Cei mai mulți proprietari de parcele de teren cred pe naivă că pot construi orice pe terenul lor și în orice moment, fără să ceară nimănui permisiunea și fără a face nici un fel de documente. Aceasta este o concepție greșită destul de comun, care amenință proprietarul terenului probleme serioase: incapacitatea de a aduce comunicare, lipsa de dreptul de a vinde clădirea, și chiar demola construite ilegal om clădire are nici un drept. În cazul în care verdictul instanței „demola“ mai bine ar fi-proprietarul nu are dreptul de a se opune deciziei instanței, astfel cum a ignorat toate pravila.Dlya ordinea existentă nu avea probleme, trebuie să facă totul în conformitate cu litera legii.
conținut
Cum să obțineți permisiunea de a construi o casă
Mai întâi mergem la departamentul de administrație unde este înregistrat terenul tău. În birou este necesară depunerea unei cereri de autorizare. Documentul se face în două exemplare.
Pentru a aplica o petiție, veți avea nevoie de:
- Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse.
- Un document care confirmă deținerea terenului (certificat și copie).
- Declarație. Îi scriem șefului satului sovietic direct în departament.
Al doilea pas este dezvoltarea proiectului la domiciliu. Apoi, proprietarul va trebui să facă o alegere - pentru a construi o casa proiectata de compania de construcții, care este în curs de dezvoltare documente similare, și are toate permisiunile necesare, sau să facă propriul lor proiect.
Dacă preferați prima opțiune, faceți dificultăți pentru a obține câteva documente de la compania de proiect: o copie a licenței și proiectul viitoarei case. Puteți, de asemenea, să comandați un nou proiect pentru casa ta viitoare, în care dezvoltatorii vor lua în considerare toate dorințele dvs.
Dacă doriți să obțineți un proiect individual, veți avea nevoie de:
- Planificați-vă site-ul cu toate facilitățile (dacă există) împreună cu casa viitoare. Scara este de 1: 100.
- Planul casei, care va reflecta toate etajele, acoperișurile, ușile și ferestrele. Scara este de 1: 100.
- Creați fotografii ale fatadei viitoare.
- Furnizați o copie a certificatului pentru parcela.
Dar dacă vă decideți să faceți totul singur, mai întâi trebuie să contactați serviciul corespunzător care examinează site-ul dvs. și vă va da o opinie că este posibil să construiți o casă de apartamente acolo. În continuare, trebuie să faceți un plan pentru un sondaj executiv al terenului dvs. Planul va fi necesar pentru a obține un pașaport cadastral.
Apoi, trebuie să aplicați pentru eliminarea axei site-ului și a casei pentru construire. Dacă există deja anumite clădiri pe terenul dvs., va trebui să faceți sondaje topografice asupra acestora și apoi să furnizați o copie a certificatului pe teren împreună cu planul de construcție.
După ce primiți un act care confirmă posibilitatea de a construi o clădire rezidențială pe site-ul dvs., trebuie să comandați un pașaport de construcție în organizația relevantă. Acesta este un document cheie care va confirma legalitatea construcției viitoarelor dvs. locuințe.
Pentru a obține un pașaport de construcție, trebuie să furnizați următorul pachet de documente:
- O copie și originalul pașaportului.
- Cererea de autorizații de construcție.
- Planul site-ului și certificatul de proprietate pentru site.
- Permis de construcție.
- Proiectul casei.
- Planul de topografie.
- Original și o copie a licenței pentru proiectarea casei.
Toate aceste documente sunt necesare pentru obținerea unui pașaport de construcție, fără de care se consideră că orice structură arhitecturală este construită ilegal cu toate acestea.
În timp ce un pașaport de construcție nu este gata, este timpul să faceți un plan pentru plasarea obiectelor pe site-ul dvs. și să îl coordonați cu inspecții sanitare și de incendiu. Documentul final trebuie depus la comisia specială, după care vi se va emite un pașaport de construcție.
După ce proiectul și pașaportul de construcție sunt pregătite, cel mai important moment de înregistrare a documentelor vine - examinarea de către examenul de stat.
Inspectia se efectueaza de catre comisie, aceasta va lua ulterior cladirea finalizata de la constructor. Proiectul clădirii este considerat valabil numai după verdictul pozitiv al comisiei. Aceasta înseamnă că toate documentele îndeplinesc cerințele și specificațiile.
Din păcate, în cadrul acestui articol nu va fi posibil să descriem toate nuanțele birocrației de hârtie. Prin urmare, este mai bine să contactați un avocat competent care vă va spune cum să obțineți permisiunea și să petreceți foarte mult nervi și timp.
De unde să obțineți permisiunea de a construi o casă?
Autorizația finală pentru construirea unei clădiri rezidențiale este emisă de organul executiv federal al Federației Ruse sau de un organism guvernamental local care are autoritatea corespunzătoare.
