Локальна проблема вселенського потопу може несподівано виникнути в окремій квартирі по ряду причин - це можуть бути зношені комунікації, що вийшла з ладу сантехніка, та й просто банальна забудькуватість перекрити воду на кухні або ванній. І ось переполошенно сусіди вже тиснуть дзвінок Вашої квартири з вимогою припинити це неподобство і подивитися на що став схожий їх тільки що Зробити ремонт. Як визначити справжнього винуватця затоплення, звести до мінімуму наслідки потопу, оцінити збиток і вирішити питання мирним шляхом? Про це наш матеріал.
зміст
У пошуках винуватою боку
Нерідко в юридичній практиці зустрічаються ситуації, коли мешканці тієї самої квартири, з якої стався нещасний затоку, не є справжніми винуватцями. Лише доведене навмисна дія чи, навпаки, бездіяльність, може вважатися причиною затоки.
Якщо потоп став результатом шлюбу або зносу каналізаційної, водопровідної системи, поломки шлангів, фільтрів та іншого обладнання, то відповідальність за завдану шкоду сусідам далеко не завжди лежить на плечах проживають. Зазвичай заміна цього обладнання - це обов'язок власника житлового фонду або його керуючої організації, прописана в договорі на управління Вашим будинком.
Якщо власник затопленої квартири впевнений у винності третіх осіб, але Вам не варто погоджуватися виплачувати завдані збитки добровільно, проте збором доказів винності ЖКГ і свою невинність краще зайнятися. Для початку запросіть незалежних експертів, які дадуть об'єктивну оцінку причин та джерел повені та окреслять відповідальну сторону. Про наявність браку і дефектів в трубопроводі, муфтах і кранах скажуть фахівці з даного устаткування.
Експертний висновок оформляється у двох примірниках, при цьому другий надається потерпілим для того, щоб вони звернулися в судові органи безпосередньо до винуватців потопу, а не до сусідів з верхніх поверхів. Разом з цим мешканці квартири, через яку сталося затоплення, також братимуть участь в судовому розгляді, але не в ролі відповідача, а в якості третіх осіб.
Постраждалі мешканці мають право відмовитися прийняти висновок експертів про невинність сусідів, які проживають на верхніх поверхах, і залучити їх вже в якості відповідачів. В цьому випадку обвинувачувана особа може в ході судового слухання виявити клопотання про переведення його з відповідача в третю особу. Дане клопотання підкріплюється експертним висновком.
перший контакт
Чудово, якщо Вас визнали невинним у затопленні, однак деякі дії після того, що сталося потопу все ж краще зробити. Відвідайте, наприклад, потерпілого, прикиньте на око суму можливих збитків, спробуйте конструктивно поспілкуватися.
Як показує практика, постраждала сторона негайно звертається в ДЕЗи, ЖЕКи, до правління ЖБК чи керуючої компанії, які і складають акт, що фіксує ПП, його причини та наслідки. У момент складання акта передбачуваний винуватець затоплення повинен уважно стежити за обставинами і нюансами справи, щоб потім не довелося оплачувати суми в рази перевищують реальний стан справ.
Незалежна експертиза можливих збитків
Якщо одна зі сторін вирішила скористатися послугами незалежної експертизи для визначення збитків, то підписання зазначеного акта все ж краще відкласти. Упевнившись в наявності документів, що дають право на незалежну експертизу, поцікавтеся у експерта якими тарифами, цінами і параметрами він керується для визначення суми можливого збитку. Компетентний оцінювач володіє досконало сучасною методикою проведення розрахунків, знає на які ціни слід орієнтуватися і як враховується амортизація.
Мирне вирішення справи
Якщо Ви добровільно, так би мовити без суду і слідства, вирішили взяти на себе відповідальність за завдані сусідам незручності, то визначившись з сумою збитку, необхідно документально підтвердити угоду про добровільне відшкодування збитків. Підкреслимо, що судовий процес укупі з виконавчим провадженням може затягнутися на роки, а значить, винуватець має право вимагати надання розстрочки виплати, а постраждалі, розуміючи складність і тяганину судового розгляду, хочуть отримати хоч якусь суму.
Навіть якщо обидві сторони прийшли до компромісу, грошову компенсацію слід передавати з правильно складеним документальним підтвердженням. В якості такого може виступити письмова угода, в якому сторони описують зіпсоване майно або посилаються на складений акт, який в обов'язковому порядку прикладається до угоди. Тут же позначається факт передачі грошей із зазначенням, що дана сума повністю задовольняє постраждалу сторону, і відбивається відсутність претензій сторін.
Для того, щоб документ набув юридичної сили, він підлягає підписання відповідними уповноваженими особами. З боку потерпілих - це може бути власник, якщо житло складається у власності, або особа зареєстроване, якщо нерухомість муніципальна.
Складнощі страхування і орендні ризики
Сьогодні громадянин має можливість застрахувати будь-які ризики, в тому числі і ризики заподіяння шкоди майну за допомогою затоплення третім особам. Така ситуація передбачає відшкодування збитку саме страховою компанією, яка виступає на суді в ролі відповідача.
Але на практиці часто страхується від затоки або інших випадків саме власне майно, а не чуже, страхування якого носить винятковий характер. Оскільки жоден представник страхової компанії не візьметься за страхування майна інших громадян, вартість якого не відома. Така інформація встановлюється шляхом особистих зустрічей страховика з мешканцями нижніх поверхів, але мало хто захоче впустити в свій будинок незнайомих людей. Ось чому далеко не кожна страхова компанія береться за подібне страхування ризиків.
З великими труднощами зустрічаються власники орендних квартир. Якщо з якої-небудь причини не був оформлений договір оренди нерухомості, то відповідати і відшкодовувати збитки доведеться саме власнику житлового приміщення. Найчастіше орендодавцю вкрай складно покласти відповідальність за те, що трапилося на квартиронаймачів, оскільки документально угода не підтверджена, а до подібних свідків суд завжди ставиться з підозрою. Щоб усунути цю проблему, власник житла повинен укласти з наймачами договір, в якому прописується відповідальність у разі заподіяння шкоди при затоці, пожежі та інше. Якщо договір містить пункт із зобов'язаннями наймачів, то за чинним законом вони можуть залучені до відшкодування шкоди.
Які необхідно вжити заходів, якщо Ви залили сусідів, можна дізнатися з ролика на youtube.
Loading ...