Cum de a închiria un apartament de inchiriat la drept: contract de închiriere, calculul ratelor de leasing, un apartament cu ipoteca de închiriat, controlul proprietății de stat. Cum se reziliază contractul de leasing?

Este posibil să închiriezi un apartament? și în ce condiții? De obicei, acestea sunt întrebări standard care interesează proprietarul. Că nu au apărut, este necesar să se cunoască niște reguli atât pentru începători, cât și pentru "locatori" experimentați. Numai în acest caz proprietatea va fi în stare bună, iar obiectul va aduce profitul stabilit.

Pot să închiriez un apartament de închiriat

Teoretic, poți să închiriezi un apartament, dar numai dacă ai toate documentele relevante:

1. Certificat de proprietate;
2. Pașaportul cadastral (poate fi necesar în cazul livrării unei părți dintr-un apartament);
3. Consimtamantul scris al tuturor proprietarilor;
4. Acord de împrumut (în cazul în care intenționați să încheiați un apartament cu ipotecă, dar despre acest lucru mai jos);
5. Contractul de muncă (dacă intenționați să închiriați un apartament legal).

Pentru a închiria un apartament de închiriat, există două modalități: angajarea în conformitate cu legea rusă și angajarea ilegală. Dacă doriți să utilizați prima metodă, pregătiți apoi un pachet de documente. Pentru un singur proprietar, nu este necesar să se efectueze cel de-al treilea element, dar în cazurile cu mai mulți proprietari, trebuie să formalizați această formalitate.

Un document important în furnizarea legală de locuințe este un contract de închiriere a unei locuințe. Orice avocat poate să o compună. Da, va fi nevoie de anumite fonduri, dar veți fi siguri că proprietatea va fi în ordine și sub supraveghere. După primirea anuală a profiturilor, nu va fi inutil să mergeți la biroul fiscal și să transmiteți o declarație privind venitul primit, urmată de plata impozitului.

Dacă doriți să salvați contractul și serviciul fiscal, puteți omite aceste două puncte. Cu toate acestea, merită să ne amintim că predarea ilegală de locuințe se pedepsește cel puțin de articolul 23 din Codul Fiscal al Federației Ruse. În plus, toate pierderile (financiare și materiale) cauzate de livrarea ilegală de locuințe pentru a vă nimeni nu vor fi rambursate. Veți avea pur și simplu nimic de a apela la escrocii.

Închiriați un apartament, din care suma este rezumată

Nu contează ce ai ales calea pentru livrarea de locuințe în ocuparea forței de muncă, obiectivul principal al acestei activități este profitul. Singura excepție se referă la cazul în care apartamentul este inchiriat pentru a fi utilizat gratuit pentru rude.

• zonă  - Dacă închiriați un apartament complet, apoi atribuiți un preț pentru întregul apartament. În acest caz, dacă luați doar una sau două camere, apoi se așteaptă să plătească în funcție de spațiul alocat;
• Starea apartamentului  - clădirile noi sunt evaluate mai mult decât „Stalinka“ și „Hrușciov“. Dar, în cazul în care noul apartament este situat la marginea orașului, eticheta de preț poate cădea, de asemenea;
• Distanta de la centru  - acest factor afectează chiria nu este mai mică decât toate criteriile de mai sus. Cu cât este mai mult apartamentul din centru, cu atât este mai ieftin. apartamente mai mari, cu valoare de locuri disponibile pentru recreere, divertisment, centre comerciale;
• Transportul public se oprește  - nu ridica costul de apartamente, în cazul în care stația de transport public sunt două district;
• Orașul în care se află apartamentul  - costul chiriei pentru un apartament poate fi îmbunătățită în cazul în domeniul infrastructurii;
• Situația  - Apartamentul neinchiriat este taxat cu o chirie mai mică. Ca plată pentru un apartament cu mobilier vechi și reparații vor fi mai mici decât pentru un apartament cu o atmosferă modernă și confortabilă.

Dacă nu știi ce să ia pentru o taxă pentru a lua un apartament, găsi un site similar pe anunțuri. Comparați mai multe eșantioane similare și selectați costul mediu. Puteți face, de asemenea, o agenție imobiliară, apel deghizat ca chiriaș și de a afla costul aproximativ de închiriere de locuințe în zona dumneavoastră.

