Cumpărați terenuri, cum să faceți acest lucru, sfaturi utile

Achiziționarea de terenuri, in special proiectat pentru clădirea - nu este la fel de simplu cum ar părea la prima vedere. Unele cunoștințe necesare pentru o selecție site-ul de succes, capacitatea de a verifica documentele ajuta la prevenirea frustrarea de încercări de a efectua tranzacții cu evazioniștii și pentru a minimiza pierderea de propriile sale riscuri de bani.

Cum de a cumpăra terenuri în proprietate - secretele unei căutări de succes pentru un teren

Primul lucru de care aveți nevoie pentru a determina locația site-ului. Examinați propuneri, puteți utiliza reviste de specialitate sau ziare, pe Internet, puteți consulta cu prietenii care au primit deja de moșii suburbane.

Criteriile de selecție pot fi:

• preferințele teritoriale,
• cost,
• apropierea de rutele centrale, un lac sau un râu, o pădure,
• fiind pe teritoriul unui sat sau sat de cabane, cum ar fi familie de familie.

Puteți merge în altă parte, pentru a alege o locație adecvată prin studierea harta zonei înconjurătoare, pentru a vizita zona și să efectueze interviuri cu localnicii înșiși. Analizând aceste informații vor fi destul de ușor pentru a determina dacă alegerea corectă este făcută de teren.

Zonele cu vedere la râu, într-o zonă foarte frumoasă pentru a viziona video:

Experții de vânzări recomanda să nu raporteze în interviuri cu privire la achiziționarea de dorința - o astfel de abordare poate contribui la creșterea nejustificată a costurilor. Doar asigurați-vă că zona - exact ceea ce căutați, puteți căuta pentru proprietarii site-ului și să înceapă negocierile.

Cum să cumpărați gratuit un teren

Având în vedere un ordin de a construi locuințe tramvai puțini oameni sunt interesați de problema de achiziție de terenuri libere, cu toate că o astfel de opțiune există, în principiu. Cu toate acestea, succesul de reducere a costurilor într-o mare măsură depinde de zona în care căutarea este activată, de exemplu, în regiunea Moscova, este aproape imposibil de a găsi pe nimeni nu este ocupat de secțiunea de țară. În alte domenii, departe de capitala, căutările de teren fără stăpân poate fi încununată de succes.

Va fi necesar să vă asigurați că nu există o proprietate abandonată pe harta cadastrală. În conformitate cu statutul, o persoană care dorește să devină proprietarul terenului poate, pe propria cheltuială pentru a pune site-ul pe înregistrarea cadastrală de stat.

Documentele privind înregistrarea cadastrală vor trebui să fie predate departamentului imobiliar la posibilitățile legale de dezvoltare și dezvoltare. După înregistrarea terenurilor scoase la licitație, dacă nu ajung la expirarea unei luni de la aplicarea altor cetățeni, acesta va fi transferat în chirie timp de 6 ani. Pe ea va fi posibilă construirea unei case și efectuarea unui teren de uz casnic. La sfârșitul perioadei de închiriere, vi se va oferi posibilitatea de a înregistra proprietatea.

Desigur, există riscul ca terenul scos la licitație va fi interesant de alți cumpărători, cu toate acestea, complot, chiar și în cazul de licitare, veți primi mai puțin decât valoarea sa de piață.

La scenariu foarte rău poate fi faptul că autoritățile municipale se va acorda o derogare în formarea noului site, costul de înregistrare într-un astfel de caz nu vor fi rambursate. A doua opțiune este că costul terenului la licitații poate crește enorm și poate depăși valoarea de piață.

De asemenea, nu uitați de scopul site-ului și de posibilitatea de a comunica acestuia:

• în primul rând, este posibil ca acestea să nu fie posibile,
• în al doilea rând - luând în considerare costul comunicațiilor, costurile reale pot depăși costul unui site cu comunicații gata vândute la valoarea de piață.

Deci, atunci când alegeți o opțiune de achiziție, trebuie să cântăriți bine toate riscurile și costurile viitoare.

Loturile de terenuri sunt ieftine - cum să închirieze un teren teren

Deși această metodă este practic aceeași cu cea descrisă mai sus, ea are avantaje semnificative:

• formează un site nou nu este necesar,
• utilizarea parcelelor municipale nu va necesita plata,
• dacă terenul primit timp de cinci ani va fi utilizat în scopul propus, adică pentru construirea și cultivarea culturilor se poate obține în proprietate privată.

Achiziția gratuită de terenuri este posibilă și pentru cetățenii care lucrează în anumite specialități sau pentru cei care au privilegii. Este adevărat că astfel de opțiuni sunt asociate cu furnizarea unei mase de diverse documente și certificate justificative. Lista categoriilor de cetățeni care au dreptul de a elibera terenuri, precum și dimensiunea alocării rezultată se stabilește de către autoritățile locale.

