenja dozvole, moraćete ponovo izdati svu dokumentaciju. Građevinska dozvola izdaje se u nekoliko primeraka - jedna kopija za kupca, druga se šalje u urbanističku arhivu.

I poslednji korak je ponovljen poziv lokalnoj administraciji u kojoj će vam biti poslata prijava za uzorak lokalnoj samoupravi, nakon čega ćete morati da platite sve potrebne naknade. Posle svega ovoga, administracija, po pravilu, daje pozitivnu presudu na početku izgradnje.

Odbijanje izdavanja dozvole može se dobiti ako postoji nejednakost u dokumentaciji sa postojećim zahtjevima javnih službi. Nakon što ste upisali sve papire za razmatranje, ne očekujte brze rezultate - državne strukture zaposlenih mora provjeriti papire autentičnosti, u skladu sa svim standardima i zahtjevima da koordinira sve nijanse požara, komunalije, i potrebnadzorom. Sve ovo traje neko vreme.

Nakon što se prikupe svi dokumenti za početak izgradnje kuće, potrebno je napraviti još jedan projekat pre početka građevinskih radova, na koje će se priložiti dokumenti koji dozvoljavaju izgradnju, montažu i zemaljske radove. Sve ove radove izdaje komisija za međusobnu saradnju. Ako u procesu izgradnje arhitekture zgrade treba napraviti neke izmjene, potrebno ih je koordinirati sa glavnim stručnjakom odbora, koji će izdati dodatnu dozvolu za promjene.

Nakon završetka izgradnje

Ne bez nekih nijansi i nakon završetka izgradnje. Dakle, kada je izgradnja već u fazi završetka, klijent mora potvrditi međurezervatorskoj komisiji da je izgradnja završena u potpunoj saglasnosti sa projektom, a svi potrebni dokumenti su na raspolaganju. Ovo je tehnički pasoš i potvrda o markingu. Bez ovih dokumenata, stanodavac neće moći formalizirati vlasništvo nad objektom. Da bi postao punopravni vlasnik izgrađene kuće može da ide od nekoliko meseci do šest meseci od dana podnošenja dokumenata. Ovo je prilično dug i dosadan proces.

Nakon izgradnje kuće, potrebno je povezati se s njim. Da biste to uradili, obratite se službama koje imaju potrebnu licencu. Dakle, za gasifikaciju zgrade potreban je poseban projekat, potrebno je napraviti i postupak povezivanja zgrade sa sistemom za gasifikaciju. I tek nakon toga, sastavlja se ugovor za trajno održavanje.

Priključite svoj novi dom na struju i vodovodni sistem je takođe moguć samo prema planu kuće, u kojoj se prikazuju svi potrebni momenti. Svaka kompanija koja pruža takve usluge mora imati potrebnu dozvolu i neophodnu tehničku opremu.

I onda, na kraju, izgradnja je završena, komunikacije se sumiraju, popravci se izvode, čini se, sve, možete se opustiti i početi da živite u svojoj kući. Ali ne, u roku od dve godine trebate dobiti još jedan dokument - potvrdu o pravu odgovornosti. Kuća se smatra potpuno spremnom u prisustvu svih zidova, prozora, vrata, krovova, plafona i ograda u obliku ograde.

Ako ne dobijete ovaj dokument na vreme, očekujte probleme u vidu čiste novčane kazne i godinu odlaganja da biste registrovali svoj dom. Ako ne završite sve u predviđenom roku, kuća se može konfiskovati i naknadno prodati.

Da bi završeni objekat stavio u funkciju, potrebno je lokalnim vlastima obezbediti sledeći paket dokumenata:

• Prijava administraciji o prihvatanju kuće u funkciji.
• Pasoš na izgrađenoj zgradi.
• Građevinski pasoš.
• Svi certifikati potvrđuju da su u toku izgradnje sve tehničke specifikacije ispunjene u potpunosti.

Kada je bolje početi graditi kuću

Na kraju naše suve poslovne publikacije, datićemo par ljudi percepcije, iz kojih su naši preci odabrali optimalno vrijeme i mjesto za stambenu izgradnju.

• Početi izgradnju novog doma najbolje je proleće ili jesen
• Najbolji dani za početak gradnje su utorak, petak, četvrtak i subota.
• Pokušajte početi izgradnju na novom mjesecu.
• Ne možete početi s izgradnjom kuće u visokoj godini.
• Pre početka izgradnje pogledajte u crkvenom kalendaru - da li postoji neki dan sveti mučenik.
• Najbolje je početi graditi rano ujutru, uz rađanje sunca.
• Ne možete sagraditi kuću na mestu gde je udarila munja.
• Ne možete ući u novu kuću tokom posta.
• Kuća se najbolje nalazi na devičnoj zemlji, na ravnom, sunčanom mjestu.