Pentru a începe sau a nu lăsa, căutăm clienți

Clienții (angajatorii) pot fi căutați în diverse moduri:

• publicitate în ziar;
• plasați un anunț pe site cu anunțuri similare;
• lipi anunțuri pe hârtie în zona în care apartamentul este inchiriat;
• distribuirea anunțului în universități, institute, școli profesionale. În acest scop, în foaierul școlilor au reviste de specialitate;
• căutați locatarii prin prieteni;
• căutați pentru clienți în agențiile imobiliare.

Acum, când primiți apeluri și oferte, fiți atenți la clienți. Fiți atenți la starea persoanei, vorbesc cu el, unde a fost studiat, de lucru, ceea ce face, cât timp este de planificare pentru a inchiria un apartament, fie închiriate anterior, pe care le-a plăcut / nu ca în experiențele din trecut.

Puneți întrebări, asigurați-vă că pentru a verifica cu pașaportul chiriaș viitor. Dacă aveți de gând să ia un apartament pe „ocuparea forței de muncă gri“, iar clientul a apărut a venit din țări străine (Ucraina, Belarus, Tadjikistan și alte țări), apoi să fie pregătit pentru faptul că dvs. „mentee“ poate merge dincolo de limitele Federației Ruse, și te las cu nici un profit. Chiar dacă clientul este compatriotul sau, amintiti-va numele, prenumele, data nașterii. Consultați un prieten sau un prieten la poliție, poate să știe că chiriașul. Este posibil și independent să fii implicat în furtuna rețelelor sociale. Fotografia va fi văzut ce un potențial client este interesat, și ce fel de stil de viață au efectuat.

În prealabil, discutați obiceiurile proaste. Dacă sunteți de planificare în viitor, de a trăi în acest apartament, este posibil ca pătate pereții nu va fi plăcut. Pe scurt, cred că înainte de a lua un apartament de închiriat unei persoane.

Închiriați un apartament de închiriat

Contract de închiriere  pot fi făcute în orice birou al unui avocat. De asemenea, îl puteți descărca de pe Internet, multe site-uri legale ofera mostre gratuite. Documentul privind leasingul trebuie să aibă trei părți:

• Principala parte a contractului,  unde este preambul  cu pașaport și detaliile de contact ale chiriaș și proprietar. Obiectul contractului, Care va fi atribuit termenilor închirierea de spații, adresa apartamentului, zona. Ordinea apartamentului. Termenii proprietarului și angajatorului, adică responsabilitățile părților. Taxă pe baza contractului de muncă - cât de mult timp ai nevoie pentru a transfera chiria și în ce cantitate. Răspunderea părților  - acest element se încadrează în contract, în caz de „întârziere“ de chirie, distrugerea proprietății. Prelungirea și încetarea contractului de muncă  - contractul nu este de obicei mai mică de 1 lună, dar nu mai mult de 5 ani. Termen limită standard - 11 luni, acesta este un contract cu un termen de muncă poate pleca fără a fi înregistrate Rosreestra. Chiar dacă doriți să luați un apartament pentru 6, 7 sau mai mulți ani, nu este cerut de lege. Tratatul va expira după 5 ani;
• Actul de acceptare-transfer.  Ar trebui să descrie acțiunile intenția de a transfera un apartament în angajarea la o anumită dată;
• Inventar.  Această cerere trebuie să precizeze, apartament pentru ce condiție. Descrie starea de obiecte sanitare, mobilier, pereți, podea, tavan. Tabelul atașat poate chiar introduce câte feluri de mâncare și de bucătărie în bucătărie a fost la momentul transferului apartamentului.

După încheierea contractului, acesta este semnat de două părți. Dacă este necesar, este înregistrată la Rosreestr. Apoi, 1 copie reținută de către angajator, celălalt de la proprietar.

Este posibil să închiriezi un apartament cu ipotecă?

Potrivit statisticilor, apartamente ipotecare sunt mai des decât un apartament fără grevare. Faptul că mulți debitori iau adăpost în creditul ipotecar, și în viitor să plătească pentru ea devine mai greu și mai greu. Și apoi gândurile luminoase despre închirierea unei case v-au venit în minte. Unii proprietari de ipotecare rezidențiale trec angajatorii în mod deliberat pentru profit și viitoare de rambursare a datoriei. Acum, să vedem dacă puteți lua un apartament ipotecar în angajarea?