Nu veți obține permisiunea de a construi o casă în cazul în care comisia constată cel puțin o încălcare a documentației. Dacă rezultatul este pozitiv și comisia nu a găsit nimic să se plângă, proprietarul primește permisiunea de a construi o casă de locuit. Acest permis este valabil pentru o perioadă de până la trei ani și intră în vigoare în prima zi de înregistrare.
Dacă, din orice motiv, nu ați început construcția pe durata perioadei de valabilitate a permisului, va trebui să re-emiteți toată documentația. Autorizația de construire se eliberează în mai multe exemplare - un exemplar pentru client, celălalt fiind trimis în arhiva urbanistică.
Ultimul pas este un apel repetat către administrația locală, unde vi se va da o cerere de probă către administrația locală, după care va trebui să plătiți toate taxele necesare. După toate acestea, administrația, de regulă, dă un verdict pozitiv la începutul construcției.
Refuzul de a emite o autorizație poate fi obținut dacă există o inconsecvență în documentație cu cerințele existente ale serviciilor publice. După ce ați trimis toate documentele pentru examinare, nu se așteaptă rezultate instantanee - a structurilor de stat angajații trebuie să verifice documentele de autenticitate, respectarea tuturor standardelor și cerințelor pentru a coordona toate nuanțele unui incendiu, utilitățile și potrebnadzorom. Toate astea durează ceva timp.
Odată ce toate documentele pentru începerea construcției casei asamblat, este necesar înainte de începerea lucrărilor de construcție pentru a face un alt proiect la care vor fi anexate documente care se autorizează construirea, instalarea și terasamentului. Toate aceste lucrări sunt emise de o comisie interdepartamentală. Dacă în procesul de construire a arhitecturii clădirii trebuie să se facă unele schimbări, acestea trebuie să fie coordonate cu șeful de specialitate al comitetului, care va emite permisiunea suplimentară pentru schimbări.
După finalizarea construcției
Nu fără nuanțe și după terminarea construcției. Deci, atunci când de construcție este deja în etapa finală, clientul trebuie să confirme comisia interministerială care construcția realizată în deplină conformitate cu proiectul, și în prezența tuturor documentelor necesare. Acesta este un pașaport tehnic și un certificat de marcare. Fără aceste documente, proprietarul nu va putea să formalizeze proprietatea asupra casei. A deveni proprietar cu drepturi depline a unei case construite poate trece de la câteva luni la șase luni de la data depunerii documentelor. Acesta este un proces destul de lung și obositor.
După construirea casei, este necesar să vă conectați la ea. Pentru a face acest lucru, contactați serviciile care dețin licența necesară. Deci, pentru gazificarea clădirii este nevoie de un proiect special, va fi de asemenea necesară întocmirea unui act de conectare a clădirii la sistemul de gazeificare. Iar după aceea se întocmește un contract de întreținere permanentă.
Conectați noua locuință la sistemul de alimentare cu energie electrică și apă este posibilă și numai în funcție de planul casei, în care sunt afișate toate momentele necesare. Orice companie care furnizează astfel de servicii trebuie să dețină licența necesară și echipamentul tehnic necesar.
Și apoi, în cele din urmă, construcția se termină, comunicările sunt rezumate, se fac reparații, se pare că totul se poate relaxa și începe să trăiești în casa ta. Dar nu, în decurs de doi ani trebuie să obțineți încă un document - un certificat al dreptului de răspundere. Casa este considerată complet gata în prezența tuturor zidurilor, ferestrelor, ușilor, acoperișurilor, tavanelor și gardurilor sub forma unui gard.
Dacă nu primiți acest document la timp, așteptați probleme în formă de amendă solidă și un an de întârziere pentru a vă înregistra casa. Dacă nu completați totul în timp util, casa poate fi confiscată și ulterior vândută.
Pentru punerea în funcțiune a clădirii finalizate, este necesar să se furnizeze autorităților locale următorul pachet de documente:
- O cerere adresată administrației cu privire la acceptarea casei în funcțiune.
- Pașaport la clădirea construită.
- Pașaportul de construcție.
- Toate certificatele care confirmă că în curs de construcție toate specificațiile tehnice sunt îndeplinite în întregime.
Când este mai bine să începeți să construiți o casă
La sfârșitul publicației noastre de afaceri uscate, vom da percepții câtorva persoane, din care strămoșii noștri au ales momentul și locul optim pentru construcția de locuințe.
- Începeți să construiți o casă nouă este cea mai bună în primăvară sau toamnă
- Cele mai bune zile pentru începerea construcției sunt marți, vineri, joi și sâmbătă.
- Încercați să începeți construcția pe o lună nouă.
- Nu puteți începe să construiți o casă într-un an mare.
- Înainte de a începe construcția, uita-te în calendarul bisericii - există o zi în care există un sfânt martir.
- Este mai bine să începeți construcția în dimineața devreme, cu soarele în creștere.
- Nu poți construi o casă în locul unde fulgerul a lovit.
- Nu poți intra într-o casă nouă în timpul postului.
- Casa este cea mai bună amplasată pe solul virgin, într-un loc plat și însorit.
Se incarca ...