Cum să cumpere terenuri și ce documente vor fi necesare pentru a efectua cumpărarea și vânzarea

Pentru a achiziționa site-ul nu a cauzat tot felul de probleme nevoie pentru a obține serios despre colectarea și procesarea documentelor, trebuie să fie furnizate către vânzător:

• documente care confirmă înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra terenurilor,
• pașaportul cadastral al sitului,
• un document care indică modul în care parcela a intrat în posesia actualului proprietar,
• documente pe baza cărora a fost efectuată tranzacția anterioară de vânzare-cumpărare a terenului dat.

La cererea dvs., vânzătorul trebuie să furnizeze informații despre coordonatele site-ului specificat în cazul de referință, precum și să împărtășească istoricul site-ului.

• Un aspect important este verificarea corectitudinii înregistrării certificatului de înregistrare de stat a legii, trebuie să precizeze:
• documente justificative,
• data emiterii,
• proprietarii (unul sau mai mulți),
• tipul de lege, i. proprietate privată, chirie, etc.,
• descrierea categoriei sitului, tipul destinației sale, suprafața exactă (în metri pătrați) și adresa,
• numărul cadastral,
• restricții, de exemplu - zona de apă pentru apă a unui lac sau a unui râu.

De asemenea, trebuie să vă asigurați că în pașaportul cadastral există înregistrări de:

• data emiterii documentului,
• numărul cadastral,
• numerele anterioare, dacă au fost alocate acestui site,
• locația terenului,
• categoria de teren sau mai multe categorii,
• permisiunea de utilizare, indicând în ce scopuri puteți folosi terenul,
• alte informații care vor permite identificarea exactă a site-ului.
• document, potrivit căruia persoana care vinde terenul a devenit proprietarul acestuia.

Detaliile documentelor care vor fi necesare pentru vânzarea terenului:

Cum de a cumpăra un teren de construcție - câteva sfaturi utile

Principalele criterii pentru selectarea unui site pentru dezvoltare sunt:

• prezența documentelor emise în mod corespunzător,
• evaluarea corectă a proprietăților consumatoare ale terenului.

Este la al doilea paragraf ar trebui să acorde o atenție aproape - despre unele nuanțe nu-mi amintesc chiar și atunci când negociază cumpărarea, nici vânzătorii, nici cumpărătorii, și foarte zadar. Și vom vorbi despre următoarele.

Dacă alegeți un site pe frumusețea peisajului din jur, care se deschide o vedere frumoasă la pădure sau râu, ar trebui să ne amintim că cele mai multe dintre aceste zone pitorești au o înclinație semnificativă. Pentru toate atracțiile sale vizuale în procesul de proiectare și construcție, acestea se vor dovedi problematice.

abateri ușoare de sol aproximativ 20 cm lungime de casa aceasta poate fi compensată prin ridicarea capacului de la domiciliu. Bineînțeles, acest lucru va duce la o creștere a costurilor de construcție, cu toate acestea ușoară.

Dacă panta depășește 1 m, atunci trebuie să adăugați un subsol complet la proiect. În același timp, crește în mod semnificativ aria utila a casei, pentru că în loc de casa anticipat cu două etaje va avea trei. Dar această opțiune va duce la o creștere semnificativă a costurilor de construcție - 1 pătrat. m de podea de subsol va avea aceeași valoare ca 1 mp. m din primul. Povestiri că costul de construcție al subsolului tehnic este semnificativ mai mic decât carcasa nu este justificată punct de vedere economic.

În plus, alinierea cererii și secțiunea în sine - funcționarea curte, cu o diferență de înălțime mare, nu pare deloc confortabil. Firește, o astfel de muncă la scară largă va necesita investiții suplimentare de fonduri. În funcție de ce versiune a planului de amenajare a teritoriului de a construi pe site-ul poate fi utilizat ziduri de sprijin neregularitățile.

În cazul în care există un număr nelimitat de fonduri disponibile pe rampe la sol pot fi realizate de designeri profesioniști în destinații excelente și originale. Trebuie remarcat faptul că, uneori, crearea frumusețea unică a peisajului poate avea o valoare identică cu costul construcției și decorarea unei case.

A doua întrebare care apare de multe ori de la dezvoltatorii neexperimentați: este posibil să cumpere terenul de la râu pentru construcții. Imediat trebuie remarcat că este posibilă construirea unei case într-un astfel de loc:

• după studierea capacității portante a solului,
• determinarea nivelului de apariție a apelor subterane,
• clarifica problema dacă terenul este inundat în timpul inundațiilor de primăvară a rezervorului.

Dacă rezultatele confirmă existența unor probleme în construcția bazei este necesară pentru a efectua impermeabilizare suplimentare, despre cum ar fi în construcția de bazine din beton. Dar orice impermeabilizare nu poate dura pentru totdeauna, în cele din urmă va exista o scurgere, care necesită reparații capitale. Costul acestor lucrări este accesibil pentru persoanele bogate.

Din cele de mai sus, putem concluziona că în cazul în care costurile de construcție sunt planificate minim, ar trebui să nu se implice în vederi spectaculoase și peisaj deluros, este mai bine să aleagă terenul plat departe de malul lacului râului acolo.

Se pare că locația optimă a site-ului este un câmp curat. Dar viața într-un astfel de loc atrage nu fiecare familie. copaci plantați dau râvnit verde și a da site-ul uite-a trăit în doar zece ani mai târziu.