În ciuda faptului că ipotecare apartament, este în proprietatea proprietarului. Codul civil are o clauză de "conținut propriu" (Capitolul 13, p. 209). Se afirmă că „Proprietarul are dreptul de proprietate, utilizare și dispune de proprietatea lor“ este, desigur, și limitările care se aplică unor terțe părți. Oa treia persoană, aceasta este o bancă. Dar aici este articolul 29 din Legea federală numărul 102, care spune clar că debitorul poate „extrage fructe“ și „generează venituri“ și „folosi apartamentul pentru alte scopuri“ - a trăi în ea. Aceasta înseamnă că un apartament, achiziționat într-un credit ipotecar, puteți lua.

Cu toate acestea, unele bănci ar putea prescrie în contract punctele „lor“. De exemplu, faptul că contractul de locațiune garanții trebuie să notifice banca. În caz contrar, puteți rezilia contractul de împrumut și să ceară rambursarea anticipată a datoriei. Serviciul de securitate al băncii pentru acest moment se poate verifica funcția apartamentului dobândit. De obicei nu se întâmplă mai mult de o dată pe an. Astfel de activități sunt legate de teama de a pierde garanției.

Sunt de acord, nu toți locatarii le sunt predate cu atenție la proprietate. Apartamentul poate pierde aspectul prezentabil, iar în lipsa unor fonduri de la debitor de a plăti împrumutul, camera merge la costul de care a fost atribuit anterior pentru el. Există bănci și beneficiile acestora în această privință. În caz de incendiu sau de o altă forță majoră, au forța clienții lor, care au angajat activitatea de asigurare, problema. Prin urmare, în momentul în care apartamentul ipotecar, să fie atent la toate condițiile contractului bancar.

Monitorizarea stării de locuințe

Sunt de acord cu chiriași în zilele speciale, atunci când vor veni pentru chirie. În această zi, în același timp, a verifica starea apartamentului, care sprijină locuitorii săi temporari. Acest articol poate fi definit în acordul (în cazul în care are loc). Mai mult control se poate face la un apel. Pe de o parte politicos, pe de altă parte timp de 5-10 minute puteți ajunge la apartament și pentru a evalua situația.

Dacă valoarea apartamentului și reputația printre vecini, nu fi rău să ceară locuitorii de apartamente din apropiere asupra comportamentului chiriașilor. În caz de urgență, lăsați numărul de telefon.

Încetarea contractului de închiriere, în care cazuri

Renunțarea la banal a contractului are loc după expirarea perioadei de valabilitate fără posibilitatea prelungirii acestuia. Dar există și cazuri în care contractul este încheiat înainte de termen. Acest lucru se poate întâmpla la cererea părților sau prin voința unei părți (angajatorul sau proprietarul). Și aici au convențiile sale. Dacă apartamentul este închiriat prin contract, este probabil să existe o clauză de reziliere cu o notificare prematură. Adică, proprietarul nu poate trimite din apartamentul chiriașului când îi place. Contractul trebuie să precizeze momentul în care trebuie avertizat locatarul să părăsească apartamentul.

Există cazuri în care chiriașii încalcă termenii contractului: nu plătesc chiria, haosul de rasă, încalcă sistematic ordinea clădirii de apartamente. Atunci nu ar trebui să stați la ceremonie, să dați câteva ore pentru antrenament și câteva cuvinte despărțitoare.

Printre motivele pentru încetarea anticipată a contractului de angajare este vânzarea unui apartament, reparații. Din partea chiriașilor, inițiativa se poate baza pe neîndeplinirea obligațiilor de către proprietar. De multe ori, proprietarii de apartamente, în același timp, să treacă un spațiu de locuit și să încerce să-l vândă, aranja depozitarea de obiecte personale și țineți la licitație „magazin“, vin într-un moment în care doresc. În astfel de cazuri, nu toți rezidenții vor rezista nervilor și poate exista dorința de a pune capăt relației de închiriere. Fie ca atare, încercați să respectați legea și atunci interacțiunea dintre părți poate dura o lungă perioadă de timp.