Opțiunea cea mai rațională ar fi să cumpere terenuri adiacente la sat, spre dreapta poate include decizia de a cumpăra construirea unui cătun abandonat. În acest caz, nu vor exista probleme cu drumul, conexiunea comunicațiilor și a infrastructurii.

La selectarea recomandat să acorde o atenție la dimensiunea porțiunii, în timp ce lățimea sa este foarte importantă. Casa în construcție trebuie să fie eliminate pentru cel puțin 3 metri de limitele instanței, în construcția unei case cu garaj atașat porțiune îngustă nu pot fi potrivite pentru un proiect tipic de astfel de clădiri.

Ie atunci când cumpără ar trebui să specifice nu numai numărul de sotok, dar, de asemenea, forma de teren. Înainte de a cumpăra un teren ar trebui să determine dimensiunile viitorului casei.

În cazul în care construcția casei este planificată pentru achiziționarea de terenuri în cabana, costul va fi linii de comunicații de linie nesemnificative stabilite cele noi, costul plătit de către proprietarii de terenuri. Suma depinde de prestigiul satului și de tipul de comunicații care pot fi conectate.

Înainte de a achiziționa terenuri pentru dezvoltare ar trebui să analizeze posibilitatea de conectare la gaz, electricitate, apă, canalizare, și specificați costul lucrărilor.

În cazul în care casa va fi construit pentru rezidență permanentă - cere întotdeauna cu privire la posibilitatea de a conecta cu gaz - căldură casa cu energie electrică scumpă, și aceeași putere limită alocată poate să nu fie suficientă pentru a încălzi casa ta.

Nu ar trebui să se oprească alegerea pe un site în cazul în care chiar și conexiune problematică de energie electrică, în special în cazul în care autoritățile competente nu dispun de informații fiabile cu privire la condițiile de electrificare și disponibilitatea facilităților adecvate și costul acestui tip de muncă.

Cu precauție trebuie luate pe teritoriul adiacent la zona industrială cu întreprinderile de creștere a animalelor și de prelucrare, cu predominanța vânturilor, regizat de strontiu ei Estate dumneavoastră există posibilitatea ca miros și praf sunt otravă în mod constant viața ta, iar ferestrele casei au pe tot parcursul anului pentru a păstra privat .

Pe principiile alegerii unui site pentru dezvoltare în detaliu în videoclip:

Expertii recomanda: aceste terenuri pentru construcția de case nu ar trebui să cumpere

În cazul în care site-ul selectat în imediata vecinătate a orașului, este recomandabil să se intereseze despre faptul dacă orașul vlaga este planificat în acest domeniu - dacă da, casa ta poate fi în curând înconjurat de clădiri înalte. Nu este vorba despre o viață liniștită suburbană în acest caz. Optim pentru o casă de țară poate fi considerată o clădire de la o distanță de 10-15 km de limitele orașului.

Intrigat de site-ul în cabana, este de dorit să se efectueze investigații cu privire la viteza populației sale - în cazul în care un cuplu de ani de existență a fost locuită mai mult de o duzină de case, este ușor să se calculeze ce costurile sunt suportate de fiecare familie, este locuit (compensare drumuri de zăpadă, de protecție, și așa mai departe. ) ..

Prin alegerea site pentru construcția de case ar trebui să fie abordată cu convingerea că pentru a face o achiziție pe ieftin spre un oraș din apropiere, zonă retrasă, cu peisaj frumos nu va reuși. Inițial, ar trebui să determine ce este important pentru familia ta - incadrand frumusete, preț rezonabil, sau o locatie confortabila.

În cazul în care este dificil de a face o alegere - puteți contacta experți, care vor ridica pentru o plată proporțională pentru cea mai bună opțiune, luând în considerare toate dorințele.

Taxa pentru vânzarea terenului

A face un profit din vânzarea de terenuri în conformitate cu legile impozitate la coincidența dintre următoarele condiții: proprietarul site-ului, face vânzări, iar secțiunea în sine normele relevante care reglementează procedura de plată a impozitului pe venitul personal. Contribuabilii pot fi atât străini și cetățeni ruși, o condiție prealabilă în acest caz - pentru a găsi site-ul în Federația Rusă.

Impozitul pe achiziționarea de terenuri, rata de impozit pe venit și anume personal este de 13% pentru persoanele fizice care sunt rezidenți fiscale. În cazul în care vânzătorul este rezident fiscal complot nu este rata aplicabilă în intervalul de la 30% la calcularea sumei de plată.

Din plata impozitului, proprietarii terenurilor care dețin acest parcel de mai mult de 5 ani sunt scutiți. Dacă terenul este lăsat proprietarului drept cadou sau moștenire de la rude apropiate sau privatizare, atunci el va putea să beneficieze de scutirea de la plata impozitelor după trei ani. Noua lege a intrat în vigoare în ianuarie 2016, iar sub influența sa s-au primit toate tranzacțiile, banii pentru care cumpărătorul a primit în 2016, i. E. într-o perioadă în care legea a intrat deja în vigoare.